- 阅读权限
- 80
- 精华
- 4
- 注册时间
- 2010-10-29
- 帖子
- 1332
- 积分
- 15607
   
- 经验值
- 15607
- 爱心活力豆
- 0
- 宝宝生日
- 0000-00-00
- 地区:
- 街道:
|
本帖最后由 风中的梦 于 2012-4-17 16:52 编辑
1 [! o+ ]# V1 n4 K
9 x3 ^4 M+ ?0 F* m- W* V6 C) V什么是认购?什么是商品房认购书? ) t5 e! _8 h, B; Y4 |! C( C# b
商品房销售中,一般要经过两个阶段:认购阶段和合同签订阶段。
7 C( C$ q P' r1 e, H, N9 S' G- w9 I k+ d
什么是认购?
+ T5 |, m! ^, n1 W3 V9 o. j+ d/ x5 O/ \
一般也称作内部认购。是指项目在尚未完全取得销售手续之前的预订销售方式。一般只交纳较少的定金,不能签订正式的销售合同。
! E3 [- g4 E2 H) v2 Y
( V5 @, X3 D' p' H! W. p 什么是商品房认购书?
* M; ~9 d% A, p- g$ A商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同,而且独立于正式房屋买卖合同。根据《中华人民共和国民法通则》有关规定,“认购书”是当事人的“预约”请求。即在订立购房合同前,当事人约定将来签订合同的民事行为。因此,“认购书”在购房合同尚未签订前属于预约合同。
" O S+ n/ A: a$ E& R
# q8 }+ K3 |! v) Z) N+ ]依据现行的《商品房认购书》范本规定,认购书必须包含以下三项内容:将来要签订的《商品房买卖合同》全部内容;当事人做出的在将来某个条件具备时签订购房合同的承诺;如在某个条件具备时不签订购房合同,“认购书”的当事人应承担违约责任。" i( X. M* {: W$ u5 r
1 M' q2 B8 f* A: v8 e2 n e
具体内容包括七个方面:, S! p7 W0 ^4 a8 `
4 X7 t. _9 q4 J2 J7 L1 `. I: W2 v
1、买卖双方基本情况,包括双方名称、地址、联系电话、传真等;
7 _/ B5 ^: r- K: e1 i+ D+ G. ], @ 2、房屋基本情况,包括房号、户型、面积、单位价格、总价等;4 Y" T3 U+ ?7 j# V. k) d3 f
3、签订正式合同的期限、付款地点、签约地点等;
4 l: d, \( [! M& |7 S 4、定金条款,约定定金在不同情况下发生何种效力;
% _, `" ~2 j& @4 }. K8 r# r2 } 5、付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款等;
2 A! g5 e" u! t3 y8 r 6、买卖双方权利与义务。一般而言卖方的义务应包括:保留双方约定的商品房不得再向第三人出售;按照认购书约定的主要条件为主要内容订立正式买卖合同;在约定的期限内洽谈订立买卖合同;在双方不能就此主要条款达成一致时,按照法律的规定或交易惯例或公平原则确定主要条款之外的条款
6 D' e( r3 \# D4 L' P- { 7、违约条款,即买卖双方如不能依合同约定实际履行时应承担何种责任。- X2 c0 M& z8 a
7 n, h1 |( O4 |3 T 在签订完认购书后,发展商还应给购房者发放《签约须知》,以便使购房者明确购房细节,购房者只有明白其中的内容,才能顺利签订购房契约,其主要内容包括:签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明和缴纳有关税费的说明等。
9 m0 D+ o" ]3 l# Q y/ j( S6 {: K, u! [8 A3 G' z
然而,时下开发商出具的认购书对“将来要签订的购房合同所有内容”一项却鲜有涉及。此外,认购书中涉及的预付款项也应表述为“订金”,而绝非需要履行购房合同所有条款的“定金”。
|
|