路漫漫06

最近看了一套二手房，证没满5年，面积大于90，房款70万，首付30%，剩余的用商业贷款，按照50万算，需要以下费用，大家帮忙看看。: l4 r! m/ ?3 ~& V5 i/ A
营业税（成交价的5.6%=3.92万），个税（成交价的1%=7000），契税（成交价的1.5%=1.05万），交易服务费6元/平，中介服务费（成交价的3%=2.1万）。还有办理按揭的费用如下：按揭代办费（贷款额的1.5%=7500），评估费（评估额的0.5%=3500），担保费（担保额的2%=1万）。这些费用下来得9万8千多，特别是办理按揭里面的担保费很让人费解，我又不是用公积金贷款，怎么还有担保费？
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8754384

差不多是这个收费的，我周末也看上一套二手房，在中介已经给房东了1w定金，中介也把中介费收了，跟你的比例一样，就是我们不贷款，没有你后面贷款产生的费用，前面的营业税、契税、个税、中介费3%都一样的。

路漫漫06

回复 邦妈@xa 的帖子
+ u7 f+ R- T( ~) z; ?4 t
# o8 n: N* l) P& ~- E5 y+ r# y; W0 P+ Q电子正街和丈八东路十字往南一点，在朱雀批发市场的南边

邦妈

回复 张小胖同学 的帖子2 h2 l7 X0 r9 Z- E9 Y5 R

0 P. Y6 ]; n5 v) {; P万象春天，88平，62.7万

在哪里啊 7千多一平了

路漫漫06

回复 张小胖同学 的帖子- B" W4 q+ i$ M1 @* A
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万象春天，88平，62.7万

张小胖同学

回复 路漫漫06 的帖子
  _: D$ h& l& A/ e
. ~/ [* ], S# T: Y3 o+ s2 [税费部分，小编已经解释的很详细了，说说按揭部分吧
- v; n' N& _6 m/ H5 e) q1 m: F我买手里这个房子时候，是直接和担保公司打交道的
) e% T2 o- w) G+ Q$ Z( C4 b我当时没有中介，但还是需要按揭，后来电话给银行，银行说，他们不能直接跟个人做的，要通过担保公司，好像程序是这样：担保公司帮忙整理资料向银行申请、帮忙找评估公司——通过银行贷款申请——过户，担保公司把贷款部分的金额打到房主的账户——过户几个工作日后，银行把钱打给担保公司& F) \# Y- I% [0 }5 z
也就是说，银行要在过户成功的几个工作日之后，才能放出钱来，但是房主一定会要求一手交钱，一手过户的，解决这个矛盾，就是担保公司了
0 \5 ^; b; a' l) y, |, \8 K担保公司的功能为：帮忙申请、帮忙评估、在银行没打款时候借钱给你; M& [( w; ^% Y9 v' [
我当时贷款12W，办理按揭一共花了3000左右
7 s2 Y- _1 ~) `. d3 P  f7 }我直接找的，不知道如果是中介帮忙的话，会不会多收钱

lxirui

关注

小米2009

担保费好像不至于那么多吧

斐然妈

二手房税费计算器http://www.bankrate.com.cn/tools/second-hand-housing-tax.html( p' L2 R, r$ d8 h. E
楼主可以自己算算

咖啡豆314

我来学习，最近刚看了一个二手房，价位正在谈，还不知道我们的收费会怎么样？

keai朵朵

中介费收取有规定吗？都是自己定的吧

无味白开水

有二手房买卖经验的可以谈一谈 啊，现在的收费真的是太乱了。8 M1 o0 K$ P, B

maggia

代办应该可以讲到一个点，不需要担保的，担保的话好像就是他给你垫资吧，银行还没放款时他先给房东，但是要是房东没那么急，我觉得不需要这个垫资费
5 A7 ~8 B$ r5 a: ?$ a另外中介费可以讲的，你就说只出1.5个，自己的，一般中介也愿意，毕竟这也不少了

路漫漫06

回复 贝尔爸爸 的帖子+ n& d5 {( p5 S# z: w% i( l; x

, _7 Y/ X" B* _; Z7 R是啊，但是这个感觉多的有点离谱了

贝尔爸爸

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/ f1 z: u$ W- [4 ?( M
# e1 O5 `3 E; c# M3 w按揭这块，中介和银行有挂钩吧，二手房新房的按揭都有乱收的情况9 L" q5 E$ U( r7 g1 F, `- I" P

路漫漫06

谢谢大家啊，主要是按揭里面的相关费用感觉很乱，其他的倒还差不多