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本帖最后由 彩衣｜ 于 2014-3-19 14:27 编辑 / I! W0 d0 U+ f" r/ c' b
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办理房产证需要哪些手续？3 h5 b# v5 ~* V& X# W; k# [; W
# Q: b6 j+ P9 E2 W+ \2 R一、办理房产证首要条件：& ?# u7 ^* |! [: K
# j! J1 y8 r3 N& h房屋登记实行申请登记制，应由开发单位向所在地房屋登记部门提出申请并提交相关材料方可办理房屋初始登记（大证），初始登记取得后双方可共同申请办理转移登记（个人名下小证）。
. Y' G0 X; J" f t( v1 X2 ]: j* H# R, s; [8 V, X
也就是说，目前，西安新建商品房的房产证一般由开发商统一办理，而且，在办理房产证之前，开发商需要先进行房屋初始登记，也就是先办理大证。请您先了解开发商是否办理了大证。: Y1 u f6 S! S
" A& a z+ v& A8 \
二、办理房产证所需资料：
7 F4 K2 [) _7 J5 `: O! q. ]. ^- c2 d0 u2 Z- O) y4 c( }0 ?
1、原所有权人（开发商）名下房屋所有权证。
/ p# K) M3 r2 }, S" [$ v( X( X
, w( Q& w# k6 ?# o; ]$ f& P2、原所有人（开发商）的法人委托书。8 T5 ]. R1 Q/ J3 m/ z; [, D6 t
7 x( P% N+ c) X5 _# {% U7 I0 l3、原所有权人（开发商）组织机构代码证及营业执照复印件。
$ F) h* a* g7 n$ N; P
* O, ^. x$ r" N0 ~" X4、现所有权人（买受人）身份证复印件，外籍人员还应提供涉外办的审批意见书;如现所有权人为单位则提供单位组织机构代码证、营业执照复印件及法人委托书。; D9 I% V$ |' ] V9 p
; @0 B% [( T* o* s' Z4 E; n3 H5、商品房买卖合同，经济适用房还需提供购房证。
; N' H6 y) M. J7 e( F" z5 k/ v
) K8 B. B( [( i9 A- g6、房屋所有权转移登记申请书。
, G4 w# |2 S0 k; x- Z
% B& [6 S, Y3 M0 u. y4 r7、房屋分户实测平面图。 3 }4 h b, E5 c4 z) h
Z$ w8 ^1 ~& j6 U- O5 \三、办理地点、时限及工作时间
- R( o* Q7 l" \9 u- X" {; y2 T4 w9 O9 B* p) u# L
办理地点：西安市西大街116号 房产交易大厦 二手房交易市场一楼 9号窗口& c- y" h* }( E3 Z' F$ ^7 x6 w+ O) E
; B8 \0 Y: h, S# m
工作时间：正常工作日，9:00--12：00，13：00--17：00。
, i0 r4 S1 N' x4 X; m3 p7 T! [1 p! D; o+ ^
办理时限：国有土地范围内房屋所有权登记30个工作日（公告时间不计入）。0 L/ ?% O2 c8 Y1 N# ]
% c$ M* }! e/ Q7 `* L" ]
四，房产证办理流程：
& ], h3 [/ f: s! r5 S: X: o3 `7 e5 ~$ W: L P; M
1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请;: M3 T8 m; s0 n3 F( h, S% a x& a
8 g7 P# f/ n# c: t9 B( K8 t/ ] {3 {
2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间;
$ n1 [/ e1 n e* @% G" j/ Z& e+ ]: |$ j5 j6 l8 Q
3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;
$ {+ e) `0 D! u- {6 x4 ~0 Y U0 J" Y( A
4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权;
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5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费;7 m: U: W; d1 x* s2 }: Z
% d5 n* H) f3 d$ ~. W, G9 C1 k* L6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
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发表于 2014-3-19 12:32
