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经济危机中的房价似乎降到了谷底。近来，平时勤俭节约、颇具经济头脑的华人开始频频出手，抄底西班牙房市。随着华人买房者增多，西班牙房地产商、银行也瞄准了华人，推出各种优惠措施。
1 d/ B7 X4 |$ R1 P' M$ f0 _9 o5 g然而，机遇有时候也会变成骗局，不少华人掏钱签约之后却发现，自己被“套牢”了！( H# p/ Z( Y9 [) g/ q7 j5 M
只怪自己眼光差# q' O7 }6 d/ \" `5 z$ e* E
受访者：华商陈硕
/ n! y' y! Y {0 t' b购买地：马德里PINTO别墅区1 `! X7 }; c% B9 W m
PINTO是西班牙首都马德里郊区的一个小镇，以优秀的居住环境著称。在这个小镇多数住房是别墅，而这个区离华人仓库区又比较近，交通方便。因此，PINTO成了不少华商居住的首先地。. {8 @3 i/ T% u3 z# e& Z& s. j6 n
陈硕在马德里仓库区有自己的生意，2007年正值西班牙房产火爆的时候，他顺势买了两套别墅。一套自己居住，一套投资。1 X% P6 F# m! _5 H, j
“当时认为升值空间巨大，因此接受了银行高额的贷款利息，生意盈利的四成都要付两套房子的贷款以及其他物业开销上。谁知道，一下子就经济危机了，全西班牙的房地产泡沫破了……”陈先生告诉记者，自己如今依然按着当初高额的利息还贷，而那房子的价格已经跌了三成多。
; v0 A. A0 u( D6 q* W“辛辛苦苦的生意收入都养着这贬值的房子，钱全部"捐"给了西班牙银行。早知道还不如回国内投资房子呢，好歹年年升值！”说到这，陈先生后悔不已，向记者诉苦。) J. N2 q; p9 t; M) G7 i! O
跟风买房成输家
" ]* A* c. a6 ~" V& U受访者：打工者孟青% ~( u9 ?! f/ P: E! n
购买地：马德里市郊公寓
# X/ R0 o5 l2 u+ I2009年年底，已经在西班牙工作7年的孟青攒下了一笔不少的积蓄。拿这笔钱做什么呢？那时，电视、报纸上每天连篇累牍关于西班牙国内房产信息的分析指标，以及各种盈利数据和报道，这些都吸引了孟青。7 M! s* h. d5 m% } ~3 g& @1 x
“有人说当前局势不好，会有更多华人以投资的理念去买房；有人说未来局势好转，会刺激大家买房的需求。总之一个结论，买房不会错！”孟青告诉记者，促使他下定决心贷款买房的的原因是：西班牙房价是一跌再跌，各大银行也一再调低贷款的利率。
: ~" Y' d; {+ V1 Y“那时候，西班牙银行房贷发放很松，对工资单之类证明的要求没有以前严格，周围人都说是买房的好时机，可以留着等以后升值了卖掉，能大赚一笔。”孟青说，他当时心想西班牙房产已经跌到底了，肯定快涨了，而且周围的华人全都在买房，自己也跟了风。: Y' d; M8 w5 q6 u9 ]
于是，孟青通过华人的报纸广告联系了包办华人购房的中介，把所有的积蓄付了首付，之后就开始了背债当房奴的日子。可西班牙经济却越来越低迷，失业率高涨，工资大幅降低，租金也跟着狂跌，孟青的还贷压力越来越大。“现在我连国都不敢回，怕回国之后这里的工作就没了，房子被银行收回去。只能咬牙坚持！”
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误中银行“连环套”3 x. g; x8 S0 N9 ~7 S2 H* g
受访者：公司职员师洋
8 m, _1 H% T! j1 H" V购买地：马德里中心城区公寓& T5 N. ^9 }' i: f$ A9 C. I2 \
师洋是华为西班牙办事处的一个普通小白领，工作稳定，收入不错，正打算跟女友在西班牙结婚。师洋原本在中国已经准备好了婚房，可看着西班牙各大银行的房贷优惠政策，小夫妻心动了，“想着反正近期在西班牙也要租房，不如买个小套间吧。”( c1 b7 E) [* W, Y
师洋告诉记者，西班牙不少银行推出一种“110%贷款”。大意是，在贷款者不需要付首付款的前提下，还可以向银行申请一部分税金和利率抵扣，也就是变相降息。这种贷款尤其针对未满30周岁的年轻客户。银行工作人员告诉师洋，像他们夫妻这种情况，还可以折上折。于是，2010年底，师洋与一家银行签订了一种“房租型”贷款合同，贷款金额15万欧元，买下了一套50多平方米的房子。
6 a4 l1 |5 r1 g! k' J签下合同的那一刻，麻烦随之而来。在贷款时，银行要求师洋必须购买金额达1万欧元的人身和失业保险，并且保险费也包含在贷款之内。同时，这种“房租型”贷款是固定利率，不随欧洲房贷指数的升降而变化。
& y) P/ N& n+ D8 {- h/ y“其实，我自己当时根本没搞明白贷款换算率之类的数字，只知道每个月需要还款600欧元左右，想想在自己的承受范围之内，也就糊里糊涂签字了。”
; l$ m1 x5 s9 J' L8 K可上个月，看到账单，师洋崩溃了。“本月还款金额大幅提升，我到银行咨询才知道，这种固定利率的固定期限是一年，然后会按照一个指标连年按比例递增，而扣减的税款则按比例连年递减，换言之，就是双向加价！”! n2 D0 L4 d* ^! e, o: x4 d3 Y/ Z+ A
另外，师洋在咨询中还得知，1万欧元的保险并非“必要条件”，只是银行的一种“忽悠手段”，他被“噱进了”！' k. T: h# J7 P8 |3 a1 o9 w
“我现在真是后悔啊，西班牙的房价还在跌！只希望3年后经济好转，3年一到(允许销售时限)，马上出售！”师洋对记者说。
7 g( \7 o6 N y5 j# ~: h M) a2 G看紧荷包缓掏钱- V" F6 U+ O0 }+ F6 E9 l. t
西班牙的房屋中介，很多是华人和西班牙公司合办的，针对西班牙语不好的华人投资者。; U. ^9 `$ s- ]6 g* E4 z; g/ e/ |* f
中介一般会要求购房者支付一定比例的定金作为担保，此后购房者才能真正签订贷款，以及房屋买卖合同，并最终拿到钥匙。& }8 ] a4 E+ K8 P" _5 T
由于不少华人中介对西班牙法律和税务等知识贫乏，容易被不法中介钻空子，在支付押金或定金之前，一定要看清合同细则，最好自己咨询相关行业的律师，或者前往一些政府部门寻求政策帮助。
8 B) v2 U9 ^6 G% d8 g5 C" u另外，自从经济危机发生以后，西班牙银行面临着大量坏账，于是，华人投资客成了他们的“救命稻草”。
( P" T% f5 F6 y& e9 v一些西班牙银行敢于对华人买房者实行全额贷款，一方面是由于华人大多有稳定的收入来源，或者拥有大量现金；另一方面，各种形式的全额贷款里也隐藏着巨大的利润。( M2 Z* _2 o) K B3 q t% C6 A1 p j0 z
华人投资者在办理银行贷款的过程中，尤其要小心这些“隐形”暴利陷阱，一定要搞清楚利率计算方法之后再决定是否签约，千万不要被一时的税金或贷款利率折扣所诱惑，签下利滚利的“高利贷”。
: _$ V" e4 N' W V6 @* @华人中介却“杀熟”
9 T4 `2 Z4 Z! `/ [6 [受访者：内地投资者李路遥
0 G1 W3 }; ]5 I5 P6 n购买地：马德里市区东部
/ \9 G5 W6 E; K8 |2 d0 `/ Q李路遥经常往返于国内两地做生意，2010年11月，他通过一家当地华人与西班牙人合办的中介公司，打算买下一套位于马德里市区东部的房子。
, n( r9 y# H$ j3 U8 v“我西班牙语不好，对当地的法律也不太熟悉，所以才找了这家合资的中介，想着大家都是华人也有个保障。谁知道，这年头，就是"杀熟"！”李路遥告诉记者，签订预购协议之后，中介要求他交纳2000欧元的押金，才能继续接下来的房屋估价、申请贷款等手续。
) V; p) T! G% `. |% }' l4 ]谁知道，房屋估价出现了问题。银行对于房子的估价远低于中介的报价，批下来的贷款额也远低于交易价格，这就意味着，李先生买不了原本看中的房子了。
; _: t0 b+ o4 i! `5 s% L“当时，我已经想退钱了。可中介说，如果放弃，2000欧元的押金一分钱都不能退。他们答应找第二家银行重新估价，我想着多一事不如少一事，也答应了。”可随后，第二家银行在看过李先生的材料后，居然作出了拒绝贷款的决定。
& c5 G8 m) l+ q0 J8 y“我觉得事态严重了，这房子肯定有问题！”李先生说，当时，他下定决心要放弃购房， “两次房屋的估价费一共700欧元，都是我自己出的，再加上押金，房子还没到手，拉拉杂杂已经花了很多钱。”
& X$ a5 N) i0 q( @8 l可此刻，中介立马换了一副嘴脸：“要么继续找银行碰运气贷款，要么押金一分不退，解除合同！”6 q9 l5 R& q; e; _, [
李路遥告诉记者，他当即说要告对方，可中介的华人工作人员拿出了当初签的预购合同。原来，合同里根本就没写押金退还条件，也没注明只能申请一次贷款。对方理直气壮地回答：“你要告，我们奉陪到底。”1 z- X* o5 c# G" ?9 Z: _8 z
现在，李先生的押金仍未要回来，他正在犹豫，是让对方再试，还是为这2000欧元将这家中介公司告上法庭。而最让他气愤和郁闷的是，自己的西班牙朋友告诉他，如果这事发生在西班牙人身上的话，2000欧元的定金，最起码会要回来一半。来源东方网)- V" Y7 a; J6 l3 b4 j- f
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发表于 2012-8-9 12:06
