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不出意外的话，2手房买卖是个伤神经的过程，本人买房前在网里借鉴了很多网友的经验，很感谢无私奉献的妈网网友，本人总结此次买房的经验教训，特写此贴回馈网友，发扬这种互相帮助的精神，同时，也是为了提醒各大网友买2手房中与中介打交道时要注意的事项，以免被不良中介坑害。
' @( E& I1 q% C. I8 f7 j3 b 类别 | 事项 | 注意 | 中介费 | 1、费用收取 | 中介标榜收取的中介费为房款总额的3%，但实际可以砍到1% | | 2、支付 | 分批支付给中介，原则为第一部分支付比例不超过50%，最后一笔费用于交楼完成并水电煤气过户后支付，**。 | 按揭 | 3、按揭公司的选择 | 尽量别用中介推荐的按揭公司 | 合同及相关协议 | 4、定金合同 | 合同中要明确约定的事项：签约时间及违约责任 | | 5、买卖合同 | 合同中要明确约定的事项：买方付款方式及付款时间、卖方配合按揭、房产/ Q3 N e- @' F! B Z
证变更登记的义务、税费承担、交房时间，违反上述约定的的责任0 t! X, ]3 M& V, s1 y0 }% l" C. A
网上签约（预告登记的效果） | | 6、与中介签订的协议 | 中介费用总额、付款方式及时间，中介承诺要完成的重要工作
`' l, @4 [/ L2 E& f1 n内容，违约责任 | 产权 | 7、他项权利证明 | 有抵押的，要先解押，然后才能过户，但是是否解押不影响买卖合同效力。 | | 8、夫妻共同财产 | 房产证上只有一个人的名字，但实际为夫妻共同财产的，未显名方必须出具同意书 | ( }# T& R( {) b; v& I
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2 g! I D$ D2 `' a+ {$ X | 说明（表格须简洁，懂的同志略过，不懂的详情见说明） |
3 x" ^; @$ O5 K8 x" ~ ^3 L
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发表于 2012-10-11 16:17
发表于 2012-10-12 12:31
