虎子的小小

买房子是大事，一定要提前做好准备工作！如下几个小技巧，可以轻松淘到好房子。
: ]& e; h; D( H  e6 R# G3 Y　　1.银行是风向标, T4 ]' _7 n+ B
　　近一年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”，房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好;银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。- I- ]4 l) z6 q* h
　　
- s. w4 r1 O" L; N  ?- t　　2.参考平均价格/ ]' {2 x; Y0 C1 l: W
　　经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。
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　　3.买涨不买落2 M: z6 l* T/ Q/ ~$ g& T
　　房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。　
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　　4.学会“抓住机会”: J  p- y- }8 G6 ~  q7 R* j
　　要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。8 t- C, e& g+ J  g: C2 r9 }
　　5.选最便宜的买
$ |; w: \/ _4 K# w* U& l; ^! _　　不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是“不求最好，只求最廉”的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。) m% o+ {( n: Q( [! a; k/ M
　　6.算算养房成本买房
+ H8 d3 A2 u) y$ ~5 U, d$ e　　“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。　　
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　　7.满足需求就好
6 d4 E% o5 y7 x* Q1 B8 ^　　因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被“套牢”！毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

叶子轩妈妈

学习了

高高的房间

学习一下，说不定下一次就用上了

虎子的小小

高高的房间 发表于 2012-7-2 16:06 5 b9 v- E" r3 i3 M; @, _0 D
学习一下，说不定下一次就用上了

  [& }( o# `9 _5 b* L
呵呵  是的  总有能用的时候呢

泰迪娃娃

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