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嘟嘟妈

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推首页了

楼主

发表于 2014-9-1 10:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

本帖最后由刘雷星雨于 2014-9-1 10:51 编辑
, S4 t9 G) u0 K* n8 p  S+ z; j
      最近看了二手房，大概了解了二手房交易的过程。现在有几个问题，请教买过二手房的妈妈，或是专业人士指点。8 \. g1 y+ {1 f
1，该房在银行还有贷款，卖方希望我们垫资还款，我觉得风险太大。中介说付款是这样：我们将钱给中介，中介再给业主。所以风险是他们承担。万一业主有什么，我们可以找中介要钱。是不是这样呢？
2，一般定金付多少？是直接付给房主还是给中介。中介总是说付款方式如上，需要先给他们。
3，中介费一般几个点，中介说3个点，我觉得太高。买的房子证没过5年，中间各种费用就有10几个点。
4，我想和房东直接联系，谈下价钱，不知应该怎样找到房主。
' N; ]( O* Q  e+ y2 e' L+ s( q# r4 L
现在最主要的还是觉得风险太大，如果中介出问题，就非常麻烦。大家都说找靠谱的中介，不知道怎样算靠谱呢？求指点啊。2 h# }8 n4 i. P" X

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幼儿园大班

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沙发

发表于 2014-9-1 12:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

如果房主贷款没还完，是比较麻烦，你先需要支付给他钱，让他还完房贷，中介中间担保确实比较放心些，但是也应该找大点的中介。
中介费3个点，西安基本都这样，应该是买卖双方各1.5，加上其他税费，10点左右吧。# l; p# ^7 w' L+ G; y8 |9 l
你看的是哪里的二手房？

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嘟嘟妈

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板凳

发表于 2014-9-1 14:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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房主现在都是说要一个净拿价，所以他们不出中介费。不止10个点，至少13个点。营业税5.6+1个税+3契税+3中介，还不算评估，担保等。玛雅算大的吧，但负面新闻那么多。21世纪说是有加盟店，好像也不太靠谱

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嘟嘟妈

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地板

发表于 2014-9-1 14:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

曲江六号

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发表于 2014-9-2 08:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

最好别买这样的，环节太多比较麻烦。那个地段也有新房，就区江六号斜对面大概石油社区旁边。

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诺米妈

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Medal No.11

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发表于 2014-9-2 08:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我们通过中介买的给中介3个点。房东净拿不会出那1。5个点的

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幼儿园大班

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发表于 2014-9-2 09:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复刘雷星雨的帖子
$ r. z4 S( A* @# | 本帖最后由刘雷星雨于 2014-9-1 10:51 编辑 % M$ j" i4 g$ ?/ H

" W; T2 F$ z. d# y8 b&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;最近看了二手房， ...

亲，我老公是二手房贷款担保公司的，可以垫资。15091751571王。你可以咨询一下。

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嘟嘟妈

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发表于 2014-9-2 09:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 zhang2625772 的帖子; u& Q0 J4 D# H% o; \
* s/ c/ n$ d# i; d
玺岸吧，没有什么好的户型，而且全部临街，下面是商铺，以前看过，觉得不太合适。

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嘟嘟妈

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发表于 2014-9-2 09:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

推首页了，呵呵，谢谢版主

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爽歪歪的小杰

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发表于 2014-9-2 09:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我几年前买的也是二手房，也没有到五年，前一任房主也是贷款买的。。当时房产证押在银行里，，我没有找大的中介，当时的中介人和姐妹合开了一个房屋中介所，我和她谈的中介费5000，我全给他一个人，但是不让她手里过钱，去银行把房贷全部付清，跑手续什么的各种事项，不过钱的，不是特别重要的手续，我去公证去开了一个公证权委托给他，过钱的，重要的手续，她带着我，还是前房东一起办。。
- _) X2 q8 d! {! Z' d& o
可能一个单独的中介人和一个中介机构的价码不太一样，建议可以私下和某一个员工谈妥价格。但像我说的，过钱的，重要的，一定要亲自给原房东，不假他人手。。

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发表于 2014-9-2 09:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

你可以多咨询几家中介公司，看大家说法一样不。不过，二手房交易是比较麻烦，通过专业部门办理点。

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发表于 2014-9-2 09:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

找垫资公司，利率太高，房主不会同意的。如果中介那么爽快，让房主借中介的钱，先还，别说中间的风险还是很大的，别说房主跑路不跑路，中介都有拿了钱跑路的。如果房子未满五年的确税比较大，而且很多，这个房主肯定也不会同意拿，其实这个应该是房主拿的，这个是个人所得税。如果真看上这个房子，可以让中介再约房主，和房主再商量房价，毕竟这个税是应该房主拿的，你不要表现出非看上这房不可，这样房主和中介都不会让步。中介费这块更好说了，中介那么多，我相信不只他一个中介有这个房子，可以多找几个中介，所以中介费自然可以降下来。我去年的时候即是房主又是买房的，因为我把我家小户型卖了，在我们小区又看了一个大户型，用小户型的钱付了首付。不要听中介说别人的也看上了，要买这房等等，我就是中介给我打两次电话，说有人在谈这个房子，我就说“谈就谈，如果人家看上了，出钱多，那就买呗，买房是缘分，这房子是我的就是我的，不是我的我也没办法。”中介觉得没办法了，最后说房主同意了。中介费这块是，因为我家的房就是这个中介卖的，我给中介说了不能两份都挣，少挣点，我以后有什么客户给他们介绍，我单位年轻同事想买房的多了，所以最后给了他们两千的辛苦费，其他的费用我都是跟着去交，中介说去房管局交什么我就去交，不会把钱给中介。所以省了不少。

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发表于 2014-9-2 10:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我们通过玛雅卖的房子，只说好我们能接受的金额，其它一概没管，中介挣多少我不知道，各种流程全由中介去跑，我们很轻松。( v1 n' V* o# M9 [ J
在房地产交易大厅办过户的时候，巧遇一个熟人，她们是自己交易来过户的，来了三个人简直就像无头苍蝇，没有头绪的乱跑，见了我像看到救命稻草一样，问我有没有熟人帮他们搞一下，我说没有呀，中介都给我们弄好了。
我觉得找中介挺不错，中介挣得也是辛苦钱啊！

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嘟嘟妈

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发表于 2014-9-2 10:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复爽歪歪的小杰的帖子. P7 }! V; z0 V1 b/ C; D' o
$ k( l& B9 f' W' v+ W M
谢谢宝妈的指点，我也觉得钱还是要慎重

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嘟嘟妈

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发表于 2014-9-2 10:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复听雨闻香的帖子
7 O; W6 t ]$ F! _5 U
谢谢宝妈，学习了很多。我现在也是想着房东如果能降点房价，这样各方面费用就会少点。不知道是我沉不住气还是人家觉得我买不起，我去看了几次房。中介也很少和我联系。是不是应该多找几家中介问问

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嘟嘟妈

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发表于 2014-9-2 10:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复魔馍的帖子

卖房可能会省心些。买房的话存在各种风险，也想着找中介，只是不知道怎样找放心的中介

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水上的漂漂虫

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败家女王

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发表于 2014-9-2 12:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

找放心的中介，专业的事情还是交给专业的人做，风险小很多。

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CC

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败家女王

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发表于 2014-9-2 14:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

垫资的脚得风险比较大，中介承担不了啥风险，可以用让业主用融资把房款还清，然后你们在办理按揭，但要有房产证不行就去公证下，这种一般都说中介承担风险，但一点都觉得不靠谱

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小米和胖子

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发表于 2014-9-2 14:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

刘雷星雨发表于 2014-9-1 14:34
# k6 k) p# m3 S ?1 S2 Q回复苏-秦-糯的帖子- ^0 Z- Z; J' @' g

, H4 k- W' f# I$ `4 J房主现在都是说要一个净拿价，所以他们不出中介费。不止10个点，至少13个点。营业税 ...

一般房主只得最后价格，他不管中介费，契税，担保费之类等1 I/ @9 ~. i- r% k% ^+ I0 x$ T
现在西安中介公司基本都是拿最大的点，3个点; L* W3 K' u1 T5 C9 T
基本房产证过5年，各种费用算下来是8个点到9个点8 z" q- m& @1 @# \
你这个房产证还不到5年，费用更大呀
4 s9 K2 _. n. G+ l

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小米和胖子

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Medal No.11 败家女王

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发表于 2014-9-2 14:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

一般2手房，定金5千到一万不等，看中介，买方，卖方，3方在一起协商. O" q8 s; Q+ C2 Q' I: G/ M
一般是定金交给中介，当抵押，交易完成后才给卖方，0 D" O6 f e; b; L {

房主还有贷款没有还完，最好不要你来垫付，
让他们自己想办法还清，你再进行2手房子交易

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