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发表于 2012-7-25 17:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 梦慈| 于 2012-7-26 11:42 编辑
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   据新闻报道,从本月中旬开始,求租中小学周边片区内房源的委托开始有明显的增加,尤其是教学口碑好的中小学。

“每年随着中小学毕业生的毕业离校,其周边的待租房源将出现集中的增量,这种情况往往要持续到8月末、9月初暑期结束。”专家详细的介绍了这个时间段,也就意味小编第一条要和大家分享的就是:


4 P9 K9 j* c2 @5 U  P

第一,租学区房早点下手,越到开学期间,房子越紧俏,租金自然也水涨船高

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某妈妈不是第一次租房陪读,儿子六年小学他们全家也是租住在学校附近,为的是能让孩子上学近些,也方便照顾孩子的饮食起居。有经验的她,选择在中高考结束后就开始找房,因为这个时间会有一批因毕业而退房的租客,房源选择余地更大。任丽并不着急,一有空就出来看房子早看房房源多,有挑选的余地!


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第二,陪读学区房是为了方便孩子上学,所以房子位置的选择要靠近学校环境要安静,不会影响孩子日常学习。


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第三,该房将是未来几年家里人一起居住的地方,所以周边生活配套要相对齐全,房子的装修不一定高档,但必须实用。

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第四,由于住房涉及孩子,甚至还有老人,所以从住房到学校之间交通状况也是重要考察条件之一,尽量选择交通状况简单的,如所经红绿灯少,不需要穿越马路等。


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第五,孩子读书期间,频繁的搬迁房子毕竟不好,所以求租时,尽量要签长合同,注明违约责任,维护自身合法权益。


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除此之外,还要注意现在租赁市场的一些房子可能是转租的,所以签合同之前,一定要验明出租人是否是房东本人,如果是二房东,要看下原来合同的租赁时间是否符合自己的要求等。


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本帖最后由 梦慈| 于 2012-8-1 16:48 编辑
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6 l6 O. ~. A0 D, H( k' w! L延伸阅读<<<<<6 x7 `2 }0 D1 r" ?- k+ D

/ A0 Y2 ?" Y+ }: e8 Z. x% x$ S买学区房注意事项:- x9 o; w8 u$ J0 C% I6 V
 第一,了解目前居住地周边是否有较好的学校如果有的话,建议选择邻近的学区房。
4 I5 N$ V5 @# |' |  S
. M) @7 y; a- Z9 U0 c' d 第二,不光要听经纪人的介绍,还应该和校方或者教委取得联系,等到确切的答复再买房因为有的时候学校制度的变化、教委政策的变化,经纪人未必能够在第一时间知道。2 K; K0 n7 y3 }5 e

3 c& f: d' V4 s 第三,确定要买房后,先要确定该房产是不是在学校招生范围内要提前做好购房计划,提前买房过户,一般情况是提前三年到五年,要视学校具体要求而定。* j0 @. ~) ~) N1 V( R! s# z. R; S3 m

; S) M6 j/ `& \8 K, c3 f 第四,要注意部分学区房有“6年房屋循环制度”。也就是说,前业主如果已经用了该房入学名额,那么在6年之内这个房子是不能作为入学的条件,因此要事先了解清楚,不要盲目地购买。7 A; i1 F4 Y# W$ n7 U# f. K/ L# g6 K7 I

  K9 p  l0 G" C; l补充内容:
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1、查明房产产权是否明晰; Q/ `9 L# V( k, [7 a4 [; v0 e
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有的房子如果抵押了或由多个业主共有,交易时就会出现复杂的情况,很可能出现合同无效、无法过户的风险,从而耽误孩子入学。因此,交定金前,一定要先搞清业主有没有完整的产权,是否红本在手。新浪乐居! H4 u) v: O, J
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房产论坛,装修论坛,业主论坛) ]0 J* x$ v+ o, c: Z6 [8 B9 t2 ^, n+ M4 K

' Z3 W. a. I. U* x3 g0 f' _: J" g( d
2、查明房子的学位指标是否被别人占用gz.bbs.house.sina.com.cn" x  ]/ n" n9 S3 q! V% j( }2 k9 s1 J

- z+ f; f2 b0 a: v2 I7 q- d
看中物业后,需确认学位有没有被占用。你需要同时了解两点:一是学位是否正在被使用;二是如果目前没有使用学位,则需要关心上一次使用学位是何时。你具体可以通过两种途径得知结果:一是询问业主;二是到学校查询。& e' {1 d3 K' K4 b

6 P4 Y+ Q! u4 g% H7 f0 q' }
3、多向学校咨询具体学位规定gz.bbs.house.sina.com.cn/ Z4 S. h) m6 o2 Z6 E* {/ [5 G! B

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多向学校咨询具体的学位使用规定。如果家中有两个小孩,或是有两个及以上的小孩需要挂靠户口,就读学区房,则需要提前了解学校的相关规定。如果两个小孩年龄差不够学校规定的标准,那么家长可能要为第二个小孩的入学问题大费脑筋。所以提前了解更多、更详细的信息十分有必要。4 {/ n( l: p  f% G: Y  v7 Z( o) }
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4、考虑学位使用完毕后问题
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. U3 k+ O1 ~( Q# r8 Q$ p& z
除了学位之外,还应结合自身需求,综合考虑学位使用完毕后的处理问题。小编提醒提醒购房者,按照自身需求买房。如果仅仅从学位角度考虑,可以购买小户型单位,总价更低一些,以后出租也更丰满;如果出于自住+学位两方面考虑,则建议选择社区好、楼龄短、配套好的次新房,日后换房升值空间较大。  Y! s4 c" K( `" Q
% A( r" V& E& m7 D% s
5、在小孩入学前1-2年购房' R6 h6 E, ], K% c' T9 D% a9 j8 b

! q% }7 f: Q# A. s1 ]% w1 @购买学位房最好在小孩入学前1-2年进行。如果9月份开学,3-6月份才着手买房,则很可能要‘碰壁’。因为对于学位使用,很多学校都会有相关规定,如‘在学区内居住满一年’之类。所以建议购买学区房的家长除了关注物业本身之外,要更多关注物业所在学校对学位使用、排位等详细规定。
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回复 梦慈| 的帖子, f/ H" H  ^8 u: X2 Y+ t

; U6 ~$ X+ \# A- ^妈呀,我觉得这年头娃上个幼儿园和小学都比原来上大学还难!

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褪涩口红 发表于 2012-7-26 09:28 : }4 T5 m+ t( X7 F8 [* @
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+ f$ K2 R' `/ k6 @" ]4 Z- z6 K5 V! x7 O
妈呀,我觉得这年头娃上个幼儿园和小学都比原来上大学还难! ...
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都不想孩子输在起跑线上
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租房一定要下手早,跟前就很难了

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了解 ............

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现在好多学区房都是家长为了孩子上学而租住$ h4 R* S( t) c  [
我们家隔壁这家就是,换了一家了7 V/ @8 |: t) I7 W: O  J" j( ?
但两家的孩子都是在附近一所知名中学上学的
& M5 I8 l% q% t# [! J) h. P' Z学区房,上学方便
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娃上学是大事
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中国的父母真可怜,我现在也想找学区房。怎么跟学校打听啊,平时好像都不让进

点评

梦慈|  可以去当地社区打听  发表于 2012-8-10 09:26

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中国的父母真可怜,我现在也想找学区房。怎么跟学校打听啊,平时好像都不让进 ...
可以去当地社区打听
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