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房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。可是，很多购房者对房产证的办理并不用心，经常是需要用房产证的时候才着急着进行办理；再加上对办理的流程、收取的费用并不了解，很多购房者经常会接收到各种各样不够准确的信息。因此，小编特意详细整理了办理房产证的手续、费用、流程，供大家参考哦~. k. |3 o) R" _% o( |" `/ q
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为了避免部分kFS或者物业乱收费的情况，我们应该先了解一下整个购房和入住过程中，除了房款和贷款需缴的费用，还会涉及到哪些费用。
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1、结算面积，退、补房屋尾款. |# |1 R+ J% k2 C$ y/ S
在办理入住手续时首先要做就是结算面积，(面积正负百分之三，金额多退少补)。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积，但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以，在办理相关手续时，我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少，KFS应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主，反之亦然。
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2、物业管理费
' c9 q7 u9 J6 e* }/ h. @ 在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年或半年的物业管理费。因为物业公司从KFS手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。
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3、供暖费
( K O4 j0 p# [. \5 b 现在武汉有些小区有集体供暖，这个费用会提前交。武汉大部分小区不涉及这个费用。
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- S4 _/ Y2 w0 q- i1 V/ M8 Z 4、装修保证金6 k. n4 m8 p4 z- W' m4 }2 f
这个在收房后，装修之前向物业缴纳的押金，一般是两千元左右。目的在于约束业主不可私自改变房子的一些承重墙，外立面，不配合物业的装修时间规定，建筑垃圾的处理是否在物业划定地点等等。是可以退的。9 H5 ?, H5 _1 s. `
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5、建筑垃圾清运费
8 O! ^0 p1 H) M, v2 h# D0 P 按面积计收，每平方一般不超过3元，也有按户收费的， 这项收费每个小区有细微差别，一般都是几百块钱。
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6、水、电、天然气、有线、宽带等费用4 F/ W8 K7 C ^5 W. a
a. 购房合同中如果明示了提供水、电、有线电视系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。比如在武汉市，水、电、煤气、有线电视属于基础设施，在购房合同一般会注明交房时已含这些配套，那这些的初装费就不用交。! [, w+ u5 v1 Z4 a, t
b. 宽带的初装费要自己缴纳，不同运营商的初装费不同。8 m' m0 n1 v, n9 x7 v
c. 目前，西安市的电费可以预存，也可以用了等电费通知单出来以后再交钱。
" r* |" B% i- U d. 水费，有的小区是预存，有的是用了以后再交。预交的一般会有一个水费卡，直接在物业交钱。
* o& O' x1 g# x8 b$ D4 W e. 天然气，收房的时候会把煤气卡给你。! v' {$ ^% x- ~8 o4 O- M) u0 B
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发表于 2014-3-19 12:32
