路漫漫06

最近看了一套二手房，证没满5年，面积大于90，房款70万，首付30%，剩余的用商业贷款，按照50万算，需要以下费用，大家帮忙看看。
) y  P) b0 G  s+ H0 z! C营业税（成交价的5.6%=3.92万），个税（成交价的1%=7000），契税（成交价的1.5%=1.05万），交易服务费6元/平，中介服务费（成交价的3%=2.1万）。还有办理按揭的费用如下：按揭代办费（贷款额的1.5%=7500），评估费（评估额的0.5%=3500），担保费（担保额的2%=1万）。这些费用下来得9万8千多，特别是办理按揭里面的担保费很让人费解，我又不是用公积金贷款，怎么还有担保费？7 h" Y" S* {4 }$ ~: [. q$ D- y# z  y

彩衣｜

刚帮你查了一下西安的，仅供参考哦。' n% R2 [* x% K. `9 m
一、买房人应缴纳税费包括1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费包括1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

路漫漫06

谢谢大家啊，主要是按揭里面的相关费用感觉很乱，其他的倒还差不多

贝尔爸爸

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% E% {' B# T9 p  {2 R* @; ~  @6 n1 X8 D
按揭这块，中介和银行有挂钩吧，二手房新房的按揭都有乱收的情况. A# j9 u$ o4 q; v( B( z

路漫漫06

回复 贝尔爸爸 的帖子7 j/ D' `8 U, y- \0 ~; a
6 b! _/ M# ]8 I' A% z$ e1 m
是啊，但是这个感觉多的有点离谱了

maggia

代办应该可以讲到一个点，不需要担保的，担保的话好像就是他给你垫资吧，银行还没放款时他先给房东，但是要是房东没那么急，我觉得不需要这个垫资费- l% x! x5 \2 y8 I5 Z) f
另外中介费可以讲的，你就说只出1.5个，自己的，一般中介也愿意，毕竟这也不少了

无味白开水

有二手房买卖经验的可以谈一谈 啊，现在的收费真的是太乱了。
, s' r$ c" B2 H/ g0 P" s

keai朵朵

中介费收取有规定吗？都是自己定的吧

咖啡豆314

我来学习，最近刚看了一个二手房，价位正在谈，还不知道我们的收费会怎么样？

斐然妈

二手房税费计算器http://www.bankrate.com.cn/tools/second-hand-housing-tax.html5 R& y3 q, Z  `4 u% Y
楼主可以自己算算

小米2009

担保费好像不至于那么多吧

lxirui

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张小胖同学

回复 路漫漫06 的帖子4 k7 b  R% ~  r' Z% a% T' p
4 U' b" G  Z& D, h- g
税费部分，小编已经解释的很详细了，说说按揭部分吧
+ _7 X4 `0 C7 ^+ v' D# U! q' v/ H我买手里这个房子时候，是直接和担保公司打交道的
/ |  s1 ~* g, `8 f7 k& f- T我当时没有中介，但还是需要按揭，后来电话给银行，银行说，他们不能直接跟个人做的，要通过担保公司，好像程序是这样：担保公司帮忙整理资料向银行申请、帮忙找评估公司——通过银行贷款申请——过户，担保公司把贷款部分的金额打到房主的账户——过户几个工作日后，银行把钱打给担保公司
+ E$ y8 ]1 U8 a1 w; e+ ]5 g也就是说，银行要在过户成功的几个工作日之后，才能放出钱来，但是房主一定会要求一手交钱，一手过户的，解决这个矛盾，就是担保公司了' {* O1 J4 L9 z6 n- U- |
担保公司的功能为：帮忙申请、帮忙评估、在银行没打款时候借钱给你
! h8 g. E6 b1 B; h' x* c2 K& o" ^0 f我当时贷款12W，办理按揭一共花了3000左右
7 o% c# R! M& `4 O: [我直接找的，不知道如果是中介帮忙的话，会不会多收钱

路漫漫06

回复 张小胖同学 的帖子" c9 w4 U2 f/ C8 o1 s

7 P- j/ G  S. t8 w+ D6 W万象春天，88平，62.7万