- 阅读权限
- 20
- 精华
- 0
- 注册时间
- 2013-8-13
- 帖子
- 329
- 积分
- 1846
 
- 经验值
- 1846
- 爱心活力豆
- 0
- 宝宝生日
-
- 地区:
- 未央区
- 街道:
- 汉城街道
|
没有买房，无法体会买房人的千愁百怅，纠纠结结。卖房子的开发商是公说公有理，婆说婆有理，各有各的理，他们说的信誓旦旦，我听的是越听越迷糊。不过作为有头脑的新时代知识女性，我还是通过自己犀利的眼睛和智慧的大脑，总结出了自己能看出来的信息。下面，让我来说说目前小学水平的我，学习吸收到的东西。# ~7 D! G f$ H7 [
/ V2 |: h! W e! k
关键词一：得房率和质量安全- |- @6 _- C' C& P/ Q
关于得房率的事情，我曾经非常无语且头大。有的楼盘，户型大小是90方的，实际面积有一百多方，我百思不得其解，后来才知道原来有好多赠送面积额。但是又有好多开发商的房子，得房率却只有百分之七八十。这个中差别怎么这么大呢。经过我多方大厅求证加上自己的分析领悟，来自我自己的深刻见解如下：
$ U# ~$ h/ V" v6 q7 w! X 事实上，正常情况下，高层产品一般都只有80%以下的得房率，其余的是公摊面积，比如通风管道,步梯,水表电表间,电梯间等等,这些都是公摊面积。楼层高了，这些公摊面积自然就打了。所以说100方的房子，最后实际住的可能就80方。
, b: l" E8 ~ @2 w 不过很多房子，有许多的赠送面积，市场上目前最普遍的高层赠送面积形式是：露台、大阳台、卧室飘窗等。这些赠送面积是怎么做出来的呢，——在建筑漏空和设备平台做文章。比如，漏空上搭建承重梁。或者拉高一层空间的高度，进行分隔。当产品接受完规划验收之后，再将这些漏空区域封闭起来，就形成所谓的赠送的一个房或者是将拉高的空间隔起来形成2层的设计。在老百姓买房不容易，所以这种多多赠送面积的好处我们都喜欢。不过，我们要注意这一赠送面积的安全性，因为很多开发商的赠送面积是在验收后再做的，这样，这部分赠送面积没有经过验收，是存在安全隐患的。有些开发商的赠送面积是施工单位做的，有施工单位的质量保证书，这样是安全合法的。而有些单位的赠送面积是在在建筑完成并进行验收后，由装修公司之类的第三方做的，木有质保书，有点小隐患。所以，买房有赠送面积，要看到靠谱的施工单位的质量保证书。
5 E2 D2 Q$ w" o4 E: B
: \4 f |/ G1 \1 V& n( T关键词二：户型布局
0 F" h" n: g& U' v) j 房子的布局，就像我们穿的衣服，穿的舒服又好看，怎么弄都是赏心悦目的事。毕竟我们要在一起这么久。其实户型，就是我们以后住在这里的感觉。如果你进到一个房间里面，感觉很好，那么，这个户型就是挺适合你的。凭我的爱好，我对户型有这么几个要求：
# ?9 k7 k9 P0 d" l5 H" o5 J1、南边一定要有阳台，这样在暖暖的冬天晒太阳才舒服。6 O; P. w: P0 [
2、一定要南北通，整个房子的气流通畅了，就舒服了。
1 n Q) q. ?0 H5 K" E- I- d3、厨房和卫生间不要在一起，首先，感觉怪；第二，不科学；第三，风水不好。反正用女人最准的第六感直觉，不好哦。
* r8 m- }1 ?+ x6 Q- P/ i! I2 [4、卫生间一定要有窗户，不要封闭的卫生间。卫生间可以说是家里最潮湿的地方。若常年累月不通风没有阳光，那么湿气很难排出，卫生间内的空气也很难净化，不利于人的身体健康。卫生间是负责处理人们的出，厨房是负责处理人们的进，卫生间需要窗户，就像厨房需要窗户，都是一样重要的。3 d5 |6 G' A1 D
9 q3 y$ m& H& E' p2 y: z
关键词三：采光
! S7 H: Z y3 R/ @% L+ R
- J; ^, K7 I) G) P1 h# D 有阳光的房子总是特别温暖的。所以电视剧浪漫满屋的房子才叫fullhouse，因为每一个房间都能照到阳光。
+ l% D) r: f* v; [- c+ Z* C1 W/ Y 现在高层楼盘每个房间都有高层的可能性不大，所以要尽量保证房间的采光率高。这个设计到楼间距和房屋的楼层。楼间距越大，楼层越高，采光率越高。9 b' x7 B: l1 N3 y4 w C( G
. {" f$ @ I" _1 T% E* i/ k% Y! b
好吧，先说这三点吧。; _: m3 j$ x2 Q2 A9 g1 _
总而言之，选房子，地段和户型是最重要的。重要性高于园区配套等其他因素，因为，我们呆在家里的时间是最多的。买一个好房子，我们才有回家的欲望嘛。: C' |$ ~6 o, X: x" }
以下进行我个人分析的两个户型解析。大家一起交流观摩。
2 ~2 T: c: b8 ?3 \( h+ e ( N% y) I6 @% t/ N1 L4 W6 n
户型一：90方2 Q$ X3 @- ~' q9 n- c4 Q
89平米*81%(得房率)+10平米（赠送面积约10平米）=82平米
+ L |, ] `0 x9 M4 M+ E5 s: \
4 ^' H* Z2 d, I4 i9 T1 m$ A- j1 o! U i# a, Y
/ m( |5 w& w- D: ]. w+ `
个人点评：! L! k# E) D- @% p* [: q! v8 P
1、得房率很高。高层做到这个很难得。 I- h4 N4 u0 q# W
2、户型方正，开门看到就是客厅，比较大气。如果让我选，我比较偏向奇数层，这样客厅连着阳台，视野更宽敞，且南北通透。如果是偶数层的阳台，会稍微影响到中间卧室的私密性。3 `# e$ ^8 q; s
3、三室朝南，采光率高。. u/ k3 f% p( ~6 b5 P3 Y* {$ D
4、三方两厅两位，各项功能算完善。且客厅和主卧有一定距离，动静分离。7 H9 j- M4 m3 d. F& X1 a
5、卫生间都有通风窗户。不过两个卫生间都是朝北，如果有一个卫生间是朝南的就好了。不过确实也不好调整。考虑到这个户型只有90方，我好奇真正的户型每个房间有多大。如果可以的话，主卧的卫生间可以不要，衣柜放到原来卫生间的位置，或者书房扩大（扩大到原来卫生间的位置），这样都挺不错的。这个户型，还是比较挺让人诱惑的，到时候出样板房了，可以考虑去看看实际的。感受一下采光。0 U! |6 D0 Y4 x: \: \
- y1 M _& h0 X& H3 V- y0 z* J户型二、118方; R; P& ?% s% {9 q1 C: p
118平米*73%(得房率)+7平米（赠送面积约7平米）=93.14平米
0 x( @0 I f3 d3 x1 J
. b* `8 W6 p, Q$ |3 \0 H( T
) e% j/ i. n9 D7 V) v7 t# H$ F8 B
- D9 W. ~8 v# v8 P$ p7 P; K" l个人点评：. S+ G1 Q0 w; `! G+ E
1、得房率不高，不过高层，可以理解。
3 m( S& q4 p# T* f2、两房朝南，采光好。* i7 L5 w; `/ r' o
3、两个卧室共享一个阳台，影响私密性。本来如果阳台连着一个卧室，那么，这个卧室的私密性会得到影响。现在两个卧室共享一个阳台，那么两个卧室的私密性都没得到保障。不过这样阳台相对来说会大一点，对于不是很计较私密性的主人，这个还是不错的。
* J4 Y9 R) a* U. P9 m* i: l' Z4、书房和客厅过近，动静分离效果不好。
, ?1 b m- t( G6 w( _$ x r) W5、开门看到的是餐厅和客厅，客厅之外没有阳台，会影响整个视野的大小。如果这个客厅外面没有很好的很开阔的风景，那么，整个客厅空间就会显得非常局限。
8 _2 D+ Y, P n% h6、南北通透有限。这个户型要做到南北通透，就要把卧室、厨房、窗户的门都开着，偏狭长。
# r0 [ V; \8 w1 e ?
4 a2 A# W S. c. Z" \! R 还有什么楼盘好的户型大家也一起分享分析哈。7 X8 H0 k" l" n
|
|
发表于 2013-11-26 11:46
