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经济危机中的房价似乎降到了谷底。近来，平时勤俭节约、颇具经济头脑的华人开始频频出手，抄底西班牙房市。随着华人买房者增多，西班牙房地产商、银行也瞄准了华人，推出各种优惠措施。8 E E5 N2 v/ k; v* O
然而，机遇有时候也会变成骗局，不少华人掏钱签约之后却发现，自己被“套牢”了！0 N0 q0 p: W$ q* G6 K
只怪自己眼光差
& o2 b4 ?2 x! B' H$ e受访者：华商陈硕+ {; W& Q. }3 v- y* _2 a# x% @
购买地：马德里PINTO别墅区) ~2 s/ ?' D9 k" y3 R
PINTO是西班牙首都马德里郊区的一个小镇，以优秀的居住环境著称。在这个小镇多数住房是别墅，而这个区离华人仓库区又比较近，交通方便。因此，PINTO成了不少华商居住的首先地。/ z8 f$ p3 e. [2 i: w
陈硕在马德里仓库区有自己的生意，2007年正值西班牙房产火爆的时候，他顺势买了两套别墅。一套自己居住，一套投资。; V* L% k: b, c9 v7 f
“当时认为升值空间巨大，因此接受了银行高额的贷款利息，生意盈利的四成都要付两套房子的贷款以及其他物业开销上。谁知道，一下子就经济危机了，全西班牙的房地产泡沫破了……”陈先生告诉记者，自己如今依然按着当初高额的利息还贷，而那房子的价格已经跌了三成多。3 ]0 \/ B- r% \) K) h7 ^) N3 ^
“辛辛苦苦的生意收入都养着这贬值的房子，钱全部"捐"给了西班牙银行。早知道还不如回国内投资房子呢，好歹年年升值！”说到这，陈先生后悔不已，向记者诉苦。3 Z h7 j+ R! F/ i5 a( ]
跟风买房成输家4 b: a0 s* v; `& K& \% x# T# \3 a
受访者：打工者孟青+ |/ T' `% H; \, W; w+ K+ J0 b
购买地：马德里市郊公寓
3 M y1 C& t8 ^2009年年底，已经在西班牙工作7年的孟青攒下了一笔不少的积蓄。拿这笔钱做什么呢？那时，电视、报纸上每天连篇累牍关于西班牙国内房产信息的分析指标，以及各种盈利数据和报道，这些都吸引了孟青。
0 d! G _! B5 J# S' X" ]“有人说当前局势不好，会有更多华人以投资的理念去买房；有人说未来局势好转，会刺激大家买房的需求。总之一个结论，买房不会错！”孟青告诉记者，促使他下定决心贷款买房的的原因是：西班牙房价是一跌再跌，各大银行也一再调低贷款的利率。+ e& e" q( s: X9 d: X7 V$ d C
“那时候，西班牙银行房贷发放很松，对工资单之类证明的要求没有以前严格，周围人都说是买房的好时机，可以留着等以后升值了卖掉，能大赚一笔。”孟青说，他当时心想西班牙房产已经跌到底了，肯定快涨了，而且周围的华人全都在买房，自己也跟了风。
# b' l; H P$ W3 a. A: k& X于是，孟青通过华人的报纸广告联系了包办华人购房的中介，把所有的积蓄付了首付，之后就开始了背债当房奴的日子。可西班牙经济却越来越低迷，失业率高涨，工资大幅降低，租金也跟着狂跌，孟青的还贷压力越来越大。“现在我连国都不敢回，怕回国之后这里的工作就没了，房子被银行收回去。只能咬牙坚持！”
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: Y5 E. M3 u, Z9 T& e- s误中银行“连环套”
7 T$ T3 I9 B" j0 C- h+ C受访者：公司职员师洋
! {1 ]9 d- Z) R/ s1 q% f购买地：马德里中心城区公寓# S* n3 e$ l) l0 F) u4 R3 \
师洋是华为西班牙办事处的一个普通小白领，工作稳定，收入不错，正打算跟女友在西班牙结婚。师洋原本在中国已经准备好了婚房，可看着西班牙各大银行的房贷优惠政策，小夫妻心动了，“想着反正近期在西班牙也要租房，不如买个小套间吧。”! w7 z1 t8 B& O) ^
师洋告诉记者，西班牙不少银行推出一种“110%贷款”。大意是，在贷款者不需要付首付款的前提下，还可以向银行申请一部分税金和利率抵扣，也就是变相降息。这种贷款尤其针对未满30周岁的年轻客户。银行工作人员告诉师洋，像他们夫妻这种情况，还可以折上折。于是，2010年底，师洋与一家银行签订了一种“房租型”贷款合同，贷款金额15万欧元，买下了一套50多平方米的房子。
) }" Y5 c4 P, w0 c- f( N签下合同的那一刻，麻烦随之而来。在贷款时，银行要求师洋必须购买金额达1万欧元的人身和失业保险，并且保险费也包含在贷款之内。同时，这种“房租型”贷款是固定利率，不随欧洲房贷指数的升降而变化。/ U, m$ u0 v/ @, h
“其实，我自己当时根本没搞明白贷款换算率之类的数字，只知道每个月需要还款600欧元左右，想想在自己的承受范围之内，也就糊里糊涂签字了。”" h0 Q4 r5 y* \7 P: g- e. q& b
可上个月，看到账单，师洋崩溃了。“本月还款金额大幅提升，我到银行咨询才知道，这种固定利率的固定期限是一年，然后会按照一个指标连年按比例递增，而扣减的税款则按比例连年递减，换言之，就是双向加价！”
- `( _' e- v! a4 Q另外，师洋在咨询中还得知，1万欧元的保险并非“必要条件”，只是银行的一种“忽悠手段”，他被“噱进了”！' i& a& P6 v0 Z8 C3 Z# |0 J
“我现在真是后悔啊，西班牙的房价还在跌！只希望3年后经济好转，3年一到(允许销售时限)，马上出售！”师洋对记者说。! f+ o# C' ^( b: B2 Q q
看紧荷包缓掏钱2 v+ W/ p7 z L: Q1 t" u
西班牙的房屋中介，很多是华人和西班牙公司合办的，针对西班牙语不好的华人投资者。" Y7 C/ w! [$ D; D! t& W% R
中介一般会要求购房者支付一定比例的定金作为担保，此后购房者才能真正签订贷款，以及房屋买卖合同，并最终拿到钥匙。& C" G9 o0 r% R; X2 r B
由于不少华人中介对西班牙法律和税务等知识贫乏，容易被不法中介钻空子，在支付押金或定金之前，一定要看清合同细则，最好自己咨询相关行业的律师，或者前往一些政府部门寻求政策帮助。! w6 k2 e$ w. z7 v; b m
另外，自从经济危机发生以后，西班牙银行面临着大量坏账，于是，华人投资客成了他们的“救命稻草”。
4 S, i, G, Z. c/ Z, R9 I5 ^一些西班牙银行敢于对华人买房者实行全额贷款，一方面是由于华人大多有稳定的收入来源，或者拥有大量现金；另一方面，各种形式的全额贷款里也隐藏着巨大的利润。5 j% d) \% V; N! ~+ Z
华人投资者在办理银行贷款的过程中，尤其要小心这些“隐形”暴利陷阱，一定要搞清楚利率计算方法之后再决定是否签约，千万不要被一时的税金或贷款利率折扣所诱惑，签下利滚利的“高利贷”。4 u/ c' ^, o* ]
华人中介却“杀熟”
* B5 i1 i" h- t% o7 W/ k$ x受访者：内地投资者李路遥
3 S# V7 L% f2 m; }+ Y2 H; F* u$ h购买地：马德里市区东部! H5 {* ~, Z1 l9 \4 O# c4 r: e9 C
李路遥经常往返于国内两地做生意，2010年11月，他通过一家当地华人与西班牙人合办的中介公司，打算买下一套位于马德里市区东部的房子。' g5 \) L x: H* J/ V. m
“我西班牙语不好，对当地的法律也不太熟悉，所以才找了这家合资的中介，想着大家都是华人也有个保障。谁知道，这年头，就是"杀熟"！”李路遥告诉记者，签订预购协议之后，中介要求他交纳2000欧元的押金，才能继续接下来的房屋估价、申请贷款等手续。2 U) U' \8 Y% }$ K' R, X: K% J
谁知道，房屋估价出现了问题。银行对于房子的估价远低于中介的报价，批下来的贷款额也远低于交易价格，这就意味着，李先生买不了原本看中的房子了。
' L; r& q' d. F“当时，我已经想退钱了。可中介说，如果放弃，2000欧元的押金一分钱都不能退。他们答应找第二家银行重新估价，我想着多一事不如少一事，也答应了。”可随后，第二家银行在看过李先生的材料后，居然作出了拒绝贷款的决定。
% q: U. H4 A# y- c“我觉得事态严重了，这房子肯定有问题！”李先生说，当时，他下定决心要放弃购房， “两次房屋的估价费一共700欧元，都是我自己出的，再加上押金，房子还没到手，拉拉杂杂已经花了很多钱。”
. C/ P6 }( \6 y3 E可此刻，中介立马换了一副嘴脸：“要么继续找银行碰运气贷款，要么押金一分不退，解除合同！”
5 A* `2 Z* J Y# @' d李路遥告诉记者，他当即说要告对方，可中介的华人工作人员拿出了当初签的预购合同。原来，合同里根本就没写押金退还条件，也没注明只能申请一次贷款。对方理直气壮地回答：“你要告，我们奉陪到底。”3 i4 }; F' _+ q5 G" y
现在，李先生的押金仍未要回来，他正在犹豫，是让对方再试，还是为这2000欧元将这家中介公司告上法庭。而最让他气愤和郁闷的是，自己的西班牙朋友告诉他，如果这事发生在西班牙人身上的话，2000欧元的定金，最起码会要回来一半。来源东方网)6 t4 Z/ G# _ f) N8 I$ a
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发表于 2012-8-9 12:06
