刘雷星雨

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        最近看了二手房，大概了解了二手房交易的过程。现在有几个问题，请教买过二手房的妈妈，或是专业人士指点。  e* ~8 h; B+ l, [0 b2 X5 {
1，该房在银行还有贷款，卖方希望我们垫资还款，我觉得风险太大。中介说付款是这样：我们将钱给中介，中介再给业主。所以风险是他们承担。万一业主有什么，我们可以找中介要钱。是不是这样呢？: X7 L. }5 p: X5 i# L1 z# `
2，一般定金付多少？是直接付给房主还是给中介。中介总是说付款方式如上，需要先给他们。
, e4 h+ e. z+ h% q! P3，中介费一般几个点，中介说3个点，我觉得太高。买的房子证没过5年，中间各种费用就有10几个点。
" M3 O1 c6 n) j/ u4 V. {4，我想和房东直接联系，谈下价钱，不知应该怎样找到房主。
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4 g* c# z& _: t7 z   现在最主要的还是觉得风险太大，如果中介出问题，就非常麻烦。大家都说找靠谱的中介，不知道怎样算靠谱呢？求指点啊。
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刘雷星雨

回复 一雨千金 的帖子5 s! F# V7 M/ c/ ~  s
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想要二期的，所以基本上证都是刚下来

刘雷星雨

回复 蘑菇云彩 的帖子9 h7 v% E% s' B$ |- R' s
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谢谢，我要大一点的

一雨千金

曲江六号的房应该也有许多证过5年的，你多找几家中介
来自[妈妈网iPhone版]

蘑菇云彩

回复 刘雷星雨 的帖子. P) p/ o! k) H4 _$ W
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不知道宝妈买到了吗？ 我这儿有93平米的二手房 我们自己的  基本没住过 装修得超好  紫薇臻品 纯南户型   80万 有意向的话 可以联系我 18591883673+ R" \- E& @" p2 O, t

刘雷星雨

回复 清新百合2 的帖子5 I0 r% q2 j4 u# l5 y. y6 k  x* P- F  w
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可以啊，曲江六号

清新百合2

你大概要南郊什么地方的房子，我朋友开的房屋中介，但是公司不是很大但是很靠谱的，有意向可以联系。

光头妈妈

回复 刘雷星雨 的帖子7 _- N/ r% `* n; ^
5 Q; A) s9 [# }6 A, G6 p
亲，我有二手房出售，在咸宁东路。70平，过五年了哦，有需要联系。

刘雷星雨

回复 匣子与红豆豆 的帖子
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这位置没有新房了，这个房子是毛坯房，除了交易麻烦其他还行。

匣子与红豆豆

科威中介不错。你这二手房中间费太多了，感觉真不如买新房

叮当他妈

我们正在交易我们二手房，也是我们净拿，不出手续费。定金等由中介代管

Annyliu0225

找中介办理手续就好，钱一定不能过中介手，要不你承担的风险太大了~！

小米2009

刘雷星雨 发表于 2014-9-2 15:54
" I4 z3 S# _4 b; R回复 小米2009 的帖子. z, ~1 C9 E% h- @- ^
. Q; L1 {+ I0 w2 t! V
是呀，下来差不多13个点

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你看看其他房源么，尽量找个房产证无贷款，超过5年的，无营业税的那种

小米2009

刘雷星雨 发表于 2014-9-2 15:56
0 |8 m+ q; e& q2 L( e回复 明月千里CC 的帖子
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我也是觉得不放心中介，所以咨询下有经验的人。有房产证。前面看了个没房产证的， ...

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中介都不放心，直接找房主交易，各种手续更麻烦啊

小米2009

刘雷星雨 发表于 2014-9-2 15:56   t$ w  A, \5 P1 _  e+ Y
回复 明月千里CC 的帖子
" Z5 {4 @- Y0 m1 G/ w- v' y5 L5 M
7 U9 `$ ^# ^  z" I& N我也是觉得不放心中介，所以咨询下有经验的人。有房产证。前面看了个没房产证的， ...

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中介都不放心，直接找房主交易，各种手续更麻烦啊

刘雷星雨

回复 明月千里CC 的帖子
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我也是觉得不放心中介，所以咨询下有经验的人。有房产证。前面看了个没房产证的，觉得风险太大放弃了

刘雷星雨

回复 小米2009 的帖子2 P/ `' X  F# L* y+ ?' P

1 K! R# L5 i7 j3 M! U是呀，下来差不多13个点

小米2009

一般2手房，定金5千到一万不等，看中介，买方，卖方，3方在一起协商
. Y- x4 _' S6 v; P6 p' W& P一般是定金交给中介，当抵押，交易完成后才给卖方，
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2 g+ B0 t: t. o, Q( Y! Y0 C' U房主还有贷款没有还完，最好不要你来垫付，
, i2 j( d! J" E2 W让他们自己想办法还清，你再进行2手房子交易

小米2009

刘雷星雨 发表于 2014-9-1 14:34
9 w% ]/ V; r$ F回复 苏-秦-糯 的帖子
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房主现在都是说要一个净拿价，所以他们不出中介费。不止10个点，至少13个点。营业税 ...

" k/ d# n6 U% }
一般房主只得最后价格，他不管中介费，契税，担保费之类等# K1 A7 A) m& x9 {
现在西安中介公司基本都是拿最大的点，3个点5 U! V& ~$ c+ K
基本房产证过5年，各种费用算下来是8个点到9个点/ ?* h: p2 ^9 C9 \) y, {( {
你这个房产证还不到5年，费用更大呀
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