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发表于 2013-11-26 11:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       没有买房,无法体会买房人的千愁百怅,纠纠结结。卖房子的开发商是公说公有理,婆说婆有理,各有各的理,他们说的信誓旦旦,我听的是越听越迷糊。不过作为有头脑的新时代知识女性,我还是通过自己犀利的眼睛和智慧的大脑,总结出了自己能看出来的信息。下面,让我来说说目前小学水平的我,学习吸收到的东西。8 K9 s" |* I; V( a  q2 }
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关键词一:得房率和质量安全
& v4 C& n4 s. J/ U- i    关于得房率的事情,我曾经非常无语且头大。有的楼盘,户型大小是90方的,实际面积有一百多方,我百思不得其解,后来才知道原来有好多赠送面积额。但是又有好多开发商的房子,得房率却只有百分之七八十。这个中差别怎么这么大呢。经过我多方大厅求证加上自己的分析领悟,来自我自己的深刻见解如下:: u- L$ L" ?! j6 A
    事实上,正常情况下,高层产品一般都只有80%以下的得房率,其余的是公摊面积,比如通风管道,步梯,水表电表间,电梯间等等,这些都是公摊面积。楼层高了,这些公摊面积自然就打了。所以说100方的房子,最后实际住的可能就80方。1 ~# l8 s) l/ o
    不过很多房子,有许多的赠送面积,市场上目前最普遍的高层赠送面积形式是:露台、大阳台、卧室飘窗等。这些赠送面积是怎么做出来的呢,——在建筑漏空和设备平台做文章。比如,漏空上搭建承重梁。或者拉高一层空间的高度,进行分隔。当产品接受完规划验收之后,再将这些漏空区域封闭起来,就形成所谓的赠送的一个房或者是将拉高的空间隔起来形成2层的设计。在老百姓买房不容易,所以这种多多赠送面积的好处我们都喜欢。不过,我们要注意这一赠送面积的安全性,因为很多开发商的赠送面积是在验收后再做的,这样,这部分赠送面积没有经过验收,是存在安全隐患的。有些开发商的赠送面积是施工单位做的,有施工单位的质量保证书,这样是安全合法的。而有些单位的赠送面积是在在建筑完成并进行验收后,由装修公司之类的第三方做的,木有质保书,有点小隐患。所以,买房有赠送面积,要看到靠谱的施工单位的质量保证书。
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关键词二:户型布局
$ a! _5 H5 l5 z0 w1 G   房子的布局,就像我们穿的衣服,穿的舒服又好看,怎么弄都是赏心悦目的事。毕竟我们要在一起这么久。其实户型,就是我们以后住在这里的感觉。如果你进到一个房间里面,感觉很好,那么,这个户型就是挺适合你的。凭我的爱好,我对户型有这么几个要求:9 A. j' ?3 R; T& ?9 b4 [" X. C
1、南边一定要有阳台,这样在暖暖的冬天晒太阳才舒服。
6 C) @- b: E' e8 W( n" Z( J2、一定要南北通,整个房子的气流通畅了,就舒服了。
4 W: N: e3 b; {- R3、厨房和卫生间不要在一起,首先,感觉怪;第二,不科学;第三,风水不好。反正用女人最准的第六感直觉,不好哦。: h7 B/ ]1 z: R. X; D- x2 h7 x/ G+ @  E
4、卫生间一定要有窗户,不要封闭的卫生间。卫生间可以说是家里最潮湿的地方。若常年累月不通风没有阳光,那么湿气很难排出,卫生间内的空气也很难净化,不利于人的身体健康。卫生间是负责处理人们的出,厨房是负责处理人们的进,卫生间需要窗户,就像厨房需要窗户,都是一样重要的。1 l* J1 z, a. s
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关键词三:采光
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    有阳光的房子总是特别温暖的。所以电视剧浪漫满屋的房子才叫fullhouse,因为每一个房间都能照到阳光。
+ w! \: \( c/ d* ~; k; q8 i) W! T    现在高层楼盘每个房间都有高层的可能性不大,所以要尽量保证房间的采光率高。这个设计到楼间距和房屋的楼层。楼间距越大,楼层越高,采光率越高。' Q. X3 I8 A8 ?. c3 B
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    好吧,先说这三点吧。
# Z; `0 p. K% H" B$ l" O    总而言之,选房子,地段和户型是最重要的。重要性高于园区配套等其他因素,因为,我们呆在家里的时间是最多的。买一个好房子,我们才有回家的欲望嘛。2 a( D! d( H( S7 G$ t# x7 x
    以下进行我个人分析的两个户型解析。大家一起交流观摩。
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5 a. A/ F: e, l( r户型一:90方
. h( \$ R, \& A1 { 89平米*81%(得房率)+10平米(赠送面积约10平米)=82平米
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个人点评:% Z& Q" n& X0 v5 w( n; I- N! B
1、得房率很高。高层做到这个很难得。" r3 c; N5 a. c7 q7 z; s! h
2、户型方正,开门看到就是客厅,比较大气。如果让我选,我比较偏向奇数层,这样客厅连着阳台,视野更宽敞,且南北通透。如果是偶数层的阳台,会稍微影响到中间卧室的私密性。8 ?. [( n  R* n# @9 o% q
3、三室朝南,采光率高。6 Z& ^. {! K  I
4、三方两厅两位,各项功能算完善。且客厅和主卧有一定距离,动静分离。+ i) ~+ ^* X( _
5、卫生间都有通风窗户。不过两个卫生间都是朝北,如果有一个卫生间是朝南的就好了。不过确实也不好调整。考虑到这个户型只有90方,我好奇真正的户型每个房间有多大。如果可以的话,主卧的卫生间可以不要,衣柜放到原来卫生间的位置,或者书房扩大(扩大到原来卫生间的位置),这样都挺不错的。这个户型,还是比较挺让人诱惑的,到时候出样板房了,可以考虑去看看实际的。感受一下采光。
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: x/ U- l& _  O0 y! s. H0 `" X) z) u户型二、118方2 Z6 m7 j5 V  k8 P# B4 z
118平米*73%(得房率)+7平米(赠送面积约7平米)=93.14平米
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个人点评:  G! h; H8 A4 }* o" H" Y0 ]* J" h
1、得房率不高,不过高层,可以理解。
) X: w. U9 T* v2 ]0 ^% [4 c2、两房朝南,采光好。
. v6 g% W9 W$ U3、两个卧室共享一个阳台,影响私密性。本来如果阳台连着一个卧室,那么,这个卧室的私密性会得到影响。现在两个卧室共享一个阳台,那么两个卧室的私密性都没得到保障。不过这样阳台相对来说会大一点,对于不是很计较私密性的主人,这个还是不错的。
! r9 m0 n9 l3 ^2 p7 S4、书房和客厅过近,动静分离效果不好。
1 p& w* k& H4 {6 o" n! F) W5、开门看到的是餐厅和客厅,客厅之外没有阳台,会影响整个视野的大小。如果这个客厅外面没有很好的很开阔的风景,那么,整个客厅空间就会显得非常局限。
) R5 x) _+ l" S* K% F$ B8 W' X! o. h6、南北通透有限。这个户型要做到南北通透,就要把卧室、厨房、窗户的门都开着,偏狭长。. ]2 b1 W: e! F7 ?. }1 S! u- H

6 _. [0 P6 U; _- ` 还有什么楼盘好的户型大家也一起分享分析哈。
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回复 cherry055 的帖子4 B: O: |3 X! Y* x( q' m
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也不一定,看他赠送多少了
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不错,学习来了。

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楼主研究的真成专家了。呵呵!

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回复 天天天天蓝love 的帖子) J0 O! _, y8 w6 k: _# [
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没有呀,客厅好着呢,没问题啊
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回复 cherry055 的帖子
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后面那个得房率搞定呃原因就是有赠送面积啊,如果不是的话,他的公摊那么大,得房率也会很低的
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回复 风雷妈妈 的帖子5 D, n$ ~0 }% K: t" P

1 S3 v$ W1 a8 N. X9 x; M' y! K, P宝妈,你说的呃对啊 ,图纸只是个示例,不能当真啊,当真你就输了; L; f* w* A( \4 t$ Y7 E4 T

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赠送的是地毯面积吗?6 w6 Y; t$ k) B
不要看图纸的样子,图中的家具尺寸太小了,不能作为参考。要看房子的尺寸,然后减去20公分,就是你房间的地毯尺寸,你算一算,房子都不大,尤其是80平的书房,算下来2米35*2米2,太小了,能放什么呀?小卧室,宽2米75,算下来2米55,我家以前的卧室,实际2米6,放了床,我家床头稍宽,但是床长1.95米,人要过去都得侧身。

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这样看来赠送面积的划算啊7 B$ v& P( t7 p8 b" W

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被爱伤过了 发表于 2013-11-26 11:46
. j) L) p4 _! S9 f( F没有买房,无法体会买房人的千愁百怅,纠纠结结。卖房子的开发商是公说公有理,婆说婆有理,各有各 ...
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118的那个客厅看着怪怪的啊. y1 G+ ]. M1 ?  g: @4 O

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买个房子自己都快炼成专家了,今天给大家来个高层90方-118方户型 ...
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