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      房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。可是，很多购房者对房产证的办理并不用心，经常是需要用房产证的时候才着急着进行办理；再加上对办理的流程、收取的费用并不了解，很多购房者经常会接收到各种各样不够准确的信息。因此，小编特意详细整理了办理房产证的手续、费用、流程，供大家参考哦~9 ]' y8 k' y) W0 q. J/ b8 S
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      为了避免部分kFS或者物业乱收费的情况，我们应该先了解一下整个购房和入住过程中，除了房款和贷款需缴的费用，还会涉及到哪些费用。
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1、结算面积，退、补房屋尾款* f3 `% A: o0 i2 D* A
     在办理入住手续时首先要做就是结算面积，(面积正负百分之三，金额多退少补)。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积，但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以，在办理相关手续时，我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少，KFS应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主，反之亦然。' r7 N7 j/ Z( M9 l. d/ a# ^

% a" m& n: L' j     2、物业管理费, m3 C+ b" s. U" g0 u
     在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年或半年的物业管理费。因为物业公司从KFS手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。
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" o% L" F4 [; T: r9 u4 }) U    3、供暖费
, z1 P1 R( y+ k, G" G     现在武汉有些小区有集体供暖，这个费用会提前交。武汉大部分小区不涉及这个费用。' d/ Z& i# X4 j: }) e4 ^* d+ a

# S! D9 ?/ x% |$ k4 T, W    4、装修保证金
: c' N) x' D0 y. f     这个在收房后，装修之前向物业缴纳的押金，一般是两千元左右。目的在于约束业主不可私自改变房子的一些承重墙，外立面，不配合物业的装修时间规定，建筑垃圾的处理是否在物业划定地点等等。是可以退的。
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  c- U6 x- l; \: ?2 N2 p    5、建筑垃圾清运费
3 Q2 f3 m" K  a) ?     按面积计收，每平方一般不超过3元，也有按户收费的， 这项收费每个小区有细微差别，一般都是几百块钱。; ]7 E: m- h7 f0 `

5 P7 H  D* h9 f    6、水、电、天然气、有线、宽带等费用7 J5 {6 O' a! }
     a. 购房合同中如果明示了提供水、电、有线电视系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。比如在武汉市，水、电、煤气、有线电视属于基础设施，在购房合同一般会注明交房时已含这些配套，那这些的初装费就不用交。5 P5 F. i0 L  \; I0 X
     b. 宽带的初装费要自己缴纳，不同运营商的初装费不同。& I. C$ m+ C  u! R
     c. 目前，西安市的电费可以预存，也可以用了等电费通知单出来以后再交钱。
! \( e$ T8 k4 Y( c) C! |! i: L     d. 水费，有的小区是预存，有的是用了以后再交。预交的一般会有一个水费卡，直接在物业交钱。+ \/ M2 b) r, r: P; N
     e. 天然气，收房的时候会把煤气卡给你。" l7 H5 H2 P: p+ S5 L% ?3 K( a& Y

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办理房产证需要哪些手续？
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一、办理房产证首要条件：
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房屋登记实行申请登记制，应由开发单位向所在地房屋登记部门提出申请并提交相关材料方可办理房屋初始登记（大证），初始登记取得后双方可共同申请办理转移登记（个人名下小证）。
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0 a* y9 L' a6 x; g3 i6 S也就是说，目前，西安新建商品房的房产证一般由开发商统一办理，而且，在办理房产证之前，开发商需要先进行房屋初始登记，也就是先办理大证。请您先了解开发商是否办理了大证。! g4 l/ ]  Z7 K) ~; d' q
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二、办理房产证所需资料：, ]% C* l* m8 f) C. J

* c' z; h8 Z. e; p6 H7 o1、原所有权人（开发商）名下房屋所有权证。
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: r: Z2 J( m% N; P9 g2、原所有人（开发商）的法人委托书。" Y+ M. \5 R2 c1 h
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3、原所有权人（开发商）组织机构代码证及营业执照复印件。
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4、现所有权人（买受人）身份证复印件，外籍人员还应提供涉外办的审批意见书;如现所有权人为单位则提供单位组织机构代码证、营业执照复印件及法人委托书。7 F+ \9 E" T" d( c! F5 S$ n

; |" X% W; x; I# c! x) q. ~2 A" r5、商品房买卖合同，经济适用房还需提供购房证。4 y8 d1 M) A8 G+ n2 d

; k# M, m9 _) q6 M6、房屋所有权转移登记申请书。5 |' K! V* Z4 v

" c2 F. w/ R% k7 g& F2 i7、房屋分户实测平面图。 " i$ {# ~1 ~: |% g  S+ k* v/ }

- o, Z7 g& X5 ~6 J三、办理地点、时限及工作时间, V* q0 R; g: G* Q: H8 F% o
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办理地点：西安市西大街116号 房产交易大厦 二手房交易市场一楼 9号窗口/ _) A6 ]* c* t# ?

4 \4 E- G; Y+ w/ \$ C工作时间：正常工作日，9:00--12：00，13：00--17：00。
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1 K7 Y/ t8 ]; U) ]& } 办理时限：国有土地范围内房屋所有权登记30个工作日（公告时间不计入）。6 R4 s% k& b. F6 E
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四，房产证办理流程：
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1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请;1 f1 ~" r, b$ i3 C
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2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间;
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3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;8 z' p3 H) Y  r7 n
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4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权;2 U& _1 O# }, o: r4 J

. n9 [- U+ i  ^2 h2 ?/ t, |5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费;0 S6 F/ |6 [, O0 ]/ H
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6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
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补办房产证手续怎么办？
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一、西安补办房产证的备件申请5 ^3 n, @4 h4 E* E

4 M- _4 ?! f8 Z- E* a3 q0 `1.申请人到房地局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落、结构、面 积、所有权来源情况及现状和产权人姓名、住址、营业情况等。% t3 ]6 c5 h' ?! b
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2.提供营业旁证(租簿或户口簿)。
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3.填写遗失房地产所有证的具结书。. j9 T3 E. Z) Z5 b" m
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4.凭身份证明，带上列资料到“遗失契证台”办理。) \$ t% j+ ?2 J! T+ n

3 Y, ^, E: h3 F二、西安补办房产证的备案查档
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, p2 C9 k$ ^' v/ B/ L1.缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据。6 g1 X) {4 C" d2 m; Z; m
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2.对申请遗失事项进行内部查档校核。4 u5 V* d$ u6 V# R" ]
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三、西安补办房产证的登报声明
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对申请遗失事项校核后，出具证明给申请人到报社办理“遗失权证声明”的 登记手续。待“遗失声明”见报后，申请人持报纸和临时收据到房地局交给原收 件经办人。一个月内无异议者，由申请人向测绘所申请勘丈。
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7 [- G3 ^  i4 M2 q8 s四、勘丈入册* s; A3 I% g% d  U6 `: G
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1.由测绘所勘丈、绘图。" u6 n: j; U! O. R) V1 x* R
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2.档案管理部门负责案件入册。
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五、登记审查核准4 m* ]9 M: P$ }( m" M+ R

$ i9 k  g: W; U由房地局负责初审、复审、审批。
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8 d' }2 M2 {; p; p六、缮证发证
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  Q' e- z$ C* L; s8 k. x若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向申请人发领证通知，申请人凭“登记收件收据”领新的房产证。$ D! D# i6 A, n7 r
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目前办理房产证主要涉及的费用主要有：: Y- J: R  z. I4 @
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登记费：住房所有权登记费每套收取80元;
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$ x7 Z+ ~4 i, J9 m. s交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，二手房为6元/平方米，由转让方承担;, d8 W# ^) u' W' {0 T

: Q6 j8 S- u& ?' n6 r" g; y, Z5 ~契税，普通住宅契税按照总房款1.5%收取，非普通住宅契税按照总房款3%收取，需买方承担。
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快乐小潇

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叶知秋2012

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JUDY李

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