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[买房交流]

麻烦大家帮忙看看二手房中介手续费是否合理？ ...

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路漫漫06

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发表于 2013-7-15 23:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
最近看了一套二手房，证没满5年，面积大于90，房款70万，首付30%，剩余的用商业贷款，按照50万算，需要以下费用，大家帮忙看看。) C( s  n$ [% g; ~( g4 ?
营业税（成交价的5.6%=3.92万），个税（成交价的1%=7000），契税（成交价的1.5%=1.05万），交易服务费6元/平，中介服务费（成交价的3%=2.1万）。还有办理按揭的费用如下：按揭代办费（贷款额的1.5%=7500），评估费（评估额的0.5%=3500），担保费（担保额的2%=1万）。这些费用下来得9万8千多，特别是办理按揭里面的担保费很让人费解，我又不是用公积金贷款，怎么还有担保费？6 Y2 S+ F) n2 }' ~& s( i3 F

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彩衣｜
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妈网小编

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发表于 2013-7-16 09:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
刚帮你查了一下西安的，仅供参考哦。- t+ a6 a/ D. l% i! ?9 L* k
一、买房人应缴纳税费包括1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费包括1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
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路漫漫06

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板凳
发表于 2013-7-16 09:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
谢谢大家啊，主要是按揭里面的相关费用感觉很乱，其他的倒还差不多
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贝尔爸爸

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发表于 2013-7-16 10:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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( U; P# H: k9 m4 ?# I; i/ g' R2 |' u; }! C3 I. h
按揭这块，中介和银行有挂钩吧，二手房新房的按揭都有乱收的情况
8 M( x! n4 F8 K: g' F. K4 f0 K" s
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路漫漫06

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发表于 2013-7-16 23:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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4 p, c& \$ @( @! J* w, I9 B
9 t9 I3 Y  r, `$ Y是啊，但是这个感觉多的有点离谱了
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maggia
果妈

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发表于 2013-7-17 13:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
代办应该可以讲到一个点，不需要担保的，担保的话好像就是他给你垫资吧，银行还没放款时他先给房东，但是要是房东没那么急，我觉得不需要这个垫资费
* K! |; T$ g3 U, R( B/ z另外中介费可以讲的，你就说只出1.5个，自己的，一般中介也愿意，毕竟这也不少了
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无味白开水

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发表于 2013-7-18 11:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
有二手房买卖经验的可以谈一谈 啊，现在的收费真的是太乱了。
4 q/ @' H$ b% P' a4 e3 x! @( z
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keai朵朵

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发表于 2013-7-19 21:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
中介费收取有规定吗？都是自己定的吧
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咖啡豆314

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发表于 2013-7-21 21:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我来学习，最近刚看了一个二手房，价位正在谈，还不知道我们的收费会怎么样？
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斐然妈

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发表于 2013-7-21 23:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
二手房税费计算器http://www.bankrate.com.cn/tools/second-hand-housing-tax.html& i6 ?1 R- ?3 C9 Q) P7 T5 E6 a
楼主可以自己算算
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小米2009
小米和胖子

版主

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发表于 2013-7-22 18:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
担保费好像不至于那么多吧
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lxirui
腾腾妈

初中毕业

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发表于 2013-7-22 22:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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张小胖同学

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发表于 2013-7-24 13:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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# p, T8 n" F  L2 ^  y1 l# _) G0 g) v9 h; P5 W0 B) @! `" O
税费部分，小编已经解释的很详细了，说说按揭部分吧
; u" Z) ]8 Z( ], i9 w' ]我买手里这个房子时候，是直接和担保公司打交道的
' N4 k' Q7 J! J+ T( i, E# f3 h我当时没有中介，但还是需要按揭，后来电话给银行，银行说，他们不能直接跟个人做的，要通过担保公司，好像程序是这样：担保公司帮忙整理资料向银行申请、帮忙找评估公司——通过银行贷款申请——过户，担保公司把贷款部分的金额打到房主的账户——过户几个工作日后，银行把钱打给担保公司
8 s- t: R0 Q( L1 E) ~4 p也就是说，银行要在过户成功的几个工作日之后，才能放出钱来，但是房主一定会要求一手交钱，一手过户的，解决这个矛盾，就是担保公司了$ j; {2 r4 Y7 q0 L0 ]1 T
担保公司的功能为：帮忙申请、帮忙评估、在银行没打款时候借钱给你
) F+ H  U( V" ?我当时贷款12W，办理按揭一共花了3000左右; H  D; f( O! g! Q9 @9 s6 {& c% X
我直接找的，不知道如果是中介帮忙的话，会不会多收钱
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路漫漫06

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发表于 2013-7-26 22:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 张小胖同学 的帖子9 n8 v0 M& X) A2 F4 y

: j, j/ c. G  n: J  m, c$ L万象春天，88平，62.7万

点评

邦妈@xa  在哪里啊 7千多一平了  发表于 2013-7-29 15:10
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