年轻人要努力

今年想买一套两室的二手房，也看了，但是很多东西不懂。: J: R3 u$ }& @: Z0 ?
这是我们的第一套房子，想用公积金贷款，但是中介说不行，真的不可以吗？6 R* c- J5 [( b- d# Z& f% j/ J
中介算了下，85平米，55万的房子契税啊、中介费啊什么的算下来要7万多，真的有这么贵吗？
% r+ Z2 S- t6 l1 e! I/ T如果买的时候，要注意些什么，请大家帮帮忙，谢谢了！" Y( K" Y* O  z

erpon

7 S9 _3 F2 A# B, w

# m- j5 t. X0 T4 Z6 T3 V好多中介公司不办理公积金，嫌时间长，麻烦，便给客户说办公积金需要8个点手续费，都是唬人的，实际公积金和商贷的手续费是一样的，只是时间上长一些，还有一部分房东不愿意用公积金贷款。* I* @. y, i% D
另外房产证如果没有过五年的话，房东净拿的话，手续费，税费加上中介费这个费用至少也要六七万了

年轻人要努力

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# v" {" B5 W! }0 r
% q! ~6 Y5 T  M看来二手房现在越来越贵了 买不起啊

年轻人要努力

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! U0 X5 E( d/ Y1 F  c/ |/ }5 e6 J' y
5 ]; t% {8 `, N7 O' |6 q- S, @0 e/ D" e谢谢这么详细的回复了，祝生活幸福，事事美满啊！

lanshanxiaoxiao

别的前面都讲的很清楚了，现在二手房过户又上了个在线评估系统，这个评估是要收费的，而且评估价格是以这个为准的。过户的时候又加了个1%的契税（卖方承担），具体什么名称搞不清楚，这两项都是从6月1日开始实行的。

蓝色小裙

! ~1 y% p$ L3 g# S$ q; }( {6 N/ O; `5 c+ z1 V
真的有那么贵！6 @) x/ s2 C, y/ G2 I7 \" y8 l
我当时是因为怀孕，所以想买个二手房直接住，但是发现通过中介七七八八下来中间费用都要出好几万，而且貌似只能通过中介买二手房，不然好多证办不下来。
( O: f; u) [9 E太纠结了，所以还是买了准现房。

泰迪娃娃

6楼回答的很全面啊

高高的房间

房子真是太纠结了

年轻人要努力

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6 l7 h8 E( A. L" M6 A
' ]4 a# ~; E: l! ?7 |评估费用要交三次吗？我看中介给我做得 过户里有一项 按揭里有一项 抵押里还有一项 这样算下来就快一万了  垫子的时候除了垫子费还有一个担保费 客审费 这都什么啊  为什么下来光按揭费用这项里 就一万多了  请赐教啊

梦慈|

今年想买一套两室的二手房，也看了，但是很多东西不懂。+ R3 A( L0 n& g8 E2 }
这是我们的第一套房子，想用公积金贷款，但是中介 ...

静水涵涵刚用公积金买的二手房，亲可以和她好好探讨一下

静水涵涵

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1 A0 C0 U3 `/ t5 h我就办的二手房公积金，房产证没问题，你的公积金缴存没问题，就可以办的。中介自己不办贷款手续，都是找他们合作的担保公司办，有些担保公司是不办公积金手续。另外还有一个可能就是房东不同意，你多跟中介谈谈。$ N& ]% Q7 |9 K$ F1 a1 @6 Z6 a  D# t+ l
大概的费用比例我列出来，你根据你自己的情况算下：
. ]$ e' D6 P  E0 l) Q中介费，如果最终的成交价是各付的话，中介费是1.5%，如果是房东净拿的话，中介费就是3%；另外还有契税，90平方以内是1%，90平方以上是1.5%；如果是单位房，土地出让金1%；如果房产证没满5年，营业税5.5%，个税1%；另外还有些几百的小钱，在这些大项目跟前都可以忽略了。这部分的手续都是和中介公司一起办，你可以跟他谈个打包价，我当时就谈的打包价。
. q) S% G( x! p7 c公积金贷款要给公积金管理中心交1%的费用，担保公司的手续费在1%-1.5%，我当时办理是按1%给的，评估公司出评估报告也有一些费用，具体比例我不记得了，大概就是个一千左右吧