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本帖最后由 风中的梦 于 2012-5-10 16:12 编辑 1 W _, o2 ^$ b3 E; t
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购房挑选户型，应当全方位多层次考虑，地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。: o- p: l; ^# A& f& s" R) z
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挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。/ c1 S/ H5 a1 V
) Q. O" l, C9 ~% N( ]$ M 规划图反映了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具体位置，涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素；住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局，它们之间的关系可能会影响到住宅的使用；户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现了住宅的基本功能和经济性能。
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户型图里可是隐藏着六大秘密指标，只要你能找出这些指标，就能基本判断一个户型甚至楼盘的优劣。
% j7 ~- E3 Y& d3 I4 {开间、进深 户型好坏。开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度，一般在3～3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。进深过深，开间狭窄，不利于采光、通风。一般的户型图上会标注进深、开间这两个指标。两根拉出的直线中间夹杂着数字，如4.2米、3.9米就是了。一般来讲，进深的总数值是越小越好，而开间则是越大越好。
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3 V1 f" \9 B0 O3 R5 \" N面积
4 @) Q" _7 ]) _; h4 j 绝大多数户型都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上下的浮动误差。因此，很多户型图上面积标注为建筑面积约多少平，或者用≥符号，这都是正常现象。另外，在看户型图时一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要询问售楼员楼盘的公摊有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊越小的房子得房率越高，也越实惠。 ( u9 B( d/ `- G( r9 C" J
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比例、布局 & W4 p9 j) u9 |- Y
户型的合理与否，并不在于大小，而是房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活细节。举例而言，总面积不大的情况下，次卧只留8～9平方的状况很常见。这样的状况在实际的使用中难免捉襟见肘，很难施展。" d4 c" M* [) w4 }6 f
另外，也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅，这样的位置摆放，在看户型图的时候，不会觉得有很大问题，但实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此，在看户型图的时候，需要购房者仔细研究，慢慢考量。 " n, o! D; f/ R, \9 H: H) }
0 U5 x: E, B3 k剖面图 $ e; g$ o; K& G5 Z- y) L5 x5 h
对于剖面图，很多户型宣传资料并不标注。但作为一个购房者一定要向售楼员要求了解剖面图情况。因为了解清楚相邻关系也是看户型图的要点，举例而言，一个楼面一般会有电梯、走道、楼梯、弱电房等，每个部分对居住都有或多或少、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面，就能够了解其受这些配件的影响程度。深入一些看，相邻户型的影响也不容忽视，遮挡采光与否，私密性是否得到保证，都很关键。
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结构; S, C# F$ D" _0 ?1 H$ F8 `& U) G
户型在某些时候是需要先天不足后天补的，所以了解户型的可变结构也很重要。哪些墙能动，哪些墙不能动，下水管、上水管的位置，电线走向等也要尽可能掌握。这些东西在购买期房时候，尤其要向售楼员了解清楚，不要自以为某个部分，只要简单动动就可以住得舒舒服服。到入住时候，万一不能，冒险动一些承重墙、管道，将好好的房子改造成了定时炸dan可就得不偿失了。
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抓大放小+ M) m) \5 d9 Z( f& P9 I3 Q) @5 \8 C
对于户型优劣的评判可谓仁者见仁，智者见智，但是在一些设计中显见的缺憾，还是比较容易找出来，这些时候，就得需要对户型做一个整体评估。找出自己最喜欢的部分，最不喜欢的部分，综合协调一下。要学会抓大放小，例如一个户型的面积、朝向都很满意，只是在阳台大小、卫生间开窗这样的问题上不甚满意，建议还是不要抱着完美主义的态度来决定。这样才更能选到自己喜欢的户型。 7 D; i) _1 F+ u0 k3 A" P% x% l" x
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发表于 2012-5-10 16:05
西安的房价涨的速度惊人，一个月的工资都不够买一平。。。幸好有家里人的支持，要不然，我完全不用考虑了。7 A. Z" G5 v* _. V2 j7 V+ ~
第一反应就是讲那几个楼盘的坏话，我好纠结~这应该是没有职业道德的体现吧，更加让我迷茫了，没有十全十美的楼盘，我也没有那么多银子。
千万不要被置业顾问牵着鼻子走，被人忽悠* t% P( w$ J- W
