梦慈|

贷款利率的运用技巧
2 C  a8 _7 |5 s: T0 Z+ _6 w$ a. H% j2 Y) p; F5 h' y
浮动利率是指在贷款期限内，根据贷款期内市场利率的变动随之变动还款额。
# |4 w& O. C- G优点：与固定利率房贷相比，能有效降低减息带来的风险。 - g* R, V/ D* B' N# o
缺点：加息时代，购房者有可能要为房贷多付钱。
/ G/ @( R9 J" ^4 t. ^4 m% z# t, N4 S4 E/ q; M7 e
固定利率是指银行规定的三年、五年、十年的贷款期限内,，锁定利率上升的风险， 如果计划短期内提前还贷，或想增加还款额的购房者，最好不要考虑申请固定利率房贷，因为要交纳较高的违约金。很多银行推出的固定利率房贷，违约金高达贷款余额的3％。短期内提前还贷者不适用
4 \/ {8 f4 I, B" L, x2 \( I- k* D: t! Y# Q& g4 a. `3 h. k) t
循环贷 是指消费者与银行约定某个贷款额度，在此额度内无需再次审批就可随时借款。而当客户有闲置资金短期不用时，也可随时还贷，最长使用期限为30年，借贷者无论是想投资理财、经营周转还是应急支出，都不用另外向银行提出申请，所需款项随时方便可到达借款人账户。 有利于住房短期变现，贷款额度高，使用年限长。“循环贷”的实质就是抵押贷款。 适宜收入不很稳定客户。
; D2 o( g$ B9 w& d2 D
- d( a& p7 k1 u3 f/ ]气球贷是将贷款本金的一部分，放在最后一期一次性偿还，由于平还款少，到期还款多（贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还) ，可选择与银行约定的期限（比如20年、30年)来计算月供，从而大大减轻贷款初期每月的还款压力。目前运用此政策银行不多 ，适用有提前还款需求，未来较短年限资金实力显著增强，或是后期将有大额资金进账者，和借款期内仅想偿还较少月供，而将节余下的款项，运用至其他投资。/ {+ I3 V: f2 y, @. c- ?) s" r

- F8 c- j2 d5 u4 p
: ]1 b9 m7 U* `# z, ?# h双周供是指还款方式从原来每月还款一次，改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。因为每期还款时间较短，比较适合收入比较稳定，有平稳资金来源的、希望加快房贷还款速度的客户。 2 W* e) Y5 Z$ M+ G9 y$ Z

  w3 a& \1 L/ l# J0 \' b合力贷
9 R. _# B$ C: p主要针对刚参加工作、低收入、还贷能力较低子女或已经退休的父母购房者，在贷款买房时，一般很难通过银行的审批。但如果家庭直系亲属一方条件优越，收入稳定、资信较好可以作为共同借款人参贷，银行容易审批通过" i6 ]8 L% H% N! f. }
3 ^+ @% ]% E/ d9 l( |
公积金贷款 随着加息不断的时代，作为政策性的住房金融贷款，公积金贷的低利息优势更为明显。当之无愧地成为贷款买房者首屈一指的选择。                                                                                 

天之娇子

学习

zuoan1129

我家是等额本金双周供

泰迪娃娃

收藏，贷款时一定能用上

双凤宝宝

我们太傻，直接商贷了

我是妮妮啊

很值得看的一篇文章，受益匪浅。

风中的梦

有大运的话说不定在等的过程中价格下来一些，可能还更划算。