梦慈|

问题1：这房是什么朝向? / g. K0 x, l" u! A1 v0 h
　　选购二手房，良好的朝向，可以保证有大量阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。
8 w) _% s* h% @　　通常认为，住宅朝向以正南最佳，东西次之，朝北最次。当然，考虑朝向，除了上述因素外还应考虑开窗时所面对环境，即窗景。窗景应当趋利避害，趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%-15%，甚至20%以上，价格和朝向平衡后选择为佳。 + e1 W" s% s( {4 w

# f% ~# {$ j, B) Q; d! D/ g% F
. v/ p5 g1 z5 N% _4 }
- ~2 U  h1 K/ R) x# l　　问题2：采光与通风好吗? 4 N1 O% |- ~) H, ]' w
　　采光面指用于采光的面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。 2 A& c1 C5 v/ [+ O) j  f
　　选购住宅时，其主要房间应有良好直接采光。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向时，通风效果就要差一些，这时可以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。
# K1 `! M0 n( z# f% j$ ~" P! W& G' \

7 q7 B, K: r$ g# v5 Q( X: z% {# l& M. j2 r3 d+ ^; B* F
　　问题3：功能区域和面积是如何分配的? . b  A* h6 L2 l1 C) `+ p* `( g. [
　　住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、卧室、储藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。 ; k: x; ^3 }* ^0 H. i
　　对于广大工薪阶层来说，以下的房子可能最适合您。   `& z) G% X; R* {& u
　　最佳房型组合：三房一厅两卫双阳台，两房一大厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台。这些房型是适合三代人口可分可合、自由分隔房型、建筑面积分别在70-130平方米，主卧室15-25平方米含书房，次卧室10-12平方米，卫生间4-6平方米，阳台4-8平方米，工作阳台3-5平方米，洗衣房4万平方米。其中，客厅是房型设计中的重心，客厅宽度不小于4米的大开间，能够体现房型设计中的“客厅效应”。大厅的功能主要是家庭起居、会客，最好其朝向为南向或景观向。
, F, N/ T: B/ P/ l3 O" b' |  P" ^6 U0 {6 s0 h1 |

$ P# t3 }( W8 W: t& V
. K, b0 E! w: ^. ?) r, }( Y$ u　　问题4：这房有质量保证吗? # f+ {# w4 O# [* O" A8 A' P
　　房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。 * n' O1 X; O1 @" y% ]
　　住宅性能的高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。. ]% {5 p3 A& E* Z9 J7 l" c/ X, d; V
8 J; z0 `- T3 r. g+ e7 I* f1 }/ s% f! W
  j- m) r7 p: s. U' h
　　问题5：小区的环境与配套如何?
% N6 h! n$ V4 O0 D& x) Y　　由于人们在冰冷“混凝土”盒子里被禁锢了许多年，现在随着居住质量的不断改善，居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题，而且小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。
0 v- \4 e" a  l. ?3 _1 ]: Y　　作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有较高绿地覆盖率和景观建设，而且还要真正能为己所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况(如尽量远离工厂、马路、大商场)。
4 B( X$ z" X; F$ ?0 \' W
4 M4 V: m( |8 [3 ?, r0 j! P' Y! d' ]0 f7 D% \2 |) U

* U" y- A, \. V4 L0 \3 o- ?　　问题6：今后哪家物业公司管理? 5 v# H! Z8 x' L7 h* x
　　物业服务的好坏是房屋是否升值一个重要因素。 1 g9 x0 t' O5 V1 ~, |0 H! p6 ?% g
　　好的物业管理会给自己将来生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。看房不可不问物业管理，要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。
' i5 `! ^- i5 k; C  p) ]1 u& D) h3 w

& s/ i$ `# e$ O  Q0 X. a
% Y( O% p9 c+ P# r　　问题7：这房在几楼?
& X7 y$ d0 f8 w, h$ ?% _% e　　选择层次要考虑以下几个因素：遮挡及采光情况;生活便利程度;环境要求;家庭人口年龄构成及健康状况;住宅楼的总层数。 7 s- D3 m$ p  e- c1 F4 X9 ~, w
　　层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及交通噪音和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住;层次低，上下楼比较方便，适宜老年人居住，可增加其户外活动的机会。 ! }. p, q& U0 \. ?- f6 ?1 ~
　　说到不利一面，住宅楼的底层由于受遮挡可能性最大，且有污水外溢、地面潮湿的可能，人来人往安全性差。在购房者选择层次时往往不被看好;住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高，如渗漏，并且存在隔热不好，供水不足，上下楼最为不便等缺陷。许多人买房最忌买底层和顶层。   o& B( }$ W3 `" G* N/ ?0 H
　　问题8：电梯、楼梯是怎么设计的? / B! \2 k4 J4 B; l- B! I% @7 S
　　时下许多塔楼和小高层楼房中，电梯的质量已越来越不容忽视。有关电梯故障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还威胁到人们的安全。 4 j* ]9 B. O. r9 q$ f# `" W
　　看房时要仔细查看该楼盘所用电梯品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情况，楼梯宽度是否符合标准，楼道是否畅通，发生危险情况时，是否有利于逃生等等。
' N) J3 @& i8 i  f7 B

小蛐蛐

感谢分享
( y  z* `. |1 E
' ]& V; u% v* P$ R很实用