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本帖最后由 风中的梦 于 2012-4-17 16:52 编辑
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什么是认购？什么是商品房认购书？ ; w6 ~' Q3 A1 ~: W
商品房销售中，一般要经过两个阶段：认购阶段和合同签订阶段。
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什么是认购？
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一般也称作内部认购。是指项目在尚未完全取得销售手续之前的预订销售方式。一般只交纳较少的定金，不能签订正式的销售合同。
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; r1 R* E) w! R9 h/ a 什么是商品房认购书？
. q( Y. p& s" P- y- Y4 k- `8 Z: h商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。根据《中华人民共和国民法通则》有关规定，“认购书”是当事人的“预约”请求。即在订立购房合同前，当事人约定将来签订合同的民事行为。因此，“认购书”在购房合同尚未签订前属于预约合同。4 | u/ c/ P/ N; O4 Y% Y m! y
3 H) q9 a) _& L6 J& y- y
依据现行的《商品房认购书》范本规定，认购书必须包含以下三项内容：将来要签订的《商品房买卖合同》全部内容;当事人做出的在将来某个条件具备时签订购房合同的承诺;如在某个条件具备时不签订购房合同，“认购书”的当事人应承担违约责任。- f# t9 B% _8 n7 c* f
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具体内容包括七个方面：; ?8 b: M% O" ?" U6 m2 b1 d
6 T" u+ ^$ z) e; }
1、买卖双方基本情况，包括双方名称、地址、联系电话、传真等;
' R$ ], K) x1 ?6 u2 ]6 m( X 2、房屋基本情况，包括房号、户型、面积、单位价格、总价等;+ Q) U6 e7 l2 _/ q9 \6 y
3、签订正式合同的期限、付款地点、签约地点等; $ ~0 f6 K1 f+ h7 P& K5 p( w* `
4、定金条款，约定定金在不同情况下发生何种效力;
% i. `8 g4 m( R+ h7 q, `. C 5、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等;& Q& X& w' H, T- P8 j: |' `
6、买卖双方权利与义务。一般而言卖方的义务应包括：保留双方约定的商品房不得再向第三人出售;按照认购书约定的主要条件为主要内容订立正式买卖合同;在约定的期限内洽谈订立买卖合同;在双方不能就此主要条款达成一致时，按照法律的规定或交易惯例或公平原则确定主要条款之外的条款 9 A" E! \% D: b9 Y
7、违约条款，即买卖双方如不能依合同约定实际履行时应承担何种责任。
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在签订完认购书后，发展商还应给购房者发放《签约须知》，以便使购房者明确购房细节，购房者只有明白其中的内容，才能顺利签订购房契约，其主要内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明和缴纳有关税费的说明等。
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然而，时下开发商出具的认购书对“将来要签订的购房合同所有内容”一项却鲜有涉及。此外，认购书中涉及的预付款项也应表述为“订金”，而绝非需要履行购房合同所有条款的“定金”。
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发表于 2012-4-17 16:45
