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了解房贷、在供房贷的请进

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jinjinnew

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楼主
发表于 2009-8-11 21:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
最近买了新房子，要贷款，数额比较大，贷80万左右，开发商提供建行、招商行两家选择，以前没有贷过，应该可以享受7折利率; {4 o8 a1 p& ?7 ~0 g. r& r
6 p  w) m6 p1 R7 \5 }& c, K5 b  [
1  这两个银行哪个办起来容易些  a+ @% n* V8 w& Z, @1 H; z% c: R
2  用哪种还款方式比较划算，准备贷30年，但会提前还款
$ e8 ?# y0 _" a% U% W3  提前还款是否要收手续费，各银行不一样吗？
) U# {+ t+ M2 o6 V: u( I+ r, v0 r4  估计每月还款额4000左右，夫妻双方开收入证明需要多少？
9 D$ M; k( r7 n) H) Q6 _8 i3 `  Z2 _  [0 S0 k
没贷过款，简直就是一窍不通，万能的妈妈网，帮帮我！！！
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大丫二丫妈

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发表于 2009-9-15 23:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
1.招行相对好些，
" _5 \4 D( l$ B6 ~4 d2.如果提前还款 ，可以选择等额本金，就是利息随本金的减少而减少的那种7 V- C5 i0 `1 R4 w) o* |
3.提前还款每个银行的要求是不一样的，但是基本上都是需要还款一年以上的才可以申请，而且也一定会有费用，! l$ F& l5 P# g1 q' O# e, m
4.夫妻收入必须是月还款额的2倍多，你和你老公开到9000左右就比较好，太高了要求提供的东西也比较多，比如说完税证明，
5 a. t$ H4 T2 f" `回答完毕，希望能帮上你
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袁袁

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发表于 2009-9-15 20:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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家瑞妈妈

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发表于 2009-9-15 17:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
应该是你还款额的2.5倍,个人收入超过5千的,要有详细流水非常麻烦,所以你们可以一个人开提少于5千一个多于5千,这样手续上好能简单点,只有一个人要交收入及花费的流水
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恬恬妈
恬恬妈

上初中

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Medal No.11

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发表于 2009-9-15 15:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
办好了吗?
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nichobeibei
﹎小美妞的妈妈﹎

上初中

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Medal No.11

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发表于 2009-9-15 15:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
哈哈 我来回答你！！1 w' I4 h: g+ e$ N. L% r

$ f, q& O2 ]4 Q+ d, I7 C3 p+ @
; d9 F* B7 B. k  l5 l& f, k8 d1.首选招行 理由是 招行的服务好 这可不是打广告 众所周知啦 而且办理速度快 还款灵活- l( e$ ]' @6 T7 f2 Q. h
2.划算的是等额本金的还款方式 但是这种还款方式的弊端是前期月供压力较大 月供金额从开始高然后每月递减4 u/ R/ }1 [! a" n( p2 m8 [" ~( [
   等额本息的还款方式每月还款额是一样的
9 n! q. z* w& c( s# p3.如果你申请了七折利率 貌似前几年如果提前还款的话 会收取一定违约金的 而这个年数招行是三年 建行不知
8 L) i! A" O- J4.收入开到月供的二倍 比如月供是4000 你和你老公的收入之和就要是8000 建议条件允许多开些
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西安凉皮 + 8 我很赞同

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小宇宝贝

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Medal No.11

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发表于 2009-9-15 11:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
这么贵，房子肯定很大了，
1 }" F! g  x+ q( T8 N8 r. X有钱人呀！
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wqy0606
宸宸妈

上小学

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发表于 2009-9-15 10:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
楼主好有钱呀
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草儿菁菁

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发表于 2009-9-15 08:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
帮顶~
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咖啡加可乐
铭铭妈

大学毕业

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发表于 2009-9-14 14:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
月供只能是工资的一半
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天之娇子

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发表于 2009-9-14 13:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
这么多
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rainbowb

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发表于 2009-9-14 10:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
个人感觉招行好
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shaocheng

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发表于 2009-9-14 10:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我家选的是招行
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jinjinnew

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发表于 2009-8-14 08:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
谢谢楼上的各位好心、专业的妈妈，小女子今天签合同去了，准备就选招行
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小靓妈

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发表于 2009-8-14 03:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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石头他爸

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发表于 2009-8-14 01:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
楼主问售楼小姐，她会教你的，如果选择，当然是招行啦！起码服务好！俺们办贷款的时候，都是售楼帮俺处理的，俺就是开了个收入证明，刻了两个人名章。:wanwan60:
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森森

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发表于 2009-8-14 00:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
原帖由 leafage@xa 于 2009-8-11 22:35 发表
4 d* s1 w. g9 H( p" _+ `1、如果要提前还款，就选择等额本金还款法，这样前期还的本金多，比较有利，如果选每个月都一样的话，前期还的利息多，当然选等额本金还款，前期压力较大( }5 A& i/ H4 ^5 u/ h
2、一般提前还款，不收违约金，但只有三次机会
) E& Z* D3 V& f! n! C; e1 n3、收入证明 ...
/ W5 e0 r/ O/ }- _. D
这位妈妈说的很全面，房贷的政策基本上各家都是一样的，建行可能比招行会严格一些吧！1 P) x% m' Q: a- T& ^
但还是建议选择您方便还款的银行．
8 v+ R7 _' j; [* C/ W/ W! K8 o另外，若想提前还款就选＂等额本金＂，建行还可以用双周供，提前还款需要预约但没有次数限制
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天赐宝贝子墨
子墨妈妈

初中毕业

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发表于 2009-8-13 22:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
1.一般招行会比较容易批贷
+ W7 `4 K+ G. L# G; s) m8 Z" e8 _2.等额本金还款方式较为划算,也就是那种递减式还贷法.不过前期还贷压力稍大.等额本息前期月供里面利息占的比重大,本金少.如果你要提前还款,你会发现你辛辛苦苦还了很长时间，本金才还掉了一点点。
! C! b7 f' w0 a( [, U0 T3.提前还款没有手续费,具体请咨询你所选择的贷款银行.
% D8 l: ?8 Z8 A, @3 ~; A/ p3 ]4.一般月供不要超过你家庭收入的一半,不过月收入开得过高一般银行需要你提供更为详细的资信证明.
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西安凉皮 + 6 我很赞同

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sxxawd
嘉祥妈妈

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发表于 2009-8-13 21:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
不知道。没买过房子
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