本帖最后由 梦慈| 于 2012-8-1 16:48 编辑 + y a0 @5 z( Y$ Y. [9 B, q" X
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买学区房注意事项：
: ?+ ?5 G* O5 T* P9 M2 O 第一，了解目前居住地周边是否有较好的学校。如果有的话，建议选择邻近的学区房。' b9 z& C/ O. t4 C! _! B* s" [
8 }4 {9 Q' Z& _( Q+ z5 R 第二，不光要听经纪人的介绍，还应该和校方或者教委取得联系，等到确切的答复再买房。因为有的时候学校制度的变化、教委政策的变化，经纪人未必能够在第一时间知道。
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第三，确定要买房后，先要确定该房产是不是在学校招生范围内。要提前做好购房计划，提前买房过户，一般情况是提前三年到五年，要视学校具体要求而定。 q; J9 s$ M# {: \+ `; y6 _
& J0 ?' B8 J7 i; ]1 g/ Q/ A 第四，要注意部分学区房有“6年房屋循环制度”。也就是说，前业主如果已经用了该房入学名额，那么在6年之内这个房子是不能作为入学的条件，因此要事先了解清楚，不要盲目地购买。8 \# m, A& ^0 e, P# b- q
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补充内容：( N( D% a* N0 U9 s1 i) Z4 p a5 h6 x* w9 t+ h
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1、查明房产产权是否明晰
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0 s1 G) [0 n; p) ^ `" b有的房子如果抵押了或由多个业主共有，交易时就会出现复杂的情况，很可能出现合同无效、无法过户的风险，从而耽误孩子入学。因此，交定金前，一定要先搞清业主有没有完整的产权，是否红本在手。新浪乐居! H4 u) v: O, J
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2、查明房子的学位指标是否被别人占用gz.bbs.house.sina.com.cn" x ]/ n" n
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5 {8 W1 |- _+ S4 @看中物业后，需确认学位有没有被占用。你需要同时了解两点：一是学位是否正在被使用；二是如果目前没有使用学位，则需要关心上一次使用学位是何时。你具体可以通过两种途径得知结果：一是询问业主；二是到学校查询。. n2 `& S/ G5 s& ^
/ \( B( R- L9 t1 y3、多向学校咨询具体学位规定gz.bbs.house.sina.com.cn/ Z4 S. h) m6 o2 Z
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2 g1 @, l, ~8 p, h( i多向学校咨询具体的学位使用规定。如果家中有两个小孩，或是有两个及以上的小孩需要挂靠户口，就读学区房，则需要提前了解学校的相关规定。如果两个小孩年龄差不够学校规定的标准，那么家长可能要为第二个小孩的入学问题大费脑筋。所以提前了解更多、更详细的信息十分有必要。
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4、考虑学位使用完毕后问题
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除了学位之外，还应结合自身需求，综合考虑学位使用完毕后的处理问题。小编提醒提醒购房者，按照自身需求买房。如果仅仅从学位角度考虑，可以购买小户型单位，总价更低一些，以后出租也更丰满；如果出于自住+学位两方面考虑，则建议选择社区好、楼龄短、配套好的次新房，日后换房升值空间较大。% x0 r$ d4 F" g5 Q! a0 a, W6 m
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5、在小孩入学前1-2年购房
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购买学位房最好在小孩入学前1-2年进行。如果9月份开学，3-6月份才着手买房，则很可能要‘碰壁’。因为对于学位使用，很多学校都会有相关规定，如‘在学区内居住满一年’之类。所以建议购买学区房的家长除了关注物业本身之外，要更多关注物业所在学校对学位使用、排位等详细规定。
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发表于 2012-7-25 17:32
