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本帖最后由 炫色花妖 于 2011-6-21 14:24 编辑
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买房子是大事，一定要提前做好准备工作！如下几个小技巧，可以轻松淘到好房子。
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1.银行是风向标
& o2 ~' z4 x9 ?7 o; D$ {* {, c. o 近一年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”，房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好;银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。* A* M2 f( V' J3 U
7 B/ Q! b9 f; ]0 N0 l 2.参考平均价格
7 P3 a2 i& d4 Y; U" b 经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。
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0 Q# p' B/ w: v P! V7 s 3.买涨不买落9 G4 b3 G( V4 d; m) K
房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。 $ X7 H4 W& I( L6 _' D( ]: G% h
V9 `1 C* @9 ~- K* b9 V 4.学会“抓住机会”! m% W, v; q9 |! [
要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。! a, ?; m! [( }# V# }9 v
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5.选最便宜的买
5 e8 m8 v. E- _( C+ r) P$ R 不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是“不求最好，只求最廉”的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。& t0 W) U3 z/ J
- r* Q3 u s/ ^) U: P$ P; a( F2 \ 6.算算养房成本买房
' y. w+ M/ q5 W" W' C& E# Z1 M8 k “买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。 : _9 e# d8 W0 A5 E# t8 Z5 x2 B
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7.满足需求就好( m+ N0 s; d6 g; Q( G- ]; {& ~& F' s
因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被“套牢”！毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。
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发表于 2011-6-21 09:20
