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了解房贷、在供房贷的请进

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jinjinnew

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楼主
发表于 2009-8-11 21:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
最近买了新房子，要贷款，数额比较大，贷80万左右，开发商提供建行、招商行两家选择，以前没有贷过，应该可以享受7折利率" t4 B+ t1 y$ X2 n9 R4 T/ j$ I$ V
) j% G! Y. C1 v9 M; Y- y9 ]6 y' s
1  这两个银行哪个办起来容易些
& T5 f, {; G7 Y0 Y! K+ f2  用哪种还款方式比较划算，准备贷30年，但会提前还款$ @9 n* L# i. G9 \3 w
3  提前还款是否要收手续费，各银行不一样吗？4 J4 L8 N4 P; v" M  e+ V% K; @
4  估计每月还款额4000左右，夫妻双方开收入证明需要多少？
0 Q# C3 R3 R6 L' M( R: h9 `3 T; u& T" V" i- y7 A
没贷过款，简直就是一窍不通，万能的妈妈网，帮帮我！！！
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大丫二丫妈

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发表于 2009-9-15 23:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
1.招行相对好些，
/ p' I+ {5 ^' {/ Z3 E$ i2.如果提前还款 ，可以选择等额本金，就是利息随本金的减少而减少的那种- V4 j3 L$ n: p7 ^
3.提前还款每个银行的要求是不一样的，但是基本上都是需要还款一年以上的才可以申请，而且也一定会有费用，9 V8 N7 p5 X; K( q# |/ j+ a' O& k
4.夫妻收入必须是月还款额的2倍多，你和你老公开到9000左右就比较好，太高了要求提供的东西也比较多，比如说完税证明，7 \3 @# A. u4 `! J/ u9 I3 \
回答完毕，希望能帮上你
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袁袁

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发表于 2009-9-15 20:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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家瑞妈妈

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发表于 2009-9-15 17:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
应该是你还款额的2.5倍,个人收入超过5千的,要有详细流水非常麻烦,所以你们可以一个人开提少于5千一个多于5千,这样手续上好能简单点,只有一个人要交收入及花费的流水
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恬恬妈
恬恬妈

上初中

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发表于 2009-9-15 15:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
办好了吗?
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nichobeibei
﹎小美妞的妈妈﹎

上初中

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Medal No.11

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发表于 2009-9-15 15:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
哈哈 我来回答你！！5 f1 N" s! c! p! B& q7 e
' o' U1 J( @( n0 H# @. j

0 O' b" H2 V$ o( t; F4 Y: O) s/ \1.首选招行 理由是 招行的服务好 这可不是打广告 众所周知啦 而且办理速度快 还款灵活+ h4 Z  ^1 s! N: B
2.划算的是等额本金的还款方式 但是这种还款方式的弊端是前期月供压力较大 月供金额从开始高然后每月递减3 s  b+ c$ b. e2 i1 h$ j3 G2 V, E
   等额本息的还款方式每月还款额是一样的
5 H1 P/ F" c% |* c1 {4 `* J3.如果你申请了七折利率 貌似前几年如果提前还款的话 会收取一定违约金的 而这个年数招行是三年 建行不知; L$ p' h2 _: r
4.收入开到月供的二倍 比如月供是4000 你和你老公的收入之和就要是8000 建议条件允许多开些
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西安凉皮 + 8 我很赞同

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小宇宝贝

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发表于 2009-9-15 11:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
这么贵，房子肯定很大了，
) T2 ^8 L: I* [- A2 g有钱人呀！
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wqy0606
宸宸妈

上小学

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发表于 2009-9-15 10:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
楼主好有钱呀
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草儿菁菁

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发表于 2009-9-15 08:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
帮顶~
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咖啡加可乐
铭铭妈

大学毕业

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发表于 2009-9-14 14:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
月供只能是工资的一半
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天之娇子

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发表于 2009-9-14 13:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
这么多
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rainbowb

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发表于 2009-9-14 10:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
个人感觉招行好
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shaocheng

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发表于 2009-9-14 10:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我家选的是招行
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jinjinnew

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发表于 2009-8-14 08:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
谢谢楼上的各位好心、专业的妈妈，小女子今天签合同去了，准备就选招行
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小靓妈

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33#
发表于 2009-8-14 03:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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石头他爸

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发表于 2009-8-14 01:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
楼主问售楼小姐，她会教你的，如果选择，当然是招行啦！起码服务好！俺们办贷款的时候，都是售楼帮俺处理的，俺就是开了个收入证明，刻了两个人名章。:wanwan60:
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森森

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发表于 2009-8-14 00:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
原帖由 leafage@xa 于 2009-8-11 22:35 发表
: n$ Y  g( h0 Q6 G1、如果要提前还款，就选择等额本金还款法，这样前期还的本金多，比较有利，如果选每个月都一样的话，前期还的利息多，当然选等额本金还款，前期压力较大# M. N( ~  Q: U0 Q4 K& k# F2 g
2、一般提前还款，不收违约金，但只有三次机会
9 m' g! I3 b& L/ o3、收入证明 ...

# S: |: E5 {2 D/ Q- a这位妈妈说的很全面，房贷的政策基本上各家都是一样的，建行可能比招行会严格一些吧！
7 b4 `  d: f& {+ ]- o但还是建议选择您方便还款的银行．- }- ^) r( f5 |2 ~: B, Y8 m0 V
另外，若想提前还款就选＂等额本金＂，建行还可以用双周供，提前还款需要预约但没有次数限制
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天赐宝贝子墨
子墨妈妈

初中毕业

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发表于 2009-8-13 22:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
1.一般招行会比较容易批贷' X6 o2 V; p1 E: h3 [. B
2.等额本金还款方式较为划算,也就是那种递减式还贷法.不过前期还贷压力稍大.等额本息前期月供里面利息占的比重大,本金少.如果你要提前还款,你会发现你辛辛苦苦还了很长时间，本金才还掉了一点点。
$ C5 J' A4 T+ p% z) B3.提前还款没有手续费,具体请咨询你所选择的贷款银行.
$ ]; g/ M9 Q: H9 t" L4.一般月供不要超过你家庭收入的一半,不过月收入开得过高一般银行需要你提供更为详细的资信证明.
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西安凉皮 + 6 我很赞同

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sxxawd
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硕士

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发表于 2009-8-13 21:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
不知道。没买过房子
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