本帖最后由 梦慈| 于 2012-8-1 16:48 编辑
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3 R9 a7 `. N0 H7 ?5 D6 ^买学区房注意事项：- G& \" b; E7 \2 o- c; s
第一，了解目前居住地周边是否有较好的学校。如果有的话，建议选择邻近的学区房。, }0 Y8 Z+ F" y0 K
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第二，不光要听经纪人的介绍，还应该和校方或者教委取得联系，等到确切的答复再买房。因为有的时候学校制度的变化、教委政策的变化，经纪人未必能够在第一时间知道。
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第三，确定要买房后，先要确定该房产是不是在学校招生范围内。要提前做好购房计划，提前买房过户，一般情况是提前三年到五年，要视学校具体要求而定。" _2 P ]- h0 Y. L
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第四，要注意部分学区房有“6年房屋循环制度”。也就是说，前业主如果已经用了该房入学名额，那么在6年之内这个房子是不能作为入学的条件，因此要事先了解清楚，不要盲目地购买。! u. @/ Z1 S* E+ M# J
6 m) ?( |2 q! U$ a) v5 @) F3 N: B补充内容：( N( D% a* N0 U
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1、查明房产产权是否明晰3 @5 ?& v9 K& q/ c5 l( w5 F
' f- d( Z. D- g+ P3 S9 w有的房子如果抵押了或由多个业主共有，交易时就会出现复杂的情况，很可能出现合同无效、无法过户的风险，从而耽误孩子入学。因此，交定金前，一定要先搞清业主有没有完整的产权，是否红本在手。新浪乐居! H4 u) v: O, J ^8 ~" e! t! M: d0 \5 R6 a
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房产论坛,装修论坛,业主论坛) ]0 J* x$ v+ o, c" m$ f' k2 l- }/ ~5 M4 M6 {! b% f- s8 m
3 |9 ~' `5 N! [. {# o1 B' u2、查明房子的学位指标是否被别人占用gz.bbs.house.sina.com.cn" x ]/ n" n, B1 g$ t! d# Z, K* c! _: p: h; V
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看中物业后，需确认学位有没有被占用。你需要同时了解两点：一是学位是否正在被使用；二是如果目前没有使用学位，则需要关心上一次使用学位是何时。你具体可以通过两种途径得知结果：一是询问业主；二是到学校查询。9 a ]* m' k5 e i
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3、多向学校咨询具体学位规定gz.bbs.house.sina.com.cn/ Z4 S. h) m6 o2 Z
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$ P' H0 l6 E' D! s: S; C多向学校咨询具体的学位使用规定。如果家中有两个小孩，或是有两个及以上的小孩需要挂靠户口，就读学区房，则需要提前了解学校的相关规定。如果两个小孩年龄差不够学校规定的标准，那么家长可能要为第二个小孩的入学问题大费脑筋。所以提前了解更多、更详细的信息十分有必要。. b4 B& m- W* l* H
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4、考虑学位使用完毕后问题
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除了学位之外，还应结合自身需求，综合考虑学位使用完毕后的处理问题。小编提醒提醒购房者，按照自身需求买房。如果仅仅从学位角度考虑，可以购买小户型单位，总价更低一些，以后出租也更丰满；如果出于自住+学位两方面考虑，则建议选择社区好、楼龄短、配套好的次新房，日后换房升值空间较大。
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* @( f: h; P. ~3 j6 a' i6 S! j5、在小孩入学前1-2年购房
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6 w( L4 Z6 |# y. C9 E- U! k6 t购买学位房最好在小孩入学前1-2年进行。如果9月份开学，3-6月份才着手买房，则很可能要‘碰壁’。因为对于学位使用，很多学校都会有相关规定，如‘在学区内居住满一年’之类。所以建议购买学区房的家长除了关注物业本身之外，要更多关注物业所在学校对学位使用、排位等详细规定。
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发表于 2012-7-25 17:32
