- 阅读权限
- 80
- 精华
- 0
- 注册时间
- 2012-2-24
- 帖子
- 2749
- 积分
- 17861
 
- 经验值
- 17287
- 爱心活力豆
- 1
- 宝宝生日
- null
- 地区:
- 莲湖区
- 街道:
- 北关街道
|
买房子是大事，一定要提前做好准备工作！如下几个小技巧，可以轻松淘到好房子。, |3 S' U# P0 j. Z( R
1.银行是风向标
8 T$ ?, S( I, Z/ e' F( R 近一年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”，房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好;银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。
) `5 m2 f; p3 v$ `$ ~ ( U' `3 V3 o: A( V1 b* |# [
2.参考平均价格
9 D7 r8 C+ z; s2 H6 O* c6 n% g 经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。 ]3 v% Z) a" s" {* p2 d6 W f
0 ~- A3 T" @" ^4 w( h. B( d1 ~4 s% \
3.买涨不买落 n- K5 ?* M5 p
房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。
4 S1 w5 O: ~. h4 X* G" M9 M 4 P$ j+ t- ]4 T7 n! \- Y
4.学会“抓住机会”& \6 ~6 B/ M& q g) z
要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。
8 {* S! n: Z- Q7 L1 x+ z# t* D; Z/ N7 y/ g 5.选最便宜的买
' H, F2 N4 |( a! Y 不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是“不求最好，只求最廉”的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。
! k+ {. x% X) A, _ 6.算算养房成本买房
! P; k) a( }" e( O' T “买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。 + @1 I3 y3 _( O7 I* {
" |' d e( J0 {: H
7.满足需求就好
0 n% x+ ?+ N8 x8 L) i3 h# P 因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被“套牢”！毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。
|
-
总评分: 金币 + 50
查看全部评分
|
发表于 2012-7-2 13:05
