本帖最后由 梦慈| 于 2012-8-1 16:48 编辑
$ l9 Z$ c: T! D- w# R9 F
0 B& w. O5 L( ?; x延伸阅读<<<<<2 M* @; E4 g/ X9 {
5 l# i5 R* D' B. o2 g- t
买学区房注意事项：
8 }2 y6 ~6 S7 |; ^ 第一，了解目前居住地周边是否有较好的学校。如果有的话，建议选择邻近的学区房。9 N0 C& ~0 Q, [6 c, E
# {6 B0 X6 M! k" }$ i5 V 第二，不光要听经纪人的介绍，还应该和校方或者教委取得联系，等到确切的答复再买房。因为有的时候学校制度的变化、教委政策的变化，经纪人未必能够在第一时间知道。
8 s6 P: [4 `$ n- C1 h
) a7 ~% M+ p: U d3 E1 s& X5 S# n 第三，确定要买房后，先要确定该房产是不是在学校招生范围内。要提前做好购房计划，提前买房过户，一般情况是提前三年到五年，要视学校具体要求而定。+ S! k# }* ]+ I6 g
3 O6 x0 C, B7 _3 f% z
第四，要注意部分学区房有“6年房屋循环制度”。也就是说，前业主如果已经用了该房入学名额，那么在6年之内这个房子是不能作为入学的条件，因此要事先了解清楚，不要盲目地购买。
. M. V0 @: u: R5 s
/ A+ _6 K" f2 I! j补充内容：( N( D% a* N0 U9 \, R# q# |- Y. m: p- ~
7 f' A3 d# _: ?' z c
1、查明房产产权是否明晰5 d( |& |3 x; ]5 i) o* J1 f/ f3 Q5 Q/ }
9 h. s' P9 a* o) W有的房子如果抵押了或由多个业主共有，交易时就会出现复杂的情况，很可能出现合同无效、无法过户的风险，从而耽误孩子入学。因此，交定金前，一定要先搞清业主有没有完整的产权，是否红本在手。新浪乐居! H4 u) v: O, J9 R3 S; R7 F& O3 o1 O
& Q6 z" W. M+ L" h! @. P
- c# M( K) Z, `7 r! x/ E) `. ^房产论坛,装修论坛,业主论坛) ]0 J* x$ v+ o, c
; |6 K; k0 a7 m1 G( F6 w8 m9 ?
- q# m8 F5 z) F+ i6 K2、查明房子的学位指标是否被别人占用gz.bbs.house.sina.com.cn" x ]/ n" n8 z3 ^* B5 g$ A% }0 X; f
1 G" ~3 W- o9 \' G4 X8 g$ V
看中物业后，需确认学位有没有被占用。你需要同时了解两点：一是学位是否正在被使用；二是如果目前没有使用学位，则需要关心上一次使用学位是何时。你具体可以通过两种途径得知结果：一是询问业主；二是到学校查询。- @; ]9 o$ g( k+ n8 c
+ ?. T. Y$ }7 B0 @3、多向学校咨询具体学位规定gz.bbs.house.sina.com.cn/ Z4 S. h) m6 o2 Z# B& a) W& e& b9 ]6 e5 Q: k3 b
/ R' K- q3 v5 ]多向学校咨询具体的学位使用规定。如果家中有两个小孩，或是有两个及以上的小孩需要挂靠户口，就读学区房，则需要提前了解学校的相关规定。如果两个小孩年龄差不够学校规定的标准，那么家长可能要为第二个小孩的入学问题大费脑筋。所以提前了解更多、更详细的信息十分有必要。* G9 w [! f) V! {+ O
# }8 k, {9 O* V4、考虑学位使用完毕后问题' E2 P6 w5 h% K2 X
( l/ @. Y' | v, K* `' G" G
除了学位之外，还应结合自身需求，综合考虑学位使用完毕后的处理问题。小编提醒提醒购房者，按照自身需求买房。如果仅仅从学位角度考虑，可以购买小户型单位，总价更低一些，以后出租也更丰满；如果出于自住+学位两方面考虑，则建议选择社区好、楼龄短、配套好的次新房，日后换房升值空间较大。: k8 @) |7 C0 v
- p0 y6 I3 j% _7 ~# n
5、在小孩入学前1-2年购房8 n0 K1 r: f! e6 F8 \" h7 }. r# a
+ X" ^0 w4 h0 z g5 f$ V购买学位房最好在小孩入学前1-2年进行。如果9月份开学，3-6月份才着手买房，则很可能要‘碰壁’。因为对于学位使用，很多学校都会有相关规定，如‘在学区内居住满一年’之类。所以建议购买学区房的家长除了关注物业本身之外，要更多关注物业所在学校对学位使用、排位等详细规定。3 A2 \0 n! b+ J4 ~/ }+ e2 R
: ?' K8 q7 w/ H
| 
发表于 2012-7-25 17:32
