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果妈

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楼主
发表于 2013-6-5 09:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
杂谈人气旺,看看有没有懂的姐妹能给出主意

以前一直没有确定留西安,今年想留了,就开始看房子,新房二手房都看了。老公因为看二手房对海汇房产印象不错,虽然最终我们确定买自己单元后面的一个二手房,相当于自己找的房东,但是想着我们都是外地户口,源于对海汇中介的信任,还是决定找他们代办手续
4.29日和房东、海汇三方签合同,因为是代办手续,在妈网学的帖子,所以谈的是打包价。前面电话沟通的时候说好两万八,签合同那天又给我算了下,说是不赚钱,要加到两万九,当时为了避免麻烦,我加了五百,两万八千五成交,想着只要事情顺利解决就行,这是个小插曲,不是我发帖的原因

我是怕新政下来,就是20%的税,所以找中介代办就为了省时间,中间各种磨蹭就不说了,不管怎样,催促的5.22号终于贷款批下来,当天下午就和房东过了户。
但是房东要等贷款到账才能给我交房,海汇说一周时间。我本来留了个尾款,三千五,没给海汇付。我想着就是事情全部解决,交房了,还有房产证领了,再付清。门店经理说不行,海汇必须过户就付清全款,我查了下好多也这样,就付了
现在好了,过户都两周了,款一直不到账。房东也着急,昨天去查了,才知道他们给我找的担保公司现在没有额度了,要等给这个担保公司额度批下来才能放款。这个周期又会无限长
我找海汇理论,经理说现在这个事情不是他的问题,也不是我的问题,让我下午有时间去找担保公司,人家会给我和房东解释。我现在需要解释么?我现在需要房东交房,趁着端午能有活动,还能买点家具橱柜之类
经理说这他解决不了,让我起诉他去吧,气死我了,气死我了,简直是赖皮,什么大公司,无耻之极
我找中介代办,就是省自己费劲,你赚了钱,给我找的没有额度的担保公司,自己还很无辜。这相当于你考察工作失误。因为我是5.22过户的,王经理就说5.25号开始才没了的额度,意思是我办的时候有呢
我现在不知道该怎么办了,求教各位姐妹了



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月如|  大家给帮忙支招了  发表于 2013-6-5 10:29
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cuddles7 + 20 唉,买房大事要细考量!

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找贷款行问问是否存在未预见的风险,如果能托到银行的关系,放款会比较快,你找这家中介挺不是东西的。 ...

这个找人问了,倒是没什么风险。相当于担保公司在银行有一千万额度,现在他的贷款已经五千万,有四千万缺口。这个需要担保公司追加钱,或者等他把他超出的部分消化了,也就是把这四千万的房产证都实际领出来抵押了。现在就是让我等担保公司把超出额度都消化了,人家才会给这个公司再放款
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找贷款行问问是否存在未预见的风险,如果能托到银行的关系,放款会比较快,你找这家中介挺不是东西的。
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你没有权利也没有义务去问担保公司,因为就像你说的,你们之间就没有任何协议。我的意思是你和中介公司好 ...

我着急是因为我想收拾房子,我租的这个八月底房东就不租了。我还有孩子,想尽快收拾凉段时间。另外端午我想怎么建材家具也能有点活动吧
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你们给中介付过中介费了吧
不要单独面对担保公司
有问题找中介

他们就是说抱歉,三四月办了太多,只能等
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不懂,大部分2手都是房款下来
才过户的

是房款批了就得过户,否则不能放款

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你说的都对,我前面的步骤也对了
就是第四步,不仅没有一天到账,是过户两个星期了 ...

你没有权利也没有义务去问担保公司,因为就像你说的,你们之间就没有任何协议。我的意思是你和中介公司好好沟通一下。问题是房东没有拿到钱,你这么着急,现在着急的应该是房东啊!房子已经过户了,在电脑系统上房子已经是你的了。房东不给你交房是害怕,钱没有到账。所以建议和房东联系,你们一起去找中介。
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maggia 发表于 2013-6-5 12:23
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你说的都对,我前面的步骤也对了

你们给中介付过中介费了吧
不要单独面对担保公司
有问题找中介
小米和胖子

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不懂,大部分2手都是房款下来
才过户的

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希望你早日收房,估计原房主比你更着急
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回复 tianshiyiyi 的帖子

就是房东问银行,才知道这个担保公司还有额度问题
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回复 潘若拉 的帖子

留一手太难,他们一般会要求你都付了
但是你可以完善合同,比如约定一个你和卖方都可以接受的贷款到账时间
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你说的都对,我前面的步骤也对了
就是第四步,不仅没有一天到账,是过户两个星期了还没到账
中介那个经理现在就是让我找担保公司,但实际我是委托中介全权办理,我和担保公司是没有协议的
~ 小C ~

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呼吁业内人士来帮忙!!!!!!!!!

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我最近也想买房子,谢谢你的提醒。对付中介要留一手。
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回复 南瓜胖胖 的帖子

不出问题应该也不麻烦吧,看坛子里姐妹有很快搞定的

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不懂,有想买过二手房,原来这么麻烦。。
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