路漫漫06

最近看了一套二手房，证没满5年，面积大于90，房款70万，首付30%，剩余的用商业贷款，按照50万算，需要以下费用，大家帮忙看看。8 @( f0 w8 u* F- }
营业税（成交价的5.6%=3.92万），个税（成交价的1%=7000），契税（成交价的1.5%=1.05万），交易服务费6元/平，中介服务费（成交价的3%=2.1万）。还有办理按揭的费用如下：按揭代办费（贷款额的1.5%=7500），评估费（评估额的0.5%=3500），担保费（担保额的2%=1万）。这些费用下来得9万8千多，特别是办理按揭里面的担保费很让人费解，我又不是用公积金贷款，怎么还有担保费？8 e; V7 U. x) N

8754384

差不多是这个收费的，我周末也看上一套二手房，在中介已经给房东了1w定金，中介也把中介费收了，跟你的比例一样，就是我们不贷款，没有你后面贷款产生的费用，前面的营业税、契税、个税、中介费3%都一样的。

路漫漫06

回复 邦妈@xa 的帖子
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电子正街和丈八东路十字往南一点，在朱雀批发市场的南边

邦妈

回复 张小胖同学 的帖子$ P0 V, f* ~: d) V/ t
4 L% ^" g9 r# M/ e" |8 E
万象春天，88平，62.7万

在哪里啊 7千多一平了

路漫漫06

回复 张小胖同学 的帖子) }' i0 W4 N3 P9 C( Z

+ C' |4 H8 l, H2 g7 Z5 K万象春天，88平，62.7万

张小胖同学

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  f: t/ N& N" R' K5 a$ P6 V' R5 ~* z/ |& G9 {3 q# ?
税费部分，小编已经解释的很详细了，说说按揭部分吧
. d0 z" q( t, ~3 d! d/ i我买手里这个房子时候，是直接和担保公司打交道的
. q9 k) H2 r( P8 ]4 ~) r我当时没有中介，但还是需要按揭，后来电话给银行，银行说，他们不能直接跟个人做的，要通过担保公司，好像程序是这样：担保公司帮忙整理资料向银行申请、帮忙找评估公司——通过银行贷款申请——过户，担保公司把贷款部分的金额打到房主的账户——过户几个工作日后，银行把钱打给担保公司
- V4 r  ^0 R. d+ r$ k1 t也就是说，银行要在过户成功的几个工作日之后，才能放出钱来，但是房主一定会要求一手交钱，一手过户的，解决这个矛盾，就是担保公司了
: E0 D  d8 q. F" q( b- z担保公司的功能为：帮忙申请、帮忙评估、在银行没打款时候借钱给你8 t! ]6 K9 O& I% G; [5 T9 o0 _
我当时贷款12W，办理按揭一共花了3000左右
3 [: d- B( Q& |& k4 U( Z/ s" ~我直接找的，不知道如果是中介帮忙的话，会不会多收钱

lxirui

关注

小米2009

担保费好像不至于那么多吧

斐然妈

二手房税费计算器http://www.bankrate.com.cn/tools/second-hand-housing-tax.html
% X- h9 `+ L4 {! K- @楼主可以自己算算

咖啡豆314

我来学习，最近刚看了一个二手房，价位正在谈，还不知道我们的收费会怎么样？

keai朵朵

中介费收取有规定吗？都是自己定的吧

无味白开水

有二手房买卖经验的可以谈一谈 啊，现在的收费真的是太乱了。& e8 e2 |' g3 j% B* n- _

maggia

代办应该可以讲到一个点，不需要担保的，担保的话好像就是他给你垫资吧，银行还没放款时他先给房东，但是要是房东没那么急，我觉得不需要这个垫资费2 C$ O, s: n4 z7 S
另外中介费可以讲的，你就说只出1.5个，自己的，一般中介也愿意，毕竟这也不少了

路漫漫06

回复 贝尔爸爸 的帖子
" `: \/ x$ f) G2 X
( a5 ^3 M. I2 \* Y是啊，但是这个感觉多的有点离谱了

贝尔爸爸

回复 路漫漫06 的帖子& Z4 K1 s2 T$ |+ L6 {6 \5 m
0 J. e8 `& H, R1 ?* ~& u: t/ _) X& Z
按揭这块，中介和银行有挂钩吧，二手房新房的按揭都有乱收的情况, h1 V+ b% ]* z5 m8 T7 K: U# d

路漫漫06

谢谢大家啊，主要是按揭里面的相关费用感觉很乱，其他的倒还差不多