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经济危机中的房价似乎降到了谷底。近来，平时勤俭节约、颇具经济头脑的华人开始频频出手，抄底西班牙房市。随着华人买房者增多，西班牙房地产商、银行也瞄准了华人，推出各种优惠措施。
# Q. h; i, ]4 F: Z- x8 e9 d然而，机遇有时候也会变成骗局，不少华人掏钱签约之后却发现，自己被“套牢”了！, a0 i) d- M4 j
只怪自己眼光差
- s P1 |+ l9 U( u: e/ i$ D受访者：华商陈硕4 ~' X( {0 }; ~: I
购买地：马德里PINTO别墅区+ `" k0 y) n+ \0 e& \
PINTO是西班牙首都马德里郊区的一个小镇，以优秀的居住环境著称。在这个小镇多数住房是别墅，而这个区离华人仓库区又比较近，交通方便。因此，PINTO成了不少华商居住的首先地。) _3 H) W+ c% p. z
陈硕在马德里仓库区有自己的生意，2007年正值西班牙房产火爆的时候，他顺势买了两套别墅。一套自己居住，一套投资。+ R" p$ P! n _( i
“当时认为升值空间巨大，因此接受了银行高额的贷款利息，生意盈利的四成都要付两套房子的贷款以及其他物业开销上。谁知道，一下子就经济危机了，全西班牙的房地产泡沫破了……”陈先生告诉记者，自己如今依然按着当初高额的利息还贷，而那房子的价格已经跌了三成多。
9 }' L& ^+ T) }4 g) r“辛辛苦苦的生意收入都养着这贬值的房子，钱全部"捐"给了西班牙银行。早知道还不如回国内投资房子呢，好歹年年升值！”说到这，陈先生后悔不已，向记者诉苦。
4 H( h$ b# q8 ]$ e2 S跟风买房成输家5 S( j. g: s' s' g- v( P
受访者：打工者孟青( k+ {' l7 W/ B& e- V
购买地：马德里市郊公寓. v$ j# A0 O% [- l* s* v
2009年年底，已经在西班牙工作7年的孟青攒下了一笔不少的积蓄。拿这笔钱做什么呢？那时，电视、报纸上每天连篇累牍关于西班牙国内房产信息的分析指标，以及各种盈利数据和报道，这些都吸引了孟青。. U, ~: ?! W4 k
“有人说当前局势不好，会有更多华人以投资的理念去买房；有人说未来局势好转，会刺激大家买房的需求。总之一个结论，买房不会错！”孟青告诉记者，促使他下定决心贷款买房的的原因是：西班牙房价是一跌再跌，各大银行也一再调低贷款的利率。
* \8 P3 q' n, C' t, Q+ p9 [; ?/ P“那时候，西班牙银行房贷发放很松，对工资单之类证明的要求没有以前严格，周围人都说是买房的好时机，可以留着等以后升值了卖掉，能大赚一笔。”孟青说，他当时心想西班牙房产已经跌到底了，肯定快涨了，而且周围的华人全都在买房，自己也跟了风。
$ F+ z' z6 G; _" J! `# E于是，孟青通过华人的报纸广告联系了包办华人购房的中介，把所有的积蓄付了首付，之后就开始了背债当房奴的日子。可西班牙经济却越来越低迷，失业率高涨，工资大幅降低，租金也跟着狂跌，孟青的还贷压力越来越大。“现在我连国都不敢回，怕回国之后这里的工作就没了，房子被银行收回去。只能咬牙坚持！”
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`5 V' {" i8 S3 I" \" A误中银行“连环套”) S) \+ N7 I7 z* Z+ S5 x' }1 I! j2 T8 E
受访者：公司职员师洋! x3 G a( u3 P
购买地：马德里中心城区公寓/ T9 m$ t3 |) V7 ^
师洋是华为西班牙办事处的一个普通小白领，工作稳定，收入不错，正打算跟女友在西班牙结婚。师洋原本在中国已经准备好了婚房，可看着西班牙各大银行的房贷优惠政策，小夫妻心动了，“想着反正近期在西班牙也要租房，不如买个小套间吧。”
" Z8 N# R/ F1 Q! {+ h6 N# K3 F& v8 T师洋告诉记者，西班牙不少银行推出一种“110%贷款”。大意是，在贷款者不需要付首付款的前提下，还可以向银行申请一部分税金和利率抵扣，也就是变相降息。这种贷款尤其针对未满30周岁的年轻客户。银行工作人员告诉师洋，像他们夫妻这种情况，还可以折上折。于是，2010年底，师洋与一家银行签订了一种“房租型”贷款合同，贷款金额15万欧元，买下了一套50多平方米的房子。
: [! z: V' s; {( K/ f' s签下合同的那一刻，麻烦随之而来。在贷款时，银行要求师洋必须购买金额达1万欧元的人身和失业保险，并且保险费也包含在贷款之内。同时，这种“房租型”贷款是固定利率，不随欧洲房贷指数的升降而变化。! m6 W: W, h2 ]3 ]( u( V7 `/ r* x
“其实，我自己当时根本没搞明白贷款换算率之类的数字，只知道每个月需要还款600欧元左右，想想在自己的承受范围之内，也就糊里糊涂签字了。”! H4 w; ]2 X8 X& x5 _
可上个月，看到账单，师洋崩溃了。“本月还款金额大幅提升，我到银行咨询才知道，这种固定利率的固定期限是一年，然后会按照一个指标连年按比例递增，而扣减的税款则按比例连年递减，换言之，就是双向加价！”( N9 q$ v, k% o4 P/ z% g
另外，师洋在咨询中还得知，1万欧元的保险并非“必要条件”，只是银行的一种“忽悠手段”，他被“噱进了”！
4 q. F+ a3 f1 q: }“我现在真是后悔啊，西班牙的房价还在跌！只希望3年后经济好转，3年一到(允许销售时限)，马上出售！”师洋对记者说。
% ?, o/ w @+ [- G看紧荷包缓掏钱+ `! g2 T5 C% B+ j% G+ B
西班牙的房屋中介，很多是华人和西班牙公司合办的，针对西班牙语不好的华人投资者。
/ q4 q) s- F. K8 u, d" Y) c中介一般会要求购房者支付一定比例的定金作为担保，此后购房者才能真正签订贷款，以及房屋买卖合同，并最终拿到钥匙。
6 g5 x8 {2 X' |由于不少华人中介对西班牙法律和税务等知识贫乏，容易被不法中介钻空子，在支付押金或定金之前，一定要看清合同细则，最好自己咨询相关行业的律师，或者前往一些政府部门寻求政策帮助。* j; S2 A2 k2 H$ g, U
另外，自从经济危机发生以后，西班牙银行面临着大量坏账，于是，华人投资客成了他们的“救命稻草”。' G. Y# G* O$ r3 x& e
一些西班牙银行敢于对华人买房者实行全额贷款，一方面是由于华人大多有稳定的收入来源，或者拥有大量现金；另一方面，各种形式的全额贷款里也隐藏着巨大的利润。
1 G" _8 M4 I6 F6 G- J6 [% R华人投资者在办理银行贷款的过程中，尤其要小心这些“隐形”暴利陷阱，一定要搞清楚利率计算方法之后再决定是否签约，千万不要被一时的税金或贷款利率折扣所诱惑，签下利滚利的“高利贷”。0 b6 t- L' }' }3 W
华人中介却“杀熟”
! h) h8 e) g. D6 L: T受访者：内地投资者李路遥
- G1 M1 I6 S, T( C& s) F& X购买地：马德里市区东部9 N. \* `0 E# R- \
李路遥经常往返于国内两地做生意，2010年11月，他通过一家当地华人与西班牙人合办的中介公司，打算买下一套位于马德里市区东部的房子。, V' z. l8 h3 h) x' L/ Y O
“我西班牙语不好，对当地的法律也不太熟悉，所以才找了这家合资的中介，想着大家都是华人也有个保障。谁知道，这年头，就是"杀熟"！”李路遥告诉记者，签订预购协议之后，中介要求他交纳2000欧元的押金，才能继续接下来的房屋估价、申请贷款等手续。
5 R' B9 r7 f. @: q; p谁知道，房屋估价出现了问题。银行对于房子的估价远低于中介的报价，批下来的贷款额也远低于交易价格，这就意味着，李先生买不了原本看中的房子了。
. M. K: ~& T: B“当时，我已经想退钱了。可中介说，如果放弃，2000欧元的押金一分钱都不能退。他们答应找第二家银行重新估价，我想着多一事不如少一事，也答应了。”可随后，第二家银行在看过李先生的材料后，居然作出了拒绝贷款的决定。
; `3 G" I7 d6 C/ g" G4 C3 \! Q“我觉得事态严重了，这房子肯定有问题！”李先生说，当时，他下定决心要放弃购房， “两次房屋的估价费一共700欧元，都是我自己出的，再加上押金，房子还没到手，拉拉杂杂已经花了很多钱。”
# j6 |/ |3 V% a可此刻，中介立马换了一副嘴脸：“要么继续找银行碰运气贷款，要么押金一分不退，解除合同！”
* h+ O% _* C3 g8 H李路遥告诉记者，他当即说要告对方，可中介的华人工作人员拿出了当初签的预购合同。原来，合同里根本就没写押金退还条件，也没注明只能申请一次贷款。对方理直气壮地回答：“你要告，我们奉陪到底。”
8 B( g5 T/ E6 N! `现在，李先生的押金仍未要回来，他正在犹豫，是让对方再试，还是为这2000欧元将这家中介公司告上法庭。而最让他气愤和郁闷的是，自己的西班牙朋友告诉他，如果这事发生在西班牙人身上的话，2000欧元的定金，最起码会要回来一半。来源东方网)8 }: v. i3 r+ R$ Y' B
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发表于 2012-8-9 12:06
