单.色系

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      以后也将面临着买房子的问题，前段时间看到这样的买房还款方式，觉得真心不错，以前还真是不知道，相信很多人都不知道的，今天跟大家分享下，希望能够帮到大家，或者可以给大家提个醒。1 ^0 _0 T4 F) ^' n

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     这里主要说的是关于买房选择的还款方式：
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7 M# h. N( n* C  r     很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件限，
) Y, s, ^& ]- Z1 _: [+ x4 O: \能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式，供大家参考！ # O) @& p) M9 {( _& r
1、等额本息还款。
; i( F+ C. ?  t. e) ?        其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？
2 w/ h6 E9 e7 f) G         以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1300元月还款为例：每个月还银行1300------其中，800元是利息，500元是本金。也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。
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* V0 X/ z9 t+ O' W, a. [       到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，本金还在继续产生利息...... $ y9 g+ }, W) w: V; Z
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       你 在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完，这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。
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单.色系

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2、等额本金还款。
7 V6 A) B5 c8 B6 e   一般银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1600元月还款为例：每月还的钱要比等额本金多300多元。其中-------900元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2个月开始，只还1597元，因为本金上月换了900元，这月利息重新计算，要少3元的利息，以此类推。越到后面还款压力越小。
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; U# k" i: G1 s6 i　　而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，产生的利息自然也越来越少......
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　　而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还1万5左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！
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$ f9 I; P4 T1 w3 ]- P% c. C8 `    说一个插曲：我前几天去银行办贷款签字，同时有7-8家人，都是购房贷款的，我们排第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了（签的等额本息），我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。' W  m3 m0 r% j' m& i) u* r1 f
    轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方式的具体还款(后来才知道是故意把我们隔离开来)，然后就走了。等过了10多分钟，我们商量还是坚持自己的选择--等额本金。
3 t! }, S$ `* n9 Q8 L   我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看，
1 F3 e* a1 `: E% _& Y, ~- Q全部签的等额本息。后来又轮到我们了，我们提出还是等额本金还款。
: v& s# g, i0 g0 j* S这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式？”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点，压力就更大。
$ w4 z5 O$ [  W) H5 x    我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走了-------看来银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。# I2 E  `- b4 \9 b0 i
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    作为我们这种一般阶层的人，购买房子是大事情。所以，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，合理分配，可以节约十几万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了近千元/平 。4 s) B2 `" o8 m7 y  m7 D3 g

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豆妈超级兔子

没有仔细算过，只知道等额本息开始还的多，后面慢慢减少。我的理解是，你前面还的钱多，自然后面就应该还的少了！
4 W3 D. v; ]# U2 k: u- K! \从金额上算，也许真如楼主这样。但20年前和20年后的300块钱是一样吗？话说我03年买房时，看见好多年青人买房每月还贷600块，当时基本就是一个人的月工资了，现在600块算什么？零花钱都不够吧？所以经济帐不能光算死金额，还要考虑时间成本的。

踏浪十年

能多贷就是赚！你所谓的省其实最不省

tzjs_msy

大多数人都用第一种，第二种前期压力大，后面小，我觉得不管用那种，如果十年内不能提前还甚至还完，就必要提前换了，虽说算下利息会是本金的一半多，但平摊到20或30年下来对日常生活不会有影响。当然最好是不要贷，但对于一般人来说一下拿出几十万甚至上百万还是不现实。

快乐简单2011

等额本金是要利息少很多，就是前期要还的钱太多了，它的还款方式是一年比一年少，前面多，后面越来越少，因为还的本金多。适合经济不太紧张有一些资金的人来选择。比本息能省好多利息。

小芝麻小女人

应该各有利弊，总之贷款都有压力，但是咱们又不能不要房子。

贺贺56

回复 单.色系 的帖子4 a4 ?( l! M! d: K& i2 \
本帖最后由 单.色系 于 2014-8-11 17:50 编辑
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! [$ G& e/ a7 Y2、等额本金还款。   P* [/ ?- m* _& r
   一般银行不会主动提出有 ...

: b# v& w/ Y0 M6 r学习了

小米2009

货币存在膨胀，
0 ^* s! [) U7 f算下来，差不了太多的
# k; P; [: \2 b. A9 P9 o其实等额本金一开始给自己还贷压力那么大，没太必要

ycpzlp

学习了，我们马上要买房子了，多谢楼主！

susumoon

没有计算通货膨胀。

wsj_060102

经济压力不大的人，还是选择等额本金比较好

娃娃妈妈二

你说的 方式虽然省钱，但是前期压力大呀，所以，为了缓解压力，还是会选择那红利息高的，把压力平均到几十年里，

我是总统

感谢分享

zrc

能等额本金还，谁愿意等额本息啊，关键是等额本金前面还款压力太大，一般家庭吃不消。我05年贷款18万还20年，等额本息每月还1200左右，等额本金最开始几年一个月要还2000元左右，我一个月工资才1300元，媳妇1200左右，选等额本金还过不过日子了？我们大概还了不到5年就提前还款了，算下来银行也就收了我们两三万利息，不是很多。

非左岸

学习了，总的算下来能少一些钱。

天上星亮晶晶

买房的方案还需要结合自己的实际情况

rusy1226

谢谢楼主提醒，只要经济上可以，确实这种还款好。尤其是想提前还款的时候，可以省一大笔钱

493278343

都差不多

5爱吃番茄

前期压力大啊，有那实力还不如首付多付点了。