刘雷星雨

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        最近看了二手房，大概了解了二手房交易的过程。现在有几个问题，请教买过二手房的妈妈，或是专业人士指点。
6 b/ i8 d. o5 B* ~# U3 w2 e1 X1，该房在银行还有贷款，卖方希望我们垫资还款，我觉得风险太大。中介说付款是这样：我们将钱给中介，中介再给业主。所以风险是他们承担。万一业主有什么，我们可以找中介要钱。是不是这样呢？
  K9 \8 P0 R7 g0 Y+ F* y2，一般定金付多少？是直接付给房主还是给中介。中介总是说付款方式如上，需要先给他们。. u3 A' r$ r! u( ^- ^2 H
3，中介费一般几个点，中介说3个点，我觉得太高。买的房子证没过5年，中间各种费用就有10几个点。
. f, y  T7 F/ k( b8 Q4，我想和房东直接联系，谈下价钱，不知应该怎样找到房主。$ l# ]5 b. O) A

% D8 ^) n0 ^9 M/ ~$ A& o! S   现在最主要的还是觉得风险太大，如果中介出问题，就非常麻烦。大家都说找靠谱的中介，不知道怎样算靠谱呢？求指点啊。
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刘雷星雨

回复 一雨千金 的帖子
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想要二期的，所以基本上证都是刚下来

刘雷星雨

回复 蘑菇云彩 的帖子; k* A' O$ J% J5 a7 W5 W
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谢谢，我要大一点的

一雨千金

曲江六号的房应该也有许多证过5年的，你多找几家中介
来自[妈妈网iPhone版]

蘑菇云彩

回复 刘雷星雨 的帖子
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不知道宝妈买到了吗？ 我这儿有93平米的二手房 我们自己的  基本没住过 装修得超好  紫薇臻品 纯南户型   80万 有意向的话 可以联系我 18591883673
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刘雷星雨

回复 清新百合2 的帖子
  m- S0 N+ ?/ k; B% C+ ]% i& N/ F1 K6 }5 S. N
可以啊，曲江六号

清新百合2

你大概要南郊什么地方的房子，我朋友开的房屋中介，但是公司不是很大但是很靠谱的，有意向可以联系。

光头妈妈

回复 刘雷星雨 的帖子9 l% i# b. h! m- n+ m0 S1 f

6 D# P1 Z9 ~5 c7 A9 w亲，我有二手房出售，在咸宁东路。70平，过五年了哦，有需要联系。

刘雷星雨

回复 匣子与红豆豆 的帖子
0 G4 A7 P+ @) d7 M# L0 q3 T; B* U- ]9 i) i( k$ d% ]* |4 q
这位置没有新房了，这个房子是毛坯房，除了交易麻烦其他还行。

匣子与红豆豆

科威中介不错。你这二手房中间费太多了，感觉真不如买新房

叮当他妈

我们正在交易我们二手房，也是我们净拿，不出手续费。定金等由中介代管

Annyliu0225

找中介办理手续就好，钱一定不能过中介手，要不你承担的风险太大了~！

小米2009

刘雷星雨 发表于 2014-9-2 15:54 0 o9 h0 U" k1 {4 e# M2 \
回复 小米2009 的帖子  G7 P& |, y3 E* ]

3 c% h" s1 h- B" V+ z2 m是呀，下来差不多13个点

1 }$ I% l+ I- a
你看看其他房源么，尽量找个房产证无贷款，超过5年的，无营业税的那种

小米2009

刘雷星雨 发表于 2014-9-2 15:56 & B. F& T! @- E  M: e' V
回复 明月千里CC 的帖子5 R& S: Q6 b0 u3 t  P0 O9 ]" ?
0 M8 k/ l* _+ y1 b0 d# t9 U' |+ e
我也是觉得不放心中介，所以咨询下有经验的人。有房产证。前面看了个没房产证的， ...

4 m0 l! q" u* i% J2 K
中介都不放心，直接找房主交易，各种手续更麻烦啊

小米2009

刘雷星雨 发表于 2014-9-2 15:56
$ y2 ]: z$ y" V3 O9 c1 Q回复 明月千里CC 的帖子
& A& W( M, o$ C: k$ Y4 O
' m0 z1 w# x2 {' x6 o/ I/ @我也是觉得不放心中介，所以咨询下有经验的人。有房产证。前面看了个没房产证的， ...

( J& Q8 ]4 `. `; o6 K中介都不放心，直接找房主交易，各种手续更麻烦啊

刘雷星雨

回复 明月千里CC 的帖子
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( ?- v, W9 _2 ~% ?& Y! _2 }我也是觉得不放心中介，所以咨询下有经验的人。有房产证。前面看了个没房产证的，觉得风险太大放弃了

刘雷星雨

回复 小米2009 的帖子$ v# h9 @8 n( Z+ \
: S+ Q" I1 a! K: W* S! J( t
是呀，下来差不多13个点

小米2009

一般2手房，定金5千到一万不等，看中介，买方，卖方，3方在一起协商* {! u% i' p/ e$ s
一般是定金交给中介，当抵押，交易完成后才给卖方，3 z- _7 V. R; l7 }& O/ Q

6 V% n1 u, Z; F2 K) i' ?房主还有贷款没有还完，最好不要你来垫付，; t7 A: m( l+ R
让他们自己想办法还清，你再进行2手房子交易

小米2009

刘雷星雨 发表于 2014-9-1 14:34 / q" o: v: P2 u1 R$ F
回复 苏-秦-糯 的帖子5 K7 ]4 d9 }8 s) ?2 v) r- M

# f: k# B0 c2 o7 G5 ~房主现在都是说要一个净拿价，所以他们不出中介费。不止10个点，至少13个点。营业税 ...

8 s$ X# i( ^% ^" A5 q$ z( q& @* Q一般房主只得最后价格，他不管中介费，契税，担保费之类等
" X, ^& \; L/ B, q( P4 v现在西安中介公司基本都是拿最大的点，3个点
$ ^0 b) L, C) x2 H2 E基本房产证过5年，各种费用算下来是8个点到9个点
( h' D% F' ^' t! K, ]  n/ M' i5 _你这个房产证还不到5年，费用更大呀; U  v  [/ ]3 g. S# [
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