梦慈|

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   据新闻报道，从本月中旬开始，求租中小学周边片区内房源的委托开始有明显的增加，尤其是教学口碑好的中小学。

“每年随着中小学毕业生的毕业离校，其周边的待租房源将出现集中的增量，这种情况往往要持续到8月末、9月初暑期结束。”专家详细的介绍了这个时间段，也就意味小编第一条要和大家分享的就是：

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第一，租学区房早点下手，越到开学期间，房子越紧俏，租金自然也水涨船高

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某妈妈不是第一次租房陪读，儿子六年小学他们全家也是租住在学校附近，为的是能让孩子上学近些，也方便照顾孩子的饮食起居。有经验的她，选择在中高考结束后就开始找房，因为这个时间会有一批因毕业而退房的租客，房源选择余地更大。任丽并不着急，一有空就出来看房子。早看房房源多，有挑选的余地！

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第二，陪读学区房是为了方便孩子上学，所以房子位置的选择要靠近学校，环境要安静，不会影响孩子日常学习。

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第三，该房将是未来几年家里人一起居住的地方，所以周边生活配套要相对齐全，房子的装修不一定高档，但必须实用。

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第四，由于住房涉及孩子，甚至还有老人，所以从住房到学校之间交通状况也是重要考察条件之一，尽量选择交通状况简单的，如所经红绿灯少，不需要穿越马路等。

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第五，孩子读书期间，频繁的搬迁房子毕竟不好，所以求租时，尽量要签长合同，注明违约责任，维护自身合法权益。

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除此之外，还要注意现在租赁市场的一些房子可能是转租的，所以签合同之前，一定要验明出租人是否是房东本人，如果是二房东，要看下原来合同的租赁时间是否符合自己的要求等。

梦慈|

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延伸阅读<<<<<" M6 T3 ^, D& h1 m( `

) f' N7 o, Y4 @买学区房注意事项：
9 h- w( ^2 Y+ {! B　第一，了解目前居住地周边是否有较好的学校。如果有的话，建议选择邻近的学区房。
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　第二，不光要听经纪人的介绍，还应该和校方或者教委取得联系，等到确切的答复再买房。因为有的时候学校制度的变化、教委政策的变化，经纪人未必能够在第一时间知道。4 ?  y$ H( u5 a. i9 ~
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　第三，确定要买房后，先要确定该房产是不是在学校招生范围内。要提前做好购房计划，提前买房过户，一般情况是提前三年到五年，要视学校具体要求而定。: u! X5 {1 L$ {( {6 h- h, u; u! R
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　第四，要注意部分学区房有“6年房屋循环制度”。也就是说，前业主如果已经用了该房入学名额，那么在6年之内这个房子是不能作为入学的条件，因此要事先了解清楚，不要盲目地购买。
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补充内容：( N( D% a* N0 U! ]9 j9 c( J& }# y
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1、查明房产产权是否明晰
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有的房子如果抵押了或由多个业主共有，交易时就会出现复杂的情况，很可能出现合同无效、无法过户的风险，从而耽误孩子入学。因此，交定金前，一定要先搞清业主有没有完整的产权，是否红本在手。新浪乐居! H4 u) v: O, J; m' N& c. E0 V$ u8 q6 b! W/ ?

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房产论坛,装修论坛,业主论坛) ]0 J* x$ v+ o, c( I& Y0 G7 d* O2 L# V1 n6 r

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2、查明房子的学位指标是否被别人占用gz.bbs.house.sina.com.cn" x  ]/ n" n. [5 I1 I  U, ?7 b8 ^

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看中物业后，需确认学位有没有被占用。你需要同时了解两点：一是学位是否正在被使用；二是如果目前没有使用学位，则需要关心上一次使用学位是何时。你具体可以通过两种途径得知结果：一是询问业主；二是到学校查询。
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3、多向学校咨询具体学位规定gz.bbs.house.sina.com.cn/ Z4 S. h) m6 o2 Z
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多向学校咨询具体的学位使用规定。如果家中有两个小孩，或是有两个及以上的小孩需要挂靠户口，就读学区房，则需要提前了解学校的相关规定。如果两个小孩年龄差不够学校规定的标准，那么家长可能要为第二个小孩的入学问题大费脑筋。所以提前了解更多、更详细的信息十分有必要。/ ^# j7 q  H8 _2 h

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4、考虑学位使用完毕后问题
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除了学位之外，还应结合自身需求，综合考虑学位使用完毕后的处理问题。小编提醒提醒购房者，按照自身需求买房。如果仅仅从学位角度考虑，可以购买小户型单位，总价更低一些，以后出租也更丰满；如果出于自住+学位两方面考虑，则建议选择社区好、楼龄短、配套好的次新房，日后换房升值空间较大。
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5、在小孩入学前1-2年购房* M% f7 a2 ~+ ~( C: V" u, b' T

  n0 E$ h4 F" |& i6 N9 P& ^购买学位房最好在小孩入学前1-2年进行。如果9月份开学，3-6月份才着手买房，则很可能要‘碰壁’。因为对于学位使用，很多学校都会有相关规定，如‘在学区内居住满一年’之类。所以建议购买学区房的家长除了关注物业本身之外，要更多关注物业所在学校对学位使用、排位等详细规定。+ }, x* x/ c4 n, o: }9 E
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清水的清

租学区房实用帖

褪涩口红

回复 梦慈| 的帖子
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2 S8 g4 T+ ]0 L2 T妈呀，我觉得这年头娃上个幼儿园和小学都比原来上大学还难！

慧姑妈

褪涩口红 发表于 2012-7-26 09:28 ( u. Y' W, m3 o1 i$ i, O  }
回复 梦慈| 的帖子
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妈呀，我觉得这年头娃上个幼儿园和小学都比原来上大学还难！ ...

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都不想孩子输在起跑线上
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lishuli08

早下手哦

飛偲儛戀

过来学习的

yezhubaobao

租房一定要下手早，跟前就很难了

芝麻琳琳

了解 ............

森踏

中国特色

芊妈~~

现在好多学区房都是家长为了孩子上学而租住% a  v' y2 y% u" H  P4 B
我们家隔壁这家就是，换了一家了
) X. f* x, M1 ?" q8 e) F% B但两家的孩子都是在附近一所知名中学上学的
/ ^2 R, O; b9 z6 }8 T2 J' F学区房，上学方便
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天之娇子

娃上学是大事

刘雷星雨

中国的父母真可怜，我现在也想找学区房。怎么跟学校打听啊，平时好像都不让进

梦慈|

中国的父母真可怜，我现在也想找学区房。怎么跟学校打听啊，平时好像都不让进 ...

可以去当地社区打听