本帖最后由 梦慈| 于 2012-8-1 16:48 编辑
1 `9 J+ n& d* N5 [& @) ^* T2 ~
延伸阅读<<<<<
4 ]9 ^! P& o8 \
" u# G7 z& M1 M" X% s. ]- ?买学区房注意事项:; D! _+ A* ?; G1 a+ J
第一,了解目前居住地周边是否有较好的学校。如果有的话,建议选择邻近的学区房。: I* e4 S" `5 v1 L$ O
6 P# o, i+ ?& G J& b. | 第二,不光要听经纪人的介绍,还应该和校方或者教委取得联系,等到确切的答复再买房。因为有的时候学校制度的变化、教委政策的变化,经纪人未必能够在第一时间知道。7 d7 ?$ Y3 j- _% w) p) c
0 [4 F* U7 c7 I6 Q
第三,确定要买房后,先要确定该房产是不是在学校招生范围内。要提前做好购房计划,提前买房过户,一般情况是提前三年到五年,要视学校具体要求而定。) E+ I; Z( x* v
* W- T& \1 R& u7 ?2 L* J
第四,要注意部分学区房有“6年房屋循环制度”。也就是说,前业主如果已经用了该房入学名额,那么在6年之内这个房子是不能作为入学的条件,因此要事先了解清楚,不要盲目地购买。
6 h5 t7 s9 _8 \* O, S6 I2 u0 P( p) |6 r; `. i+ U" P
补充内容:( N( D% a* N0 U
& }3 q! W I4 S7 j" u$ a S. H* F3 G; }* z7 N- I: s- {
1、查明房产产权是否明晰
, ?& D# @8 p4 _/ z: o - q1 L0 g& K* q) M8 X
有的房子如果抵押了或由多个业主共有,交易时就会出现复杂的情况,很可能出现合同无效、无法过户的风险,从而耽误孩子入学。因此,交定金前,一定要先搞清业主有没有完整的产权,是否红本在手。新浪乐居! H4 u) v: O, J7 ~/ N: d9 E+ ^! \1 {
; t. l4 h+ ]7 t: l' N% U1 Z H* u, d. C
房产论坛,装修论坛,业主论坛) ]0 J* x$ v+ o, c
2 y0 G- b& n# V( p
; N& S4 Q4 T4 {0 E$ o' B j2、查明房子的学位指标是否被别人占用gz.bbs.house.sina.com.cn" x ]/ n" n% B5 Q" Z5 F" e3 U
3 a9 K+ E1 z! {4 B" m* `
看中物业后,需确认学位有没有被占用。你需要同时了解两点:一是学位是否正在被使用;二是如果目前没有使用学位,则需要关心上一次使用学位是何时。你具体可以通过两种途径得知结果:一是询问业主;二是到学校查询。
5 p, R; c' n: A+ b+ M & Y, Q1 b$ O8 S. y2 j
3、多向学校咨询具体学位规定gz.bbs.house.sina.com.cn/ Z4 S. h) m6 o2 Z9 H! k% z/ L& u! [5 k0 N- P7 y0 o
: b2 \3 C6 T. V( C) k, e6 R多向学校咨询具体的学位使用规定。如果家中有两个小孩,或是有两个及以上的小孩需要挂靠户口,就读学区房,则需要提前了解学校的相关规定。如果两个小孩年龄差不够学校规定的标准,那么家长可能要为第二个小孩的入学问题大费脑筋。所以提前了解更多、更详细的信息十分有必要。5 l$ e& C9 ]6 f' Q: h* Q
% B( s! i* m* M; h5 l" ?
4、考虑学位使用完毕后问题: U' v' M! H& m9 S& m
# d* R1 K$ G/ x+ T; m除了学位之外,还应结合自身需求,综合考虑学位使用完毕后的处理问题。小编提醒提醒购房者,按照自身需求买房。如果仅仅从学位角度考虑,可以购买小户型单位,总价更低一些,以后出租也更丰满;如果出于自住+学位两方面考虑,则建议选择社区好、楼龄短、配套好的次新房,日后换房升值空间较大。
. U3 @$ R9 r! U& t
e0 m$ {8 e6 Q8 Q5 O: w7 d5、在小孩入学前1-2年购房8 g0 \0 c5 D! B3 t
# W' s$ {& P/ J9 c% P4 d* `# _1 k购买学位房最好在小孩入学前1-2年进行。如果9月份开学,3-6月份才着手买房,则很可能要‘碰壁’。因为对于学位使用,很多学校都会有相关规定,如‘在学区内居住满一年’之类。所以建议购买学区房的家长除了关注物业本身之外,要更多关注物业所在学校对学位使用、排位等详细规定。
7 G' z! f/ X3 b Y$ p( H$ B- x/ i6 D% T# }8 w% f. A& G6 E3 Z" P1 F" C
|