刘雷星雨

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        最近看了二手房，大概了解了二手房交易的过程。现在有几个问题，请教买过二手房的妈妈，或是专业人士指点。
! G" R# {  V- {8 b  r1，该房在银行还有贷款，卖方希望我们垫资还款，我觉得风险太大。中介说付款是这样：我们将钱给中介，中介再给业主。所以风险是他们承担。万一业主有什么，我们可以找中介要钱。是不是这样呢？9 J8 k& p' I+ E/ _+ L
2，一般定金付多少？是直接付给房主还是给中介。中介总是说付款方式如上，需要先给他们。; x& ]: M+ T8 V! R* X
3，中介费一般几个点，中介说3个点，我觉得太高。买的房子证没过5年，中间各种费用就有10几个点。7 s4 B- N' f( c
4，我想和房东直接联系，谈下价钱，不知应该怎样找到房主。1 q9 y0 o% q2 [5 W0 H" P

# T5 [" Q2 \/ T! @8 M   现在最主要的还是觉得风险太大，如果中介出问题，就非常麻烦。大家都说找靠谱的中介，不知道怎样算靠谱呢？求指点啊。* ^/ X& ]( E: P" M/ t% \2 @& G

苏-秦-糯

如果房主贷款没还完，是比较麻烦，你先需要支付给他钱，让他还完房贷，中介中间担保确实比较放心些，但是也应该找大点的中介。
- A7 F5 @: |: |中介费3个点，西安基本都这样，应该是买卖双方各1.5，加上其他税费，10点左右吧。
- E0 h- s& m8 l: {% k你看的是哪里的二手房？

刘雷星雨

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房主现在都是说要一个净拿价，所以他们不出中介费。不止10个点，至少13个点。营业税5.6+1个税+3契税+3中介，还不算评估，担保等。玛雅算大的吧，但负面新闻那么多。21世纪说是有加盟店，好像也不太靠谱

刘雷星雨

曲江六号

zhang2625772

最好别买这样的，环节太多比较麻烦。那个地段也有新房，就区江六号斜对面大概石油社区旁边。

肥猪宝宝

我们通过中介买的 给中介3个点。房东净拿不会出那1。5个点的

提子√

回复 刘雷星雨 的帖子# i, u- o. x4 Q
本帖最后由 刘雷星雨 于 2014-9-1 10:51 编辑 ; j0 x0 @& X* G1 R6 Y/ Z* B" J9 ]$ Z

/ L6 J% a# w2 G) y        最近看了二手房， ...

+ r. ]3 {5 M$ F4 Z: F亲，我老公是二手房贷款担保公司的，可以垫资。15091751571王。你可以咨询一下。

刘雷星雨

回复 zhang2625772 的帖子
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玺岸吧，没有什么好的户型，而且全部临街，下面是商铺，以前看过，觉得不太合适。

刘雷星雨

推首页了，呵呵，谢谢版主

爽歪歪的小杰

我几年前买的也是二手房，也没有到五年，前一任房主也是贷款买的。。当时房产证押在银行里，，我没有找大的中介，当时的中介人和姐妹合开了一个房屋中介所，我和她谈的中介费5000，我全给他一个人，但是不让她手里过钱，去银行把房贷全部付清，跑手续什么的各种事项，不过钱的，不是特别重要的手续，我去公证去开了一个公证权委托给他，过钱的，重要的手续，她带着我，还是前房东一起办。。
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+ B( G; ]. k/ y可能一个单独的中介人和一个中介机构的价码不太一样，建议可以私下和某一个员工谈妥价格。但像我说的，过钱的，重要的，一定要亲自给原房东，不假他人手。。

李嘟嘟330

你可以多咨询几家中介公司，看大家说法一样不。不过，二手房交易是比较麻烦，通过专业部门办理点。

听雨闻香

找垫资公司，利率太高，房主不会同意的。如果中介那么爽快，让房主借中介的钱，先还，别说中间的风险还是很大的，别说房主跑路不跑路，中介都有拿了钱跑路的。如果房子未满五年的确税比较大，而且很多，这个房主肯定也不会同意拿，其实这个应该是房主拿的，这个是个人所得税。如果真看上这个房子，可以让中介再约房主，和房主再商量房价，毕竟这个税是应该房主拿的，你不要表现出非看上这房不可，这样房主和中介都不会让步。中介费这块更好说了，中介那么多，我相信不只他一个中介有这个房子，可以多找几个中介，所以中介费自然可以降下来。我去年的时候即是房主又是买房的，因为我把我家小户型卖了，在我们小区又看了一个大户型，用小户型的钱付了首付。不要听中介说别人的也看上了，要买这房等等，我就是中介给我打两次电话，说有人在谈这个房子，我就说“谈就谈，如果人家看上了，出钱多，那就买呗，买房是缘分，这房子是我的就是我的，不是我的我也没办法。”中介觉得没办法了，最后说房主同意了。中介费这块是，因为我家的房就是这个中介卖的，我给中介说了不能两份都挣，少挣点，我以后有什么客户给他们介绍，我单位年轻同事想买房的多了，所以最后给了他们两千的辛苦费，其他的费用我都是跟着去交，中介说去房管局交什么我就去交，不会把钱给中介。所以省了不少。

魔馍

我们通过玛雅卖的房子，只说好我们能接受的金额，其它一概没管，中介挣多少我不知道，各种流程全由中介去跑，我们很轻松。
: c3 ]. z/ [- `9 a在房地产交易大厅办过户的时候，巧遇一个熟人，她们是自己交易来过户的，来了三个人简直就像无头苍蝇，没有头绪的乱跑，见了我像看到救命稻草一样，问我有没有熟人帮他们搞一下，我说没有呀，中介都给我们弄好了。4 P2 X( e; K3 h3 H6 T7 w
我觉得找中介挺不错，中介挣得也是辛苦钱啊！

刘雷星雨

回复 爽歪歪的小杰 的帖子
( K* d( F& ?1 y* e+ p/ l- D; L5 J* ~7 h5 ?& @4 w8 s
谢谢宝妈的指点，我也觉得钱还是要慎重

刘雷星雨

回复 听雨闻香 的帖子" N/ E, A( w& e* j7 p' U, t; Z

5 S& X& {# B1 p( W1 L: z# R谢谢宝妈，学习了很多。我现在也是想着房东如果能降点房价，这样各方面费用就会少点。不知道是我沉不住气还是人家觉得我买不起，我去看了几次房。中介也很少和我联系。是不是应该多找几家中介问问

刘雷星雨

回复 魔馍 的帖子& G* S0 l' O8 L! X& G

4 i: a$ B, g! l: l" s卖房可能会省心些。买房的话存在各种风险，也想着找中介，只是不知道怎样找放心的中介

水上的漂漂虫

找放心的中介，专业的事情还是交给专业的人做，风险小很多。

明月千里CC

垫资的脚得风险比较大，中介承担不了啥风险，可以用让业主用融资把房款还清，然后你们在办理按揭，但要有房产证不行就去公证下，这种一般都说中介承担风险，但一点都觉得不靠谱

小米2009

刘雷星雨 发表于 2014-9-1 14:34
. W0 D. g$ s" @  i  ^- o. L3 y回复 苏-秦-糯 的帖子
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房主现在都是说要一个净拿价，所以他们不出中介费。不止10个点，至少13个点。营业税 ...

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一般房主只得最后价格，他不管中介费，契税，担保费之类等$ V5 _0 f5 T# ^8 ]( a: {. c0 n
现在西安中介公司基本都是拿最大的点，3个点3 L' T* b* W1 @5 Z! A" `
基本房产证过5年，各种费用算下来是8个点到9个点( B; B  S) s+ R, l7 X, d. V
你这个房产证还不到5年，费用更大呀& Q6 D: `; x* ~

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小米2009

一般2手房，定金5千到一万不等，看中介，买方，卖方，3方在一起协商
) k, d  O+ L# n+ S& k一般是定金交给中介，当抵押，交易完成后才给卖方，! w# o( N0 ~% d! O8 B3 W
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房主还有贷款没有还完，最好不要你来垫付，7 y1 ?5 C; d' o% y, R2 w
让他们自己想办法还清，你再进行2手房子交易