风中的梦

本想着在世界末日2012年来临之前，好歹有自己的小窝，但真是不看不知道，一看吓一跳！西安的房价涨的速度惊人，一个月的工资都不够买一平。。。幸好有家里人的支持，要不然，我完全不用考虑了。
1 g  B& @0 H9 |7 O/ R- b        跟着各网站的看房团看了不少楼盘，最终确定在南较这一片价格相对可以接受的区域买。但是各个楼盘发的资料、户型、介绍都超级多，不知道年前把这一堆废纸拿去卖了会不会小赚一笔。/ Z+ f& O, o7 }0 g8 e% ?7 m% Y
         最鄙视的是每个楼盘的置业顾问在听到我看的几个楼盘后第一反应就是讲那几个楼盘的坏话，我好纠结~这应该是没有职业道德的体现吧，更加让我迷茫了，没有十全十美的楼盘，我也没有那么多银子。
! {5 J. b" f3 o+ t4 F         为了不让自己被忽悠，为了不让家里的血汗钱就那么被人挣去了，每看一个户型图，每做一个决定前，我一定要做好充足的准备工作。
; L# F# ?7 @0 R* l/ h* ^        跟大家分享，先从识别户型图来说起。千万不要被置业顾问牵着鼻子走，被人忽悠
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风中的梦

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+ m8 g- I4 m  |5 W6 W* m7 L购房挑选户型，应当全方位多层次考虑，地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。* e& {/ R  N. Z- ~9 r
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        挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。8 g# O0 a+ |  i. G& ]+ ?

, R: {' @& q! [% Q$ G% R       规划图反映了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具体位置，涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素；住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局，它们之间的关系可能会影响到住宅的使用；户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现了住宅的基本功能和经济性能。   h! ^/ R2 k3 k% j- ]

! W2 {, g1 M; U. |; o) W       户型图里可是隐藏着六大秘密指标，只要你能找出这些指标，就能基本判断一个户型甚至楼盘的优劣。2 u& r3 b( n  y4 e& a5 I; I! [/ S
开间、进深          户型好坏。开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度，一般在3～3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。进深过深，开间狭窄，不利于采光、通风。一般的户型图上会标注进深、开间这两个指标。两根拉出的直线中间夹杂着数字，如4.2米、3.9米就是了。一般来讲，进深的总数值是越小越好，而开间则是越大越好。
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  Y" C/ W- a8 S+ o1 K  Y面积
+ _  I# x% K- X% Z+ ^$ {; Y        绝大多数户型都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上下的浮动误差。因此，很多户型图上面积标注为建筑面积约多少平，或者用≥符号，这都是正常现象。另外，在看户型图时一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要询问售楼员楼盘的公摊有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊越小的房子得房率越高，也越实惠。
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: k5 o. B' r& m比例、布局 - m- K; P% v3 V
       户型的合理与否，并不在于大小，而是房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活细节。举例而言，总面积不大的情况下，次卧只留8～9平方的状况很常见。这样的状况在实际的使用中难免捉襟见肘，很难施展。5 W( q2 r% V& N  z
        另外，也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅，这样的位置摆放，在看户型图的时候，不会觉得有很大问题，但实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此，在看户型图的时候，需要购房者仔细研究，慢慢考量。
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# ~6 k9 u5 R3 r1 _剖面图   `" N4 I, z9 N% W( @& F) F
        对于剖面图，很多户型宣传资料并不标注。但作为一个购房者一定要向售楼员要求了解剖面图情况。因为了解清楚相邻关系也是看户型图的要点，举例而言，一个楼面一般会有电梯、走道、楼梯、弱电房等，每个部分对居住都有或多或少、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面，就能够了解其受这些配件的影响程度。深入一些看，相邻户型的影响也不容忽视，遮挡采光与否，私密性是否得到保证，都很关键。 / A' p4 y" Z  C( l/ J
　　
9 L8 d) K) O% ^: _. x2 B0 e6 ?结构( T8 |/ j1 Y  o" Z6 {! u
       户型在某些时候是需要先天不足后天补的，所以了解户型的可变结构也很重要。哪些墙能动，哪些墙不能动，下水管、上水管的位置，电线走向等也要尽可能掌握。这些东西在购买期房时候，尤其要向售楼员了解清楚，不要自以为某个部分，只要简单动动就可以住得舒舒服服。到入住时候，万一不能，冒险动一些承重墙、管道，将好好的房子改造成了定时炸dan可就得不偿失了。
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1 r) Y/ Q: R; `+ a9 y+ q4 W6 y: u抓大放小
% X6 F! b6 ~' ]; T; A       对于户型优劣的评判可谓仁者见仁，智者见智，但是在一些设计中显见的缺憾，还是比较容易找出来，这些时候，就得需要对户型做一个整体评估。找出自己最喜欢的部分，最不喜欢的部分，综合协调一下。要学会抓大放小，例如一个户型的面积、朝向都很满意，只是在阳台大小、卫生间开窗这样的问题上不甚满意，建议还是不要抱着完美主义的态度来决定。这样才更能选到自己喜欢的户型。
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风中的梦

看户型图还要看空间布局
) a5 a1 [' _' H餐厨卫关系
  f1 e9 A" l4 l$ G! i: m        为了让空间动线明确，并减少走道空间以及管道热能的浪费，因此，建议80后户型选择餐厨卫在布局上紧邻的户型。请注意这个概念：布局紧邻，而非大门紧邻。% k, `, q2 e0 c9 q: e1 u7 j$ f
        关于餐厨卫，最好的方案是——三者布局紧邻，餐与厨大门紧邻，但餐、厨二者与卫生间，大门最好不能相向、相邻，而是有一定的距离卫生间与其他房间关系" d" S) A' r! F
首置户型一般都只有一个卫生间，单卫的卫生间的位置，原则上应该是位于整个户型的核心。既要方便白天客厅活动人群的使用，又要方便夜晚卧室里的人群使用。因此，卫生间的开门，离卧室与客厅都必须是近的。但另一方面，卫生间的开门又不能正对卧室大门以及客厅，因为这样影响美观以及私密性，而且风水也不好。
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卧室区与餐客区的关系
7 ?0 Y4 f- H* r- d; J        卧室区域，包括书房，其实对于空间的要求就是安静，称之为“静区”；而客厅、餐厅包括卫生间都是“动区”。这两个区在原则上是水火不容，因此，就算布局紧邻，但在动线上一定要有区隔。
2 O9 C  T. n" V/ A        这种关系最好的处理方式是，动区与静区之间有一段走道相连，而不是大门紧邻。9 [) J8 d  j+ F# u
　　
3 L  t8 n9 x- e, H+ O门与房间关系
! E9 G, b! G7 p! S6 B; u( I        首先，正门一定不是直接朝向任何房间，而是玄关。我见过很多户型，正门直接朝向卧室门，或者毫无阻拦的朝向客厅，这个的缺点于生活就是没有私密性，没有转换空间，不利于布置鞋柜；于风水，则是房间无法聚气聚财。其次，所有的门与门之间都最好不是直接相对，这同样也是基于私密性的考虑。
# u4 x. N* ]) p- r. W4 k看尺寸$ O( i! q* z$ |$ c. t
        尺寸的重要性，应该是举手投足都能体会到的，但是，有不少不良开发商，为了达到销售，虽然户型图尺寸标的很清楚，但是在整个图上都将家具比例缩小，这样来营造空间够大的假象，欺骗消费者。水来土掩，对付这种欺骗，最好的方式，就是买房者心中清楚尺寸对于空间使用的概念。
% O9 |: a6 R& _* t" P: A基本尺寸如下：注：超过此尺寸则佳，低于此尺寸则劣
- V0 a4 a; p, w; B7 p0 u首置60m2左右两房
7 Y2 F* v- R5 [* k! N/ e起居空间：厨房，不低于5m2；卫生间，不低于3.6m2；客厅，开间3.6米；, G2 \' @( E' f' K
主卧：10m2；次卧：8m27 o& ]% Z8 L/ h9 r- D  o" H# x
首置80m2左右两房' M4 n6 R& z% U$ Y; a8 o( v" t
起居空间：厨房，不低于5m2；卫生间，不低于3.6m2；客厅，开间3.8米；
" L4 W7 {# z. N主卧：12m2；次卧：9m2
" l( r9 j6 q9 j首置100m2左右三房（可能双卫）
9 g5 u* {8 A  T起居空间：厨房，不低于5m2；卫生间，不低于3.6m2；客厅，开间3.8米；: R) x) V( q+ U
主卧：14m2（可带主卫）；次卧：9m2；书房：6m2（三房）/ F# i8 j* @0 W; o( B, \) U1 \
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chengji

学习了

雄程妈

很好的帖子！

sarah613

特别提示
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5 I8 R. J( g" L- d8 Y        1、有些户型图为了达到一种错觉，会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样，让您在第一 ...

顶层一直是个争议的楼层，楼主认为不好的地方在哪呢？

晨露0605

学习了。谢谢指点

宝贝的虫子妈

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单车1986

路过，看看

单车1986

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海伦小班

学习了

ijoyccc

mark一下，要好好学习

李曦儿

路过,看看

xiaomammy

分析透彻，好好学习( E, F, B2 @6 R' D* f) E" s

ぁ明月ぁ

帮顶 * H% v& F5 o! g) B1 ~  T. m

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