- 阅读权限
- 80
- 精华
- 4
- 注册时间
- 2010-10-29
- 帖子
- 1332
- 积分
- 15607
 
- 经验值
- 15607
- 爱心活力豆
- 0
- 宝宝生日
- 0000-00-00
- 地区:
- 街道:
|
本帖最后由 风中的梦 于 2012-4-17 16:52 编辑
2 ]' _3 [8 g' ^. g
3 k) ] g. O: k$ A, H' F什么是认购？什么是商品房认购书？
2 m# U/ B ~7 F( H5 ~1 v( Q商品房销售中，一般要经过两个阶段：认购阶段和合同签订阶段。. O# R4 U* Y9 y8 q
; s& `( k/ ]: y7 a" y1 Y. E 什么是认购？
, c" p8 W w+ A% @% U; N: V2 l( R
( {' o- ^1 \! h) p一般也称作内部认购。是指项目在尚未完全取得销售手续之前的预订销售方式。一般只交纳较少的定金，不能签订正式的销售合同。7 a* ]- v. @, V r1 M
. ^# v0 _! f* m4 `5 Z 什么是商品房认购书？! E3 _, f: G2 d: n P2 m% ^# V; g
商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。根据《中华人民共和国民法通则》有关规定，“认购书”是当事人的“预约”请求。即在订立购房合同前，当事人约定将来签订合同的民事行为。因此，“认购书”在购房合同尚未签订前属于预约合同。
/ H! e, d9 f" r
% C$ ?: i) W- G0 S+ R3 K依据现行的《商品房认购书》范本规定，认购书必须包含以下三项内容：将来要签订的《商品房买卖合同》全部内容;当事人做出的在将来某个条件具备时签订购房合同的承诺;如在某个条件具备时不签订购房合同，“认购书”的当事人应承担违约责任。" T( L: o: s+ z
- K6 L( @( Z' t) g/ n具体内容包括七个方面：$ {1 Y$ M3 z" ]6 N
5 K& O) {/ b* v: m, I7 R 1、买卖双方基本情况，包括双方名称、地址、联系电话、传真等; . I5 _% N! e8 b/ }" { I6 K7 h, V
2、房屋基本情况，包括房号、户型、面积、单位价格、总价等;
3 V! H3 z* `3 @8 \; g; }+ j( P2 S 3、签订正式合同的期限、付款地点、签约地点等;
( B5 t4 u! }! |" E5 Z1 Q 4、定金条款，约定定金在不同情况下发生何种效力; ; c# y2 T& W7 F+ I8 N
5、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等;
7 g% J9 H7 f1 f6 `2 b# H7 c 6、买卖双方权利与义务。一般而言卖方的义务应包括：保留双方约定的商品房不得再向第三人出售;按照认购书约定的主要条件为主要内容订立正式买卖合同;在约定的期限内洽谈订立买卖合同;在双方不能就此主要条款达成一致时，按照法律的规定或交易惯例或公平原则确定主要条款之外的条款 ! k; ?5 x- ^1 U# K
7、违约条款，即买卖双方如不能依合同约定实际履行时应承担何种责任。
: [# ^% T4 A# ]% q& G
2 K+ a$ O: m6 P 在签订完认购书后，发展商还应给购房者发放《签约须知》，以便使购房者明确购房细节，购房者只有明白其中的内容，才能顺利签订购房契约，其主要内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明和缴纳有关税费的说明等。
+ R1 ?4 q h- h) P! k y# a: S8 L C- s! k- U
然而，时下开发商出具的认购书对“将来要签订的购房合同所有内容”一项却鲜有涉及。此外，认购书中涉及的预付款项也应表述为“订金”，而绝非需要履行购房合同所有条款的“定金”。
|
|
发表于 2012-4-17 16:45
