本帖最后由 梦慈| 于 2012-8-1 16:48 编辑
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: v5 z( ?7 k- j7 X买学区房注意事项：
6 P2 u+ L1 y; U6 x, B" l$ O h i: A 第一，了解目前居住地周边是否有较好的学校。如果有的话，建议选择邻近的学区房。" o9 Y5 e' j( j: J: U$ W
& N& C7 M" x5 X1 D2 C! s* N 第二，不光要听经纪人的介绍，还应该和校方或者教委取得联系，等到确切的答复再买房。因为有的时候学校制度的变化、教委政策的变化，经纪人未必能够在第一时间知道。
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第三，确定要买房后，先要确定该房产是不是在学校招生范围内。要提前做好购房计划，提前买房过户，一般情况是提前三年到五年，要视学校具体要求而定。
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第四，要注意部分学区房有“6年房屋循环制度”。也就是说，前业主如果已经用了该房入学名额，那么在6年之内这个房子是不能作为入学的条件，因此要事先了解清楚，不要盲目地购买。: v3 @, q! b i8 v
0 B6 {2 j. p T; g L7 A$ I7 I8 L; y* H补充内容：( N( D% a* N0 U
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6 M% b% p6 V5 D7 {, Y1、查明房产产权是否明晰
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有的房子如果抵押了或由多个业主共有，交易时就会出现复杂的情况，很可能出现合同无效、无法过户的风险，从而耽误孩子入学。因此，交定金前，一定要先搞清业主有没有完整的产权，是否红本在手。新浪乐居! H4 u) v: O, J( ]" M' e ~) W, q# D6 _2 T
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! h, e5 C, }. P+ c" B房产论坛,装修论坛,业主论坛) ]0 J* x$ v+ o, c
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2、查明房子的学位指标是否被别人占用gz.bbs.house.sina.com.cn" x ]/ n" n
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; R/ Y2 M9 G, R看中物业后，需确认学位有没有被占用。你需要同时了解两点：一是学位是否正在被使用；二是如果目前没有使用学位，则需要关心上一次使用学位是何时。你具体可以通过两种途径得知结果：一是询问业主；二是到学校查询。! ?, h. [5 O( H
! [( C" T# M9 x/ ]3、多向学校咨询具体学位规定gz.bbs.house.sina.com.cn/ Z4 S. h) m6 o2 Z
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# h& a, v9 L7 P! H& V7 z- E多向学校咨询具体的学位使用规定。如果家中有两个小孩，或是有两个及以上的小孩需要挂靠户口，就读学区房，则需要提前了解学校的相关规定。如果两个小孩年龄差不够学校规定的标准，那么家长可能要为第二个小孩的入学问题大费脑筋。所以提前了解更多、更详细的信息十分有必要。
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: X+ }8 m: F* v% _* t4、考虑学位使用完毕后问题7 D6 N0 m! L" z. K: `; h, f4 n) |
1 w1 v& F( q! p2 j1 J- E- u0 d除了学位之外，还应结合自身需求，综合考虑学位使用完毕后的处理问题。小编提醒提醒购房者，按照自身需求买房。如果仅仅从学位角度考虑，可以购买小户型单位，总价更低一些，以后出租也更丰满；如果出于自住+学位两方面考虑，则建议选择社区好、楼龄短、配套好的次新房，日后换房升值空间较大。
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5、在小孩入学前1-2年购房* J) I; `+ e1 d; T" ~+ c
8 S! x# |3 f. H购买学位房最好在小孩入学前1-2年进行。如果9月份开学，3-6月份才着手买房，则很可能要‘碰壁’。因为对于学位使用，很多学校都会有相关规定，如‘在学区内居住满一年’之类。所以建议购买学区房的家长除了关注物业本身之外，要更多关注物业所在学校对学位使用、排位等详细规定。. I d" c5 P- x0 G3 j
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发表于 2012-7-25 17:32
