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本帖最后由 风中的梦 于 2012-4-17 16:52 编辑 * a/ ]8 c5 q& }; ~) C
' R# r$ J2 W# g2 B6 ^! Z什么是认购?什么是商品房认购书?
4 H$ V/ L& s" G. S5 }1 h( u5 R商品房销售中,一般要经过两个阶段:认购阶段和合同签订阶段。6 k8 t g5 z+ h/ C. T- ~7 H
2 T( w0 N4 {) T, R+ z 什么是认购?" I: E: D) d9 j7 W; V; w( N
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一般也称作内部认购。是指项目在尚未完全取得销售手续之前的预订销售方式。一般只交纳较少的定金,不能签订正式的销售合同。
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什么是商品房认购书?5 o/ w8 I6 y5 J" _
商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同,而且独立于正式房屋买卖合同。根据《中华人民共和国民法通则》有关规定,“认购书”是当事人的“预约”请求。即在订立购房合同前,当事人约定将来签订合同的民事行为。因此,“认购书”在购房合同尚未签订前属于预约合同。
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依据现行的《商品房认购书》范本规定,认购书必须包含以下三项内容:将来要签订的《商品房买卖合同》全部内容;当事人做出的在将来某个条件具备时签订购房合同的承诺;如在某个条件具备时不签订购房合同,“认购书”的当事人应承担违约责任。
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具体内容包括七个方面:
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, V* [, `' I0 ?* S 1、买卖双方基本情况,包括双方名称、地址、联系电话、传真等;
- y+ k1 n" G* h 2、房屋基本情况,包括房号、户型、面积、单位价格、总价等;
, F, a% j: K# g3 c. E' c: x 3、签订正式合同的期限、付款地点、签约地点等;
! d& {) N& _. B 4、定金条款,约定定金在不同情况下发生何种效力; # d! H# i2 A6 H
5、付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款等;1 |1 i7 R$ b I8 o0 a, l4 @
6、买卖双方权利与义务。一般而言卖方的义务应包括:保留双方约定的商品房不得再向第三人出售;按照认购书约定的主要条件为主要内容订立正式买卖合同;在约定的期限内洽谈订立买卖合同;在双方不能就此主要条款达成一致时,按照法律的规定或交易惯例或公平原则确定主要条款之外的条款
, M% j8 A8 i* t s+ Q 7、违约条款,即买卖双方如不能依合同约定实际履行时应承担何种责任。7 J- U5 p4 @; j! c& i# J4 s
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在签订完认购书后,发展商还应给购房者发放《签约须知》,以便使购房者明确购房细节,购房者只有明白其中的内容,才能顺利签订购房契约,其主要内容包括:签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明和缴纳有关税费的说明等。
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. }4 V9 Z) Z5 G3 O 然而,时下开发商出具的认购书对“将来要签订的购房合同所有内容”一项却鲜有涉及。此外,认购书中涉及的预付款项也应表述为“订金”,而绝非需要履行购房合同所有条款的“定金”。
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