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发表于 2013-11-26 11:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       没有买房,无法体会买房人的千愁百怅,纠纠结结。卖房子的开发商是公说公有理,婆说婆有理,各有各的理,他们说的信誓旦旦,我听的是越听越迷糊。不过作为有头脑的新时代知识女性,我还是通过自己犀利的眼睛和智慧的大脑,总结出了自己能看出来的信息。下面,让我来说说目前小学水平的我,学习吸收到的东西。' Y8 y5 K8 J/ F8 [: f: E' K6 H

4 }0 N" R. x; {- O关键词一:得房率和质量安全
: S  Y; o, y! h3 a* L0 C* t9 h. C; y    关于得房率的事情,我曾经非常无语且头大。有的楼盘,户型大小是90方的,实际面积有一百多方,我百思不得其解,后来才知道原来有好多赠送面积额。但是又有好多开发商的房子,得房率却只有百分之七八十。这个中差别怎么这么大呢。经过我多方大厅求证加上自己的分析领悟,来自我自己的深刻见解如下:0 X# d! }8 I/ o% D0 h
    事实上,正常情况下,高层产品一般都只有80%以下的得房率,其余的是公摊面积,比如通风管道,步梯,水表电表间,电梯间等等,这些都是公摊面积。楼层高了,这些公摊面积自然就打了。所以说100方的房子,最后实际住的可能就80方。
/ b5 X: q% U0 a, z+ j: s    不过很多房子,有许多的赠送面积,市场上目前最普遍的高层赠送面积形式是:露台、大阳台、卧室飘窗等。这些赠送面积是怎么做出来的呢,——在建筑漏空和设备平台做文章。比如,漏空上搭建承重梁。或者拉高一层空间的高度,进行分隔。当产品接受完规划验收之后,再将这些漏空区域封闭起来,就形成所谓的赠送的一个房或者是将拉高的空间隔起来形成2层的设计。在老百姓买房不容易,所以这种多多赠送面积的好处我们都喜欢。不过,我们要注意这一赠送面积的安全性,因为很多开发商的赠送面积是在验收后再做的,这样,这部分赠送面积没有经过验收,是存在安全隐患的。有些开发商的赠送面积是施工单位做的,有施工单位的质量保证书,这样是安全合法的。而有些单位的赠送面积是在在建筑完成并进行验收后,由装修公司之类的第三方做的,木有质保书,有点小隐患。所以,买房有赠送面积,要看到靠谱的施工单位的质量保证书。/ ~: B  v% _9 U% r

1 b9 H' p) k0 x! h2 I0 W0 p. h/ a关键词二:户型布局
# W8 `. u- Z, c2 b  N   房子的布局,就像我们穿的衣服,穿的舒服又好看,怎么弄都是赏心悦目的事。毕竟我们要在一起这么久。其实户型,就是我们以后住在这里的感觉。如果你进到一个房间里面,感觉很好,那么,这个户型就是挺适合你的。凭我的爱好,我对户型有这么几个要求:$ ^2 V; H2 g& n+ ?# E0 C
1、南边一定要有阳台,这样在暖暖的冬天晒太阳才舒服。
! S4 k: s; [- p2、一定要南北通,整个房子的气流通畅了,就舒服了。0 {8 w+ k2 f9 J8 a6 r' E
3、厨房和卫生间不要在一起,首先,感觉怪;第二,不科学;第三,风水不好。反正用女人最准的第六感直觉,不好哦。  q& V2 K7 H2 C$ @+ z/ [7 Y; D
4、卫生间一定要有窗户,不要封闭的卫生间。卫生间可以说是家里最潮湿的地方。若常年累月不通风没有阳光,那么湿气很难排出,卫生间内的空气也很难净化,不利于人的身体健康。卫生间是负责处理人们的出,厨房是负责处理人们的进,卫生间需要窗户,就像厨房需要窗户,都是一样重要的。
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; w/ J' A$ W0 u. ^$ Q: O关键词三:采光/ r! O$ C4 M0 t3 y: I; |6 y7 i

( M- T6 o  }( q4 d( h# i5 ^& X' Y    有阳光的房子总是特别温暖的。所以电视剧浪漫满屋的房子才叫fullhouse,因为每一个房间都能照到阳光。" D& Q$ D- W; j" q4 W
    现在高层楼盘每个房间都有高层的可能性不大,所以要尽量保证房间的采光率高。这个设计到楼间距和房屋的楼层。楼间距越大,楼层越高,采光率越高。; j' R. {- U- ?& n8 f5 k0 M# U

2 s7 w4 l  l3 J    好吧,先说这三点吧。
* {0 N" K9 G( e2 h: D% v    总而言之,选房子,地段和户型是最重要的。重要性高于园区配套等其他因素,因为,我们呆在家里的时间是最多的。买一个好房子,我们才有回家的欲望嘛。2 v: K; A: e+ f/ [2 X7 U3 f% \
    以下进行我个人分析的两个户型解析。大家一起交流观摩。% ~  j7 z* ~3 ~9 F. ~- g+ q
) M% S! F$ b  R( Y* Z# c
户型一:90方: x6 i6 h" ]+ p
89平米*81%(得房率)+10平米(赠送面积约10平米)=82平米& U7 G0 x  e1 [* q2 `2 e
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" ]: j) V( p$ b! r, M
3 O- |: z( L- [; C& A
个人点评:
" v. e" v) o$ I. M& z$ j* b' c1、得房率很高。高层做到这个很难得。+ t+ l8 g0 ]. c, ?  B7 A
2、户型方正,开门看到就是客厅,比较大气。如果让我选,我比较偏向奇数层,这样客厅连着阳台,视野更宽敞,且南北通透。如果是偶数层的阳台,会稍微影响到中间卧室的私密性。
8 Q! Q& g& h; |$ F0 L7 C8 O% M+ Y3、三室朝南,采光率高。/ j& S4 ?  X1 x$ P* U
4、三方两厅两位,各项功能算完善。且客厅和主卧有一定距离,动静分离。
! F9 M! L+ J! d) z( h0 n, ~# }5、卫生间都有通风窗户。不过两个卫生间都是朝北,如果有一个卫生间是朝南的就好了。不过确实也不好调整。考虑到这个户型只有90方,我好奇真正的户型每个房间有多大。如果可以的话,主卧的卫生间可以不要,衣柜放到原来卫生间的位置,或者书房扩大(扩大到原来卫生间的位置),这样都挺不错的。这个户型,还是比较挺让人诱惑的,到时候出样板房了,可以考虑去看看实际的。感受一下采光。
4 Z+ d5 J+ B, ]& w
2 y$ k4 @* o& ]4 p5 W$ k! e户型二、118方
7 I) L: _0 @3 D$ J% v  T1 w, r 118平米*73%(得房率)+7平米(赠送面积约7平米)=93.14平米
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* T* _/ i7 L- N, d5 ?3 b1 h8 l" U, N
! E9 I7 V0 k/ h; Q4 n. ^' R% n$ ~: N
个人点评:
) I8 v' h+ P. _* j, v# l* Y1、得房率不高,不过高层,可以理解。
$ U/ {. W8 S& y0 f+ G2、两房朝南,采光好。/ D" Z1 n0 h8 p* C8 G8 \8 U4 R* o
3、两个卧室共享一个阳台,影响私密性。本来如果阳台连着一个卧室,那么,这个卧室的私密性会得到影响。现在两个卧室共享一个阳台,那么两个卧室的私密性都没得到保障。不过这样阳台相对来说会大一点,对于不是很计较私密性的主人,这个还是不错的。
" h, I! H$ |  s5 W$ |: i4、书房和客厅过近,动静分离效果不好。' p% e4 X& P; o" |% o
5、开门看到的是餐厅和客厅,客厅之外没有阳台,会影响整个视野的大小。如果这个客厅外面没有很好的很开阔的风景,那么,整个客厅空间就会显得非常局限。! R& f! P# X7 o! Y
6、南北通透有限。这个户型要做到南北通透,就要把卧室、厨房、窗户的门都开着,偏狭长。$ ^, ~9 s& F. S' |  I/ J. o
% p" y% W6 C/ ?6 s" z
还有什么楼盘好的户型大家也一起分享分析哈。
) F. B" [5 `7 |( y$ y$ p/ `$ H

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被爱伤过了 发表于 2013-11-26 11:46 * C6 g/ \3 f9 f6 g: O" v4 h5 L  n3 H
没有买房,无法体会买房人的千愁百怅,纠纠结结。卖房子的开发商是公说公有理,婆说婆有理,各有各 ...
4 J" u, H& y2 M9 O. r2 J4 l; l
118的那个客厅看着怪怪的啊; U2 v# O" y8 o

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这样看来赠送面积的划算啊
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赠送的是地毯面积吗?# E" J* Y9 U" G" ^# q5 x
不要看图纸的样子,图中的家具尺寸太小了,不能作为参考。要看房子的尺寸,然后减去20公分,就是你房间的地毯尺寸,你算一算,房子都不大,尤其是80平的书房,算下来2米35*2米2,太小了,能放什么呀?小卧室,宽2米75,算下来2米55,我家以前的卧室,实际2米6,放了床,我家床头稍宽,但是床长1.95米,人要过去都得侧身。

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) x7 F) j. g6 w- W4 e: y& I  B( b! C# @6 R2 B# K
宝妈,你说的呃对啊 ,图纸只是个示例,不能当真啊,当真你就输了
% T/ @, U+ E  G" f3 ^' Q

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回复 cherry055 的帖子# s; o6 _  F# i! T) L

; U" F2 j! K7 z) w  u后面那个得房率搞定呃原因就是有赠送面积啊,如果不是的话,他的公摊那么大,得房率也会很低的$ F# n2 I5 U% E7 i

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回复 天天天天蓝love 的帖子
, z% z$ e; g6 R* E+ r! o* h3 z2 k- H, _" d' q" o
没有呀,客厅好着呢,没问题啊
+ W; }0 H% _1 t. Y8 o+ Z

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楼主研究的真成专家了。呵呵!
妍夕的美好生活

初中毕业

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不错,学习来了。

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回复 cherry055 的帖子
  A( {% r6 o, h' C+ M3 U' \+ K$ l6 o  P6 {
也不一定,看他赠送多少了
$ A7 r5 o  C$ B4 b; U
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买个房子自己都快炼成专家了,今天给大家来个高层90方-118方户型 ...
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