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本帖最后由 单.色系 于 2014-8-11 17:50 编辑
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2、等额本金还款。
( K& i: @ V5 ?2 q 一般银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1600元月还款为例：每月还的钱要比等额本金多300多元。其中-------900元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2个月开始，只还1597元，因为本金上月换了900元，这月利息重新计算，要少3元的利息，以此类推。越到后面还款压力越小。
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2 L( m' s1 A# ]* g# @ 而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，产生的利息自然也越来越少....... [& {7 L5 f, q( s# U7 a
s- v" ]$ m/ Z( Z5 Q 而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还1万5左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！
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说一个插曲：我前几天去银行办贷款签字，同时有7-8家人，都是购房贷款的，我们排第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了（签的等额本息），我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。3 c% k' _" |8 E: G3 |- o
轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方式的具体还款(后来才知道是故意把我们隔离开来)，然后就走了。等过了10多分钟，我们商量还是坚持自己的选择--等额本金。
7 Z" j5 O- E+ T$ P3 C/ E 我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看，, g+ T# c# [" c6 ?- t
全部签的等额本息。后来又轮到我们了，我们提出还是等额本金还款。 . ]# A# L' A8 T. l- J5 c
这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式？”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点，压力就更大。
; |% O1 ^7 I! o; H" ~7 \ 我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走了-------看来银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。" n- X. X6 v# b, r. K) n& f) D# h
3 S/ [& E! R) P' h% U- j# Y 作为我们这种一般阶层的人，购买房子是大事情。所以，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，合理分配，可以节约十几万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了近千元/平 。8 x- }' ^, \8 b
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发表于 2014-8-11 17:37
发表于 2014-8-12 11:24
