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没有买房,无法体会买房人的千愁百怅,纠纠结结。卖房子的开发商是公说公有理,婆说婆有理,各有各的理,他们说的信誓旦旦,我听的是越听越迷糊。不过作为有头脑的新时代知识女性,我还是通过自己犀利的眼睛和智慧的大脑,总结出了自己能看出来的信息。下面,让我来说说目前小学水平的我,学习吸收到的东西。* S$ C, A, ^6 R# r5 L
9 N' }) R" K7 _% E1 @7 B0 r关键词一:得房率和质量安全
+ |( B2 `& u2 B: g$ y 关于得房率的事情,我曾经非常无语且头大。有的楼盘,户型大小是90方的,实际面积有一百多方,我百思不得其解,后来才知道原来有好多赠送面积额。但是又有好多开发商的房子,得房率却只有百分之七八十。这个中差别怎么这么大呢。经过我多方大厅求证加上自己的分析领悟,来自我自己的深刻见解如下:
$ K& Y+ Z9 M2 B3 M* b& u& Q 事实上,正常情况下,高层产品一般都只有80%以下的得房率,其余的是公摊面积,比如通风管道,步梯,水表电表间,电梯间等等,这些都是公摊面积。楼层高了,这些公摊面积自然就打了。所以说100方的房子,最后实际住的可能就80方。4 D! I7 Q0 L( ` W, t2 }9 @: Q
不过很多房子,有许多的赠送面积,市场上目前最普遍的高层赠送面积形式是:露台、大阳台、卧室飘窗等。这些赠送面积是怎么做出来的呢,——在建筑漏空和设备平台做文章。比如,漏空上搭建承重梁。或者拉高一层空间的高度,进行分隔。当产品接受完规划验收之后,再将这些漏空区域封闭起来,就形成所谓的赠送的一个房或者是将拉高的空间隔起来形成2层的设计。在老百姓买房不容易,所以这种多多赠送面积的好处我们都喜欢。不过,我们要注意这一赠送面积的安全性,因为很多开发商的赠送面积是在验收后再做的,这样,这部分赠送面积没有经过验收,是存在安全隐患的。有些开发商的赠送面积是施工单位做的,有施工单位的质量保证书,这样是安全合法的。而有些单位的赠送面积是在在建筑完成并进行验收后,由装修公司之类的第三方做的,木有质保书,有点小隐患。所以,买房有赠送面积,要看到靠谱的施工单位的质量保证书。
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; i0 I/ y0 [7 [2 R7 c/ Y4 U关键词二:户型布局
' H6 v z9 Q! {8 f* Z 房子的布局,就像我们穿的衣服,穿的舒服又好看,怎么弄都是赏心悦目的事。毕竟我们要在一起这么久。其实户型,就是我们以后住在这里的感觉。如果你进到一个房间里面,感觉很好,那么,这个户型就是挺适合你的。凭我的爱好,我对户型有这么几个要求:; u) i- b6 K2 E
1、南边一定要有阳台,这样在暖暖的冬天晒太阳才舒服。
* a& w" ]; ]7 j; K2、一定要南北通,整个房子的气流通畅了,就舒服了。
_7 U- V6 ]1 s- s3、厨房和卫生间不要在一起,首先,感觉怪;第二,不科学;第三,风水不好。反正用女人最准的第六感直觉,不好哦。% E* x+ _2 x4 L/ U3 ?: s
4、卫生间一定要有窗户,不要封闭的卫生间。卫生间可以说是家里最潮湿的地方。若常年累月不通风没有阳光,那么湿气很难排出,卫生间内的空气也很难净化,不利于人的身体健康。卫生间是负责处理人们的出,厨房是负责处理人们的进,卫生间需要窗户,就像厨房需要窗户,都是一样重要的。
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" J: o5 i- ~! l: u5 O关键词三:采光
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; B' J s3 q( o, D7 |1 }% X# O 有阳光的房子总是特别温暖的。所以电视剧浪漫满屋的房子才叫fullhouse,因为每一个房间都能照到阳光。
9 g3 ~ {& T" w; T: Z' w+ b 现在高层楼盘每个房间都有高层的可能性不大,所以要尽量保证房间的采光率高。这个设计到楼间距和房屋的楼层。楼间距越大,楼层越高,采光率越高。4 S* M3 b) s1 M: w3 F
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好吧,先说这三点吧。
; r5 F; P" [) Y5 G8 R 总而言之,选房子,地段和户型是最重要的。重要性高于园区配套等其他因素,因为,我们呆在家里的时间是最多的。买一个好房子,我们才有回家的欲望嘛。! e+ f4 T0 n1 a- }) i- S! I
以下进行我个人分析的两个户型解析。大家一起交流观摩。
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- @2 O: W2 t3 ^9 z0 Y3 v% |$ @- d户型一:90方0 `4 }: j' s+ n+ B/ l; a0 @
89平米*81%(得房率)+10平米(赠送面积约10平米)=82平米
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7 X3 T. u8 P+ l5 H
, C: @" J# k d& i' W" g# `' |个人点评:$ x# d1 Q; z; m0 Z
1、得房率很高。高层做到这个很难得。
$ K4 U, J# W8 {; |2、户型方正,开门看到就是客厅,比较大气。如果让我选,我比较偏向奇数层,这样客厅连着阳台,视野更宽敞,且南北通透。如果是偶数层的阳台,会稍微影响到中间卧室的私密性。
: c' @! l! i5 r+ P) B' ~3、三室朝南,采光率高。0 x& b1 R. `+ r0 @: W$ |
4、三方两厅两位,各项功能算完善。且客厅和主卧有一定距离,动静分离。
l. M6 z7 ~6 g4 W5、卫生间都有通风窗户。不过两个卫生间都是朝北,如果有一个卫生间是朝南的就好了。不过确实也不好调整。考虑到这个户型只有90方,我好奇真正的户型每个房间有多大。如果可以的话,主卧的卫生间可以不要,衣柜放到原来卫生间的位置,或者书房扩大(扩大到原来卫生间的位置),这样都挺不错的。这个户型,还是比较挺让人诱惑的,到时候出样板房了,可以考虑去看看实际的。感受一下采光。
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户型二、118方6 _$ O- {! S, _6 N7 I
118平米*73%(得房率)+7平米(赠送面积约7平米)=93.14平米
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个人点评:/ \$ J1 Q# b; A
1、得房率不高,不过高层,可以理解。
. X8 y1 m; R( A5 |& X2、两房朝南,采光好。; w) T& y4 X; @$ e1 k8 t
3、两个卧室共享一个阳台,影响私密性。本来如果阳台连着一个卧室,那么,这个卧室的私密性会得到影响。现在两个卧室共享一个阳台,那么两个卧室的私密性都没得到保障。不过这样阳台相对来说会大一点,对于不是很计较私密性的主人,这个还是不错的。
: M" E1 W$ q: y1 o0 a" F% p- b4、书房和客厅过近,动静分离效果不好。
, a) s% e* W) U' G. N5、开门看到的是餐厅和客厅,客厅之外没有阳台,会影响整个视野的大小。如果这个客厅外面没有很好的很开阔的风景,那么,整个客厅空间就会显得非常局限。/ w0 [% H" B0 J6 `% J
6、南北通透有限。这个户型要做到南北通透,就要把卧室、厨房、窗户的门都开着,偏狭长。% y, R* V$ d% r4 _
' l# i& T5 @: }" [: Q& B 还有什么楼盘好的户型大家也一起分享分析哈。( P8 q% [; x. p8 v
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