梦慈|

问题1：这房是什么朝向?
$ K! P7 Z  ^9 ~　　选购二手房，良好的朝向，可以保证有大量阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。 7 A8 p# D* N$ G! Y: c1 ^
　　通常认为，住宅朝向以正南最佳，东西次之，朝北最次。当然，考虑朝向，除了上述因素外还应考虑开窗时所面对环境，即窗景。窗景应当趋利避害，趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%-15%，甚至20%以上，价格和朝向平衡后选择为佳。 6 J* [% n! D5 U2 S; \' B
0 O  M  o: b) ~5 z3 |
% f/ y  a0 o% v# J8 |

, y  J7 `7 \: B5 ^　　问题2：采光与通风好吗? ' C3 m1 B: V% x9 A4 `
　　采光面指用于采光的面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。
) ?! U) @6 G0 j- [+ m/ D. ~" S. R' d　　选购住宅时，其主要房间应有良好直接采光。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向时，通风效果就要差一些，这时可以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。 3 C8 M4 v3 x9 E1 f! A, R

  @4 H! j1 F; S3 r9 z0 P3 c" O8 p' C' ?6 S" }3 W' t  G4 c! }# y9 T

! X/ f* O% {$ A( M8 O- ]: B　　问题3：功能区域和面积是如何分配的? 2 w6 v( V9 n0 S
　　住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、卧室、储藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。
; c$ ?( M+ \7 P& J! D" [　　对于广大工薪阶层来说，以下的房子可能最适合您。
$ G8 D5 B! |7 |: |　　最佳房型组合：三房一厅两卫双阳台，两房一大厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台。这些房型是适合三代人口可分可合、自由分隔房型、建筑面积分别在70-130平方米，主卧室15-25平方米含书房，次卧室10-12平方米，卫生间4-6平方米，阳台4-8平方米，工作阳台3-5平方米，洗衣房4万平方米。其中，客厅是房型设计中的重心，客厅宽度不小于4米的大开间，能够体现房型设计中的“客厅效应”。大厅的功能主要是家庭起居、会客，最好其朝向为南向或景观向。 " a$ |3 Y* F* R8 I$ V
. p/ Q3 b  m# n
. t8 m& Y5 L' W& v+ j& P! C
/ b* O  n  R' Z4 s6 R
　　问题4：这房有质量保证吗? % v: T6 U9 W5 ~
　　房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。
( V3 E) e; I- T! {  j　　住宅性能的高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。) v$ K- t7 N, o

6 P% ^* t8 E* m
9 j$ R+ p# I& U% i　　问题5：小区的环境与配套如何?
8 n' P9 n0 T6 r5 }5 Q" w　　由于人们在冰冷“混凝土”盒子里被禁锢了许多年，现在随着居住质量的不断改善，居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题，而且小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。 8 ?: A/ \* |, ]  c
　　作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有较高绿地覆盖率和景观建设，而且还要真正能为己所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况(如尽量远离工厂、马路、大商场)。
5 g# m- N5 C  |& s5 ?8 d$ S' |) E' q# V0 y5 g/ d( Y( }4 ?& N. K

- P" `8 s" m* ?2 h3 Z/ z. D
8 s5 `/ O& j# j　　问题6：今后哪家物业公司管理?
5 E: z8 O; B( k( o" J　　物业服务的好坏是房屋是否升值一个重要因素。
& S" K& T' o' `　　好的物业管理会给自己将来生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。看房不可不问物业管理，要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。 ! e5 a6 P* i7 N. @7 ?: v

& N" \, e  T' ]0 \8 [2 L! `' y
0 q/ V4 Z9 c) q) V4 A* F" \: c  J6 A1 ~' i
　　问题7：这房在几楼?
7 X9 Z0 l$ G* _/ Z  C4 J　　选择层次要考虑以下几个因素：遮挡及采光情况;生活便利程度;环境要求;家庭人口年龄构成及健康状况;住宅楼的总层数。 . j+ J& k( q4 v" }
　　层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及交通噪音和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住;层次低，上下楼比较方便，适宜老年人居住，可增加其户外活动的机会。 2 m8 ~# }) U; B
　　说到不利一面，住宅楼的底层由于受遮挡可能性最大，且有污水外溢、地面潮湿的可能，人来人往安全性差。在购房者选择层次时往往不被看好;住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高，如渗漏，并且存在隔热不好，供水不足，上下楼最为不便等缺陷。许多人买房最忌买底层和顶层。 6 Y* q9 p8 ?, m( L1 L
　　问题8：电梯、楼梯是怎么设计的? / ^0 e" z, V% Z! K- {8 i( |  T% M
　　时下许多塔楼和小高层楼房中，电梯的质量已越来越不容忽视。有关电梯故障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还威胁到人们的安全。
. l8 ?( ]  W1 c! [5 E　　看房时要仔细查看该楼盘所用电梯品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情况，楼梯宽度是否符合标准，楼道是否畅通，发生危险情况时，是否有利于逃生等等。 . u& e& N0 o- }6 ?" \

小蛐蛐

感谢分享
" v% J: e) y- t) Q- n; Z# z
7 q9 W+ c2 V# D8 T0 N& ?% r# X很实用