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本帖最后由 风中的梦 于 2012-4-17 16:52 编辑
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) j1 V+ ]- O9 a( @! S什么是认购？什么是商品房认购书？
$ d1 Z- y- h1 O( h2 d4 [商品房销售中，一般要经过两个阶段：认购阶段和合同签订阶段。0 L7 \3 S- p- ~
1 h2 V1 ?- B3 F; `8 C 什么是认购？+ a4 o, `6 B1 I7 |; P" E7 b
: y1 _7 E* W, f! Z0 B0 N. |% v一般也称作内部认购。是指项目在尚未完全取得销售手续之前的预订销售方式。一般只交纳较少的定金，不能签订正式的销售合同。
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什么是商品房认购书？
$ J9 Z$ c" b* w) H商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。根据《中华人民共和国民法通则》有关规定，“认购书”是当事人的“预约”请求。即在订立购房合同前，当事人约定将来签订合同的民事行为。因此，“认购书”在购房合同尚未签订前属于预约合同。2 Q ?, ]$ b# e' j5 r) n
, D& G9 k- P) ]- G+ e ]依据现行的《商品房认购书》范本规定，认购书必须包含以下三项内容：将来要签订的《商品房买卖合同》全部内容;当事人做出的在将来某个条件具备时签订购房合同的承诺;如在某个条件具备时不签订购房合同，“认购书”的当事人应承担违约责任。
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, g; B% X( i' n4 j9 n: ~. y具体内容包括七个方面：
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1、买卖双方基本情况，包括双方名称、地址、联系电话、传真等;
5 N% T7 q* \- M3 H7 S+ B$ A: h( S 2、房屋基本情况，包括房号、户型、面积、单位价格、总价等;
5 \1 U2 }% N0 M! ~ 3、签订正式合同的期限、付款地点、签约地点等; " T' e: `+ J3 M \. x
4、定金条款，约定定金在不同情况下发生何种效力; & f/ }* N: v/ k! ]- ` Y, R, K
5、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等;
4 U) E: _) T# f4 |0 S1 @ 6、买卖双方权利与义务。一般而言卖方的义务应包括：保留双方约定的商品房不得再向第三人出售;按照认购书约定的主要条件为主要内容订立正式买卖合同;在约定的期限内洽谈订立买卖合同;在双方不能就此主要条款达成一致时，按照法律的规定或交易惯例或公平原则确定主要条款之外的条款 ( Q8 K4 N+ q" M+ K. m/ J
7、违约条款，即买卖双方如不能依合同约定实际履行时应承担何种责任。
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在签订完认购书后，发展商还应给购房者发放《签约须知》，以便使购房者明确购房细节，购房者只有明白其中的内容，才能顺利签订购房契约，其主要内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明和缴纳有关税费的说明等。
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然而，时下开发商出具的认购书对“将来要签订的购房合同所有内容”一项却鲜有涉及。此外，认购书中涉及的预付款项也应表述为“订金”，而绝非需要履行购房合同所有条款的“定金”。
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发表于 2012-4-17 16:45
