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贷款利率的运用技巧
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浮动利率是指在贷款期限内，根据贷款期内市场利率的变动随之变动还款额。 / o2 o8 v: d* S7 v& n
优点：与固定利率房贷相比，能有效降低减息带来的风险。 8 c j- W5 z, A- \
缺点：加息时代，购房者有可能要为房贷多付钱。 ' e/ ~* I% P( f% N. E+ ~( a9 ?
" R, V, {% H% w1 W. Y0 `固定利率是指银行规定的三年、五年、十年的贷款期限内,，锁定利率上升的风险， 如果计划短期内提前还贷，或想增加还款额的购房者，最好不要考虑申请固定利率房贷，因为要交纳较高的违约金。很多银行推出的固定利率房贷，违约金高达贷款余额的3％。短期内提前还贷者不适用8 I4 k1 _7 d/ [' I$ j$ c1 A3 p
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循环贷 是指消费者与银行约定某个贷款额度，在此额度内无需再次审批就可随时借款。而当客户有闲置资金短期不用时，也可随时还贷，最长使用期限为30年，借贷者无论是想投资理财、经营周转还是应急支出，都不用另外向银行提出申请，所需款项随时方便可到达借款人账户。 有利于住房短期变现，贷款额度高，使用年限长。“循环贷”的实质就是抵押贷款。 适宜收入不很稳定客户。* B$ q; H. v8 r' t* z) T
$ ~, y2 Z7 s8 p+ @气球贷是将贷款本金的一部分，放在最后一期一次性偿还，由于平还款少，到期还款多（贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还) ，可选择与银行约定的期限（比如20年、30年)来计算月供，从而大大减轻贷款初期每月的还款压力。目前运用此政策银行不多 ，适用有提前还款需求，未来较短年限资金实力显著增强，或是后期将有大额资金进账者，和借款期内仅想偿还较少月供，而将节余下的款项，运用至其他投资。! X- I/ ~3 ^/ o- b7 I% h
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双周供是指还款方式从原来每月还款一次，改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。因为每期还款时间较短，比较适合收入比较稳定，有平稳资金来源的、希望加快房贷还款速度的客户。 8 S2 m6 }! G, W; @
; [7 F+ w0 G! ~6 a4 [# s- J合力贷1 d2 @$ U3 O- J1 R
主要针对刚参加工作、低收入、还贷能力较低子女或已经退休的父母购房者，在贷款买房时，一般很难通过银行的审批。但如果家庭直系亲属一方条件优越，收入稳定、资信较好可以作为共同借款人参贷，银行容易审批通过8 m8 [$ ]* j3 V4 ^" l& O
( K- s2 C3 S: A: u2 |公积金贷款 随着加息不断的时代，作为政策性的住房金融贷款，公积金贷的低利息优势更为明显。当之无愧地成为贷款买房者首屈一指的选择。
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发表于 2012-7-5 15:33
