望子成龙,望女成凤。千方百计让孩子享受优质的教育资源,古已有之,如“孟母三迁”,于今尤烈,名校学位房一房难求。新学期刚刚开始,希望孩子就读名校的家长们又在为明年的入学做准备。购买名校片区的学位房是他们当前迫切要考虑的事情。小编提醒大家,市民买学位房除了关注价格、房子状况外,还要特别注意房子与学位的关联度。( N( D% a* N0 U
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1、查明房产产权是否明晰, K2 Y0 q/ F* K# y4 _9 _
- O; y3 X) G( O" k$ K% U有的房子如果抵押了或由多个业主共有,交易时就会出现复杂的情况,很可能出现合同无效、无法过户的风险,从而耽误孩子入学。因此,交定金前,一定要先搞清业主有没有完整的产权,是否红本在手。新浪乐居! H4 u) v: O, J/ l# B H+ {+ R0 H
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2、确认楼盘所配套的学校 , o6 a- D' Q/ R) g' W
先确认楼盘所配套的学校。交易中不排除中介人员由于不了解市场,或是要促成交易的角度,介绍不在名校学区内的房子。你有两种渠道了解楼盘所属学位:一是登陆楼盘所在区教育局网站,查询学区配套信息,一般3月中旬会出具体的《学区地图》;二是亲自到学校咨询。房产论坛,装修论坛,业主论坛) ]0 J* x$ v+ o, c
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3、查明房子的学位指标是否被别人占用gz.bbs.house.sina.com.cn" x ]/ n" n# r! r- ?% I! [# j1 u. I
# t0 y1 R9 { @* l1 ], K ~: U( Q6 }看中物业后,需确认学位有没有被占用。你需要同时了解两点:一是学位是否正在被使用;二是如果目前没有使用学位,则需要关心上一次使用学位是何时。你具体可以通过两种途径得知结果:一是询问业主;二是到学校查询。
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* C ~1 x* X, ]* A% Q: M4 F4、多向学校咨询具体学位规定gz.bbs.house.sina.com.cn/ Z4 S. h) m6 o2 Z
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$ ^5 J- T6 [ F( |多向学校咨询具体的学位使用规定。如果家中有两个小孩,或是有两个及以上的小孩需要挂靠户口,就读学区房,则需要提前了解学校的相关规定。如果两个小孩年龄差不够学校规定的标准,那么家长可能要为第二个小孩的入学问题大费脑筋。所以提前了解更多、更详细的信息十分有必要。. f/ {. s2 c7 G) L7 Y, s& D; w' n
& b' k4 b: n+ [2 q+ S8 [ V5、考虑学位使用完毕后问题
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除了学位之外,还应结合自身需求,综合考虑学位使用完毕后的处理问题。小编提醒提醒购房者,按照自身需求买房。如果仅仅从学位角度考虑,可以购买小户型单位,总价更低一些,以后出租也更丰满;如果出于自住+学位两方面考虑,则建议选择社区好、楼龄短、配套好的次新房,日后换房升值空间较大。- Y" |# o- i) D4 {+ w
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6、在小孩入学前1-2年购房- M' b% _# u9 O4 F3 ^2 j9 x
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购买学位房最好在小孩入学前1-2年进行。如果 9月份开学,3-6月份才着手买房,则很可能要‘碰壁’。因为对于学位使用,很多学校都会有相关规定,如‘在学区内居住满一年’之类。所以建议购买学区房的家长除了关注物业本身之外,要更多关注物业所在学校对学位使用、排位等详细规定。
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