刘雷星雨

( [9 [% e+ R* Z( G3 T. s. K2 o

; Y# @! @3 y: e5 V$ q% z. P5 d        最近看了二手房，大概了解了二手房交易的过程。现在有几个问题，请教买过二手房的妈妈，或是专业人士指点。/ c' H8 y* a& z1 R
1，该房在银行还有贷款，卖方希望我们垫资还款，我觉得风险太大。中介说付款是这样：我们将钱给中介，中介再给业主。所以风险是他们承担。万一业主有什么，我们可以找中介要钱。是不是这样呢？
4 l9 P/ b% G( g1 G# [2，一般定金付多少？是直接付给房主还是给中介。中介总是说付款方式如上，需要先给他们。
: e% `* O6 z. r( w) y2 w3，中介费一般几个点，中介说3个点，我觉得太高。买的房子证没过5年，中间各种费用就有10几个点。
6 \, B. C. s2 l6 c$ A4，我想和房东直接联系，谈下价钱，不知应该怎样找到房主。
  M9 e1 _7 ~( z3 Q/ G( q* I  L) L4 u0 W/ y
   现在最主要的还是觉得风险太大，如果中介出问题，就非常麻烦。大家都说找靠谱的中介，不知道怎样算靠谱呢？求指点啊。4 q6 p  }- W+ O

刘雷星雨

回复 一雨千金 的帖子8 ~- R9 O' G1 [/ _2 e9 v
7 y# K# W; D7 U$ h* Z) p! y" r
想要二期的，所以基本上证都是刚下来

刘雷星雨

回复 蘑菇云彩 的帖子! m0 K7 j$ ~* u! f" E
6 I" c' C+ I- [+ B6 G
谢谢，我要大一点的

一雨千金

曲江六号的房应该也有许多证过5年的，你多找几家中介
来自[妈妈网iPhone版]

蘑菇云彩

回复 刘雷星雨 的帖子* w2 p) V. q6 n7 B/ ~( A1 r

7 E: {1 c' q% N1 ~: h6 @# F不知道宝妈买到了吗？ 我这儿有93平米的二手房 我们自己的  基本没住过 装修得超好  紫薇臻品 纯南户型   80万 有意向的话 可以联系我 18591883673
) Q. p1 e8 ^/ n5 d/ I

刘雷星雨

回复 清新百合2 的帖子0 x1 Y( j: }: A' Q9 ?' S& b  k  y
$ Z" T$ B7 q! l0 a
可以啊，曲江六号

清新百合2

你大概要南郊什么地方的房子，我朋友开的房屋中介，但是公司不是很大但是很靠谱的，有意向可以联系。

光头妈妈

回复 刘雷星雨 的帖子
) T& [1 r& z2 z/ ?; s* \, `: N6 z
亲，我有二手房出售，在咸宁东路。70平，过五年了哦，有需要联系。

刘雷星雨

回复 匣子与红豆豆 的帖子
0 z' u& i3 i% Q  S+ t2 I  u& ^3 A0 w7 q0 {
这位置没有新房了，这个房子是毛坯房，除了交易麻烦其他还行。

匣子与红豆豆

科威中介不错。你这二手房中间费太多了，感觉真不如买新房

叮当他妈

我们正在交易我们二手房，也是我们净拿，不出手续费。定金等由中介代管

Annyliu0225

找中介办理手续就好，钱一定不能过中介手，要不你承担的风险太大了~！

小米2009

刘雷星雨 发表于 2014-9-2 15:54 7 I( j7 O6 X" n+ B/ c" ^
回复 小米2009 的帖子
; V+ N$ B2 C- I( j
" F% t  h, z* m) [3 Y0 F. v' N是呀，下来差不多13个点

! ~) M0 Q- U2 V  k
你看看其他房源么，尽量找个房产证无贷款，超过5年的，无营业税的那种

小米2009

刘雷星雨 发表于 2014-9-2 15:56
2 u3 q7 C! i# f回复 明月千里CC 的帖子
6 d1 R$ D4 I+ U' r1 U6 A2 Y
4 K5 B' ?0 x6 P* T8 X0 ^我也是觉得不放心中介，所以咨询下有经验的人。有房产证。前面看了个没房产证的， ...

- r% ?9 h$ p, q! c% P& q3 h$ M中介都不放心，直接找房主交易，各种手续更麻烦啊

小米2009

刘雷星雨 发表于 2014-9-2 15:56 ) x7 h; P7 A: j' Z, b
回复 明月千里CC 的帖子
9 r( q! u& q/ l: D( ]! ]9 O; V4 I. ^( D+ b- X9 S. r! x) ~
我也是觉得不放心中介，所以咨询下有经验的人。有房产证。前面看了个没房产证的， ...

- e( J4 {8 E. ^' t3 |: v
中介都不放心，直接找房主交易，各种手续更麻烦啊

刘雷星雨

回复 明月千里CC 的帖子6 V" W& X" t/ T- f2 M8 V+ Z

  A# ~4 L: s$ U0 ]我也是觉得不放心中介，所以咨询下有经验的人。有房产证。前面看了个没房产证的，觉得风险太大放弃了

刘雷星雨

回复 小米2009 的帖子
, P! Y6 v. Q: l, G5 z- f* F1 v3 o' h7 @+ \7 F( @9 B
是呀，下来差不多13个点

小米2009

一般2手房，定金5千到一万不等，看中介，买方，卖方，3方在一起协商1 S% G* ^% s* ^; |
一般是定金交给中介，当抵押，交易完成后才给卖方，( k. E' U  P/ D! |9 K4 C4 O
6 n' s% t& H; @
房主还有贷款没有还完，最好不要你来垫付，5 V* y6 Y, [. C* }* p0 M& ^$ S
让他们自己想办法还清，你再进行2手房子交易

小米2009

刘雷星雨 发表于 2014-9-1 14:34
9 j, T. I$ O/ r* a$ g7 d# e回复 苏-秦-糯 的帖子% l4 ], }2 l$ k4 {/ o+ d
( p, J# [! P% p7 i  t  x+ Y
房主现在都是说要一个净拿价，所以他们不出中介费。不止10个点，至少13个点。营业税 ...

& Y. n: F& `% D  k, p
一般房主只得最后价格，他不管中介费，契税，担保费之类等
1 `" a# ]9 b) ?* Y# h  k现在西安中介公司基本都是拿最大的点，3个点
* a  }5 T, r1 Y; G' y- j3 E基本房产证过5年，各种费用算下来是8个点到9个点
9 f: X$ _) q  @' D! _& ]& J你这个房产证还不到5年，费用更大呀
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