本帖最后由 梦慈| 于 2012-8-1 16:48 编辑
, U ^ n$ F3 L, E# s1 [) R& R4 s0 n' r: `
延伸阅读<<<<<- X4 M! N. ^, W& E/ U6 D) k5 }
P/ B9 g2 X2 G4 g! ~# T8 h买学区房注意事项：* ?% H# t7 i0 D5 K
第一，了解目前居住地周边是否有较好的学校。如果有的话，建议选择邻近的学区房。
3 K. ?; h( h- E% d- C5 n# t1 E. X2 U1 b& O( N: q- M: Q, h P( t
第二，不光要听经纪人的介绍，还应该和校方或者教委取得联系，等到确切的答复再买房。因为有的时候学校制度的变化、教委政策的变化，经纪人未必能够在第一时间知道。
. [: M4 H/ }- S1 a
/ p) J7 x9 m1 x( W7 v0 o: ] 第三，确定要买房后，先要确定该房产是不是在学校招生范围内。要提前做好购房计划，提前买房过户，一般情况是提前三年到五年，要视学校具体要求而定。
6 v$ d) j8 U# _1 n6 X# M
7 R4 M6 c& D1 p0 `% g 第四，要注意部分学区房有“6年房屋循环制度”。也就是说，前业主如果已经用了该房入学名额，那么在6年之内这个房子是不能作为入学的条件，因此要事先了解清楚，不要盲目地购买。6 d" E* D( S# u* \
8 @7 p2 j8 U. e, Y! J2 T2 t补充内容：( N( D% a* N0 U( O# N' u$ Y9 |5 Z# z
, q1 Q4 ^* W j1、查明房产产权是否明晰
) I! r! G& O) e 7 T* N6 Z* }% C9 h
有的房子如果抵押了或由多个业主共有，交易时就会出现复杂的情况，很可能出现合同无效、无法过户的风险，从而耽误孩子入学。因此，交定金前，一定要先搞清业主有没有完整的产权，是否红本在手。新浪乐居! H4 u) v: O, J
5 P& i4 N/ w% Y8 x& c6 @% H2 G* B& z
5 @1 X& |: E/ J& U
0 p' H# x- t" R! I5 [" m房产论坛,装修论坛,业主论坛) ]0 J* x$ v+ o, c
; r& N7 C' o- L# K) A* b
* M( k# e' y/ E: g0 Q2、查明房子的学位指标是否被别人占用gz.bbs.house.sina.com.cn" x ]/ n" n: i3 c$ q' \. t% ?
2 J5 f$ Q6 Q0 h9 C# v+ z& `看中物业后，需确认学位有没有被占用。你需要同时了解两点：一是学位是否正在被使用；二是如果目前没有使用学位，则需要关心上一次使用学位是何时。你具体可以通过两种途径得知结果：一是询问业主；二是到学校查询。* \1 w3 l; F6 w" H" I, G
& V' }% k& |! Z# r8 [: x2 H3、多向学校咨询具体学位规定gz.bbs.house.sina.com.cn/ Z4 S. h) m6 o2 Z$ `7 i) {# h7 B+ ^1 J9 A
9 z% ]0 U- i4 d$ n' r0 u多向学校咨询具体的学位使用规定。如果家中有两个小孩，或是有两个及以上的小孩需要挂靠户口，就读学区房，则需要提前了解学校的相关规定。如果两个小孩年龄差不够学校规定的标准，那么家长可能要为第二个小孩的入学问题大费脑筋。所以提前了解更多、更详细的信息十分有必要。1 S4 o( N' e) Z, ^. d' l" A4 T
- D7 M2 T1 j+ b
4、考虑学位使用完毕后问题
* r7 c3 V1 {0 Q / I5 ? n+ V- o. W) Q& @3 ~
除了学位之外，还应结合自身需求，综合考虑学位使用完毕后的处理问题。小编提醒提醒购房者，按照自身需求买房。如果仅仅从学位角度考虑，可以购买小户型单位，总价更低一些，以后出租也更丰满；如果出于自住+学位两方面考虑，则建议选择社区好、楼龄短、配套好的次新房，日后换房升值空间较大。; `" [3 Q4 c) p4 g# t
/ P- `! g# H7 i4 ]# G5、在小孩入学前1-2年购房 W9 @& k- P& v' d' b
9 m! s' `& c" P! ?2 [购买学位房最好在小孩入学前1-2年进行。如果9月份开学，3-6月份才着手买房，则很可能要‘碰壁’。因为对于学位使用，很多学校都会有相关规定，如‘在学区内居住满一年’之类。所以建议购买学区房的家长除了关注物业本身之外，要更多关注物业所在学校对学位使用、排位等详细规定。
) O, F2 {# e* L+ B$ e9 S, {5 c
' |& f. t' c6 L$ v- A$ e
| 
发表于 2012-7-25 17:32
