- 阅读权限
- 255
- 精华
- 3
- 注册时间
- 2010-12-6
- 帖子
- 11411
- 积分
- 313181
 
- 经验值
- 313181
- 爱心活力豆
- 10
- 宝宝生日
- 0000-00-00
- 地区:
- 街道:
|
贷款利率的运用技巧; w/ z3 I S9 |' F) `
4 D! Q# t. ]- W7 r3 \. }浮动利率是指在贷款期限内,根据贷款期内市场利率的变动随之变动还款额。 + v! o. ]. C& o( n+ V6 B
优点:与固定利率房贷相比,能有效降低减息带来的风险。 & X9 R( c, g. E* O0 O% v! P
缺点:加息时代,购房者有可能要为房贷多付钱。
7 |: Z# i( |4 H% W% y% _3 M2 R( `$ l( m8 f: N; C! s2 L
固定利率是指银行规定的三年、五年、十年的贷款期限内,,锁定利率上升的风险, 如果计划短期内提前还贷,或想增加还款额的购房者,最好不要考虑申请固定利率房贷,因为要交纳较高的违约金。很多银行推出的固定利率房贷,违约金高达贷款余额的3%。短期内提前还贷者不适用
9 b1 n1 m, R w* r* ^( O' x8 O/ t. U+ p! q, u7 \* i9 G6 }( R, p
循环贷 是指消费者与银行约定某个贷款额度,在此额度内无需再次审批就可随时借款。而当客户有闲置资金短期不用时,也可随时还贷,最长使用期限为30年,借贷者无论是想投资理财、经营周转还是应急支出,都不用另外向银行提出申请,所需款项随时方便可到达借款人账户。 有利于住房短期变现,贷款额度高,使用年限长。“循环贷”的实质就是抵押贷款。 适宜收入不很稳定客户。! c! M; i! q. E5 ?) o$ G
1 Y7 q- o# m9 W# A) d" i
气球贷是将贷款本金的一部分,放在最后一期一次性偿还,由于平还款少,到期还款多(贷款利息和部分本金分期偿还,剩余本金到期一次偿还) ,可选择与银行约定的期限(比如20年、30年)来计算月供,从而大大减轻贷款初期每月的还款压力。目前运用此政策银行不多 ,适用有提前还款需求,未来较短年限资金实力显著增强,或是后期将有大额资金进账者,和借款期内仅想偿还较少月供,而将节余下的款项,运用至其他投资。
! Q& m7 J- w4 B. Q% Z `; K* s& }, K7 a2 u3 r
0 j7 N/ v8 Y4 a% b0 L2 N
双周供是指还款方式从原来每月还款一次,改变为每两周还款一次,每次还款额为原月供的一半。因为每期还款时间较短,比较适合收入比较稳定,有平稳资金来源的、希望加快房贷还款速度的客户。 6 b* C6 }# h" }5 U3 j% B5 v H2 t
! t- w6 l1 } ?8 N# U) }6 V合力贷5 C0 s" D9 N* c# S
主要针对刚参加工作、低收入、还贷能力较低子女或已经退休的父母购房者,在贷款买房时,一般很难通过银行的审批。但如果家庭直系亲属一方条件优越,收入稳定、资信较好可以作为共同借款人参贷,银行容易审批通过
3 P6 C$ S; C' a! m6 J9 v2 `. d& s6 L+ |5 Z$ T$ o
公积金贷款 随着加息不断的时代,作为政策性的住房金融贷款,公积金贷的低利息优势更为明显。当之无愧地成为贷款买房者首屈一指的选择。
|
|