本帖最后由 梦慈| 于 2012-8-1 16:48 编辑
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6 l6 O. ~. A0 D, H( k' w! L延伸阅读<<<<<6 x7 `2 }0 D1 r" ?- k+ D
/ A0 Y2 ?" Y+ }: e8 Z. x% x$ S买学区房注意事项：- x9 o; w8 u$ J0 C% I6 V
第一，了解目前居住地周边是否有较好的学校。如果有的话，建议选择邻近的学区房。
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. M) @7 y; a- Z9 U0 c' d 第二，不光要听经纪人的介绍，还应该和校方或者教委取得联系，等到确切的答复再买房。因为有的时候学校制度的变化、教委政策的变化，经纪人未必能够在第一时间知道。2 K; K0 n7 y3 }5 e
3 c& f: d' V4 s 第三，确定要买房后，先要确定该房产是不是在学校招生范围内。要提前做好购房计划，提前买房过户，一般情况是提前三年到五年，要视学校具体要求而定。* j0 @. ~) ~) N1 V( R! s# z. R; S3 m
; S) M6 j/ `& \8 K, c3 f 第四，要注意部分学区房有“6年房屋循环制度”。也就是说，前业主如果已经用了该房入学名额，那么在6年之内这个房子是不能作为入学的条件，因此要事先了解清楚，不要盲目地购买。7 A; i1 F4 Y# W$ n7 U# f. K/ L# g6 K7 I
K9 p l0 G" C; l补充内容：( N( D% a* N0 U
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1、查明房产产权是否明晰; Q/ `9 L# V( k, [7 a4 [; v0 e
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有的房子如果抵押了或由多个业主共有，交易时就会出现复杂的情况，很可能出现合同无效、无法过户的风险，从而耽误孩子入学。因此，交定金前，一定要先搞清业主有没有完整的产权，是否红本在手。新浪乐居! H4 u) v: O, J
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. e' q- { B3 e4 u房产论坛,装修论坛,业主论坛) ]0 J* x$ v+ o, c: Z6 [8 B9 t2 ^, n+ M4 K
' Z3 W. a. I. U* x3 g0 f' _: J" g( d2、查明房子的学位指标是否被别人占用gz.bbs.house.sina.com.cn" x ]/ n" n9 S3 q! V% j( }2 k9 s1 J
- z+ f; f2 b0 a: v2 I7 q- d看中物业后，需确认学位有没有被占用。你需要同时了解两点：一是学位是否正在被使用；二是如果目前没有使用学位，则需要关心上一次使用学位是何时。你具体可以通过两种途径得知结果：一是询问业主；二是到学校查询。& e' {1 d3 K' K4 b
6 P4 Y+ Q! u4 g% H7 f0 q' }3、多向学校咨询具体学位规定gz.bbs.house.sina.com.cn/ Z4 S. h) m6 o2 Z6 E* {/ [5 G! B
" @) G+ O6 K1 D8 o多向学校咨询具体的学位使用规定。如果家中有两个小孩，或是有两个及以上的小孩需要挂靠户口，就读学区房，则需要提前了解学校的相关规定。如果两个小孩年龄差不够学校规定的标准，那么家长可能要为第二个小孩的入学问题大费脑筋。所以提前了解更多、更详细的信息十分有必要。4 {/ n( l: p f% G: Y v7 Z( o) }
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4、考虑学位使用完毕后问题
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. U3 k+ O1 ~( Q# r8 Q$ p& z除了学位之外，还应结合自身需求，综合考虑学位使用完毕后的处理问题。小编提醒提醒购房者，按照自身需求买房。如果仅仅从学位角度考虑，可以购买小户型单位，总价更低一些，以后出租也更丰满；如果出于自住+学位两方面考虑，则建议选择社区好、楼龄短、配套好的次新房，日后换房升值空间较大。 Y! s4 c" K( `" Q
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5、在小孩入学前1-2年购房' R6 h6 E, ], K% c' T9 D% a9 j8 b
! q% }7 f: Q# A. s1 ]% w1 @购买学位房最好在小孩入学前1-2年进行。如果9月份开学，3-6月份才着手买房，则很可能要‘碰壁’。因为对于学位使用，很多学校都会有相关规定，如‘在学区内居住满一年’之类。所以建议购买学区房的家长除了关注物业本身之外，要更多关注物业所在学校对学位使用、排位等详细规定。
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发表于 2012-7-25 17:32
