刘雷星雨

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        最近看了二手房，大概了解了二手房交易的过程。现在有几个问题，请教买过二手房的妈妈，或是专业人士指点。4 C- c: E8 O; q( T; K% ^
1，该房在银行还有贷款，卖方希望我们垫资还款，我觉得风险太大。中介说付款是这样：我们将钱给中介，中介再给业主。所以风险是他们承担。万一业主有什么，我们可以找中介要钱。是不是这样呢？* Q* u' V' x; j
2，一般定金付多少？是直接付给房主还是给中介。中介总是说付款方式如上，需要先给他们。/ g0 X% j2 W1 m( W0 G& i
3，中介费一般几个点，中介说3个点，我觉得太高。买的房子证没过5年，中间各种费用就有10几个点。
! P9 M; E& B# n7 e2 r4，我想和房东直接联系，谈下价钱，不知应该怎样找到房主。: R6 j( A9 i: X5 W- X

4 _; P4 x% m6 U& j0 |% `$ M% H   现在最主要的还是觉得风险太大，如果中介出问题，就非常麻烦。大家都说找靠谱的中介，不知道怎样算靠谱呢？求指点啊。
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刘雷星雨

回复 一雨千金 的帖子
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想要二期的，所以基本上证都是刚下来

刘雷星雨

回复 蘑菇云彩 的帖子' o1 j' _4 A, ^- g  V% _
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谢谢，我要大一点的

一雨千金

曲江六号的房应该也有许多证过5年的，你多找几家中介
来自[妈妈网iPhone版]

蘑菇云彩

回复 刘雷星雨 的帖子' f1 J9 G8 Q. a# D1 j; U
5 S+ a/ O1 E5 q. n4 f' l
不知道宝妈买到了吗？ 我这儿有93平米的二手房 我们自己的  基本没住过 装修得超好  紫薇臻品 纯南户型   80万 有意向的话 可以联系我 18591883673% g: y) O* b$ s; V4 E# z

刘雷星雨

回复 清新百合2 的帖子3 ~  @) k. {$ e: K
' o8 S  m: J0 S3 P* R
可以啊，曲江六号

清新百合2

你大概要南郊什么地方的房子，我朋友开的房屋中介，但是公司不是很大但是很靠谱的，有意向可以联系。

光头妈妈

回复 刘雷星雨 的帖子" ~' i1 x* P' q( }' a
) c2 _3 ^- M- C3 L
亲，我有二手房出售，在咸宁东路。70平，过五年了哦，有需要联系。

刘雷星雨

回复 匣子与红豆豆 的帖子& D" ]8 t, T; j0 y$ I

9 J1 h2 y# Q; g. A这位置没有新房了，这个房子是毛坯房，除了交易麻烦其他还行。

匣子与红豆豆

科威中介不错。你这二手房中间费太多了，感觉真不如买新房

叮当他妈

我们正在交易我们二手房，也是我们净拿，不出手续费。定金等由中介代管

Annyliu0225

找中介办理手续就好，钱一定不能过中介手，要不你承担的风险太大了~！

小米2009

刘雷星雨 发表于 2014-9-2 15:54
+ L  H& x* g, ?3 a回复 小米2009 的帖子
8 i- h' V! ]: y/ H* m1 Y% g
( C/ r5 }" T$ {/ W; Q3 P9 \是呀，下来差不多13个点

( l! P) E- V; j4 n9 Q
你看看其他房源么，尽量找个房产证无贷款，超过5年的，无营业税的那种

小米2009

刘雷星雨 发表于 2014-9-2 15:56 # A) d5 P+ w2 f( G( W# h+ z$ C
回复 明月千里CC 的帖子
& T% Q5 n1 \7 v; [: q; S4 i/ o, z8 |+ ^9 v
我也是觉得不放心中介，所以咨询下有经验的人。有房产证。前面看了个没房产证的， ...

3 A) |" h, @& G/ q中介都不放心，直接找房主交易，各种手续更麻烦啊

小米2009

刘雷星雨 发表于 2014-9-2 15:56
1 b+ L. a. g; c+ [- X# A) F回复 明月千里CC 的帖子3 }! C! j. f- N6 H+ S
; r, i+ L( ^* O* q$ p; Q+ c8 ?
我也是觉得不放心中介，所以咨询下有经验的人。有房产证。前面看了个没房产证的， ...

# B9 y: x' b' _& M, D中介都不放心，直接找房主交易，各种手续更麻烦啊

刘雷星雨

回复 明月千里CC 的帖子% E2 V) |6 o# j9 N( n' U$ d

) Q- W, g* S1 M. ~2 h+ O1 W我也是觉得不放心中介，所以咨询下有经验的人。有房产证。前面看了个没房产证的，觉得风险太大放弃了

刘雷星雨

回复 小米2009 的帖子
; z1 x2 B: |) d% P9 O4 Q% \
( A5 v2 V6 L2 }9 G是呀，下来差不多13个点

小米2009

一般2手房，定金5千到一万不等，看中介，买方，卖方，3方在一起协商
  _7 y- I! J8 v& l* i1 s+ U, ~一般是定金交给中介，当抵押，交易完成后才给卖方，5 @. N+ m- Z8 `# f- W
) W8 `, y" Y4 B9 h2 C
房主还有贷款没有还完，最好不要你来垫付，
! g) q6 y3 |# j! k) n1 B1 D! J$ n; w6 t让他们自己想办法还清，你再进行2手房子交易

小米2009

刘雷星雨 发表于 2014-9-1 14:34 ( l, l/ b- S* k( w: h
回复 苏-秦-糯 的帖子* Z0 ^2 d' n5 e* i0 c" T
9 t: I) o8 Q9 h5 h* U. a
房主现在都是说要一个净拿价，所以他们不出中介费。不止10个点，至少13个点。营业税 ...

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一般房主只得最后价格，他不管中介费，契税，担保费之类等# w% A8 J9 c6 Q8 X4 r, f+ F
现在西安中介公司基本都是拿最大的点，3个点
5 i- l( w5 M. F/ ]' P# u基本房产证过5年，各种费用算下来是8个点到9个点
' j* E  i, k9 b0 Z* _7 V" g2 H你这个房产证还不到5年，费用更大呀4 U* E. `1 y3 C( M

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