刘雷星雨

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        最近看了二手房，大概了解了二手房交易的过程。现在有几个问题，请教买过二手房的妈妈，或是专业人士指点。
7 N' Z! k( V+ t3 J+ g  }( W  D0 q1，该房在银行还有贷款，卖方希望我们垫资还款，我觉得风险太大。中介说付款是这样：我们将钱给中介，中介再给业主。所以风险是他们承担。万一业主有什么，我们可以找中介要钱。是不是这样呢？
6 }1 K: b) T. \  ~: B2，一般定金付多少？是直接付给房主还是给中介。中介总是说付款方式如上，需要先给他们。
/ E5 l$ n) [  A/ s* V: }: [& v3，中介费一般几个点，中介说3个点，我觉得太高。买的房子证没过5年，中间各种费用就有10几个点。8 R/ }' Z! W% D& Q- @
4，我想和房东直接联系，谈下价钱，不知应该怎样找到房主。% \3 A( q) d) g2 x3 r5 }
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   现在最主要的还是觉得风险太大，如果中介出问题，就非常麻烦。大家都说找靠谱的中介，不知道怎样算靠谱呢？求指点啊。
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刘雷星雨

回复 一雨千金 的帖子( H3 v$ C$ A8 j. z/ q0 s2 a# ]
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想要二期的，所以基本上证都是刚下来

刘雷星雨

回复 蘑菇云彩 的帖子
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( O/ N- s6 d2 y+ Q/ x* a谢谢，我要大一点的

一雨千金

曲江六号的房应该也有许多证过5年的，你多找几家中介
来自[妈妈网iPhone版]

蘑菇云彩

回复 刘雷星雨 的帖子( ~1 F2 U( E5 D  v, J6 Y- ]
% w' d; e& l- x) Q0 k
不知道宝妈买到了吗？ 我这儿有93平米的二手房 我们自己的  基本没住过 装修得超好  紫薇臻品 纯南户型   80万 有意向的话 可以联系我 18591883673! F# g  ~$ [; V/ k1 ]* H, {

刘雷星雨

回复 清新百合2 的帖子& I- Q4 h1 |) J$ v4 q
% Q# {5 T+ ?$ u/ s% r+ y( m
可以啊，曲江六号

清新百合2

你大概要南郊什么地方的房子，我朋友开的房屋中介，但是公司不是很大但是很靠谱的，有意向可以联系。

光头妈妈

回复 刘雷星雨 的帖子
( P# K; R+ ]; I! |6 q* Q4 q: G6 ^
# _( j9 x/ u, O亲，我有二手房出售，在咸宁东路。70平，过五年了哦，有需要联系。

刘雷星雨

回复 匣子与红豆豆 的帖子
* B& U. q/ g' m/ Y: z" _9 @. x, ]" ?9 ]6 s$ z: g  u" C
这位置没有新房了，这个房子是毛坯房，除了交易麻烦其他还行。

匣子与红豆豆

科威中介不错。你这二手房中间费太多了，感觉真不如买新房

叮当他妈

我们正在交易我们二手房，也是我们净拿，不出手续费。定金等由中介代管

Annyliu0225

找中介办理手续就好，钱一定不能过中介手，要不你承担的风险太大了~！

小米2009

刘雷星雨 发表于 2014-9-2 15:54
6 f. J. N4 E2 r- B+ a1 ?回复 小米2009 的帖子
$ u) [/ a. a* W6 |6 C
- |- p$ U$ v0 W. ]/ L3 M是呀，下来差不多13个点

+ ]: q* i2 t8 N, F3 D
你看看其他房源么，尽量找个房产证无贷款，超过5年的，无营业税的那种

小米2009

刘雷星雨 发表于 2014-9-2 15:56
8 R6 ^' t, S+ h# e) v/ f7 G回复 明月千里CC 的帖子
, D  s) z/ b6 `# a
, Y; b& W3 L2 N; ?5 G' a" ~; n我也是觉得不放心中介，所以咨询下有经验的人。有房产证。前面看了个没房产证的， ...

% e7 |) ~! r" _  [* Y
中介都不放心，直接找房主交易，各种手续更麻烦啊

小米2009

刘雷星雨 发表于 2014-9-2 15:56
4 V. {: J$ j! _- f0 i回复 明月千里CC 的帖子; n& r; W2 b4 `& b4 ^& T2 R

* D) e+ q5 B8 ?$ ]2 k我也是觉得不放心中介，所以咨询下有经验的人。有房产证。前面看了个没房产证的， ...

& d$ E! L- v1 C. |中介都不放心，直接找房主交易，各种手续更麻烦啊

刘雷星雨

回复 明月千里CC 的帖子( n$ i9 X, H& Q+ i+ r) C

3 ?" x# U4 O* M' K' r  K我也是觉得不放心中介，所以咨询下有经验的人。有房产证。前面看了个没房产证的，觉得风险太大放弃了

刘雷星雨

回复 小米2009 的帖子7 O; `" U2 A; M

" x" J( S, i5 Q: o& m, w是呀，下来差不多13个点

小米2009

一般2手房，定金5千到一万不等，看中介，买方，卖方，3方在一起协商- P% f4 d; _: K7 i
一般是定金交给中介，当抵押，交易完成后才给卖方，2 G8 p" E& J# z  \
; O% V* h% ^' L3 B' Q. L( Y
房主还有贷款没有还完，最好不要你来垫付，
: U, F& x3 ~5 M. E; D让他们自己想办法还清，你再进行2手房子交易

小米2009

刘雷星雨 发表于 2014-9-1 14:34 # d0 Q: z; Q* ?6 f  Y
回复 苏-秦-糯 的帖子
9 W% E7 r/ `0 A) M. Z, g( B# Z" D$ S$ ^& Y
房主现在都是说要一个净拿价，所以他们不出中介费。不止10个点，至少13个点。营业税 ...

/ q+ Q0 t* I1 O7 D+ x一般房主只得最后价格，他不管中介费，契税，担保费之类等
7 e. }: w% I- J  c  D) }) B现在西安中介公司基本都是拿最大的点，3个点9 V9 v4 D3 [6 ^- ?1 n9 f
基本房产证过5年，各种费用算下来是8个点到9个点( i6 `# o5 Q. j7 k$ h
你这个房产证还不到5年，费用更大呀
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