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本帖最后由 风中的梦 于 2012-5-10 16:12 编辑 / P: P& e3 i- o
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购房挑选户型，应当全方位多层次考虑，地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。
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6 g0 y/ \2 t0 c, e, ]' ]( N 挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
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% ~$ g* I0 f' T- ~4 z w7 M 规划图反映了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具体位置，涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素；住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局，它们之间的关系可能会影响到住宅的使用；户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现了住宅的基本功能和经济性能。 6 G. I' u5 B* U1 j
! I7 m0 a2 {4 N! C9 K; R* i 户型图里可是隐藏着六大秘密指标，只要你能找出这些指标，就能基本判断一个户型甚至楼盘的优劣。6 C+ c9 O- Y) y9 Q4 x" C1 q7 ~
开间、进深 户型好坏。开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度，一般在3～3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。进深过深，开间狭窄，不利于采光、通风。一般的户型图上会标注进深、开间这两个指标。两根拉出的直线中间夹杂着数字，如4.2米、3.9米就是了。一般来讲，进深的总数值是越小越好，而开间则是越大越好。
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% t, w$ |, L; B% W( n. D) T7 K面积
; \% ^# q" x. K" b* ~- _ 绝大多数户型都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上下的浮动误差。因此，很多户型图上面积标注为建筑面积约多少平，或者用≥符号，这都是正常现象。另外，在看户型图时一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要询问售楼员楼盘的公摊有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊越小的房子得房率越高，也越实惠。 & ^* ~& T) w; S. [
" @" a; [$ d6 Z/ ?, U& S( L比例、布局
6 R& @2 ^, Z4 {0 T0 Z4 V% J6 }7 T 户型的合理与否，并不在于大小，而是房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活细节。举例而言，总面积不大的情况下，次卧只留8～9平方的状况很常见。这样的状况在实际的使用中难免捉襟见肘，很难施展。8 u2 y: l7 S1 h1 h
另外，也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅，这样的位置摆放，在看户型图的时候，不会觉得有很大问题，但实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此，在看户型图的时候，需要购房者仔细研究，慢慢考量。 : h L1 n- o1 Q- b% |3 W. D
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剖面图 5 g2 N+ s& \3 W
对于剖面图，很多户型宣传资料并不标注。但作为一个购房者一定要向售楼员要求了解剖面图情况。因为了解清楚相邻关系也是看户型图的要点，举例而言，一个楼面一般会有电梯、走道、楼梯、弱电房等，每个部分对居住都有或多或少、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面，就能够了解其受这些配件的影响程度。深入一些看，相邻户型的影响也不容忽视，遮挡采光与否，私密性是否得到保证，都很关键。 " j$ j- h- H4 a @( o3 h
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结构
7 w% M/ Y+ y- \% o9 o9 [ 户型在某些时候是需要先天不足后天补的，所以了解户型的可变结构也很重要。哪些墙能动，哪些墙不能动，下水管、上水管的位置，电线走向等也要尽可能掌握。这些东西在购买期房时候，尤其要向售楼员了解清楚，不要自以为某个部分，只要简单动动就可以住得舒舒服服。到入住时候，万一不能，冒险动一些承重墙、管道，将好好的房子改造成了定时炸dan可就得不偿失了。
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1 z8 q3 K6 _9 T; \* {( D0 S抓大放小
2 T' I7 X9 j0 \) b7 Q; `1 G' u 对于户型优劣的评判可谓仁者见仁，智者见智，但是在一些设计中显见的缺憾，还是比较容易找出来，这些时候，就得需要对户型做一个整体评估。找出自己最喜欢的部分，最不喜欢的部分，综合协调一下。要学会抓大放小，例如一个户型的面积、朝向都很满意，只是在阳台大小、卫生间开窗这样的问题上不甚满意，建议还是不要抱着完美主义的态度来决定。这样才更能选到自己喜欢的户型。 3 K N ]. R/ f& b' L$ A6 V
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发表于 2012-5-10 16:05
西安的房价涨的速度惊人，一个月的工资都不够买一平。。。幸好有家里人的支持，要不然，我完全不用考虑了。
第一反应就是讲那几个楼盘的坏话，我好纠结~这应该是没有职业道德的体现吧，更加让我迷茫了，没有十全十美的楼盘，我也没有那么多银子。, `" c. N0 F" R; S
千万不要被置业顾问牵着鼻子走，被人忽悠* i# ~% x1 f2 Q0 M
