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[买房交流]

想买二手房，求流程，求推荐信得过中介

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刘雷星雨
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楼主
发表于 2014-9-1 10:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 刘雷星雨 于 2014-9-1 10:51 编辑
& H! u6 M& ^0 S% s, c1 t! _/ I5 a+ T# K; Q" {6 p
        最近看了二手房，大概了解了二手房交易的过程。现在有几个问题，请教买过二手房的妈妈，或是专业人士指点。
8 G4 _3 Y, I" Z1，该房在银行还有贷款，卖方希望我们垫资还款，我觉得风险太大。中介说付款是这样：我们将钱给中介，中介再给业主。所以风险是他们承担。万一业主有什么，我们可以找中介要钱。是不是这样呢？
# O, k9 G/ `, L2 c* j* t5 i$ j( O8 E- T2，一般定金付多少？是直接付给房主还是给中介。中介总是说付款方式如上，需要先给他们。7 }# z& z. E- Q0 W: c% y
3，中介费一般几个点，中介说3个点，我觉得太高。买的房子证没过5年，中间各种费用就有10几个点。8 F1 n7 C; q; v% h: J4 C# T) V
4，我想和房东直接联系，谈下价钱，不知应该怎样找到房主。
" z: X1 d/ G. k' r5 m" `/ B' s. S1 ^9 E/ w
   现在最主要的还是觉得风险太大，如果中介出问题，就非常麻烦。大家都说找靠谱的中介，不知道怎样算靠谱呢？求指点啊。
' o4 |* x! p6 w5 Z, [
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苏-秦-糯

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沙发
发表于 2014-9-1 12:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
如果房主贷款没还完，是比较麻烦，你先需要支付给他钱，让他还完房贷，中介中间担保确实比较放心些，但是也应该找大点的中介。6 G' t1 m& U5 v% K! E
中介费3个点，西安基本都这样，应该是买卖双方各1.5，加上其他税费，10点左右吧。
4 Y* ~4 W9 V' V你看的是哪里的二手房？
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刘雷星雨
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板凳
发表于 2014-9-1 14:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 苏-秦-糯 的帖子" k5 r# [, a8 X/ Y* ]3 D- M/ J0 ]

6 P; c3 D$ ^6 Q* x( E# X* @$ X; K房主现在都是说要一个净拿价，所以他们不出中介费。不止10个点，至少13个点。营业税5.6+1个税+3契税+3中介，还不算评估，担保等。玛雅算大的吧，但负面新闻那么多。21世纪说是有加盟店，好像也不太靠谱
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刘雷星雨
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发表于 2014-9-1 14:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
曲江六号
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zhang2625772

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发表于 2014-9-2 08:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
最好别买这样的，环节太多比较麻烦。那个地段也有新房，就区江六号斜对面大概石油社区旁边。
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肥猪宝宝
诺米妈

上高中

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Medal No.11

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发表于 2014-9-2 08:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我们通过中介买的 给中介3个点。房东净拿不会出那1。5个点的
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提子√

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发表于 2014-9-2 09:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 刘雷星雨 的帖子
. ]: C8 k6 Q" ]) |- f 本帖最后由 刘雷星雨 于 2014-9-1 10:51 编辑 2 q  Z, [8 v( N- F
9 a1 B( V. T0 j; N" S$ k  P
        最近看了二手房， ...
$ {. F+ v& s3 I1 o' E
亲，我老公是二手房贷款担保公司的，可以垫资。15091751571王。你可以咨询一下。
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刘雷星雨
嘟嘟妈

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发表于 2014-9-2 09:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 zhang2625772 的帖子
" @( l( s8 x) r& C) r/ s7 k; x2 @( v2 A: S9 l3 _- G
玺岸吧，没有什么好的户型，而且全部临街，下面是商铺，以前看过，觉得不太合适。
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刘雷星雨
嘟嘟妈

小学毕业

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发表于 2014-9-2 09:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
推首页了，呵呵，谢谢版主
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爽歪歪的小杰

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发表于 2014-9-2 09:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我几年前买的也是二手房，也没有到五年，前一任房主也是贷款买的。。当时房产证押在银行里，，我没有找大的中介，当时的中介人和姐妹合开了一个房屋中介所，我和她谈的中介费5000，我全给他一个人，但是不让她手里过钱，去银行把房贷全部付清，跑手续什么的各种事项，不过钱的，不是特别重要的手续，我去公证去开了一个公证权委托给他，过钱的，重要的手续，她带着我，还是前房东一起办。。* k6 R+ O% g. y8 z* e* R. F
! D' |' ]9 ~- @0 D2 h7 ?* s
可能一个单独的中介人和一个中介机构的价码不太一样，建议可以私下和某一个员工谈妥价格。但像我说的，过钱的，重要的，一定要亲自给原房东，不假他人手。。
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李嘟嘟330

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发表于 2014-9-2 09:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
你可以多咨询几家中介公司，看大家说法一样不。不过，二手房交易是比较麻烦，通过专业部门办理点。
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听雨闻香

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发表于 2014-9-2 09:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
找垫资公司，利率太高，房主不会同意的。如果中介那么爽快，让房主借中介的钱，先还，别说中间的风险还是很大的，别说房主跑路不跑路，中介都有拿了钱跑路的。如果房子未满五年的确税比较大，而且很多，这个房主肯定也不会同意拿，其实这个应该是房主拿的，这个是个人所得税。如果真看上这个房子，可以让中介再约房主，和房主再商量房价，毕竟这个税是应该房主拿的，你不要表现出非看上这房不可，这样房主和中介都不会让步。中介费这块更好说了，中介那么多，我相信不只他一个中介有这个房子，可以多找几个中介，所以中介费自然可以降下来。我去年的时候即是房主又是买房的，因为我把我家小户型卖了，在我们小区又看了一个大户型，用小户型的钱付了首付。不要听中介说别人的也看上了，要买这房等等，我就是中介给我打两次电话，说有人在谈这个房子，我就说“谈就谈，如果人家看上了，出钱多，那就买呗，买房是缘分，这房子是我的就是我的，不是我的我也没办法。”中介觉得没办法了，最后说房主同意了。中介费这块是，因为我家的房就是这个中介卖的，我给中介说了不能两份都挣，少挣点，我以后有什么客户给他们介绍，我单位年轻同事想买房的多了，所以最后给了他们两千的辛苦费，其他的费用我都是跟着去交，中介说去房管局交什么我就去交，不会把钱给中介。所以省了不少。
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魔馍

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发表于 2014-9-2 10:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我们通过玛雅卖的房子，只说好我们能接受的金额，其它一概没管，中介挣多少我不知道，各种流程全由中介去跑，我们很轻松。
* t# {' A7 p; V) E' A7 ^在房地产交易大厅办过户的时候，巧遇一个熟人，她们是自己交易来过户的，来了三个人简直就像无头苍蝇，没有头绪的乱跑，见了我像看到救命稻草一样，问我有没有熟人帮他们搞一下，我说没有呀，中介都给我们弄好了。( u$ V1 U& @. u4 H; r5 `
我觉得找中介挺不错，中介挣得也是辛苦钱啊！
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刘雷星雨
嘟嘟妈

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发表于 2014-9-2 10:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 爽歪歪的小杰 的帖子
7 n9 f$ j* N) e
8 F1 \+ r5 e3 E% \. V& H$ Y! Y6 @谢谢宝妈的指点，我也觉得钱还是要慎重
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刘雷星雨
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发表于 2014-9-2 10:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 听雨闻香 的帖子5 X( P6 W5 h! [5 N

6 v- }6 _$ S: [; L6 ~谢谢宝妈，学习了很多。我现在也是想着房东如果能降点房价，这样各方面费用就会少点。不知道是我沉不住气还是人家觉得我买不起，我去看了几次房。中介也很少和我联系。是不是应该多找几家中介问问
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刘雷星雨
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发表于 2014-9-2 10:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 魔馍 的帖子
; Z& c+ Z0 P" C2 l+ T4 d7 @/ U" s  w, h' H; B
卖房可能会省心些。买房的话存在各种风险，也想着找中介，只是不知道怎样找放心的中介
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水上的漂漂虫

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败家女王

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发表于 2014-9-2 12:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
找放心的中介，专业的事情还是交给专业的人做，风险小很多。
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明月千里CC
CC

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败家女王

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发表于 2014-9-2 14:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
垫资的脚得风险比较大，中介承担不了啥风险，可以用让业主用融资把房款还清，然后你们在办理按揭，但要有房产证不行就去公证下，这种一般都说中介承担风险，但一点都觉得不靠谱
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小米2009
小米和胖子

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发表于 2014-9-2 14:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
刘雷星雨 发表于 2014-9-1 14:34 & Q/ v. h' T+ h5 r% W
回复 苏-秦-糯 的帖子0 j1 T# W& t, c: R
/ h# i8 W7 d# M6 d# B
房主现在都是说要一个净拿价，所以他们不出中介费。不止10个点，至少13个点。营业税 ...
4 R  l: R1 ~! G/ i! f% j/ A. x# j: B
一般房主只得最后价格，他不管中介费，契税，担保费之类等+ S8 Y6 A5 |( n
现在西安中介公司基本都是拿最大的点，3个点
' J% `5 }$ ?( i4 l% J$ h, Q  v基本房产证过5年，各种费用算下来是8个点到9个点0 ^0 M: t+ c; A  d4 l( X
你这个房产证还不到5年，费用更大呀
: `7 G; m$ G- g* G( x/ W- P4 ]

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小米2009
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Medal No.11 败家女王

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发表于 2014-9-2 14:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
一般2手房，定金5千到一万不等，看中介，买方，卖方，3方在一起协商
/ G! }: U( M: q! r, f4 o* K; u8 u一般是定金交给中介，当抵押，交易完成后才给卖方，2 n2 Z5 a9 O; S/ @! [; ?9 _

/ q4 N' e& e! R; n" S! O房主还有贷款没有还完，最好不要你来垫付，
5 {0 j& m* o3 z. g7 ~( R" ]9 d5 D让他们自己想办法还清，你再进行2手房子交易
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