年轻人要努力

今年想买一套两室的二手房，也看了，但是很多东西不懂。4 F# K* X, w( t4 [8 N
这是我们的第一套房子，想用公积金贷款，但是中介说不行，真的不可以吗？
( y% ~5 b  g9 ?4 _' f. E% ?中介算了下，85平米，55万的房子契税啊、中介费啊什么的算下来要7万多，真的有这么贵吗？  `' N  q) o0 X+ |$ e
如果买的时候，要注意些什么，请大家帮帮忙，谢谢了！2 w1 b/ U7 t/ m7 W

静水涵涵

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我就办的二手房公积金，房产证没问题，你的公积金缴存没问题，就可以办的。中介自己不办贷款手续，都是找他们合作的担保公司办，有些担保公司是不办公积金手续。另外还有一个可能就是房东不同意，你多跟中介谈谈。! i& A+ ~4 C3 V8 I$ p; h* P
大概的费用比例我列出来，你根据你自己的情况算下：
# G6 W2 Z8 @3 K- _) Q3 X  Q中介费，如果最终的成交价是各付的话，中介费是1.5%，如果是房东净拿的话，中介费就是3%；另外还有契税，90平方以内是1%，90平方以上是1.5%；如果是单位房，土地出让金1%；如果房产证没满5年，营业税5.5%，个税1%；另外还有些几百的小钱，在这些大项目跟前都可以忽略了。这部分的手续都是和中介公司一起办，你可以跟他谈个打包价，我当时就谈的打包价。
9 W$ |4 @& x" e$ \! ~; Y公积金贷款要给公积金管理中心交1%的费用，担保公司的手续费在1%-1.5%，我当时办理是按1%给的，评估公司出评估报告也有一些费用，具体比例我不记得了，大概就是个一千左右吧

梦慈|

今年想买一套两室的二手房，也看了，但是很多东西不懂。: [) B6 U' z' p7 `* m! A
这是我们的第一套房子，想用公积金贷款，但是中介 ...

静水涵涵刚用公积金买的二手房，亲可以和她好好探讨一下

年轻人要努力

回复 静水涵涵 的帖子# s$ O6 z. k" x. l4 w5 ?8 G/ x& I

7 e0 l* h' q; S' E评估费用要交三次吗？我看中介给我做得 过户里有一项 按揭里有一项 抵押里还有一项 这样算下来就快一万了  垫子的时候除了垫子费还有一个担保费 客审费 这都什么啊  为什么下来光按揭费用这项里 就一万多了  请赐教啊

高高的房间

房子真是太纠结了

泰迪娃娃

6楼回答的很全面啊

蓝色小裙

8 G4 ~# _5 ~: O- H2 }: S" E! I0 G- i, ]  s: [2 ]
真的有那么贵！, E3 k: k2 T# B6 C% b$ y# r# {
我当时是因为怀孕，所以想买个二手房直接住，但是发现通过中介七七八八下来中间费用都要出好几万，而且貌似只能通过中介买二手房，不然好多证办不下来。
/ h" E7 o6 E' Q6 K5 @6 Q+ ~太纠结了，所以还是买了准现房。

lanshanxiaoxiao

别的前面都讲的很清楚了，现在二手房过户又上了个在线评估系统，这个评估是要收费的，而且评估价格是以这个为准的。过户的时候又加了个1%的契税（卖方承担），具体什么名称搞不清楚，这两项都是从6月1日开始实行的。

年轻人要努力

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0 J, x; G/ H8 `6 e$ y( j  T( A0 L0 ?! f& |4 D& }. u$ q. z
谢谢这么详细的回复了，祝生活幸福，事事美满啊！

年轻人要努力

回复 lanshanxiaoxiao 的帖子' o" V* A5 e( u. _+ |

+ k+ ^9 Z. h. ?: k5 l' Y' ]看来二手房现在越来越贵了 买不起啊

erpon

$ X; j4 x' Y& t
4 U8 q0 B1 q' @) y# O好多中介公司不办理公积金，嫌时间长，麻烦，便给客户说办公积金需要8个点手续费，都是唬人的，实际公积金和商贷的手续费是一样的，只是时间上长一些，还有一部分房东不愿意用公积金贷款。
) R3 V6 l" B+ }- x+ }! [另外房产证如果没有过五年的话，房东净拿的话，手续费，税费加上中介费这个费用至少也要六七万了