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本帖最后由 风中的梦 于 2012-4-17 16:52 编辑 $ d4 ^; \; L6 p2 f, y' p
L1 R9 }4 F- ~什么是认购？什么是商品房认购书？ # z6 F* A( F( T. c
商品房销售中，一般要经过两个阶段：认购阶段和合同签订阶段。& x' E% J. K4 I, J
, s5 V3 a: K" n- m; \% m4 w* V
什么是认购？6 f. e1 u7 y* a: P' o! P; }
' V7 f* {3 @9 E. U8 C7 W w一般也称作内部认购。是指项目在尚未完全取得销售手续之前的预订销售方式。一般只交纳较少的定金，不能签订正式的销售合同。0 ?" n8 n; ^0 H x, F) @
* S) H. d$ ]0 A. K2 K7 Q 什么是商品房认购书？
/ u8 c5 ?3 y B( `+ c商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。根据《中华人民共和国民法通则》有关规定，“认购书”是当事人的“预约”请求。即在订立购房合同前，当事人约定将来签订合同的民事行为。因此，“认购书”在购房合同尚未签订前属于预约合同。4 q. P! t: d/ }8 r
9 r1 E5 B9 P# A3 E依据现行的《商品房认购书》范本规定，认购书必须包含以下三项内容：将来要签订的《商品房买卖合同》全部内容;当事人做出的在将来某个条件具备时签订购房合同的承诺;如在某个条件具备时不签订购房合同，“认购书”的当事人应承担违约责任。
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d! ]( U8 P0 @3 S! I具体内容包括七个方面： f; c) d- b0 u$ S- T& V, m
7 P' ^' H- @; G& F
1、买卖双方基本情况，包括双方名称、地址、联系电话、传真等; ( }1 H$ A4 o5 g7 m! e# D
2、房屋基本情况，包括房号、户型、面积、单位价格、总价等;
; d) }5 q& p* w: x) ^; x" z 3、签订正式合同的期限、付款地点、签约地点等;
, X6 u6 J+ F& N: g+ O* g9 K% Y- u 4、定金条款，约定定金在不同情况下发生何种效力;
2 X" n3 u2 D3 a) Z2 J 5、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等;
5 g+ G" S s) T# ], E" K 6、买卖双方权利与义务。一般而言卖方的义务应包括：保留双方约定的商品房不得再向第三人出售;按照认购书约定的主要条件为主要内容订立正式买卖合同;在约定的期限内洽谈订立买卖合同;在双方不能就此主要条款达成一致时，按照法律的规定或交易惯例或公平原则确定主要条款之外的条款
3 J* E% F2 v1 o$ h 7、违约条款，即买卖双方如不能依合同约定实际履行时应承担何种责任。! q* H. n/ ^# n8 O. j3 J
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在签订完认购书后，发展商还应给购房者发放《签约须知》，以便使购房者明确购房细节，购房者只有明白其中的内容，才能顺利签订购房契约，其主要内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明和缴纳有关税费的说明等。
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- M4 v: i% ]$ O' n8 }5 u2 ] 然而，时下开发商出具的认购书对“将来要签订的购房合同所有内容”一项却鲜有涉及。此外，认购书中涉及的预付款项也应表述为“订金”，而绝非需要履行购房合同所有条款的“定金”。
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发表于 2012-4-17 16:45
