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了解房贷、在供房贷的请进

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jinjinnew

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楼主
发表于 2009-8-11 21:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
最近买了新房子，要贷款，数额比较大，贷80万左右，开发商提供建行、招商行两家选择，以前没有贷过，应该可以享受7折利率; M* u7 N' c4 h3 X1 P

* j5 h7 @# F3 Q% e1  这两个银行哪个办起来容易些1 Z" E9 E4 C# Y$ V0 g; b
2  用哪种还款方式比较划算，准备贷30年，但会提前还款2 I+ P6 o+ S9 x* y
3  提前还款是否要收手续费，各银行不一样吗？
3 ^' e* c0 m, v) w! X2 Q4  估计每月还款额4000左右，夫妻双方开收入证明需要多少？+ \: U5 o' U, C- L' N) M& w5 w

2 V( s) c% [' H& b2 w没贷过款，简直就是一窍不通，万能的妈妈网，帮帮我！！！
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大丫二丫妈

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发表于 2009-9-15 23:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
1.招行相对好些，! d9 b0 O. x1 V5 P- g! z4 h
2.如果提前还款 ，可以选择等额本金，就是利息随本金的减少而减少的那种
. F" Z! @- t  O( B, c2 `3.提前还款每个银行的要求是不一样的，但是基本上都是需要还款一年以上的才可以申请，而且也一定会有费用，- r! @% `6 `$ G: s4 K* A
4.夫妻收入必须是月还款额的2倍多，你和你老公开到9000左右就比较好，太高了要求提供的东西也比较多，比如说完税证明，
$ P6 j* c) B5 X1 @回答完毕，希望能帮上你
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袁袁

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发表于 2009-9-15 20:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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家瑞妈妈

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发表于 2009-9-15 17:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
应该是你还款额的2.5倍,个人收入超过5千的,要有详细流水非常麻烦,所以你们可以一个人开提少于5千一个多于5千,这样手续上好能简单点,只有一个人要交收入及花费的流水
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恬恬妈
恬恬妈

上初中

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Medal No.11

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发表于 2009-9-15 15:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
办好了吗?
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nichobeibei
﹎小美妞的妈妈﹎

上初中

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Medal No.11

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发表于 2009-9-15 15:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
哈哈 我来回答你！！& Q$ X# `/ _# V5 P2 x# y

( U5 L' C: s: q8 b, _1 y' @3 F- B4 J
1.首选招行 理由是 招行的服务好 这可不是打广告 众所周知啦 而且办理速度快 还款灵活
: y/ N2 o$ K1 e* ]  ?2 e2.划算的是等额本金的还款方式 但是这种还款方式的弊端是前期月供压力较大 月供金额从开始高然后每月递减
8 _" h: G' l6 \/ j  y3 i6 S   等额本息的还款方式每月还款额是一样的
& y3 K3 x$ \% ~% Q3 U3.如果你申请了七折利率 貌似前几年如果提前还款的话 会收取一定违约金的 而这个年数招行是三年 建行不知
, p0 _4 H5 I7 l4 t8 b: K/ R' f: f% k  Z- u4.收入开到月供的二倍 比如月供是4000 你和你老公的收入之和就要是8000 建议条件允许多开些
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西安凉皮 + 8 我很赞同

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小宇宝贝

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发表于 2009-9-15 11:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
这么贵，房子肯定很大了，0 n$ h1 A$ Y. `7 P8 T3 g* {' M
有钱人呀！
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wqy0606
宸宸妈

上小学

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发表于 2009-9-15 10:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
楼主好有钱呀
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草儿菁菁

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发表于 2009-9-15 08:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
帮顶~
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咖啡加可乐
铭铭妈

大学毕业

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发表于 2009-9-14 14:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
月供只能是工资的一半
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天之娇子

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发表于 2009-9-14 13:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
这么多
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rainbowb

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发表于 2009-9-14 10:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
个人感觉招行好
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shaocheng

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发表于 2009-9-14 10:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我家选的是招行
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jinjinnew

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发表于 2009-8-14 08:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
谢谢楼上的各位好心、专业的妈妈，小女子今天签合同去了，准备就选招行
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小靓妈

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发表于 2009-8-14 03:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
帮顶
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石头他爸

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发表于 2009-8-14 01:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
楼主问售楼小姐，她会教你的，如果选择，当然是招行啦！起码服务好！俺们办贷款的时候，都是售楼帮俺处理的，俺就是开了个收入证明，刻了两个人名章。:wanwan60:
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森森

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发表于 2009-8-14 00:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
原帖由 leafage@xa 于 2009-8-11 22:35 发表 7 F! U; X+ p$ J1 G; I& M* d  Q5 A& z
1、如果要提前还款，就选择等额本金还款法，这样前期还的本金多，比较有利，如果选每个月都一样的话，前期还的利息多，当然选等额本金还款，前期压力较大
$ i5 |; M( n; D6 u8 M3 [0 z- I2、一般提前还款，不收违约金，但只有三次机会
( j% D5 b9 r8 F$ }3、收入证明 ...
  J' K/ Q# \- e/ O$ l
这位妈妈说的很全面，房贷的政策基本上各家都是一样的，建行可能比招行会严格一些吧！
# S3 Z; W6 |0 ]7 `但还是建议选择您方便还款的银行．+ S/ ?- O5 s. v( }2 w0 i
另外，若想提前还款就选＂等额本金＂，建行还可以用双周供，提前还款需要预约但没有次数限制
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天赐宝贝子墨
子墨妈妈

初中毕业

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发表于 2009-8-13 22:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
1.一般招行会比较容易批贷
$ M2 G# @" J9 l. W2.等额本金还款方式较为划算,也就是那种递减式还贷法.不过前期还贷压力稍大.等额本息前期月供里面利息占的比重大,本金少.如果你要提前还款,你会发现你辛辛苦苦还了很长时间，本金才还掉了一点点。
. f4 P2 }( ]* m3.提前还款没有手续费,具体请咨询你所选择的贷款银行.1 j" {) _: L( R! G2 {) c
4.一般月供不要超过你家庭收入的一半,不过月收入开得过高一般银行需要你提供更为详细的资信证明.
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西安凉皮 + 6 我很赞同

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sxxawd
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发表于 2009-8-13 21:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
不知道。没买过房子
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