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不出意外的话，2手房买卖是个伤神经的过程，本人买房前在网里借鉴了很多网友的经验，很感谢无私奉献的妈网网友，本人总结此次买房的经验教训，特写此贴回馈网友，发扬这种互相帮助的精神，同时，也是为了提醒各大网友买2手房中与中介打交道时要注意的事项，以免被不良中介坑害。( @! p" ~, H9 x6 i. [) A) C& f
类别 | 事项 | 注意 | 中介费 | 1、费用收取 | 中介标榜收取的中介费为房款总额的3%，但实际可以砍到1% | | 2、支付 | 分批支付给中介，原则为第一部分支付比例不超过50%，最后一笔费用于交楼完成并水电煤气过户后支付，**。 | 按揭 | 3、按揭公司的选择 | 尽量别用中介推荐的按揭公司 | 合同及相关协议 | 4、定金合同 | 合同中要明确约定的事项：签约时间及违约责任 | | 5、买卖合同 | 合同中要明确约定的事项：买方付款方式及付款时间、卖方配合按揭、房产8 G/ F! c/ c3 }& `
证变更登记的义务、税费承担、交房时间，违反上述约定的的责任; b, O' V0 L' |9 Q, E% s
网上签约（预告登记的效果） | | 6、与中介签订的协议 | 中介费用总额、付款方式及时间，中介承诺要完成的重要工作
% Y, h/ ?# F9 S" X% \7 \- C内容，违约责任 | 产权 | 7、他项权利证明 | 有抵押的，要先解押，然后才能过户，但是是否解押不影响买卖合同效力。 | | 8、夫妻共同财产 | 房产证上只有一个人的名字，但实际为夫妻共同财产的，未显名方必须出具同意书 | 4 ]7 G: {7 E2 z1 D- ^& B8 @, S; A
| / e/ P, h0 h6 W/ y" |/ n
| % B L$ [6 ^4 `/ Z# t) T: s9 N6 O9 P
| 说明（表格须简洁，懂的同志略过，不懂的详情见说明） |
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发表于 2012-10-11 16:17
发表于 2012-10-12 12:31
