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没有买房，无法体会买房人的千愁百怅，纠纠结结。卖房子的开发商是公说公有理，婆说婆有理，各有各的理，他们说的信誓旦旦，我听的是越听越迷糊。不过作为有头脑的新时代知识女性，我还是通过自己犀利的眼睛和智慧的大脑，总结出了自己能看出来的信息。下面，让我来说说目前小学水平的我，学习吸收到的东西。
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关键词一：得房率和质量安全
5 ?: B2 [; e5 n k8 `* i+ q9 m 关于得房率的事情，我曾经非常无语且头大。有的楼盘，户型大小是90方的，实际面积有一百多方，我百思不得其解，后来才知道原来有好多赠送面积额。但是又有好多开发商的房子，得房率却只有百分之七八十。这个中差别怎么这么大呢。经过我多方大厅求证加上自己的分析领悟，来自我自己的深刻见解如下：
2 c5 ]5 W6 Z+ Q7 l8 U 事实上，正常情况下，高层产品一般都只有80%以下的得房率，其余的是公摊面积，比如通风管道,步梯,水表电表间,电梯间等等,这些都是公摊面积。楼层高了，这些公摊面积自然就打了。所以说100方的房子，最后实际住的可能就80方。
# m1 p @% v8 n 不过很多房子，有许多的赠送面积，市场上目前最普遍的高层赠送面积形式是：露台、大阳台、卧室飘窗等。这些赠送面积是怎么做出来的呢，——在建筑漏空和设备平台做文章。比如，漏空上搭建承重梁。或者拉高一层空间的高度，进行分隔。当产品接受完规划验收之后，再将这些漏空区域封闭起来，就形成所谓的赠送的一个房或者是将拉高的空间隔起来形成2层的设计。在老百姓买房不容易，所以这种多多赠送面积的好处我们都喜欢。不过，我们要注意这一赠送面积的安全性，因为很多开发商的赠送面积是在验收后再做的，这样，这部分赠送面积没有经过验收，是存在安全隐患的。有些开发商的赠送面积是施工单位做的，有施工单位的质量保证书，这样是安全合法的。而有些单位的赠送面积是在在建筑完成并进行验收后，由装修公司之类的第三方做的，木有质保书，有点小隐患。所以，买房有赠送面积，要看到靠谱的施工单位的质量保证书。' k. f- e$ `3 V2 n. f3 \6 j% t% }
* ]: l" R# ] G+ @- ~# ~% |! G/ q4 S关键词二：户型布局6 l0 \# q! z5 A( r0 k' ~. I
房子的布局，就像我们穿的衣服，穿的舒服又好看，怎么弄都是赏心悦目的事。毕竟我们要在一起这么久。其实户型，就是我们以后住在这里的感觉。如果你进到一个房间里面，感觉很好，那么，这个户型就是挺适合你的。凭我的爱好，我对户型有这么几个要求：
0 s5 E9 _ v, X" e2 ?9 a1、南边一定要有阳台，这样在暖暖的冬天晒太阳才舒服。
- }" F/ ~) l- a9 }" i9 h2、一定要南北通，整个房子的气流通畅了，就舒服了。
1 ?. z9 [6 P) d0 o0 ^3、厨房和卫生间不要在一起，首先，感觉怪；第二，不科学；第三，风水不好。反正用女人最准的第六感直觉，不好哦。+ q' y4 v0 k- ]
4、卫生间一定要有窗户，不要封闭的卫生间。卫生间可以说是家里最潮湿的地方。若常年累月不通风没有阳光，那么湿气很难排出，卫生间内的空气也很难净化，不利于人的身体健康。卫生间是负责处理人们的出，厨房是负责处理人们的进，卫生间需要窗户，就像厨房需要窗户，都是一样重要的。% A4 C2 c& l+ L2 h' Y
. Y: c% |+ d: u: }; \7 u/ g关键词三：采光
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8 P; m _/ H5 r5 i: K; o 有阳光的房子总是特别温暖的。所以电视剧浪漫满屋的房子才叫fullhouse，因为每一个房间都能照到阳光。) h' H' ]1 K1 d* m
现在高层楼盘每个房间都有高层的可能性不大，所以要尽量保证房间的采光率高。这个设计到楼间距和房屋的楼层。楼间距越大，楼层越高，采光率越高。
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好吧，先说这三点吧。. v1 O3 p) T# |
总而言之，选房子，地段和户型是最重要的。重要性高于园区配套等其他因素，因为，我们呆在家里的时间是最多的。买一个好房子，我们才有回家的欲望嘛。; L4 E& k$ U/ k: J9 p; t$ k
以下进行我个人分析的两个户型解析。大家一起交流观摩。% f8 b* I/ E; @- s6 h
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户型一：90方- n6 r5 Y6 d! \1 s8 v; }5 Y
89平米*81%(得房率)+10平米（赠送面积约10平米）=82平米9 v$ O' A$ d- {. a0 L) G
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7 Y K/ P# f9 M, Q# e# N+ j个人点评：
% `- A' s, j8 @% m1、得房率很高。高层做到这个很难得。. z( S! C. [3 i% f: |% ?1 O! \# b
2、户型方正，开门看到就是客厅，比较大气。如果让我选，我比较偏向奇数层，这样客厅连着阳台，视野更宽敞，且南北通透。如果是偶数层的阳台，会稍微影响到中间卧室的私密性。
( Y$ D5 {6 o# E3 \3、三室朝南，采光率高。$ t* V$ z) c6 a+ y1 u) r
4、三方两厅两位，各项功能算完善。且客厅和主卧有一定距离，动静分离。! n3 y- {1 k& t) E) y4 v2 \! d
5、卫生间都有通风窗户。不过两个卫生间都是朝北，如果有一个卫生间是朝南的就好了。不过确实也不好调整。考虑到这个户型只有90方，我好奇真正的户型每个房间有多大。如果可以的话，主卧的卫生间可以不要，衣柜放到原来卫生间的位置，或者书房扩大（扩大到原来卫生间的位置），这样都挺不错的。这个户型，还是比较挺让人诱惑的，到时候出样板房了，可以考虑去看看实际的。感受一下采光。
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7 o. }2 T: J. U1 b1 R& ` F! Q户型二、118方" m/ D) d# c. N
118平米*73%(得房率)+7平米（赠送面积约7平米）=93.14平米
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5 I$ Z+ J b. d4 x个人点评：
& I# o* i9 D* a# n3 {! n1、得房率不高，不过高层，可以理解。
( E* m5 E d. w3 L7 V% n6 A2、两房朝南，采光好。
: h, B, R( n) j n3、两个卧室共享一个阳台，影响私密性。本来如果阳台连着一个卧室，那么，这个卧室的私密性会得到影响。现在两个卧室共享一个阳台，那么两个卧室的私密性都没得到保障。不过这样阳台相对来说会大一点，对于不是很计较私密性的主人，这个还是不错的。
2 N j3 e) I; t X) k' J1 E4、书房和客厅过近，动静分离效果不好。
$ E! C6 C; b8 x0 H: c N* I8 m5、开门看到的是餐厅和客厅，客厅之外没有阳台，会影响整个视野的大小。如果这个客厅外面没有很好的很开阔的风景，那么，整个客厅空间就会显得非常局限。
+ @1 _$ R# o0 E6、南北通透有限。这个户型要做到南北通透，就要把卧室、厨房、窗户的门都开着，偏狭长。
( y/ L' i& A K' _% B1 e `
& v! Z" C, ?4 M! E7 _/ M 还有什么楼盘好的户型大家也一起分享分析哈。
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发表于 2013-11-26 11:46
