刘雷星雨

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0 }% `/ @' Y6 g0 H        最近看了二手房，大概了解了二手房交易的过程。现在有几个问题，请教买过二手房的妈妈，或是专业人士指点。1 t3 i6 j% t( Z  T2 d) |
1，该房在银行还有贷款，卖方希望我们垫资还款，我觉得风险太大。中介说付款是这样：我们将钱给中介，中介再给业主。所以风险是他们承担。万一业主有什么，我们可以找中介要钱。是不是这样呢？
. I+ A0 N! Y2 O' [2，一般定金付多少？是直接付给房主还是给中介。中介总是说付款方式如上，需要先给他们。
+ y8 t; {2 ~" b2 g0 e3，中介费一般几个点，中介说3个点，我觉得太高。买的房子证没过5年，中间各种费用就有10几个点。
8 K: f" ~' b; q1 w- F) o3 }4，我想和房东直接联系，谈下价钱，不知应该怎样找到房主。# K0 t5 y1 w2 c& y- c- A9 i- h

% m; x. a' @0 c  k; k- I) M   现在最主要的还是觉得风险太大，如果中介出问题，就非常麻烦。大家都说找靠谱的中介，不知道怎样算靠谱呢？求指点啊。+ W0 b6 y6 e, |+ z  y0 q

刘雷星雨

回复 一雨千金 的帖子
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想要二期的，所以基本上证都是刚下来

刘雷星雨

回复 蘑菇云彩 的帖子
( B! A/ Q9 B( l! m3 K
& {) T" w$ z1 `谢谢，我要大一点的

一雨千金

曲江六号的房应该也有许多证过5年的，你多找几家中介
来自[妈妈网iPhone版]

蘑菇云彩

回复 刘雷星雨 的帖子
, _$ K* v" o) R9 |
' X6 a6 f3 o5 ?+ B' s8 j不知道宝妈买到了吗？ 我这儿有93平米的二手房 我们自己的  基本没住过 装修得超好  紫薇臻品 纯南户型   80万 有意向的话 可以联系我 185918836734 Z) |; P$ ^1 \) _" B7 o

刘雷星雨

回复 清新百合2 的帖子
* `9 @# Z, J  K: @( _
7 v9 b# v; X% i6 H可以啊，曲江六号

清新百合2

你大概要南郊什么地方的房子，我朋友开的房屋中介，但是公司不是很大但是很靠谱的，有意向可以联系。

光头妈妈

回复 刘雷星雨 的帖子5 c9 i! D6 g: K, o0 |' `9 _3 o! p
4 `7 m; Q. X4 \. b3 @1 }
亲，我有二手房出售，在咸宁东路。70平，过五年了哦，有需要联系。

刘雷星雨

回复 匣子与红豆豆 的帖子
8 L, |1 z3 G8 {# |: a5 Z
2 d/ D: i# `# N# c& \$ p这位置没有新房了，这个房子是毛坯房，除了交易麻烦其他还行。

匣子与红豆豆

科威中介不错。你这二手房中间费太多了，感觉真不如买新房

叮当他妈

我们正在交易我们二手房，也是我们净拿，不出手续费。定金等由中介代管

Annyliu0225

找中介办理手续就好，钱一定不能过中介手，要不你承担的风险太大了~！

小米2009

刘雷星雨 发表于 2014-9-2 15:54
: Q9 a4 `) B6 G- ?回复 小米2009 的帖子/ X- [8 g( N" Q- y. j: H

: R" o/ w; p0 Q% B是呀，下来差不多13个点

% f! o* [2 m! t# ?& Y6 ^+ D0 @# S% N2 z你看看其他房源么，尽量找个房产证无贷款，超过5年的，无营业税的那种

小米2009

刘雷星雨 发表于 2014-9-2 15:56 3 w3 p: ]" S: t- l' u( z
回复 明月千里CC 的帖子* y/ S( l+ |7 A9 [
) F1 e& T6 D) H: g+ l4 z: n/ [$ q9 ^
我也是觉得不放心中介，所以咨询下有经验的人。有房产证。前面看了个没房产证的， ...

- `0 G: Q4 z$ Y7 T
中介都不放心，直接找房主交易，各种手续更麻烦啊

小米2009

刘雷星雨 发表于 2014-9-2 15:56
. Z; y9 \: H& G9 E8 m2 Q# H4 @回复 明月千里CC 的帖子
6 H& z8 `3 D5 `# E; w( Z
- m; v' y$ {* C) x我也是觉得不放心中介，所以咨询下有经验的人。有房产证。前面看了个没房产证的， ...

8 O" m0 L2 V, T# ^9 C中介都不放心，直接找房主交易，各种手续更麻烦啊

刘雷星雨

回复 明月千里CC 的帖子
) i+ e4 ?1 V% t( ^1 L- A1 m
/ u* K0 P' j, H( Z我也是觉得不放心中介，所以咨询下有经验的人。有房产证。前面看了个没房产证的，觉得风险太大放弃了

刘雷星雨

回复 小米2009 的帖子
+ @7 f1 A$ i" l" I2 `0 I$ p, n% K$ `$ |9 E
是呀，下来差不多13个点

小米2009

一般2手房，定金5千到一万不等，看中介，买方，卖方，3方在一起协商- Z  R* `' k( M
一般是定金交给中介，当抵押，交易完成后才给卖方，
* i( @, `3 e+ P
; ?% l0 a% b/ J& r+ X5 B房主还有贷款没有还完，最好不要你来垫付，
- t1 B* c! {0 \让他们自己想办法还清，你再进行2手房子交易

小米2009

刘雷星雨 发表于 2014-9-1 14:34
% N2 b3 ^5 r( ~3 h回复 苏-秦-糯 的帖子
; f4 h% Q6 x! v2 r' b* n0 L% ]$ ]) ]+ J6 @5 E. w
房主现在都是说要一个净拿价，所以他们不出中介费。不止10个点，至少13个点。营业税 ...

) J  H( B2 K7 U/ T' P6 i
一般房主只得最后价格，他不管中介费，契税，担保费之类等  U+ j, R3 s% `* n; O
现在西安中介公司基本都是拿最大的点，3个点+ Y9 {: j2 {! P2 l* w
基本房产证过5年，各种费用算下来是8个点到9个点8 ]$ Q8 \* \' B4 H+ E# D
你这个房产证还不到5年，费用更大呀
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