- 阅读权限
- 100
- 精华
- 1
- 注册时间
- 2008-7-11
- 帖子
- 18634
- 积分
- 103104
- 经验值
- 95167
- 爱心活力豆
- 36
- 宝宝生日
- 2005-11-06
- 地区:
- 街道:
|
本帖最后由 炫色花妖 于 2011-6-21 14:24 编辑 ; w i) _! _$ P# |& S* {! p
5 {) [. b' d3 R# ~( U2 r
买房子是大事，一定要提前做好准备工作！如下几个小技巧，可以轻松淘到好房子。% P% Y3 ]! T' ?6 A! |/ K
1 S0 J, k/ i6 }. E( O" \ 1.银行是风向标 B9 O# T; S+ H% g, b
近一年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”，房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好;银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。; K# ^4 K( Z; m! N- @0 [5 e
# g1 \. N% B9 \8 q& }' u6 I+ p6 c, y 2.参考平均价格
' |: H0 P2 V7 Q+ c+ ^* z 经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。! _: e' F8 {( S; \
' A6 ]7 F. \0 Y$ d+ H1 I ~& H6 W! v
3.买涨不买落
- s ~& E3 u9 q O 房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。
. d; `' x0 l( N. U
8 j% ]4 U$ z4 W. [ 4.学会“抓住机会”
/ m' B0 d1 k# F. S. W/ v9 Y 要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。" x8 U4 B3 @; L! T
0 I. \( y, Z0 x2 A 5.选最便宜的买1 |) H: B8 f: j2 I* ]4 \ r
不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是“不求最好，只求最廉”的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。
7 X6 b9 B9 R. P; D. h( @5 M8 c5 q1 V4 p1 S2 A H6 B+ N! O; p
6.算算养房成本买房
' |( O' \% A" N r: ?3 W “买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。 3 Z9 L% E8 d1 c& M+ L
5 Q) P0 J: M( c* ~& R/ |. y* ^ 7.满足需求就好" g! @$ d B. v' _/ a
因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被“套牢”！毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。 7 k2 o$ m; d7 T" l F
+ I3 \3 ]# h4 c- I5 C6 ^* Q5 S+ k1 b
|
|
发表于 2011-6-21 09:20
