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　交易DIY分九步走/ g8 S  j9 X+ v3 n; m
　　从买卖双方看房开始直到房款两清，手拉手方式要走一道严格的程序。先办什么后办什么，只有流程手续对了，才会少走冤枉路。0 n( ?9 ^2 A: k2 _$ H* \5 K
　　第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
: n8 p9 M+ @# P# [　　第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。9 P% K& ^0 z+ y! m2 Q
　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。# f% P, R, O6 W5 }
　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。5 l" |; Z! a! X4 r( x
　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。1 p1 y" K2 q1 ?5 R: c) R8 |
　　第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。" t" q2 d6 o1 |- \$ U

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        其次要注意的是关于房子税费的约定。二手房子涉及的相关税费达十余种，而且针对不同类型不同情况有不同税费政策，要算清这笔账并不容易。虽然双方在交易过程中常常会约定税费的承担责任，但到了真正交纳税费时，因为多计算或者少计算税费导致的交易纠纷也不少。 　　在整个交易过程中，涉及的各项费用并非一次性收取，因此事前双方必须明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费，给交易带来后遗症。' m* y8 l' i' i6 U
　　业内比较规范的做法是，交易每进行一步，中介机构将买家的房款相应地转交一部分给卖方。在买卖方直接交易的情况下，可注明在办理立契过户当天，客户支付业主百分之多少的房款，最后一小部分剩余款项最好能放在物业交验之后的一段时间内。8 H/ n/ \& o, z" J
　　二手房过户: ~6 t7 e7 F" s  X7 b& V
　　DIY省钱但费力' W7 O2 G6 F- S" [
　　尽管自己办理二手房过户，可以省下一笔不菲的中介费，但是由于中间涉及到很多部门和相关专业知识，对于普通购房者来说，这是一件省钱但费力的事情。" j9 N( M+ A  J, |9 \% }# |  u  }5 l: o
　　其实，对于一些不熟悉程序的二手房交易个人来说，比较好的方式是委托中介公司办证。目前多数中介公司都开展了手拉手业务，其中既有纯粹办证业务，也有包括签合同、资金监管、房屋验收等相对综合的业务。6 E5 n) ^! f, g/ w* y
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第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。 　　第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
6 m' o0 ?/ B& z( T" _　　第九步，凭完税契证到土管部门办理土地证。
' k0 C/ F2 `( _6 q  L　　走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。! ~. \8 v2 f2 W* V1 A1 v, U
　　两个细节一定要注意
; D, W* k. Q# r  S$ ^　　由于合同签订不规范而引起的二手房买卖纠纷不断发生，因此一些细节一定要在签订合同时注意，尽量避免纠纷。- ]! |& S2 ^4 [7 T( j7 m+ g
　　首先要注意的细节是关于房子状况的详细约定。由于没有中介公司的先期把关，二手房手拉手交易者必须自己“动手”，了解房屋的准确面积，房屋的内部结构和装修水平以及房子的质量是否有问题。
/ B0 u; Q) V0 L- y. Z* Y7 u  O7 @　　在确定房屋面积时，由于有些房子年代比较久，有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，比如当时测绘的误差、某些赠送面积等。所以合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积都不该计算在内。: l- l" l2 e3 [+ G3 A; ^/ {
　　关于屋内的设施，业主常常在签订买卖合同的时候口头向客户保证，房子的装修以及空调等家电可以全部赠送。结果到实际交房时，屋内却空无一物。其实这种纠纷只要买房时在合同中注明就可以避免。% b& {7 o& Z9 [. S9 b) r