路漫漫06

最近看了一套二手房，证没满5年，面积大于90，房款70万，首付30%，剩余的用商业贷款，按照50万算，需要以下费用，大家帮忙看看。
& Y1 G0 V7 }" q3 u% P- e3 F营业税（成交价的5.6%=3.92万），个税（成交价的1%=7000），契税（成交价的1.5%=1.05万），交易服务费6元/平，中介服务费（成交价的3%=2.1万）。还有办理按揭的费用如下：按揭代办费（贷款额的1.5%=7500），评估费（评估额的0.5%=3500），担保费（担保额的2%=1万）。这些费用下来得9万8千多，特别是办理按揭里面的担保费很让人费解，我又不是用公积金贷款，怎么还有担保费？8 A( E0 e6 P( {, y$ f2 Y8 e

8754384

差不多是这个收费的，我周末也看上一套二手房，在中介已经给房东了1w定金，中介也把中介费收了，跟你的比例一样，就是我们不贷款，没有你后面贷款产生的费用，前面的营业税、契税、个税、中介费3%都一样的。

路漫漫06

回复 邦妈@xa 的帖子, F; P3 J% k( c; v2 X5 R+ e4 m3 d

, x# P% Z4 I5 A! C( v4 l- L电子正街和丈八东路十字往南一点，在朱雀批发市场的南边

邦妈

回复 张小胖同学 的帖子% E1 u: P. W) A$ N$ _
7 v4 o, \5 U' l2 J
万象春天，88平，62.7万

在哪里啊 7千多一平了

路漫漫06

回复 张小胖同学 的帖子
+ }# o  d8 V& H+ y% l7 Y2 z; s  t
万象春天，88平，62.7万

张小胖同学

回复 路漫漫06 的帖子
+ S2 \3 z; H) ~
  C: ^0 V4 U0 R7 [税费部分，小编已经解释的很详细了，说说按揭部分吧" K  ]+ r/ Q, ?  b8 Z4 l- m
我买手里这个房子时候，是直接和担保公司打交道的
% Z, o# s; V$ |8 k' [; _* P$ T我当时没有中介，但还是需要按揭，后来电话给银行，银行说，他们不能直接跟个人做的，要通过担保公司，好像程序是这样：担保公司帮忙整理资料向银行申请、帮忙找评估公司——通过银行贷款申请——过户，担保公司把贷款部分的金额打到房主的账户——过户几个工作日后，银行把钱打给担保公司# e4 R8 \9 X8 f
也就是说，银行要在过户成功的几个工作日之后，才能放出钱来，但是房主一定会要求一手交钱，一手过户的，解决这个矛盾，就是担保公司了
/ ?* L& A) U  a  l5 Q# S' Q! h担保公司的功能为：帮忙申请、帮忙评估、在银行没打款时候借钱给你
/ E$ \. N9 v( v/ `  R5 U6 n& O我当时贷款12W，办理按揭一共花了3000左右
( b' h9 J( R( [% Z" l' i我直接找的，不知道如果是中介帮忙的话，会不会多收钱

lxirui

关注

小米2009

担保费好像不至于那么多吧

斐然妈

二手房税费计算器http://www.bankrate.com.cn/tools/second-hand-housing-tax.html
2 d/ [5 F/ i. Y$ j8 b楼主可以自己算算

咖啡豆314

我来学习，最近刚看了一个二手房，价位正在谈，还不知道我们的收费会怎么样？

keai朵朵

中介费收取有规定吗？都是自己定的吧

无味白开水

有二手房买卖经验的可以谈一谈 啊，现在的收费真的是太乱了。
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maggia

代办应该可以讲到一个点，不需要担保的，担保的话好像就是他给你垫资吧，银行还没放款时他先给房东，但是要是房东没那么急，我觉得不需要这个垫资费0 h2 J! c* I* R1 x# [3 ?
另外中介费可以讲的，你就说只出1.5个，自己的，一般中介也愿意，毕竟这也不少了

路漫漫06

回复 贝尔爸爸 的帖子
# n+ \3 L1 F; j1 B& h6 M1 X2 H
: a- j2 X. i5 v, A是啊，但是这个感觉多的有点离谱了

贝尔爸爸

回复 路漫漫06 的帖子! ~) `3 `+ ]# D6 P0 l- Y
  X% K5 I5 r' e
按揭这块，中介和银行有挂钩吧，二手房新房的按揭都有乱收的情况1 U7 q% R/ T( Z, F% K5 ?

路漫漫06

谢谢大家啊，主要是按揭里面的相关费用感觉很乱，其他的倒还差不多