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发表于 2012-7-25 17:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 梦慈| 于 2012-7-26 11:42 编辑 3 @* F* z, {- x. x5 ?, h1 C
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   据新闻报道,从本月中旬开始,求租中小学周边片区内房源的委托开始有明显的增加,尤其是教学口碑好的中小学。

“每年随着中小学毕业生的毕业离校,其周边的待租房源将出现集中的增量,这种情况往往要持续到8月末、9月初暑期结束。”专家详细的介绍了这个时间段,也就意味小编第一条要和大家分享的就是:


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第一,租学区房早点下手,越到开学期间,房子越紧俏,租金自然也水涨船高

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某妈妈不是第一次租房陪读,儿子六年小学他们全家也是租住在学校附近,为的是能让孩子上学近些,也方便照顾孩子的饮食起居。有经验的她,选择在中高考结束后就开始找房,因为这个时间会有一批因毕业而退房的租客,房源选择余地更大。任丽并不着急,一有空就出来看房子早看房房源多,有挑选的余地!


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第二,陪读学区房是为了方便孩子上学,所以房子位置的选择要靠近学校环境要安静,不会影响孩子日常学习。


1 F& Y% m1 m$ B# k

第三,该房将是未来几年家里人一起居住的地方,所以周边生活配套要相对齐全,房子的装修不一定高档,但必须实用。


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第四,由于住房涉及孩子,甚至还有老人,所以从住房到学校之间交通状况也是重要考察条件之一,尽量选择交通状况简单的,如所经红绿灯少,不需要穿越马路等。


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第五,孩子读书期间,频繁的搬迁房子毕竟不好,所以求租时,尽量要签长合同,注明违约责任,维护自身合法权益。

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除此之外,还要注意现在租赁市场的一些房子可能是转租的,所以签合同之前,一定要验明出租人是否是房东本人,如果是二房东,要看下原来合同的租赁时间是否符合自己的要求等。


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本帖最后由 梦慈| 于 2012-8-1 16:48 编辑
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9 A4 w( {2 L8 S, }/ e! W7 Y$ V延伸阅读<<<<<) ^/ t& ?3 F$ u$ p
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买学区房注意事项:( t1 F/ D+ D3 M6 m, A6 O
 第一,了解目前居住地周边是否有较好的学校如果有的话,建议选择邻近的学区房。+ x* g  Z  J$ u" R$ l6 C1 }. v1 e) C
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 第二,不光要听经纪人的介绍,还应该和校方或者教委取得联系,等到确切的答复再买房因为有的时候学校制度的变化、教委政策的变化,经纪人未必能够在第一时间知道。2 Q- U; U, `8 {0 E/ B
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 第三,确定要买房后,先要确定该房产是不是在学校招生范围内要提前做好购房计划,提前买房过户,一般情况是提前三年到五年,要视学校具体要求而定。  b2 [( r4 ?6 j2 U! v+ P
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 第四,要注意部分学区房有“6年房屋循环制度”。也就是说,前业主如果已经用了该房入学名额,那么在6年之内这个房子是不能作为入学的条件,因此要事先了解清楚,不要盲目地购买。
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4 f5 k$ @: A7 Q' u& g6 v3 O补充内容:
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1、查明房产产权是否明晰
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有的房子如果抵押了或由多个业主共有,交易时就会出现复杂的情况,很可能出现合同无效、无法过户的风险,从而耽误孩子入学。因此,交定金前,一定要先搞清业主有没有完整的产权,是否红本在手。新浪乐居! H4 u) v: O, J: C5 c6 X; [/ f. z; a

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房产论坛,装修论坛,业主论坛) ]0 J* x$ v+ o, c
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: C: i# L5 m" R( S1 q3 O( \" S+ l; N
2、查明房子的学位指标是否被别人占用gz.bbs.house.sina.com.cn" x  ]/ n" n
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看中物业后,需确认学位有没有被占用。你需要同时了解两点:一是学位是否正在被使用;二是如果目前没有使用学位,则需要关心上一次使用学位是何时。你具体可以通过两种途径得知结果:一是询问业主;二是到学校查询。( x1 D1 D! X' @" y: b$ e1 c
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3、多向学校咨询具体学位规定gz.bbs.house.sina.com.cn/ Z4 S. h) m6 o2 Z% j* y  L' ]. x2 j3 S3 n

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多向学校咨询具体的学位使用规定。如果家中有两个小孩,或是有两个及以上的小孩需要挂靠户口,就读学区房,则需要提前了解学校的相关规定。如果两个小孩年龄差不够学校规定的标准,那么家长可能要为第二个小孩的入学问题大费脑筋。所以提前了解更多、更详细的信息十分有必要。4 ~1 V1 [3 F0 p. m

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4、考虑学位使用完毕后问题* ]* q% [# o  I. D

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除了学位之外,还应结合自身需求,综合考虑学位使用完毕后的处理问题。小编提醒提醒购房者,按照自身需求买房。如果仅仅从学位角度考虑,可以购买小户型单位,总价更低一些,以后出租也更丰满;如果出于自住+学位两方面考虑,则建议选择社区好、楼龄短、配套好的次新房,日后换房升值空间较大。
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5、在小孩入学前1-2年购房
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购买学位房最好在小孩入学前1-2年进行。如果9月份开学,3-6月份才着手买房,则很可能要‘碰壁’。因为对于学位使用,很多学校都会有相关规定,如‘在学区内居住满一年’之类。所以建议购买学区房的家长除了关注物业本身之外,要更多关注物业所在学校对学位使用、排位等详细规定。
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妈呀,我觉得这年头娃上个幼儿园和小学都比原来上大学还难!

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褪涩口红 发表于 2012-7-26 09:28 " x, a+ R1 u: i- A
回复 梦慈| 的帖子
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. \3 ^" j  {: ^妈呀,我觉得这年头娃上个幼儿园和小学都比原来上大学还难! ...

7 L( N- @* j; p" ?+ G都不想孩子输在起跑线上4 S9 x4 B7 n2 w2 q

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租房一定要下手早,跟前就很难了

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了解 ............

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现在好多学区房都是家长为了孩子上学而租住0 u# R3 O' s! x- e2 Z  }
我们家隔壁这家就是,换了一家了: M/ L/ U0 j- x
但两家的孩子都是在附近一所知名中学上学的. {  C! `. W" y3 \- C* `- n3 o) X
学区房,上学方便
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娃上学是大事
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中国的父母真可怜,我现在也想找学区房。怎么跟学校打听啊,平时好像都不让进

点评

梦慈|  可以去当地社区打听  发表于 2012-8-10 09:26

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中国的父母真可怜,我现在也想找学区房。怎么跟学校打听啊,平时好像都不让进 ...
可以去当地社区打听
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