单.色系

. @' l0 `! Z1 Y" K6 @
6 {: S5 X" U$ a0 _1 h: \% s& q' `      以后也将面临着买房子的问题，前段时间看到这样的买房还款方式，觉得真心不错，以前还真是不知道，相信很多人都不知道的，今天跟大家分享下，希望能够帮到大家，或者可以给大家提个醒。$ t, Q- [' ~3 f3 o1 n

. k! m- u6 O/ e# |# ^, z! Z8 L) x
     这里主要说的是关于买房选择的还款方式：
2 b8 i7 E+ Z9 L% m
% M- J0 \$ k0 s0 l2 Z3 H
, D* U1 K$ F" E  ~     很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件限，
+ ?6 a9 X* C# m7 d3 l+ z7 {能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式，供大家参考！ ' I3 u9 [& a) A6 o& x8 b
1、等额本息还款。1 \. ~+ t( G/ `8 Q$ P2 r: x2 r1 k' G6 E
        其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？ / ~, [% H4 ?  U! G
         以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1300元月还款为例：每个月还银行1300------其中，800元是利息，500元是本金。也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。9 p/ x+ N8 \1 ]9 l) E

+ @+ v9 `2 s1 e  v- D- w9 {3 B7 P" \  D5 M3 ^) w- L8 q! l1 v
       到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，本金还在继续产生利息......
. B  F7 }6 Q2 M: k& m9 ]8 B4 X: E+ p- L& }% q6 h6 v; f5 F
       你 在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完，这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。8 j! w# k0 s/ S1 ^7 [% K: B

单.色系

& u* e2 C' \0 n
8 F" i: [7 d& b: p; s: D8 @  t
2、等额本金还款。 ' {7 o( n( e. \3 |$ c+ A1 X5 }
   一般银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1600元月还款为例：每月还的钱要比等额本金多300多元。其中-------900元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2个月开始，只还1597元，因为本金上月换了900元，这月利息重新计算，要少3元的利息，以此类推。越到后面还款压力越小。
# O, J% U' X! ?3 N/ H$ N1 }5 p1 [! h8 m+ m  G* V
　　而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，产生的利息自然也越来越少......
5 v5 X& \5 K+ k: M) S6 |
7 C: S: o; D% X% H　　而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还1万5左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！' H% W! @8 p  c: b9 i

- i: K( ?- C( S, `0 V5 S    说一个插曲：我前几天去银行办贷款签字，同时有7-8家人，都是购房贷款的，我们排第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了（签的等额本息），我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。4 P% }- \0 {5 h- u1 L9 S  n+ {. ^# m
    轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方式的具体还款(后来才知道是故意把我们隔离开来)，然后就走了。等过了10多分钟，我们商量还是坚持自己的选择--等额本金。
. P8 N- J; w0 P- ~) A$ s   我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看，- Y/ w. H+ b4 y$ |+ O
全部签的等额本息。后来又轮到我们了，我们提出还是等额本金还款。 ( i2 M# c1 {7 B
这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式？”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点，压力就更大。
3 ^1 \! x' h4 T) j) ^  _6 d    我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走了-------看来银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。' ^9 M# y2 o' R

' X1 X3 o/ B( X$ n$ h9 f8 J, d8 S4 [    作为我们这种一般阶层的人，购买房子是大事情。所以，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，合理分配，可以节约十几万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了近千元/平 。
$ M1 d: ]( c" h3 `2 m, k% k$ ^) C. B; g5 z

豆妈超级兔子

没有仔细算过，只知道等额本息开始还的多，后面慢慢减少。我的理解是，你前面还的钱多，自然后面就应该还的少了！
! Z% Y- s4 n- x* Q. V从金额上算，也许真如楼主这样。但20年前和20年后的300块钱是一样吗？话说我03年买房时，看见好多年青人买房每月还贷600块，当时基本就是一个人的月工资了，现在600块算什么？零花钱都不够吧？所以经济帐不能光算死金额，还要考虑时间成本的。

踏浪十年

能多贷就是赚！你所谓的省其实最不省

tzjs_msy

大多数人都用第一种，第二种前期压力大，后面小，我觉得不管用那种，如果十年内不能提前还甚至还完，就必要提前换了，虽说算下利息会是本金的一半多，但平摊到20或30年下来对日常生活不会有影响。当然最好是不要贷，但对于一般人来说一下拿出几十万甚至上百万还是不现实。

快乐简单2011

等额本金是要利息少很多，就是前期要还的钱太多了，它的还款方式是一年比一年少，前面多，后面越来越少，因为还的本金多。适合经济不太紧张有一些资金的人来选择。比本息能省好多利息。

小芝麻小女人

应该各有利弊，总之贷款都有压力，但是咱们又不能不要房子。

贺贺56

回复 单.色系 的帖子- V' g- q. Z. Z2 M) {( p
本帖最后由 单.色系 于 2014-8-11 17:50 编辑
$ T- c9 W- K/ q  d" r- L; l8 E6 I/ D( `( @9 U2 H; y
2、等额本金还款。 9 ~' X% g9 l8 `5 N0 c2 V$ T( h; K6 O
   一般银行不会主动提出有 ...

# ~( i4 W2 R1 y; b
学习了

小米2009

货币存在膨胀，
* s& I' B. P3 D! T6 s; q4 u算下来，差不了太多的
& l' ?& U# c4 r0 n' u; i其实等额本金一开始给自己还贷压力那么大，没太必要

ycpzlp

学习了，我们马上要买房子了，多谢楼主！

susumoon

没有计算通货膨胀。

wsj_060102

经济压力不大的人，还是选择等额本金比较好

娃娃妈妈二

你说的 方式虽然省钱，但是前期压力大呀，所以，为了缓解压力，还是会选择那红利息高的，把压力平均到几十年里，

我是总统

感谢分享

zrc

能等额本金还，谁愿意等额本息啊，关键是等额本金前面还款压力太大，一般家庭吃不消。我05年贷款18万还20年，等额本息每月还1200左右，等额本金最开始几年一个月要还2000元左右，我一个月工资才1300元，媳妇1200左右，选等额本金还过不过日子了？我们大概还了不到5年就提前还款了，算下来银行也就收了我们两三万利息，不是很多。

非左岸

学习了，总的算下来能少一些钱。

天上星亮晶晶

买房的方案还需要结合自己的实际情况

rusy1226

谢谢楼主提醒，只要经济上可以，确实这种还款好。尤其是想提前还款的时候，可以省一大笔钱

493278343

都差不多

5爱吃番茄

前期压力大啊，有那实力还不如首付多付点了。