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没有买房，无法体会买房人的千愁百怅，纠纠结结。卖房子的开发商是公说公有理，婆说婆有理，各有各的理，他们说的信誓旦旦，我听的是越听越迷糊。不过作为有头脑的新时代知识女性，我还是通过自己犀利的眼睛和智慧的大脑，总结出了自己能看出来的信息。下面，让我来说说目前小学水平的我，学习吸收到的东西。
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/ y9 U6 e5 k! p0 G1 N关键词一：得房率和质量安全, n# v: i9 _1 o
关于得房率的事情，我曾经非常无语且头大。有的楼盘，户型大小是90方的，实际面积有一百多方，我百思不得其解，后来才知道原来有好多赠送面积额。但是又有好多开发商的房子，得房率却只有百分之七八十。这个中差别怎么这么大呢。经过我多方大厅求证加上自己的分析领悟，来自我自己的深刻见解如下：
& L X4 R7 i/ e- E9 p4 x# Z 事实上，正常情况下，高层产品一般都只有80%以下的得房率，其余的是公摊面积，比如通风管道,步梯,水表电表间,电梯间等等,这些都是公摊面积。楼层高了，这些公摊面积自然就打了。所以说100方的房子，最后实际住的可能就80方。
% e( O6 a% p H* r9 I$ F& g 不过很多房子，有许多的赠送面积，市场上目前最普遍的高层赠送面积形式是：露台、大阳台、卧室飘窗等。这些赠送面积是怎么做出来的呢，——在建筑漏空和设备平台做文章。比如，漏空上搭建承重梁。或者拉高一层空间的高度，进行分隔。当产品接受完规划验收之后，再将这些漏空区域封闭起来，就形成所谓的赠送的一个房或者是将拉高的空间隔起来形成2层的设计。在老百姓买房不容易，所以这种多多赠送面积的好处我们都喜欢。不过，我们要注意这一赠送面积的安全性，因为很多开发商的赠送面积是在验收后再做的，这样，这部分赠送面积没有经过验收，是存在安全隐患的。有些开发商的赠送面积是施工单位做的，有施工单位的质量保证书，这样是安全合法的。而有些单位的赠送面积是在在建筑完成并进行验收后，由装修公司之类的第三方做的，木有质保书，有点小隐患。所以，买房有赠送面积，要看到靠谱的施工单位的质量保证书。
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关键词二：户型布局
- ? ^+ m# Z- ~: a: l" Q 房子的布局，就像我们穿的衣服，穿的舒服又好看，怎么弄都是赏心悦目的事。毕竟我们要在一起这么久。其实户型，就是我们以后住在这里的感觉。如果你进到一个房间里面，感觉很好，那么，这个户型就是挺适合你的。凭我的爱好，我对户型有这么几个要求：
9 H3 R' G$ I* Q- V1、南边一定要有阳台，这样在暖暖的冬天晒太阳才舒服。
1 Z2 }1 ^% |: ^' J- O2、一定要南北通，整个房子的气流通畅了，就舒服了。" l- k# K+ p: f
3、厨房和卫生间不要在一起，首先，感觉怪；第二，不科学；第三，风水不好。反正用女人最准的第六感直觉，不好哦。& h& t3 ]: a! t7 m' ^4 D
4、卫生间一定要有窗户，不要封闭的卫生间。卫生间可以说是家里最潮湿的地方。若常年累月不通风没有阳光，那么湿气很难排出，卫生间内的空气也很难净化，不利于人的身体健康。卫生间是负责处理人们的出，厨房是负责处理人们的进，卫生间需要窗户，就像厨房需要窗户，都是一样重要的。
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8 z/ Y* x! ^1 g, {关键词三：采光 {4 U; `1 n3 i+ \
+ d' y5 P( [1 Q/ D. T7 Z3 e* f8 [ 有阳光的房子总是特别温暖的。所以电视剧浪漫满屋的房子才叫fullhouse，因为每一个房间都能照到阳光。5 p' u" T, ], o) U6 `
现在高层楼盘每个房间都有高层的可能性不大，所以要尽量保证房间的采光率高。这个设计到楼间距和房屋的楼层。楼间距越大，楼层越高，采光率越高。1 L& I2 k2 N2 H' s3 g$ n
/ h$ o" n; s8 F8 d: F0 s 好吧，先说这三点吧。
8 _. |5 E% `8 y% g4 R$ N 总而言之，选房子，地段和户型是最重要的。重要性高于园区配套等其他因素，因为，我们呆在家里的时间是最多的。买一个好房子，我们才有回家的欲望嘛。
1 v" {& L' V1 \" R: O 以下进行我个人分析的两个户型解析。大家一起交流观摩。, l; x4 m' S1 y& O
& U: p" ], E# ^! h户型一：90方
( i+ s7 l p$ O u( y+ A 89平米*81%(得房率)+10平米（赠送面积约10平米）=82平米9 R6 k5 N4 D2 [. ~
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% Z% ?) w0 I- T8 ^7 ?5 N+ \
# F5 U2 d5 D3 E7 {4 L# h个人点评：
1 N9 ~" A# z0 W/ n6 A) r1、得房率很高。高层做到这个很难得。
0 M0 r# |) F {# {5 m" a6 Q; ]9 n2、户型方正，开门看到就是客厅，比较大气。如果让我选，我比较偏向奇数层，这样客厅连着阳台，视野更宽敞，且南北通透。如果是偶数层的阳台，会稍微影响到中间卧室的私密性。, U9 m8 Y6 y; { r1 E( d8 d+ E. |
3、三室朝南，采光率高。4 K9 O1 n) y, w# {& y1 T F* G! H
4、三方两厅两位，各项功能算完善。且客厅和主卧有一定距离，动静分离。
x/ l7 a( d- d/ e5、卫生间都有通风窗户。不过两个卫生间都是朝北，如果有一个卫生间是朝南的就好了。不过确实也不好调整。考虑到这个户型只有90方，我好奇真正的户型每个房间有多大。如果可以的话，主卧的卫生间可以不要，衣柜放到原来卫生间的位置，或者书房扩大（扩大到原来卫生间的位置），这样都挺不错的。这个户型，还是比较挺让人诱惑的，到时候出样板房了，可以考虑去看看实际的。感受一下采光。
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户型二、118方
& t% C3 Q, Z$ N/ `) p 118平米*73%(得房率)+7平米（赠送面积约7平米）=93.14平米
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个人点评：8 s4 j$ m6 D. G# f' i: ~
1、得房率不高，不过高层，可以理解。
* b! A X- a' l, ^2、两房朝南，采光好。% T: O8 X& P4 J
3、两个卧室共享一个阳台，影响私密性。本来如果阳台连着一个卧室，那么，这个卧室的私密性会得到影响。现在两个卧室共享一个阳台，那么两个卧室的私密性都没得到保障。不过这样阳台相对来说会大一点，对于不是很计较私密性的主人，这个还是不错的。( E4 p/ b5 p/ L. a( s# a v
4、书房和客厅过近，动静分离效果不好。& l$ Y+ h7 F7 _* b
5、开门看到的是餐厅和客厅，客厅之外没有阳台，会影响整个视野的大小。如果这个客厅外面没有很好的很开阔的风景，那么，整个客厅空间就会显得非常局限。
( a1 S. ]. x+ n0 p- L& j6、南北通透有限。这个户型要做到南北通透，就要把卧室、厨房、窗户的门都开着，偏狭长。
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还有什么楼盘好的户型大家也一起分享分析哈。
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发表于 2013-11-26 11:46
