望子成龙，望女成凤。千方百计让孩子享受优质的教育资源，古已有之，如“孟母三迁”，于今尤烈，名校学位房一房难求。新学期刚刚开始，希望孩子就读名校的家长们又在为明年的入学做准备。购买名校片区的学位房是他们当前迫切要考虑的事情。小编提醒大家，市民买学位房除了关注价格、房子状况外，还要特别注意房子与学位的关联度。( N( D% a* N0 U
6 _- g# l7 M% Z% H2 X) U' m( I; P8 ?7 v/ {! {# {
1、查明房产产权是否明晰( y! c& b) `/ T( n7 k9 S3 H8 G
# m3 f; z: D8 ^& c* }3 P, v有的房子如果抵押了或由多个业主共有，交易时就会出现复杂的情况，很可能出现合同无效、无法过户的风险，从而耽误孩子入学。因此，交定金前，一定要先搞清业主有没有完整的产权，是否红本在手。新浪乐居! H4 u) v: O, J c7 n0 m5 r4 A: r Y, R" z1 ?. d
, t; A4 [# e9 f( V
2、确认楼盘所配套的学校
# n. c9 j6 ~- ^先确认楼盘所配套的学校。交易中不排除中介人员由于不了解市场，或是要促成交易的角度，介绍不在名校学区内的房子。你有两种渠道了解楼盘所属学位：一是登陆楼盘所在区教育局网站，查询学区配套信息，一般3月中旬会出具体的《学区地图》；二是亲自到学校咨询。房产论坛,装修论坛,业主论坛) ]0 J* x$ v+ o, c0 u& ^7 q* ?4 h0 v; L
2 Q4 y5 z" {- m0 O
3、查明房子的学位指标是否被别人占用gz.bbs.house.sina.com.cn" x ]/ n" n
0 R4 L5 h2 ^" f" d% z; X. Q
! b, P! q X: T9 t; |3 t看中物业后，需确认学位有没有被占用。你需要同时了解两点：一是学位是否正在被使用；二是如果目前没有使用学位，则需要关心上一次使用学位是何时。你具体可以通过两种途径得知结果：一是询问业主；二是到学校查询。
6 D) f9 B5 _ N, b $ r& G4 f+ {! t% u
4、多向学校咨询具体学位规定gz.bbs.house.sina.com.cn/ Z4 S. h) m6 o2 Z8 W1 i7 a$ V- n
7 Y1 M9 Q1 _# T( Z, v- m$ ]( D
多向学校咨询具体的学位使用规定。如果家中有两个小孩，或是有两个及以上的小孩需要挂靠户口，就读学区房，则需要提前了解学校的相关规定。如果两个小孩年龄差不够学校规定的标准，那么家长可能要为第二个小孩的入学问题大费脑筋。所以提前了解更多、更详细的信息十分有必要。
$ s! N5 ]! Q% }. T& u& Q " L. A! C) J% U* \4 h
5、考虑学位使用完毕后问题
, ?* H; |+ A& k8 x Z J0 z( O r! M
除了学位之外，还应结合自身需求，综合考虑学位使用完毕后的处理问题。小编提醒提醒购房者，按照自身需求买房。如果仅仅从学位角度考虑，可以购买小户型单位，总价更低一些，以后出租也更丰满；如果出于自住+学位两方面考虑，则建议选择社区好、楼龄短、配套好的次新房，日后换房升值空间较大。4 T k$ L# R! p% @
F5 |; k" d g; l8 o
6、在小孩入学前1-2年购房+ F. P+ M* {4 Z o/ X a2 N
$ n; X# N* h$ o+ O" k& N. P购买学位房最好在小孩入学前1-2年进行。如果 9月份开学，3-6月份才着手买房，则很可能要‘碰壁’。因为对于学位使用，很多学校都会有相关规定，如‘在学区内居住满一年’之类。所以建议购买学区房的家长除了关注物业本身之外，要更多关注物业所在学校对学位使用、排位等详细规定。
| 
发表于 2012-2-29 14:15
