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本帖最后由 炫色花妖 于 2011-6-21 14:24 编辑 & X9 R0 m, Y! V# n \: K
5 X" S* c' u& @+ j2 N& G
买房子是大事，一定要提前做好准备工作！如下几个小技巧，可以轻松淘到好房子。& q; E' w* g- A5 s8 @; s7 Y) I
3 s1 K6 C1 X$ F0 ]" Z0 W 1.银行是风向标+ m* n. g' I* P. Q# a3 v% t% E3 T
近一年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”，房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好;银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。! e" R- N* ?5 [* ?* _
/ b5 X9 j9 l& t1 Y, ?3 x. Q: ~ 2.参考平均价格$ h" _# o( J; N& b
经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。+ }+ H6 Q5 J' |, w! E0 T* t
8 N) u p2 t1 f/ w" `. k 3.买涨不买落
7 q [& Q2 t( | 房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。
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4.学会“抓住机会”
( d# p) w' o7 \, }* f2 z 要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。
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& ~; Q6 m `' E% F+ g 5.选最便宜的买
8 o3 |# X4 z: N0 e# G8 l 不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是“不求最好，只求最廉”的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。/ P, u9 x) w. Z+ f9 L0 p. j7 l
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6.算算养房成本买房, ]1 T3 d( C' m4 V0 z ~& w
“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。 9 Z! N: i$ s5 N
3 K- M P! h. v2 b S/ t 7.满足需求就好
! }; Z N* C/ e2 ]( L- k2 j# p/ v 因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被“套牢”！毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。 6 s7 [4 n5 [. Z4 K% R
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发表于 2011-6-21 09:20
