麻烦大家帮忙看看二手房中介手续费是否合理？ - 房产楼市

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路漫漫06

新生儿

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楼主

最近看了一套二手房，证没满5年，面积大于90，房款70万，首付30%，剩余的用商业贷款，按照50万算，需要以下费用，大家帮忙看看。9 n$ M& O ^& |; ]
营业税（成交价的5.6%=3.92万），个税（成交价的1%=7000），契税（成交价的1.5%=1.05万），交易服务费6元/平，中介服务费（成交价的3%=2.1万）。还有办理按揭的费用如下：按揭代办费（贷款额的1.5%=7500），评估费（评估额的0.5%=3500），担保费（担保额的2%=1万）。这些费用下来得9万8千多，特别是办理按揭里面的担保费很让人费解，我又不是用公积金贷款，怎么还有担保费？

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彩衣｜

彩衣

妈网小编

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沙发

刚帮你查了一下西安的，仅供参考哦。8 @1 s: H. w2 R% `7 Z$ a$ J
一、买房人应缴纳税费包括1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费包括1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

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路漫漫06

新生儿

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板凳

谢谢大家啊，主要是按揭里面的相关费用感觉很乱，其他的倒还差不多

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贝尔爸爸

幼儿园大班

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地板

回复路漫漫06 的帖子0 _5 [0 A3 _& W9 O

按揭这块，中介和银行有挂钩吧，二手房新房的按揭都有乱收的情况

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路漫漫06

新生儿

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5^#

回复贝尔爸爸的帖子& T$ f# S" K+ i* e) `7 q& b0 M8 g: [
" C$ d# Q- n* y( d7 c1 R9 a
是啊，但是这个感觉多的有点离谱了

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maggia

果妈

上高中

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代办应该可以讲到一个点，不需要担保的，担保的话好像就是他给你垫资吧，银行还没放款时他先给房东，但是要是房东没那么急，我觉得不需要这个垫资费
另外中介费可以讲的，你就说只出1.5个，自己的，一般中介也愿意，毕竟这也不少了

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无味白开水

幼儿园大班

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7^#

有二手房买卖经验的可以谈一谈啊，现在的收费真的是太乱了。

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keai朵朵

上小学

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中介费收取有规定吗？都是自己定的吧

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咖啡豆314

上初中

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9^#

我来学习，最近刚看了一个二手房，价位正在谈，还不知道我们的收费会怎么样？

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斐然妈

贵宾

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10^#

二手房税费计算器http://www.bankrate.com.cn/tools/second-hand-housing-tax.html& v3 M: }9 I6 [# Y* }5 f/ G
楼主可以自己算算

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小米2009

小米和胖子

版主

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担保费好像不至于那么多吧

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lxirui

腾腾妈

初中毕业

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关注

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张小胖同学

初中毕业

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回复路漫漫06 的帖子3 d& `) ?8 L& y; z1 F
) A; Y. O/ w- V1 ~! Y7 y3 Y( R+ F
税费部分，小编已经解释的很详细了，说说按揭部分吧% `1 E/ s& R2 ~; D% y
我买手里这个房子时候，是直接和担保公司打交道的7 X2 w/ {; ?# H9 x& f- u O
我当时没有中介，但还是需要按揭，后来电话给银行，银行说，他们不能直接跟个人做的，要通过担保公司，好像程序是这样：担保公司帮忙整理资料向银行申请、帮忙找评估公司——通过银行贷款申请——过户，担保公司把贷款部分的金额打到房主的账户——过户几个工作日后，银行把钱打给担保公司
也就是说，银行要在过户成功的几个工作日之后，才能放出钱来，但是房主一定会要求一手交钱，一手过户的，解决这个矛盾，就是担保公司了/ U1 f. K g" \+ h9 k
担保公司的功能为：帮忙申请、帮忙评估、在银行没打款时候借钱给你2 v! f; d! H" o+ ]$ P
我当时贷款12W，办理按揭一共花了3000左右
我直接找的，不知道如果是中介帮忙的话，会不会多收钱