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经济危机中的房价似乎降到了谷底。近来，平时勤俭节约、颇具经济头脑的华人开始频频出手，抄底西班牙房市。随着华人买房者增多，西班牙房地产商、银行也瞄准了华人，推出各种优惠措施。
1 s5 P  N6 T# _) I然而，机遇有时候也会变成骗局，不少华人掏钱签约之后却发现，自己被“套牢”了！
) o% |+ ]: `' S# o' ?  ]只怪自己眼光差
2 p# g8 t8 i7 R$ T% V. H2 u- Y受访者：华商陈硕
! ?1 V7 e0 k/ f' l" x) M购买地：马德里PINTO别墅区: `4 d8 C3 S" c: P; G' q
PINTO是西班牙首都马德里郊区的一个小镇，以优秀的居住环境著称。在这个小镇多数住房是别墅，而这个区离华人仓库区又比较近，交通方便。因此，PINTO成了不少华商居住的首先地。
* G3 R( K" r. z陈硕在马德里仓库区有自己的生意，2007年正值西班牙房产火爆的时候，他顺势买了两套别墅。一套自己居住，一套投资。
: K, M- ^9 F. g% H“当时认为升值空间巨大，因此接受了银行高额的贷款利息，生意盈利的四成都要付两套房子的贷款以及其他物业开销上。谁知道，一下子就经济危机了，全西班牙的房地产泡沫破了……”陈先生告诉记者，自己如今依然按着当初高额的利息还贷，而那房子的价格已经跌了三成多。; S0 U5 x: y6 }, w0 w
“辛辛苦苦的生意收入都养着这贬值的房子，钱全部"捐"给了西班牙银行。早知道还不如回国内投资房子呢，好歹年年升值！”说到这，陈先生后悔不已，向记者诉苦。; e* N7 A( E+ y7 C
跟风买房成输家
" Y$ C. d9 S% w+ z! _& k+ g8 Y受访者：打工者孟青1 g( p$ M( B+ p4 D2 a& h
购买地：马德里市郊公寓
6 {. n6 G! X6 h7 X" U2 T2009年年底，已经在西班牙工作7年的孟青攒下了一笔不少的积蓄。拿这笔钱做什么呢？那时，电视、报纸上每天连篇累牍关于西班牙国内房产信息的分析指标，以及各种盈利数据和报道，这些都吸引了孟青。
5 V/ j% k: {0 r9 k5 m“有人说当前局势不好，会有更多华人以投资的理念去买房；有人说未来局势好转，会刺激大家买房的需求。总之一个结论，买房不会错！”孟青告诉记者，促使他下定决心贷款买房的的原因是：西班牙房价是一跌再跌，各大银行也一再调低贷款的利率。
% i4 Z" P# [! u“那时候，西班牙银行房贷发放很松，对工资单之类证明的要求没有以前严格，周围人都说是买房的好时机，可以留着等以后升值了卖掉，能大赚一笔。”孟青说，他当时心想西班牙房产已经跌到底了，肯定快涨了，而且周围的华人全都在买房，自己也跟了风。) t; q! ^7 B5 X" S* B! Y: v
于是，孟青通过华人的报纸广告联系了包办华人购房的中介，把所有的积蓄付了首付，之后就开始了背债当房奴的日子。可西班牙经济却越来越低迷，失业率高涨，工资大幅降低，租金也跟着狂跌，孟青的还贷压力越来越大。“现在我连国都不敢回，怕回国之后这里的工作就没了，房子被银行收回去。只能咬牙坚持！”% Q" i. X8 ~% r- P: V8 e% g

2 l+ {& @: X- D! g误中银行“连环套”8 i8 `0 E! C0 }# r5 D) s8 Q
受访者：公司职员师洋. {5 g2 q% Q0 {! w9 L- L- N/ s) D5 M5 {
购买地：马德里中心城区公寓7 X0 s2 g# M' F% d
师洋是华为西班牙办事处的一个普通小白领，工作稳定，收入不错，正打算跟女友在西班牙结婚。师洋原本在中国已经准备好了婚房，可看着西班牙各大银行的房贷优惠政策，小夫妻心动了，“想着反正近期在西班牙也要租房，不如买个小套间吧。”7 i" B0 p3 C! _; e# D7 x, s
师洋告诉记者，西班牙不少银行推出一种“110%贷款”。大意是，在贷款者不需要付首付款的前提下，还可以向银行申请一部分税金和利率抵扣，也就是变相降息。这种贷款尤其针对未满30周岁的年轻客户。银行工作人员告诉师洋，像他们夫妻这种情况，还可以折上折。于是，2010年底，师洋与一家银行签订了一种“房租型”贷款合同，贷款金额15万欧元，买下了一套50多平方米的房子。
% r% ]) {7 l6 [% a( ?! j8 r% ]2 p+ ?签下合同的那一刻，麻烦随之而来。在贷款时，银行要求师洋必须购买金额达1万欧元的人身和失业保险，并且保险费也包含在贷款之内。同时，这种“房租型”贷款是固定利率，不随欧洲房贷指数的升降而变化。
) j2 p; h4 B/ T“其实，我自己当时根本没搞明白贷款换算率之类的数字，只知道每个月需要还款600欧元左右，想想在自己的承受范围之内，也就糊里糊涂签字了。”
2 E# I6 C6 J& k" R可上个月，看到账单，师洋崩溃了。“本月还款金额大幅提升，我到银行咨询才知道，这种固定利率的固定期限是一年，然后会按照一个指标连年按比例递增，而扣减的税款则按比例连年递减，换言之，就是双向加价！”
, J+ \$ U- g" H. k' @4 N另外，师洋在咨询中还得知，1万欧元的保险并非“必要条件”，只是银行的一种“忽悠手段”，他被“噱进了”！  c9 R0 H9 C; r+ C
“我现在真是后悔啊，西班牙的房价还在跌！只希望3年后经济好转，3年一到(允许销售时限)，马上出售！”师洋对记者说。
. t$ j1 X0 I6 u4 _$ @看紧荷包缓掏钱' H) H/ r; H2 m1 \4 K0 W
西班牙的房屋中介，很多是华人和西班牙公司合办的，针对西班牙语不好的华人投资者。
5 r" Z2 t; F, j- |4 {中介一般会要求购房者支付一定比例的定金作为担保，此后购房者才能真正签订贷款，以及房屋买卖合同，并最终拿到钥匙。
1 [3 w. X3 A# [/ j8 k, H0 F由于不少华人中介对西班牙法律和税务等知识贫乏，容易被不法中介钻空子，在支付押金或定金之前，一定要看清合同细则，最好自己咨询相关行业的律师，或者前往一些政府部门寻求政策帮助。
5 z; t/ b3 j5 @0 y8 B另外，自从经济危机发生以后，西班牙银行面临着大量坏账，于是，华人投资客成了他们的“救命稻草”。8 v$ d1 a# c; G+ A& {+ g+ W
一些西班牙银行敢于对华人买房者实行全额贷款，一方面是由于华人大多有稳定的收入来源，或者拥有大量现金；另一方面，各种形式的全额贷款里也隐藏着巨大的利润。! ^  ?! I; t: G8 l3 E) v
华人投资者在办理银行贷款的过程中，尤其要小心这些“隐形”暴利陷阱，一定要搞清楚利率计算方法之后再决定是否签约，千万不要被一时的税金或贷款利率折扣所诱惑，签下利滚利的“高利贷”。7 w& k: w5 l1 W  L
华人中介却“杀熟”9 h0 ~% M; n6 v
受访者：内地投资者李路遥
1 h  O9 m8 v9 i# Y7 R) g购买地：马德里市区东部% l4 q: }$ T( p
李路遥经常往返于国内两地做生意，2010年11月，他通过一家当地华人与西班牙人合办的中介公司，打算买下一套位于马德里市区东部的房子。: ~) Y9 J# L6 i7 @6 o
“我西班牙语不好，对当地的法律也不太熟悉，所以才找了这家合资的中介，想着大家都是华人也有个保障。谁知道，这年头，就是"杀熟"！”李路遥告诉记者，签订预购协议之后，中介要求他交纳2000欧元的押金，才能继续接下来的房屋估价、申请贷款等手续。
$ X8 C' i% l5 ^5 v7 J$ E$ ^2 f( \谁知道，房屋估价出现了问题。银行对于房子的估价远低于中介的报价，批下来的贷款额也远低于交易价格，这就意味着，李先生买不了原本看中的房子了。
7 W0 F: C+ F8 N4 N% f4 E- L“当时，我已经想退钱了。可中介说，如果放弃，2000欧元的押金一分钱都不能退。他们答应找第二家银行重新估价，我想着多一事不如少一事，也答应了。”可随后，第二家银行在看过李先生的材料后，居然作出了拒绝贷款的决定。0 ^4 X9 Z5 ]# F
“我觉得事态严重了，这房子肯定有问题！”李先生说，当时，他下定决心要放弃购房， “两次房屋的估价费一共700欧元，都是我自己出的，再加上押金，房子还没到手，拉拉杂杂已经花了很多钱。”  t) B2 r  X4 J6 p5 P, y, B5 _
可此刻，中介立马换了一副嘴脸：“要么继续找银行碰运气贷款，要么押金一分不退，解除合同！”9 {7 }( u9 n9 v8 T  z
李路遥告诉记者，他当即说要告对方，可中介的华人工作人员拿出了当初签的预购合同。原来，合同里根本就没写押金退还条件，也没注明只能申请一次贷款。对方理直气壮地回答：“你要告，我们奉陪到底。”
$ Z/ L0 X( }; q8 O现在，李先生的押金仍未要回来，他正在犹豫，是让对方再试，还是为这2000欧元将这家中介公司告上法庭。而最让他气愤和郁闷的是，自己的西班牙朋友告诉他，如果这事发生在西班牙人身上的话，2000欧元的定金，最起码会要回来一半。来源东方网)
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第三代覅

都是国外的情况

西欧董辅

外国买房也坑爹啊
6 h" k: V9 q% E# X* }

肚兜乖乖99

什么时候中国房价大跌8 y( n" C: Y9 j% J# ]; X7 a. a

saodada123

看看

christy83

期待房价大跌
# i& f5 w$ s: I7 x

茶花谷

看看

阳阳妈妈cherry

中国的城市化进程还得有一个过程，所以。。。

墨馨

坑爹哦

爱慕思考

看看