刘雷星雨

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        最近看了二手房，大概了解了二手房交易的过程。现在有几个问题，请教买过二手房的妈妈，或是专业人士指点。
; q# }2 o$ c  o3 ~! z7 \0 p' K1，该房在银行还有贷款，卖方希望我们垫资还款，我觉得风险太大。中介说付款是这样：我们将钱给中介，中介再给业主。所以风险是他们承担。万一业主有什么，我们可以找中介要钱。是不是这样呢？) a" s) h% Q# b
2，一般定金付多少？是直接付给房主还是给中介。中介总是说付款方式如上，需要先给他们。+ ~* {% }5 C5 W: q* k8 ^
3，中介费一般几个点，中介说3个点，我觉得太高。买的房子证没过5年，中间各种费用就有10几个点。. M( U( S$ [% t" r" p
4，我想和房东直接联系，谈下价钱，不知应该怎样找到房主。
2 H# o1 l4 o5 w* Y& ^" h- m4 g5 z  K6 b! U% l$ ^
   现在最主要的还是觉得风险太大，如果中介出问题，就非常麻烦。大家都说找靠谱的中介，不知道怎样算靠谱呢？求指点啊。: [8 ~& |* d% [# G" @) w* u# x

刘雷星雨

回复 一雨千金 的帖子$ `+ h7 ^5 F, I9 @

: F  H4 D! a4 _) ^0 I+ }) q2 \想要二期的，所以基本上证都是刚下来

刘雷星雨

回复 蘑菇云彩 的帖子
3 p# r9 n5 K" ?  N% S7 O, ^. n, c9 p: b
谢谢，我要大一点的

一雨千金

曲江六号的房应该也有许多证过5年的，你多找几家中介
来自[妈妈网iPhone版]

蘑菇云彩

回复 刘雷星雨 的帖子
# P' E$ `$ {  F, j- h& w4 [$ E# H! \! s! r
不知道宝妈买到了吗？ 我这儿有93平米的二手房 我们自己的  基本没住过 装修得超好  紫薇臻品 纯南户型   80万 有意向的话 可以联系我 18591883673# ^# R( K5 r& W

刘雷星雨

回复 清新百合2 的帖子
2 g( K; f  _6 z( Q+ V, x6 f& |# q) L* _3 K$ x
可以啊，曲江六号

清新百合2

你大概要南郊什么地方的房子，我朋友开的房屋中介，但是公司不是很大但是很靠谱的，有意向可以联系。

光头妈妈

回复 刘雷星雨 的帖子
% s$ @  ~% R& D' W% ?& r2 o( Q1 I9 Y7 {. C
亲，我有二手房出售，在咸宁东路。70平，过五年了哦，有需要联系。

刘雷星雨

回复 匣子与红豆豆 的帖子
' h2 Z5 O3 o" y
) F  v$ f. k7 n5 b2 P8 {这位置没有新房了，这个房子是毛坯房，除了交易麻烦其他还行。

匣子与红豆豆

科威中介不错。你这二手房中间费太多了，感觉真不如买新房

叮当他妈

我们正在交易我们二手房，也是我们净拿，不出手续费。定金等由中介代管

Annyliu0225

找中介办理手续就好，钱一定不能过中介手，要不你承担的风险太大了~！

小米2009

刘雷星雨 发表于 2014-9-2 15:54 5 a! b. Y! [; B& k
回复 小米2009 的帖子
8 Y$ \& k2 j! l
$ U$ c6 |5 g3 ^是呀，下来差不多13个点

) b3 z# S) }3 Y) n% W$ d3 N( Y
你看看其他房源么，尽量找个房产证无贷款，超过5年的，无营业税的那种

小米2009

刘雷星雨 发表于 2014-9-2 15:56
# D, Z9 }$ C' ~回复 明月千里CC 的帖子
: t2 Y! G: I8 [  q
  O: c* \/ M: X  X8 W+ g我也是觉得不放心中介，所以咨询下有经验的人。有房产证。前面看了个没房产证的， ...

" M( x8 N) O" d2 c
中介都不放心，直接找房主交易，各种手续更麻烦啊

小米2009

刘雷星雨 发表于 2014-9-2 15:56
9 ]( x* m6 U3 H2 K4 U7 k; X回复 明月千里CC 的帖子5 H; U9 A" N3 V

: g8 r0 b* A- h% C* y4 `& z/ `5 u我也是觉得不放心中介，所以咨询下有经验的人。有房产证。前面看了个没房产证的， ...

! y8 N; L$ g* _0 m2 h6 Q0 M中介都不放心，直接找房主交易，各种手续更麻烦啊

刘雷星雨

回复 明月千里CC 的帖子
% E! r$ M( B3 a: ^* m* S6 \. n  K9 x8 P+ M
我也是觉得不放心中介，所以咨询下有经验的人。有房产证。前面看了个没房产证的，觉得风险太大放弃了

刘雷星雨

回复 小米2009 的帖子8 a, ~2 _! }% B  k- `0 E8 F+ J
. B) K4 j. x1 B* P) D. I
是呀，下来差不多13个点

小米2009

一般2手房，定金5千到一万不等，看中介，买方，卖方，3方在一起协商3 d  u4 s- i0 {( P* _$ ~9 e- k. L
一般是定金交给中介，当抵押，交易完成后才给卖方，
* B9 F% k, }- h# E
. o" }0 `" v1 m* Z房主还有贷款没有还完，最好不要你来垫付，6 c9 i: x( l3 t
让他们自己想办法还清，你再进行2手房子交易

小米2009

刘雷星雨 发表于 2014-9-1 14:34 1 [+ d/ h/ X; W' _$ I3 |! k$ d
回复 苏-秦-糯 的帖子+ J$ ^# d" ~. o# L9 j  n  h

; R" ~  a1 Q& J8 d8 e房主现在都是说要一个净拿价，所以他们不出中介费。不止10个点，至少13个点。营业税 ...

* F# [6 H2 j# j
一般房主只得最后价格，他不管中介费，契税，担保费之类等. g  U; t. S2 G
现在西安中介公司基本都是拿最大的点，3个点
* o6 B) n( T, |5 \基本房产证过5年，各种费用算下来是8个点到9个点
( Y, q8 d  w- @你这个房产证还不到5年，费用更大呀
5 w. l) o$ @* @
4 t% V) N; ?% P5 ~* }2 W1 q& M