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发表于 2013-11-26 11:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       没有买房,无法体会买房人的千愁百怅,纠纠结结。卖房子的开发商是公说公有理,婆说婆有理,各有各的理,他们说的信誓旦旦,我听的是越听越迷糊。不过作为有头脑的新时代知识女性,我还是通过自己犀利的眼睛和智慧的大脑,总结出了自己能看出来的信息。下面,让我来说说目前小学水平的我,学习吸收到的东西。
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7 J% y' v1 Z2 i6 T1 p, _8 ^8 Z) i关键词一:得房率和质量安全
3 h, L3 O2 Q1 h$ d& L6 [0 [    关于得房率的事情,我曾经非常无语且头大。有的楼盘,户型大小是90方的,实际面积有一百多方,我百思不得其解,后来才知道原来有好多赠送面积额。但是又有好多开发商的房子,得房率却只有百分之七八十。这个中差别怎么这么大呢。经过我多方大厅求证加上自己的分析领悟,来自我自己的深刻见解如下:
8 i" g3 w1 t8 Q$ U$ P; O    事实上,正常情况下,高层产品一般都只有80%以下的得房率,其余的是公摊面积,比如通风管道,步梯,水表电表间,电梯间等等,这些都是公摊面积。楼层高了,这些公摊面积自然就打了。所以说100方的房子,最后实际住的可能就80方。
9 j7 @0 W# F/ ^- G+ Y    不过很多房子,有许多的赠送面积,市场上目前最普遍的高层赠送面积形式是:露台、大阳台、卧室飘窗等。这些赠送面积是怎么做出来的呢,——在建筑漏空和设备平台做文章。比如,漏空上搭建承重梁。或者拉高一层空间的高度,进行分隔。当产品接受完规划验收之后,再将这些漏空区域封闭起来,就形成所谓的赠送的一个房或者是将拉高的空间隔起来形成2层的设计。在老百姓买房不容易,所以这种多多赠送面积的好处我们都喜欢。不过,我们要注意这一赠送面积的安全性,因为很多开发商的赠送面积是在验收后再做的,这样,这部分赠送面积没有经过验收,是存在安全隐患的。有些开发商的赠送面积是施工单位做的,有施工单位的质量保证书,这样是安全合法的。而有些单位的赠送面积是在在建筑完成并进行验收后,由装修公司之类的第三方做的,木有质保书,有点小隐患。所以,买房有赠送面积,要看到靠谱的施工单位的质量保证书。& [2 W/ ]; o3 Z- j2 }# R

& e" Z, w* n+ z2 R& q/ R1 _5 m" X! J关键词二:户型布局
- X' Y1 @* S6 i# K& N   房子的布局,就像我们穿的衣服,穿的舒服又好看,怎么弄都是赏心悦目的事。毕竟我们要在一起这么久。其实户型,就是我们以后住在这里的感觉。如果你进到一个房间里面,感觉很好,那么,这个户型就是挺适合你的。凭我的爱好,我对户型有这么几个要求:
# Y2 o! V/ O# ^" ?1、南边一定要有阳台,这样在暖暖的冬天晒太阳才舒服。
1 T# ^5 V0 r! {; h. ]2 b2、一定要南北通,整个房子的气流通畅了,就舒服了。: x/ F- L; v) Y5 ]/ R
3、厨房和卫生间不要在一起,首先,感觉怪;第二,不科学;第三,风水不好。反正用女人最准的第六感直觉,不好哦。
- Q, c1 ^( y' N% ], n7 n4、卫生间一定要有窗户,不要封闭的卫生间。卫生间可以说是家里最潮湿的地方。若常年累月不通风没有阳光,那么湿气很难排出,卫生间内的空气也很难净化,不利于人的身体健康。卫生间是负责处理人们的出,厨房是负责处理人们的进,卫生间需要窗户,就像厨房需要窗户,都是一样重要的。: S2 o  b' n+ t1 ^3 L

5 v1 f- a5 w1 O- X关键词三:采光
1 `+ w5 x, d7 h/ }" \: V3 b3 e
  J8 p# Q1 y9 R3 S    有阳光的房子总是特别温暖的。所以电视剧浪漫满屋的房子才叫fullhouse,因为每一个房间都能照到阳光。
+ m- n  R1 }( X  u    现在高层楼盘每个房间都有高层的可能性不大,所以要尽量保证房间的采光率高。这个设计到楼间距和房屋的楼层。楼间距越大,楼层越高,采光率越高。7 ]$ a: h  u9 v9 B- w9 N3 ~

* ?3 S& ?. O5 o9 n5 t) ^5 c4 e    好吧,先说这三点吧。( @0 ^" F* H9 S
    总而言之,选房子,地段和户型是最重要的。重要性高于园区配套等其他因素,因为,我们呆在家里的时间是最多的。买一个好房子,我们才有回家的欲望嘛。' n  q: _7 [9 C) g; D
    以下进行我个人分析的两个户型解析。大家一起交流观摩。- S, E' P( U6 m4 N5 c

. V" L% m  ?9 |  m: s, d, O户型一:90方
* @& U9 g! r, X+ t; G1 _: `. X! L 89平米*81%(得房率)+10平米(赠送面积约10平米)=82平米7 R0 }, \4 R) H8 z2 \9 N8 t
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个人点评:/ h) q5 S) J* p) }1 E* y
1、得房率很高。高层做到这个很难得。/ v' [. m& t+ [2 N; q4 [
2、户型方正,开门看到就是客厅,比较大气。如果让我选,我比较偏向奇数层,这样客厅连着阳台,视野更宽敞,且南北通透。如果是偶数层的阳台,会稍微影响到中间卧室的私密性。3 y- ?" p- B5 V- O+ F+ b( w- l* P. {: @
3、三室朝南,采光率高。- t3 `+ C. c% {! `) e1 C% b2 [
4、三方两厅两位,各项功能算完善。且客厅和主卧有一定距离,动静分离。
, V# ?" b% l' Y+ t2 \9 x9 a) B5、卫生间都有通风窗户。不过两个卫生间都是朝北,如果有一个卫生间是朝南的就好了。不过确实也不好调整。考虑到这个户型只有90方,我好奇真正的户型每个房间有多大。如果可以的话,主卧的卫生间可以不要,衣柜放到原来卫生间的位置,或者书房扩大(扩大到原来卫生间的位置),这样都挺不错的。这个户型,还是比较挺让人诱惑的,到时候出样板房了,可以考虑去看看实际的。感受一下采光。2 n3 c9 G# i$ X
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户型二、118方
1 J! I. {& e* z" H; j1 w+ ^- W9 w 118平米*73%(得房率)+7平米(赠送面积约7平米)=93.14平米
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个人点评:
) Z9 {9 L4 z- ?1、得房率不高,不过高层,可以理解。( v# S! H4 j& e5 t6 b
2、两房朝南,采光好。5 B3 F. o2 [2 F) E0 |
3、两个卧室共享一个阳台,影响私密性。本来如果阳台连着一个卧室,那么,这个卧室的私密性会得到影响。现在两个卧室共享一个阳台,那么两个卧室的私密性都没得到保障。不过这样阳台相对来说会大一点,对于不是很计较私密性的主人,这个还是不错的。
' P# b, H. U7 |4、书房和客厅过近,动静分离效果不好。
2 f  B* b7 b1 b. p7 u5、开门看到的是餐厅和客厅,客厅之外没有阳台,会影响整个视野的大小。如果这个客厅外面没有很好的很开阔的风景,那么,整个客厅空间就会显得非常局限。
" o  k# P; a: `+ L7 o6、南北通透有限。这个户型要做到南北通透,就要把卧室、厨房、窗户的门都开着,偏狭长。; }3 G  l/ ~3 }. a

2 j0 u( \1 ]% M. g5 Q 还有什么楼盘好的户型大家也一起分享分析哈。
3 [5 G' @0 X6 O7 ~

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被爱伤过了 发表于 2013-11-26 11:46 8 z+ f, b( I4 Z3 A( ], v3 l
没有买房,无法体会买房人的千愁百怅,纠纠结结。卖房子的开发商是公说公有理,婆说婆有理,各有各 ...

6 z) g7 {& e1 O. Z$ F7 \118的那个客厅看着怪怪的啊0 V- |' `) Z" r+ y9 j3 k/ m

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这样看来赠送面积的划算啊8 g- x# s' T1 X- @/ G! `9 D

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赠送的是地毯面积吗?
; N* g8 j# e6 p1 ^; ]8 @9 o不要看图纸的样子,图中的家具尺寸太小了,不能作为参考。要看房子的尺寸,然后减去20公分,就是你房间的地毯尺寸,你算一算,房子都不大,尤其是80平的书房,算下来2米35*2米2,太小了,能放什么呀?小卧室,宽2米75,算下来2米55,我家以前的卧室,实际2米6,放了床,我家床头稍宽,但是床长1.95米,人要过去都得侧身。

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. x9 a/ f# K* n) }+ x! r. p: ]
' U3 P# n# y5 U) L- v宝妈,你说的呃对啊 ,图纸只是个示例,不能当真啊,当真你就输了
3 t* T) w+ o1 {$ M9 S4 j

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4 H4 A0 `2 f, L
8 x6 h/ X1 D- p8 D: Y后面那个得房率搞定呃原因就是有赠送面积啊,如果不是的话,他的公摊那么大,得房率也会很低的# h# W. F" O2 ?, L* R6 X

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回复 天天天天蓝love 的帖子
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) s! R+ F+ B5 _+ N! |3 e' C没有呀,客厅好着呢,没问题啊
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Medal No.11 八卦女王

楼主研究的真成专家了。呵呵!
妍夕的美好生活

初中毕业

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不错,学习来了。

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也不一定,看他赠送多少了
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买个房子自己都快炼成专家了,今天给大家来个高层90方-118方户型 ...
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