年轻人要努力

今年想买一套两室的二手房，也看了，但是很多东西不懂。
. T$ ~4 h# ]8 V; i, e7 b! U这是我们的第一套房子，想用公积金贷款，但是中介说不行，真的不可以吗？
$ e1 f7 D) M/ s中介算了下，85平米，55万的房子契税啊、中介费啊什么的算下来要7万多，真的有这么贵吗？9 b& u" ~5 G& S- l& C
如果买的时候，要注意些什么，请大家帮帮忙，谢谢了！' b3 \# z7 L1 m- K2 g0 I; ]: K/ |+ g

erpon

/ Z4 l$ y: ^+ g' g
+ m- d% Y3 R3 G/ a; z9 A
好多中介公司不办理公积金，嫌时间长，麻烦，便给客户说办公积金需要8个点手续费，都是唬人的，实际公积金和商贷的手续费是一样的，只是时间上长一些，还有一部分房东不愿意用公积金贷款。
6 w" k% F5 _0 B! U! R: y, Q* A另外房产证如果没有过五年的话，房东净拿的话，手续费，税费加上中介费这个费用至少也要六七万了

年轻人要努力

回复 lanshanxiaoxiao 的帖子
) z6 [  i* i/ i$ r) w/ {: b9 E. l. c5 P, I
看来二手房现在越来越贵了 买不起啊

年轻人要努力

回复 静水涵涵 的帖子
2 _( o, Y$ V- c1 U7 F& N8 _" [- s/ m$ ?
谢谢这么详细的回复了，祝生活幸福，事事美满啊！

lanshanxiaoxiao

别的前面都讲的很清楚了，现在二手房过户又上了个在线评估系统，这个评估是要收费的，而且评估价格是以这个为准的。过户的时候又加了个1%的契税（卖方承担），具体什么名称搞不清楚，这两项都是从6月1日开始实行的。

蓝色小裙

  ?" H4 e$ E1 N& d9 l/ x

! Y8 @7 @1 C) m; a2 K- n5 U, b0 d真的有那么贵！: F% J2 n5 ]: K2 f; y7 T& T  r
我当时是因为怀孕，所以想买个二手房直接住，但是发现通过中介七七八八下来中间费用都要出好几万，而且貌似只能通过中介买二手房，不然好多证办不下来。
2 Z9 W0 [' ^, |. m太纠结了，所以还是买了准现房。

泰迪娃娃

6楼回答的很全面啊

高高的房间

房子真是太纠结了

年轻人要努力

回复 静水涵涵 的帖子  J# T2 r: k8 {1 V3 k

6 u* w' E% x% _6 C  s评估费用要交三次吗？我看中介给我做得 过户里有一项 按揭里有一项 抵押里还有一项 这样算下来就快一万了  垫子的时候除了垫子费还有一个担保费 客审费 这都什么啊  为什么下来光按揭费用这项里 就一万多了  请赐教啊

梦慈|

今年想买一套两室的二手房，也看了，但是很多东西不懂。9 f1 k3 U# `9 O* h7 i+ Z/ P
这是我们的第一套房子，想用公积金贷款，但是中介 ...

静水涵涵刚用公积金买的二手房，亲可以和她好好探讨一下

静水涵涵

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. j6 e" a& r3 z# c* {' O* g" ^$ B: \) a# `: [. Y2 g
我就办的二手房公积金，房产证没问题，你的公积金缴存没问题，就可以办的。中介自己不办贷款手续，都是找他们合作的担保公司办，有些担保公司是不办公积金手续。另外还有一个可能就是房东不同意，你多跟中介谈谈。
7 B5 w% P+ h, _1 y大概的费用比例我列出来，你根据你自己的情况算下：4 \5 a$ S$ D/ k) k6 P
中介费，如果最终的成交价是各付的话，中介费是1.5%，如果是房东净拿的话，中介费就是3%；另外还有契税，90平方以内是1%，90平方以上是1.5%；如果是单位房，土地出让金1%；如果房产证没满5年，营业税5.5%，个税1%；另外还有些几百的小钱，在这些大项目跟前都可以忽略了。这部分的手续都是和中介公司一起办，你可以跟他谈个打包价，我当时就谈的打包价。
0 b( E/ L2 C1 X# b) w8 k% v公积金贷款要给公积金管理中心交1%的费用，担保公司的手续费在1%-1.5%，我当时办理是按1%给的，评估公司出评估报告也有一些费用，具体比例我不记得了，大概就是个一千左右吧