刘雷星雨

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# Y4 {: Z0 e' ?" p: ^! H  B        最近看了二手房，大概了解了二手房交易的过程。现在有几个问题，请教买过二手房的妈妈，或是专业人士指点。
. q8 @6 ^8 f8 E& S: d1，该房在银行还有贷款，卖方希望我们垫资还款，我觉得风险太大。中介说付款是这样：我们将钱给中介，中介再给业主。所以风险是他们承担。万一业主有什么，我们可以找中介要钱。是不是这样呢？1 k) `& z# E8 z. k3 k. X/ l7 b5 k& B0 M
2，一般定金付多少？是直接付给房主还是给中介。中介总是说付款方式如上，需要先给他们。* y+ H3 j* u4 u9 A& U- d9 k
3，中介费一般几个点，中介说3个点，我觉得太高。买的房子证没过5年，中间各种费用就有10几个点。
1 r5 F1 {, y% O5 @2 ~" E4，我想和房东直接联系，谈下价钱，不知应该怎样找到房主。
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   现在最主要的还是觉得风险太大，如果中介出问题，就非常麻烦。大家都说找靠谱的中介，不知道怎样算靠谱呢？求指点啊。3 b) B) X( i1 m# A

刘雷星雨

回复 一雨千金 的帖子; ]$ F8 Q. G/ x, L5 _9 y
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想要二期的，所以基本上证都是刚下来

刘雷星雨

回复 蘑菇云彩 的帖子
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谢谢，我要大一点的

一雨千金

曲江六号的房应该也有许多证过5年的，你多找几家中介
来自[妈妈网iPhone版]

蘑菇云彩

回复 刘雷星雨 的帖子( p8 B6 \1 j2 s! @
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不知道宝妈买到了吗？ 我这儿有93平米的二手房 我们自己的  基本没住过 装修得超好  紫薇臻品 纯南户型   80万 有意向的话 可以联系我 18591883673
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刘雷星雨

回复 清新百合2 的帖子
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可以啊，曲江六号

清新百合2

你大概要南郊什么地方的房子，我朋友开的房屋中介，但是公司不是很大但是很靠谱的，有意向可以联系。

光头妈妈

回复 刘雷星雨 的帖子+ I' j+ G& Z( G- W. L; L
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亲，我有二手房出售，在咸宁东路。70平，过五年了哦，有需要联系。

刘雷星雨

回复 匣子与红豆豆 的帖子' X: T/ f4 [/ K& m
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这位置没有新房了，这个房子是毛坯房，除了交易麻烦其他还行。

匣子与红豆豆

科威中介不错。你这二手房中间费太多了，感觉真不如买新房

叮当他妈

我们正在交易我们二手房，也是我们净拿，不出手续费。定金等由中介代管

Annyliu0225

找中介办理手续就好，钱一定不能过中介手，要不你承担的风险太大了~！

小米2009

刘雷星雨 发表于 2014-9-2 15:54
4 Q* |/ G' A+ ^回复 小米2009 的帖子
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8 g" C( v* J: D+ Y+ @7 ~# }是呀，下来差不多13个点

6 r# X$ a' I4 v& U9 j+ f$ I1 V
你看看其他房源么，尽量找个房产证无贷款，超过5年的，无营业税的那种

小米2009

刘雷星雨 发表于 2014-9-2 15:56 " D- A+ \8 h+ O. I6 ^. I! o3 o' X. e
回复 明月千里CC 的帖子
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我也是觉得不放心中介，所以咨询下有经验的人。有房产证。前面看了个没房产证的， ...

+ X$ T# Q2 D& M5 f+ F' h中介都不放心，直接找房主交易，各种手续更麻烦啊

小米2009

刘雷星雨 发表于 2014-9-2 15:56
  K4 _8 E8 D1 ~3 P回复 明月千里CC 的帖子, }" a: L  r4 y! U' L7 [8 i; L
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我也是觉得不放心中介，所以咨询下有经验的人。有房产证。前面看了个没房产证的， ...

# Q, M) i3 T/ l1 G$ {' O中介都不放心，直接找房主交易，各种手续更麻烦啊

刘雷星雨

回复 明月千里CC 的帖子
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我也是觉得不放心中介，所以咨询下有经验的人。有房产证。前面看了个没房产证的，觉得风险太大放弃了

刘雷星雨

回复 小米2009 的帖子, i( w: H9 C; t7 A+ v8 _. q4 q9 n

# Z  _3 v$ n! D* @( r9 Y是呀，下来差不多13个点

小米2009

一般2手房，定金5千到一万不等，看中介，买方，卖方，3方在一起协商3 V8 U  C2 c1 ~  h
一般是定金交给中介，当抵押，交易完成后才给卖方，
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3 }/ L. R$ z3 z) L房主还有贷款没有还完，最好不要你来垫付，5 M( _3 M  [' Z2 G/ y
让他们自己想办法还清，你再进行2手房子交易

小米2009

刘雷星雨 发表于 2014-9-1 14:34 - ?3 t4 q+ U) ~! I8 h. x9 O
回复 苏-秦-糯 的帖子
2 C; `9 G" ^. ?0 y0 L8 J  Y- H" t3 _1 ^3 ~' a$ g
房主现在都是说要一个净拿价，所以他们不出中介费。不止10个点，至少13个点。营业税 ...

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一般房主只得最后价格，他不管中介费，契税，担保费之类等, x! G8 b+ F* t0 T8 r/ `
现在西安中介公司基本都是拿最大的点，3个点2 X" T, s1 p: ]" [& {" B* l1 d
基本房产证过5年，各种费用算下来是8个点到9个点
9 _  o3 P7 w/ ]$ i你这个房产证还不到5年，费用更大呀
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