刘雷星雨

0 ?: w& M' ?; R' y
5 {% i$ E0 ?: U" E1 o& W  e# A        最近看了二手房，大概了解了二手房交易的过程。现在有几个问题，请教买过二手房的妈妈，或是专业人士指点。0 y* a# v3 B5 a+ Y) |- v
1，该房在银行还有贷款，卖方希望我们垫资还款，我觉得风险太大。中介说付款是这样：我们将钱给中介，中介再给业主。所以风险是他们承担。万一业主有什么，我们可以找中介要钱。是不是这样呢？7 ~9 M: ?0 m& p  z* o7 q. P) c. t
2，一般定金付多少？是直接付给房主还是给中介。中介总是说付款方式如上，需要先给他们。
! a! l; h1 s) F3 m3，中介费一般几个点，中介说3个点，我觉得太高。买的房子证没过5年，中间各种费用就有10几个点。
8 q- z& Y2 ^7 M' x4，我想和房东直接联系，谈下价钱，不知应该怎样找到房主。
# [& n' k( H' x8 P5 N7 ?( j( Y& ?, [
   现在最主要的还是觉得风险太大，如果中介出问题，就非常麻烦。大家都说找靠谱的中介，不知道怎样算靠谱呢？求指点啊。! x7 w" B; [% u* Z5 Q

刘雷星雨

回复 一雨千金 的帖子
1 R& V: J# e, S6 @  C1 [% D  k: I! b3 m% ~! f$ B" H
想要二期的，所以基本上证都是刚下来

刘雷星雨

回复 蘑菇云彩 的帖子, B8 _8 R3 p9 e/ C/ |& Q' F

9 _" w% @4 F1 W谢谢，我要大一点的

一雨千金

曲江六号的房应该也有许多证过5年的，你多找几家中介
来自[妈妈网iPhone版]

蘑菇云彩

回复 刘雷星雨 的帖子# |5 C, |2 m1 p  w3 U* Q

2 s  }5 R" X7 s- v( B% }% Q不知道宝妈买到了吗？ 我这儿有93平米的二手房 我们自己的  基本没住过 装修得超好  紫薇臻品 纯南户型   80万 有意向的话 可以联系我 185918836735 h# R2 G2 s& @& R6 h" i

刘雷星雨

回复 清新百合2 的帖子
: U" D$ w# R6 U& o3 u- ~
8 V! h0 l2 ~0 g* j. N. a  i, d可以啊，曲江六号

清新百合2

你大概要南郊什么地方的房子，我朋友开的房屋中介，但是公司不是很大但是很靠谱的，有意向可以联系。

光头妈妈

回复 刘雷星雨 的帖子9 P  U% y* f: n- f. S
& P$ F' N" F1 Y
亲，我有二手房出售，在咸宁东路。70平，过五年了哦，有需要联系。

刘雷星雨

回复 匣子与红豆豆 的帖子
$ j- H; ~! b% @7 u0 N$ @1 t5 l3 x* f6 n; a1 `9 I
这位置没有新房了，这个房子是毛坯房，除了交易麻烦其他还行。

匣子与红豆豆

科威中介不错。你这二手房中间费太多了，感觉真不如买新房

叮当他妈

我们正在交易我们二手房，也是我们净拿，不出手续费。定金等由中介代管

Annyliu0225

找中介办理手续就好，钱一定不能过中介手，要不你承担的风险太大了~！

小米2009

刘雷星雨 发表于 2014-9-2 15:54
" k# p- |* y! ~回复 小米2009 的帖子
1 q) Z$ Z3 C3 C2 c8 E. P5 w4 j' @- z% k  g7 N7 i4 n
是呀，下来差不多13个点

* q2 M$ H2 s! g& H6 v/ e
你看看其他房源么，尽量找个房产证无贷款，超过5年的，无营业税的那种

小米2009

刘雷星雨 发表于 2014-9-2 15:56
2 g0 K( f6 s2 k% F' E回复 明月千里CC 的帖子/ F5 p. Y) F% o, c/ o# E
9 Y: s% [- e0 E6 }9 s1 A6 U
我也是觉得不放心中介，所以咨询下有经验的人。有房产证。前面看了个没房产证的， ...

) k: k3 n1 E# `. F' j; Q5 Q/ [+ ~中介都不放心，直接找房主交易，各种手续更麻烦啊

小米2009

刘雷星雨 发表于 2014-9-2 15:56 $ D1 ?( b3 K0 v, |' T/ D& X
回复 明月千里CC 的帖子
/ S  U5 U5 ]! \. B8 }& H
4 W8 o$ q# b. j9 c  M我也是觉得不放心中介，所以咨询下有经验的人。有房产证。前面看了个没房产证的， ...

3 P- c. x/ g& W! a. G; ~中介都不放心，直接找房主交易，各种手续更麻烦啊

刘雷星雨

回复 明月千里CC 的帖子. j/ z# u2 W9 k- P8 U- ~! z
+ \9 _; A7 c" e" j, n
我也是觉得不放心中介，所以咨询下有经验的人。有房产证。前面看了个没房产证的，觉得风险太大放弃了

刘雷星雨

回复 小米2009 的帖子
$ ?, l. F  C/ ?: s1 g
9 J( C/ R  j& ?: h3 x# g是呀，下来差不多13个点

小米2009

一般2手房，定金5千到一万不等，看中介，买方，卖方，3方在一起协商
; Z# i/ n" ^8 l& N/ s, i' m一般是定金交给中介，当抵押，交易完成后才给卖方，
0 E) A6 \; S- x6 ^; I( E
6 K7 f$ Z$ ?$ }房主还有贷款没有还完，最好不要你来垫付，
% I1 X  b8 T" ^+ z让他们自己想办法还清，你再进行2手房子交易

小米2009

刘雷星雨 发表于 2014-9-1 14:34 ( `9 x0 l! P9 X6 S, `0 T7 F
回复 苏-秦-糯 的帖子
, o- a$ j4 `  v1 Z, }2 G. |1 G8 H. u+ a- o5 ^- m7 }
房主现在都是说要一个净拿价，所以他们不出中介费。不止10个点，至少13个点。营业税 ...

7 G. U& ^3 w# ^- W, I( ?0 z一般房主只得最后价格，他不管中介费，契税，担保费之类等7 J/ l5 o& s! {& }1 K, G& j  @
现在西安中介公司基本都是拿最大的点，3个点: _3 Z2 C* w6 }: l
基本房产证过5年，各种费用算下来是8个点到9个点1 N+ y5 b9 Q7 `) Q' ^
你这个房产证还不到5年，费用更大呀; A; M! ?2 P8 F) P9 p3 L9 S

. P, G* V5 ^6 M  r