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准备买一套二手房 很多程序不懂 求帮助

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年轻人要努力

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发表于 2012-7-1 19:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
今年想买一套两室的二手房，也看了，但是很多东西不懂。
% K$ o& K. o* V1 l  n这是我们的第一套房子，想用公积金贷款，但是中介说不行，真的不可以吗？
9 E; O' Q. _6 l: }中介算了下，85平米，55万的房子契税啊、中介费啊什么的算下来要7万多，真的有这么贵吗？0 K: W* P! i1 M  U. M, l
如果买的时候，要注意些什么，请大家帮帮忙，谢谢了！
6 u5 b1 O/ ^. z1 ]

回帖推荐

静水涵涵 发表于2楼  查看完整内容

回复 年轻人要努力 的帖子 我就办的二手房公积金，房产证没问题，你的公积金缴存没问题，就可以办的。中介自己不办贷款手续，都是找他们合作的担保公司办，有些担保公司是不办公积金手续。另外还有一个可能就是房东不同意，你多跟中介谈谈。 大概的费用比例我列出来，你根据你自己的情况算下： 中介费，如果最终的成交价是各付的话，中介费是1.5%，如果是房东净拿的话，中介费就是3%；另外还有契税，90平方以内是1%，90平方以上是 ...

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梦慈|  静水涵涵刚用公积金买的二手房，亲可以和她好好探讨一下  发表于 2012-7-2 10:20
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静水涵涵

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发表于 2012-7-1 23:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 年轻人要努力 的帖子
" Q0 K( y7 f& Y' i& N; O4 b& H* @2 T3 G% |
我就办的二手房公积金，房产证没问题，你的公积金缴存没问题，就可以办的。中介自己不办贷款手续，都是找他们合作的担保公司办，有些担保公司是不办公积金手续。另外还有一个可能就是房东不同意，你多跟中介谈谈。0 |- x: p9 n4 t' o4 L3 w" I/ g( Z
大概的费用比例我列出来，你根据你自己的情况算下：* t) T( e  `  s+ P# C
中介费，如果最终的成交价是各付的话，中介费是1.5%，如果是房东净拿的话，中介费就是3%；另外还有契税，90平方以内是1%，90平方以上是1.5%；如果是单位房，土地出让金1%；如果房产证没满5年，营业税5.5%，个税1%；另外还有些几百的小钱，在这些大项目跟前都可以忽略了。这部分的手续都是和中介公司一起办，你可以跟他谈个打包价，我当时就谈的打包价。' ?5 c' F% y9 n2 {
公积金贷款要给公积金管理中心交1%的费用，担保公司的手续费在1%-1.5%，我当时办理是按1%给的，评估公司出评估报告也有一些费用，具体比例我不记得了，大概就是个一千左右吧
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梦慈|

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发表于 2012-7-2 10:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
今年想买一套两室的二手房，也看了，但是很多东西不懂。$ ?+ M% @! t/ q( H/ N5 w2 P
这是我们的第一套房子，想用公积金贷款，但是中介 ...
静水涵涵刚用公积金买的二手房，亲可以和她好好探讨一下
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年轻人要努力

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发表于 2012-7-2 10:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 静水涵涵 的帖子8 Y9 Z1 J8 a: }+ M

: K) N% f2 c) h2 L2 r! g评估费用要交三次吗？我看中介给我做得 过户里有一项 按揭里有一项 抵押里还有一项 这样算下来就快一万了  垫子的时候除了垫子费还有一个担保费 客审费 这都什么啊  为什么下来光按揭费用这项里 就一万多了  请赐教啊
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高高的房间

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发表于 2012-7-2 16:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房子真是太纠结了
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泰迪娃娃

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发表于 2012-7-3 18:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
6楼回答的很全面啊
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蓝色小裙

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发表于 2012-7-4 15:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 蓝色小裙 于 2012-7-4 15:18 编辑 / D! O1 }8 w" A8 U
! v7 a# w' @" d4 ?2 _& Y
真的有那么贵！
9 o8 z# P: D: ]# D" K我当时是因为怀孕，所以想买个二手房直接住，但是发现通过中介七七八八下来中间费用都要出好几万，而且貌似只能通过中介买二手房，不然好多证办不下来。" K$ b+ D( D7 f
太纠结了，所以还是买了准现房。
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lanshanxiaoxiao
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发表于 2012-7-4 15:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
别的前面都讲的很清楚了，现在二手房过户又上了个在线评估系统，这个评估是要收费的，而且评估价格是以这个为准的。过户的时候又加了个1%的契税（卖方承担），具体什么名称搞不清楚，这两项都是从6月1日开始实行的。
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年轻人要努力

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发表于 2012-7-5 09:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 静水涵涵 的帖子6 ?, J" w4 E% j# s
9 N" Q( w" d, L$ c! |
谢谢这么详细的回复了，祝生活幸福，事事美满啊！
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年轻人要努力

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发表于 2012-7-5 09:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 lanshanxiaoxiao 的帖子" \' g7 {0 B( O( m! k6 h. L- p
+ G7 ]9 e  l3 W6 Y9 N4 P! z
看来二手房现在越来越贵了 买不起啊
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erpon
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发表于 2012-7-10 01:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 erpon 于 2012-7-10 01:13 编辑
6 ]. @$ e. x: t  w! @% ^) M+ S$ A. q, m4 C; @7 G
好多中介公司不办理公积金，嫌时间长，麻烦，便给客户说办公积金需要8个点手续费，都是唬人的，实际公积金和商贷的手续费是一样的，只是时间上长一些，还有一部分房东不愿意用公积金贷款。0 _$ f' j7 @8 i- s
另外房产证如果没有过五年的话，房东净拿的话，手续费，税费加上中介费这个费用至少也要六七万了
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