路漫漫06

最近看了一套二手房，证没满5年，面积大于90，房款70万，首付30%，剩余的用商业贷款，按照50万算，需要以下费用，大家帮忙看看。
& T, `) f5 G- B营业税（成交价的5.6%=3.92万），个税（成交价的1%=7000），契税（成交价的1.5%=1.05万），交易服务费6元/平，中介服务费（成交价的3%=2.1万）。还有办理按揭的费用如下：按揭代办费（贷款额的1.5%=7500），评估费（评估额的0.5%=3500），担保费（担保额的2%=1万）。这些费用下来得9万8千多，特别是办理按揭里面的担保费很让人费解，我又不是用公积金贷款，怎么还有担保费？
' ?$ X- @- K- b$ w8 ?) y$ q2 M; ]$ @+ h

8754384

差不多是这个收费的，我周末也看上一套二手房，在中介已经给房东了1w定金，中介也把中介费收了，跟你的比例一样，就是我们不贷款，没有你后面贷款产生的费用，前面的营业税、契税、个税、中介费3%都一样的。

路漫漫06

回复 邦妈@xa 的帖子
  M' S0 u3 k$ y
% \% z9 g' l" ~5 t3 Y6 O4 J电子正街和丈八东路十字往南一点，在朱雀批发市场的南边

邦妈

回复 张小胖同学 的帖子
$ a$ k/ t8 f) l* U
5 @, u2 D- U' L  _, K万象春天，88平，62.7万

在哪里啊 7千多一平了

路漫漫06

回复 张小胖同学 的帖子5 T( Q! p. R. u+ Y! V+ Y8 v
3 E  ^8 w2 R( I- K' v6 K3 {
万象春天，88平，62.7万

张小胖同学

回复 路漫漫06 的帖子
) A0 h, j; _0 O! u6 U; z" ~2 r0 c
; G5 U! K  I: f& ^# q税费部分，小编已经解释的很详细了，说说按揭部分吧# ?1 ]0 }# g1 V6 j4 _* t- `! r. {
我买手里这个房子时候，是直接和担保公司打交道的
" M7 Y" e" Z/ p1 G% C) v" P我当时没有中介，但还是需要按揭，后来电话给银行，银行说，他们不能直接跟个人做的，要通过担保公司，好像程序是这样：担保公司帮忙整理资料向银行申请、帮忙找评估公司——通过银行贷款申请——过户，担保公司把贷款部分的金额打到房主的账户——过户几个工作日后，银行把钱打给担保公司
6 s  j5 ?2 W7 ?( k8 e也就是说，银行要在过户成功的几个工作日之后，才能放出钱来，但是房主一定会要求一手交钱，一手过户的，解决这个矛盾，就是担保公司了
9 {% t' O+ D+ O7 U7 G# E担保公司的功能为：帮忙申请、帮忙评估、在银行没打款时候借钱给你
  B! n( M' f! \我当时贷款12W，办理按揭一共花了3000左右" S5 d  n" V, b( q
我直接找的，不知道如果是中介帮忙的话，会不会多收钱

lxirui

关注

小米2009

担保费好像不至于那么多吧

斐然妈

二手房税费计算器http://www.bankrate.com.cn/tools/second-hand-housing-tax.html9 ~6 v( w+ z, C& u8 N
楼主可以自己算算

咖啡豆314

我来学习，最近刚看了一个二手房，价位正在谈，还不知道我们的收费会怎么样？

keai朵朵

中介费收取有规定吗？都是自己定的吧

无味白开水

有二手房买卖经验的可以谈一谈 啊，现在的收费真的是太乱了。
  j4 z; P" o. j0 Z- s% r

maggia

代办应该可以讲到一个点，不需要担保的，担保的话好像就是他给你垫资吧，银行还没放款时他先给房东，但是要是房东没那么急，我觉得不需要这个垫资费. G; U, J2 ~" ?
另外中介费可以讲的，你就说只出1.5个，自己的，一般中介也愿意，毕竟这也不少了

路漫漫06

回复 贝尔爸爸 的帖子
" R& K* ?9 O; u
* b  B1 ~- Z9 U是啊，但是这个感觉多的有点离谱了

贝尔爸爸

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' a$ n& F* v8 }7 y" B1 W
, v1 d8 @* L. s6 @按揭这块，中介和银行有挂钩吧，二手房新房的按揭都有乱收的情况
8 u  t5 q9 k+ k3 U

路漫漫06

谢谢大家啊，主要是按揭里面的相关费用感觉很乱，其他的倒还差不多