望子成龙,望女成凤。千方百计让孩子享受优质的教育资源,古已有之,如“孟母三迁”,于今尤烈,名校学位房一房难求。新学期刚刚开始,希望孩子就读名校的家长们又在为明年的入学做准备。购买名校片区的学位房是他们当前迫切要考虑的事情。小编提醒大家,市民买学位房除了关注价格、房子状况外,还要特别注意房子与学位的关联度。( N( D% a* N0 U
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1、查明房产产权是否明晰
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有的房子如果抵押了或由多个业主共有,交易时就会出现复杂的情况,很可能出现合同无效、无法过户的风险,从而耽误孩子入学。因此,交定金前,一定要先搞清业主有没有完整的产权,是否红本在手。新浪乐居! H4 u) v: O, J+ V- @1 l2 U& Y: ]6 ` X, a
# f# Y2 p% W4 \2、确认楼盘所配套的学校
- Y, v9 _$ X9 j; `先确认楼盘所配套的学校。交易中不排除中介人员由于不了解市场,或是要促成交易的角度,介绍不在名校学区内的房子。你有两种渠道了解楼盘所属学位:一是登陆楼盘所在区教育局网站,查询学区配套信息,一般3月中旬会出具体的《学区地图》;二是亲自到学校咨询。房产论坛,装修论坛,业主论坛) ]0 J* x$ v+ o, c
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3、查明房子的学位指标是否被别人占用gz.bbs.house.sina.com.cn" x ]/ n" n- P) J$ B# m6 I2 P
0 a0 q; Q; n, v, U6 V, p4 ?6 C5 d看中物业后,需确认学位有没有被占用。你需要同时了解两点:一是学位是否正在被使用;二是如果目前没有使用学位,则需要关心上一次使用学位是何时。你具体可以通过两种途径得知结果:一是询问业主;二是到学校查询。
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4、多向学校咨询具体学位规定gz.bbs.house.sina.com.cn/ Z4 S. h) m6 o2 Z5 H3 P; @0 w# D
* Z) J5 Q; B- ^9 Q; D* u5 [. B9 |多向学校咨询具体的学位使用规定。如果家中有两个小孩,或是有两个及以上的小孩需要挂靠户口,就读学区房,则需要提前了解学校的相关规定。如果两个小孩年龄差不够学校规定的标准,那么家长可能要为第二个小孩的入学问题大费脑筋。所以提前了解更多、更详细的信息十分有必要。" Y" J8 W1 e( v, d1 v, w7 y
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5、考虑学位使用完毕后问题
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- `0 W, {" p" o. x除了学位之外,还应结合自身需求,综合考虑学位使用完毕后的处理问题。小编提醒提醒购房者,按照自身需求买房。如果仅仅从学位角度考虑,可以购买小户型单位,总价更低一些,以后出租也更丰满;如果出于自住+学位两方面考虑,则建议选择社区好、楼龄短、配套好的次新房,日后换房升值空间较大。
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6、在小孩入学前1-2年购房
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, y. ^/ n$ t! J& N购买学位房最好在小孩入学前1-2年进行。如果 9月份开学,3-6月份才着手买房,则很可能要‘碰壁’。因为对于学位使用,很多学校都会有相关规定,如‘在学区内居住满一年’之类。所以建议购买学区房的家长除了关注物业本身之外,要更多关注物业所在学校对学位使用、排位等详细规定。
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