买不满五年的二手房要多交好几万，能省出来装修的钱了！ - 房产楼市

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泰迪娃娃

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楼主

本帖最后由泰迪娃娃于 2012-3-5 17:06 编辑 9 p! r# X' V) h( U$ T5 Q- {

  这段时间一直在看二手房，现在我把这段时间得到的关于满五年和不满五年交税的大致情况汇总一下哈，算下来还是要买满五年的要划算很多。供大家参考哈  ^2 f/ A8 T) X) o$ i, v. v& }$ b7 ]2 r, Y) z8 N

一、  不满五年的：/ H! p4 o5 B2 u1 F
1、契税：成交价×1～3%
2、登记费用80元，
3、交易费用：6元每平米按房产证上面的面积来算。
4、委托公证费用300（这个是做什么的我不清楚哈）
5、个人所得税这个是没有满五年的要交1%
6、营业税（这个就是大家最关注的，满五年就不用交一分钱，没有满就是按照成交价的来交5.6个点，不小一笔呀。）
7、担保费用，如果对方的红本不在手这个要帮他加1%的银行手续费用，自己的还要交，相当于就是2个点。* J5 [! C6 Y5 e) W1 G& _
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二、满五年的：$ ], C3 V5 n* y! J( m4 E
1契税：按原价来交的会很少的哈，因为以前的房可能也就50万吧，就只有5000块了哈。" g) o, v7 M; i3 s0 |: E* ^7 l+ u! C
2、登记费用一样交的。$ p+ T/ s: R) Q$ d* ^$ j, G
3、交易费用。) t2 x) p! o- O6 N* F4 {1 ^4 T
4、好像这个不用交，4 i. K. A- N* s! t  O
5、6、7这几样都不用交的，要省好几万哦。

总结下来还是买满5年的更合适啊，反正二手房要比首套房手续上麻烦的多，无证的以后还要办理更名……$ b" g5 Y5 w7 l/ M8 |

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