炫色花妖

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买房子是大事，一定要提前做好准备工作！如下几个小技巧，可以轻松淘到好房子。
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　　1.银行是风向标
( J1 t9 d9 ~$ d) d& F/ ?' c　　近一年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”，房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好;银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。+ z; d  b  N5 g  b! @4 c% T/ j
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　　2.参考平均价格$ l6 }0 X" I3 C; q) }
　　经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。
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　　3.买涨不买落
& N9 s) I/ ~1 v　　房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。　( T/ O1 e1 ?2 g  l
　
  m' o, m/ ?3 P$ G+ A( `1 X( R　　4.学会“抓住机会”: p) C  g" j8 i1 j. f+ `( F
　　要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。  d4 `7 \9 V/ W

2 H/ [+ C+ w" h# N5 W' ?* A* T9 d　　5.选最便宜的买
( C; I7 P) ^5 W7 b2 Y6 b6 Q　　不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是“不求最好，只求最廉”的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。5 n) P! Q7 L3 J- ?5 o
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　　6.算算养房成本买房/ D9 D0 ?1 [& C( a' A. s0 o5 A$ |
　　“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。　　3 j/ U& I/ E. F  Z2 b

$ \) N) u" i1 a  f$ n- l3 @- z　　7.满足需求就好; `6 K* V: T! N5 L2 N
　　因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被“套牢”！毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。 5 r8 z  Y9 Z# J% W
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bailikang58

是有作用的

天之娇子

现在最便宜都在六七Q

陈卓

健康之家 发表于 2011-6-21 18:37   u  f4 ]$ v8 G- `# o2 }8 Z
顶,要买房有钱才是硬道理

! x  _: Q, e' J# H' Q8 N同意观点

~嘟嘟~a妈咪

顶了，。。。

小北北

顶！

水机灵

顶。银行是风向标

一团和气

帮顶了
5 F5 ~5 P4 e7 z1 u7 Q

wmdpd

房子，就快到头了

zl2002

顶了

涵涵27

帮顶

健康之家

顶,要买房有钱才是硬道理

雄程妈

帮顶

乐比妈咪

顶..

蕾蕾妈妈

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